1 BRF LONDON 1 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Noter 7 Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).
2 Förvaltningsberättelse Styrelsens sammansättning Marcus Molander (Ordförande), Håkan Larsson (Ledamot), Johan Eriksson (Ledamot), Ronald Nordquist (Ledamot), Cecilia Lorentzson (Ledamot) och Johan Hedling (Ledamot), Maria Ramstedt (Ledamot tom 15 oktober), Kristian Presits (Suppleant tom 15 oktober). Revisorer Göran Berg. (Berg och Bergströms revissionsbyrå.) Förvaltning Ekonomisk förvaltare är Conzignus Hem och Fastighet AB. Tekniska förvaltare är Fastighetsägarna. Försäkring Föreningen är försäkrad genom Brandkontoret. Det åligger respektive medlem att teckna s.k. bostadsrättstillägg via sin egen hemförsäkring. Sammanträden Styrelsen har haft tio stycken protokollförda sammanträden under året. Det har hållits en ordinarie och två extra föreningsstämmor under året. Medlemmar Föreningen har för tillfället 52 st medlemmar. Under året har 12 st överlåtelser skett. Föreningsinformation Föreningen består av 37 st bostadsrätter, 7 st hyresrätter och 1 st lokaler. Föreningen innehar 3 st parkeringsplatser. Det har hållits två extrastämmor under året i syfte att ändra stadgarna så att årsavgifterna beräknas på yta istället för insats. Fastigheten En relativt omfattande renovering av den större lokalen i bottenplan har genomförts under året. Bla har stambyte genomförts i delar av källaren. Delar av gården har också renoverats. Utförda underhåll Del av rökgångarna i 69:an har renoverats och översynen av värmesystemet fortsatt.
3 Planerade underhåll Styrelsen har under året fortsatt med undersökningar i syfte att skapa en överblick och möjlighet till långsiktig underhållsplan. Sedan tidiagre har det varit kännt att husets balkonger måste bytas ut inom de närmaste året/åren. Taket behöver en översyn men omfattningen är fortfarande oklar. Fönstren har funnits vara i bättre skick än väntat men enklare målningsunderhåll kan komma att bli aktuellt inom de kommande fem åren. Offerter för projektledning av dessa arbeten har inkommit till styrelsen. Viss renovering av rökgångar och ventialtion kan komma att utföras under det kommande året. Ekonomi Styrelsen har fortsatt med sin översyn av leverantörer och löpande underhåll i syfte att pressa ner kostnaderna, vilket har gått bra. Under året har det även amorterats på en del av lånen. I dagsläget finns inga avgiftshöjningar planerade men det är styrelsens avsikt att förbättra budgetarbetet och skapa en långsiktigt hållbar ekonomi. Föreningen har ett bundet kapital i de hyresrätter som finns i huset. Detta kapital frigörs på oregelbunden och svårförutsedd basis och tills vidare är det därför styrelsens avsikt att bedriva god och långsiktigt uthyrningsverksamhet. Det bundna kapitelet ger också en ökad kostnad i form av räntor. Styrelsen gör nu en översyn av föreningens lån för att om möjligt skapa bättre långsiktiga förutsättningar. Arvode Till styrelsen har för året utbetalats ett arvode om totalt ett prisbasbelopp enligt beslut av årsstämma. Beloppet har fördelats inom styrelsen enligt respektive ledamots arbetsinsats. Förslag till disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (SEK): Årets förlust -539 893 Ansamlad förlust -2 317 722 Till föreningsstämmans förfogande -2 857 616 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att avsättning till yttre fond enligt stadgarna 124 350 att i ny räkning överförs -2 981 966-2 857 616 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter. Se not 1 för redovisnings- och värderingsprinciper.
4 Resultaträkning Not 2013 2012 Nettoomsättning Årsavgifter 1 254 1 129 Hyresintäkter 521 562 Övriga intäkter 80 80 Summa nettoomsättning 1 854 1 771 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 2-139 -99 Reparation och underhåll 3-66 -9 Taxebundna kostnader 4-486 -432 Fastighetsförsäkring -21-25 Fastighetsskatt -88-89 Övriga driftskostnader 5-105 -140 Kameral förvaltning -42-42 Styrelse- och revisionsarvoden 6-65 -103 Löner och övriga personalkostnader -12-24 Övriga kostnader -87-367 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -1 109-1 328 Avskrivning och nedskrivning av materiella anläggningstillgångar 7, 8-264 -230 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 480 213 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter 110 131 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut -1 129-1 385 Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -1-0 Summa resultat från finansiella investeringar -1 020-1 253 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -540-1 040 ÅRETS FÖRLUST -540-1 040
5 Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnad och mark 7 78 388 78 044 Maskiner och inventarier 8 6 12 Pågående projekt 351 617 Summa anläggningstillgångar 78 744 78 674 Omsättningstillgångar Skattefordringar 0 0 Övriga kortfristiga fordringar 0 3 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 61 65 Kassa och bank 982 3 054 Summa omsättningstillgångar 1 043 3 122 SUMMA TILLGÅNGAR 79 788 81 796
6 Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL 10 Bundet eget kapital Insatskapital 54 942 51 142 Reservfond och fond för yttre underhåll 398 274 Upplåtelseavgifter 1 842 1 842 Summa bundet eget kapital 57 182 53 258 Ansamlad förlust Balanserad förlust -2 318-1 153 Årets förlust -540-1 040 Summa ansamlad förlust -2 858-2 193 SUMMA EGET KAPITAL 54 324 51 064 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 24 870 29 870 Övriga långfristiga skulder 34 34 Summa långfristiga skulder 24 904 29 904 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 107 426 Skatteskulder 177 176 Övriga kortfristiga skulder -1-0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 276 226 Summa kortfristiga skulder 559 827 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 79 788 81 796 Ställda säkerheter 13 35 700 35 700 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 Noter Not 1, Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 0,3 % Fastighetsförbättringar 2-20 % Markanläggningar 10 % Maskiner och inventarier 20 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomst- och fastighetsskatter Schablonintäkten togs bort från och med verksamhetsåret 2007, det innebär att den enda inkomstskatt föreningen betalar är skatt på ev. finansiella intäkter så som ränteintäkter. Fastighetsskatten har förändrats på bostadsdelen och består nu av en avgift på 1 210 SEK per bostad. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda under väsentlig omfattning. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.
8 Not 2, Fastighetsskötsel 2013 2012 Besiktningar och service 15 8 Snöskottning 28 19 Städning och fastighetsskötsel 84 56 Trädgårdsarbete 11 12 Övrigt 0 4 Summa 139 99 Not 3, Reparation och underhåll 2013 2012 Projektvalskonto 0 3 Rep./underhåll fast 66 6 Summa 66 9 Not 4, Taxebundna kostnader 2013 2012 El 64 68 Sophämtning 22 20 Vatten 44 47 Värme 357 296 Summa 486 432 Not 5, Övriga driftskostnader 2013 2012 Bredband 74 73 Kabel-TV 31 36 Självrisk 0 30 Summa 105 140 Not 6, Styrelse- och revisionsarvoden 2013 2012 Revisionsarvoden 21 18 Styrelsearvoden 44 85 Summa 65 103
9 Not 7, Byggnad och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 78 672 78 374 Inköp/aktiveringar 602 298 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 79 274 78 672 Ingående ackumulerade avskrivningar -628-404 Årets avskrivningar -258-224 Utgående ackumulerade avskrivningar -887-628 Utgående ackumulerade nedskrivningar 0 0 Utgående restvärde enligt plan 78 388 78 044 I ackumulerade anskaffningsvärden ingår Mark med 39 516 39 516 Markanläggning med 55 55 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 20 784 17 200 Taxeringsvärde mark 28 682 24 250 49 466 41 450 Not 8, Maskiner och inventarier 2013-12-31 2012-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 31 31 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 31 31 Ingående ackumulerade avskrivningar -19-12 Avskrivningar -6-6 Utgående ackumulerade avskrivningar -25-19 Utgående restvärde enligt plan 6 12
10 Not 9, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Bredband 18 18 Förvaltning 11 10 Kabel-TV 10 9 Räntor 1 8 Vatten 0 0 Övriga poster 21 19 Summa 61 65 Not 10, Eget kapital (SEK) IB Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster UB Insatt kapital 51 141 745-3 800 000 54 941 745 Upplåtelseavgifter 1 842 310 - - 1 842 310 Fond, yttre underhåll 273 700-124 350 398 050 Balanserat resultat -1 153 119-1 040 253-124 350-2 317 722 Årets resultat -1 040 253 1 040 253-539 893-539 893 Eget kapital 2013-12-31 51 064 383 0 3 260 107 54 324 489 Not 11, Skulder till kreditinstitut (SEK) SBAB 11 900 000 kr 5,39 % ränta per 2013-12-31, bundet till 2019-05-14. Stadshypotek 11 900 000 kr 3,51 % ränta per 2013-12-31, bundet till 2013-06-10. Stadshypotek 1 070 000 kr 2,83 % ränta per 2013-12-31. Not 12, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 El 4 6 Fjärrvärme 50 57 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 117 65 Löner samt styrelse- och revisionsarvoden 61 61 Räntor 26 2 Sociala avgifter 14 14 Städning 3 19 Vatten 1 2 Övriga poster 0 0 Summa 276 226
11 Not 13, Ställda säkerheter 2013-12-31 2012-12-31 Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut 35 700 35 700 35 700 35 700 Underskrifter Ort och datum Marcus Molander Ordförande Cecilia Lorentzson Ronald Nordquist Håkan Larsson Johan Eriksson Min revisionsberättelse har lämnats Göran Berg Auktoriserad revisor