Startpromemoria för planläggning av del av Örby 4:1 vid kv Lådkameran i stadsdelen Bandhagen (180-200 hyreslägenheter)



Relevanta dokument
Kompletterande Startpromemoria för planläggning av område vid kv Orkanen och kv Tjockan i stadsdelen Björkhagen (160 studentlägenheter)

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Örby 4:1 i Bandhagen till Wallenstam AB och Wallenstam nr 23 Bostadsrättsförening.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Farsta till Veidekke Bostads AB.

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Holkkvarnen 1 i stadsdelen Rinkeby-Kista (restaurang och restaurangskola)

AB Stockholmshems nyproduktion av bostäder, Rosenlundsparken, Södermalm Genomförandebeslut

BESKRIVNING som tillhör detaljplan för område öster om SVÅGERTORPS STATION i Hyllie i Malmö

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Örby 4:1 i Bandhagen till Wallenstam AB.

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Brevlådan i Svedmyra Genomförandebeslut

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Turako AB och vid Förgyllda Bägaren 2 till HEBA Fastighets AB. Förslag till beslut. Sammanfattning

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 1 (6) Detaljplan för ABBORREN 10, Eslövs kommun, Skåne län. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning

Markanvisning för bostäder inom tomträttsfastigheten Gångaren 11 på Kungsholmen till Skanska.

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Uppfinnaren 1 i stadsdelen Östermalm (ca 20 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Hässelby Villastad 28:1 vid Asplövsgränd i stadsdelen Hässelby Villastad (50 lägenheter)

BEHOVSBEDÖMNING DETALJPLAN FÖR SIDENSVANSEN 4, DEL AV SIDENSVANSEN 7 OCH DEL AV OSKARSHAMN 3:3

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi

1. Exploateringsnämnden godkänner att köpeavtal tecknas med RoDAB AB rörande försäljning för del av fastigheten Skrubba 1:1 för ca 1,5 mnkr.

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Södermalm 2:8 i Södermalm till Byggnadsfirman Erik Wallin AB.

266 Genomförandetiden gäller bara ändringen. Genomförandetiden är

Malin Danielsson PBN Planbeskrivning för detaljplan Tillägg till gällande detaljplan för Kåbo 34:12

Startpromemoria för planläggning av Anholt 1 i stadsdelen Kista (ca 250 lägenheter, förskola och ungdomsgård)

Startpromemoria för planläggning av Fenix 1 i stadsdelen Norrmalm (0 lägenheter)

Förslag 4 Tillägg på Doktor Lindhs gata

Startpromemoria för planläggning av Stettin 8 och 9 i stadsdelen Ladugårdsgärdet, Östermalm Påbyggnad på befintligt kontorshus med 2 våningar kontor

Vindbruk Dalsland. Tillägg till översiktsplan för Bengtsfors, Dals-Ed, Färgelanda, Mellerud och Åmål. Förslag till ANTAGANDEHANDLING

Begäran om planbesked för del av fastigheten Erstavik 25:1 i kommundelen Älta

Fartyget Patricia används för restaurang- och nattklubbsverksamhet, ny permanent placering vid Söder Mälarstrand 55

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Aspudden 2:1 i Aspudden till AB Abacus Bostad

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN STENSJÖ 1:95. Sotenäs kommun. Västra Götalands län

Då planärendet är av begränsad betydelse och saknar intresse för allmänheten hanteras det med enkelt förfarande.

Uppförande av toppstuga i Hammarbybacken, startpromemoria för planläggning av del av Hammarbyhöjden 1:1 i stadsdelen Björkhagen

Detaljplan för Norra Bäcklösa Uppsala kommun - Samråd

Startpromemoria för planläggning av Bolidenplan, Årstastråket 3 i Enskede-Årsta- Vantör ( lägenheter)

Två rapporter om bedömning och betyg

Startpromemoria för planläggning av verksamheter/byggvaruhus på delar av Riksby 1:3 och Bällsta 1:9 stadsdelen Bromma

Detaljplan för Rörvik 3:8 i Rörviks fritidshusområde, öster om Läppe, Vingåkers kommun, Södermanlands län. PLANBESKRIVNING

Startpromemoria för planläggning av Ruddammen 29 i stadsdelen Norra Djurgården (ca 80 lägenheter)

Remissvar ang utbyggnad av Ersta sjukhus, Rabatten 9 mm, Södermalm. Granskning.

Stenhuggeriet, Mölnlycke. Utlåtande om förslag till upphävande av strandskydd

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Nockebyhov 2:22 i Nockebyhov till Lindbäcks Boende AB

Startpromemoria av förslag till detaljplan för del av Örby 4:1 vid kvarteret Filmen i stadsdelen Bandhagen

Program för detaljplan N O C K E B Y H O V Samrådsförslag november 2011 Dnr:

Startpromemoria för planläggning av kv. Ankaret 28 i stadsdelen Kungsholmen (verksamhet)

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Kälvesta 1:3 m.fl. i Kälvesta till Veidekke Villatomter AB

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Ålsten 1:18 och Pantleken 1 i Bromma till Veidekke Bostad AB

Startpromemoria för planläggning av Rotundan 3 i stadsdelen Östermalm (0 lägenheter)

Planberedningen onsdagen den 28 mars 2007

Samhällsbygnadskontoret Laholm

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen och beslutar att planområdet kan utökas inför samråd av detaljplan.

Startpromemoria för program för Aspudden och Midsommarkransen

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR

Startpromemoria för planläggning av del av Åkeshov 1:1 i stadsdelen Åkeshov, Bromma (ca 20 lägenheter)

Samrådshandling Dnr Denna handling ska läsas tillsammans med detaljplan 2 och års stadsplan (detaljplan) för Eksjö

Startpromemoria för planläggning av Trondheim 4 mm i stadsdelen Husby (ca 12 nya lägenheter)

Svar på medborgarförslag 2014:14 om att använda fastigheten Gredelby 7:76 till enbart park-, kultur- och fritidsändamål KS-2014/614

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Charlotte Olsson Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

DALS-EDS KOMMUN. DP Resecenter Ed. Trafikutredning. Göteborg

Förslag till beslut. Sammanfattning. Till Exploateringsnämnden

Startpromemoria för planläggning del av kv. Väddö, Dalarö 1, Ljusterö 1 samt del av Farsta 2:1 i stadsdelen Farsta ( lägenheter)

Boendeplanering i Arboga kommun

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Skärholmen 2:1 till Aktiebolaget Svenska Bostäder.

P ROGRAM 1(8) för Lundby med omgivningar. inom Styrstad i Norrköpings kommun. Stadsbyggnadskontoret, fysisk planering den 12 maj 2010

Förslag till parkeringsstrategi. Bilaga 3

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Örby 4:1 i Bandhagen till Maxera Bostad AB

Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Komplettering av områden för centralupphandling - bevakningstjänster

Detaljplan Östra Sala Backe etapp 2 Uppsala kommun SAMRÅD. PBN

Detaljplan för del av Kviinge 45:1

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 2:1 i stadsdelen Sköndal

FÖRÄNDRAD PBL Diskussionsdag förändrad PBL Söderhamn

Inbjudan. Förutsättningar

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 82:1, Uddvägen 11.

Program för upphandling och inköp samt klausul om antidiskriminering och meddelarfrihet

Startpromemoria för planläggning av Backtimjan 1 och del av Hässelby Villastad 14:35 i stadsdelen Hässelby Villastad (50 bostäder)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV SKÄRHOLMEN 2:1, SKÄRHOLMSVÄGEN, I STADSDELEN SKÄRHOLMEN (MOSKÉ)

HÖGSTA FÖRVALTNINGSDOMSTOLENS DOM

Regionstyrelsens arbetsutskott 52-75

Startpromemoria för planläggning av del av Västberga 1:1 invid kv. Karneolen vid Folkparksvägen i stadsdelen Solberga (80 lägenheter)

Naturvårdsverket förslag till producentansvar för läkemedel. Svar på remiss från kommunstyrelsen

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv Giggen 25, Tallkrogen Enskede

Antagande av förslag till detaljplan för Alphyddan 13 i stadsdelen Mariehäll (76 lägenheter)

Ett samtal om Väsjöplaneringen. - Den 8 november 2011

Vision Väsmanstrand, Ludvika

Markanvisning för bostäder för fastigheterna Vallhunden 7 och Bäverungen 5 i Södra Rågsved till Lelånghus AB i samarbete med Södermalms bygg AB

Västerby 5:60. Planbesked

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Västberga 1:1 i Västertorp till AB Stockholmshem.

Sicklaön 37:41, Nacka kommun Ansökan om strandskyddsdispens för ombyggnad av svarta ladan vid Finnboda hamn till sommarrestaurang med uteplatser

Startpromemoria för planläggning av bostäder inom kv. Risinge i Tensta (ca 200 nya bostäder).

Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg

Elevers rätt till kunskap och särskilt stöd

Samråd om detaljplan för del av Hammar 9:151, 9:186, 118:1 inom Hammarområdet i Kristianstad, Kristianstads kommun

PBL om tidsbegränsade bygglov m.m

Landstingsrådsberedningen SKRIVELSE 1 (5)

Ektorp, Nacka kommun Trafikbullerutredning

Startpromemoria för planläggning av Kavringen 1 samt område invid Saltvägen, del av Farsta 2:1 i stadsdelen Hökarängen (190 lägenheter)

Ägardirektiv. Övergripande verksamhetsdirektiv för Vara Bostäder AB

Planbeskrivning Detaljplan för del av fastigheten Godståget 1 i stadsdelen Östberga, S-Dp

Antagande av förslag till detaljplan för område vid Kista Gårdsväg (del av Akalla 4:1 m fl) i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

Promenadstaden. The City of Stockholm. Niklas Svensson, Stadsbyggnadsstrateg

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(6) Innerstadsavdelningen Normalt planförfarande Dnr Kristina Littke Tfn

Transkript:

Stadsbyggnadskontoret Tjänsteutlåtande Planavdelningen Sida 1 (7) 2015-11-09 Handläggare Renoir Danyar Telefon 08-508 26 659 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av del av Örby 4:1 vid kv Lådkameran i stadsdelen Bandhagen (180-200 hyreslägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi Thomas Stoll Martin Edfelt Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Sammanfattning Detaljplanen syftar till att möjliggöra ca 180 200 nya hyresrätter. Projektet är en viktig del i att uppfylla stadens bostadsmål. Planområdet ligger sydost om korsningen Örbyleden- Grycksbovägen i Bandhagen. Den omfattar del av fastigheten Örby 4:1 vid kv Lådkameran och upptar en yta om totalt ca 1,2 hektar. Exploateringsnämnden markanvisade den 15 april 2015 mark för bostäder inom del av fastigheten Örby 4:1 vid kvarteret Lådkameran till Familjebostäder för uppförande av ca 180 200 nya bostäder. Planområdet utgörs idag av parkmark som inte innehåller några rekreations- eller naturvärden. Området är utsatt för trafikbuller och risk från farligt gods transporter. Ca 80 lägenheter av dessa planeras som s.k. Stockholmshus. Utformning och gestaltning av bostäderna behöver anpassas till Örbyledens framtida omvandling från trafikled till ett urbant stråk. Stockholmshusen är namnet på det huskoncept som nu tas fram gemensamt mellan de kommunala bostadsbolagen och stadsbyggnadskontoret, exploateringskontoret, trafikkontoret och miljöförvaltningen. Målet med dessa hus är att genom en mer effektiv snab-

Sida 2 (7) bare detaljplaneprocess och ett rationellt byggande möjliggöra byggandet av bostäder med rimliga hyror. Buller, risk och grönkompensation är viktiga frågor att utreda vidare. I planarbetet kommer frågor som dagvattenhantering och tillgänglighet att behandlas. Det ska också utredas hur bebyggelsen påverkar närmiljön i form av skuggning, kulturmiljö, landskapsbild och naturvärden. Planområdets läge i stadsdelen Syfte Detaljplanen syftar till att möjliggöra ca 180 200 nya bostäder i form av hyresrätter. Det nya bostadskvarteret utformas med en tydlig struktur som följer de gatulinjer som omger området. Vid exploatering av aktuellt område kommer dess exponerade läge bli avgörande för utformning och gestaltning av bebyggelsen. Likaså är dess anpassning till Örbyledens framtida omdaning från trafikled till urbant stråk viktigt. Befintlig gång- och cykelväg som idag löper genom området föreslås flyttas närmare Örbyleden. Bostäderna utgör ett välkommet tillskott till stadsdelen.

Sida 3 (7) Bakgrund Planområdets läge och omfattning Planområdet ligger sydost om korsningen Örbyleden- Grycksbovägen i Bandhagen. Den omfattar del av fastigheten Örby 4:1 och upptar en yta om totalt ca 1,2 hk. Markägoförhållanden All mark inom det markanvisade området ägs av Stockholms stad. Exploateringsnämnden markanvisade den 15 april 2015 mark för bostäder inom del av fastigheten Örby 4:1 vid kvarteret Lådkameran till familjebostäder för uppförande av ca 180 200 bostäder. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Översiktsplan för Stockholm anges området som tät stadsbebyggelse. Intilliggande stadsdelen Högdalen är i översiktsplanen utpekat som en av nio tyngdpunkter i staden. Dessa områden ska utredas för en mer omfattande förtätning. Det övergripande målet är att skapa mångsidiga och täta stadsmiljöer med en stor blandning av boende, parker, verksamheter och service. Planprogram 2012-2013 togs ett program fram för del av Trollesundsvägen Program för område utmed Trollesundsvägen i Bandhagen. Delar av den nu aktuella markanvisningen är föreslaget som en lämplig bebyggelseyta i programmet. Gällande detaljplan För området gäller PL 3544, fastställd 18 augusti 1950 och Pl 3420 B, fastställd 30 mars 1950. Gällande planer medger park, allmän plats och allmänt ändamål. Kulturhistorisk klassificering Stadsmuseet har angivit hela Bandhagen som ett särskilt kulturhistoriskt värdefullt område. Stor hänsyn ska därför tas både till helhetsmiljön och till enskilda byggnaders kulturhistoriska värden. Bandhagen är ett av de främsta exemplen på den tidiga tunnelbanestadens utformning. Stadsplanen bygger på idén om grannskapsenheter med rumsbildande, halvslutna kvarter och ett centrumtorg där den kommersiella och sociala servicen samlas.

Sida 4 (7) Planområdet sett från nordost Planområdet Planområdet består av kuperad parkliknande gräsmark bevuxen med lövträd. Terrängen i planområdet är varierad med både kuperade områden och flacka partier. Vid den sydöstra delen av planområdet är marken relativt starkt kuperad med höjdskillnader på upp emot 7 meter. Befintlig gång- och cykelväg som löper längs Örbyleden, korsar området i nordväst-sydost riktning. Planområdet sett från sydost Planförslaget Förslaget innebär att bebyggelsen placeras som en L-format struktur som följer de gatulinjer som omger området. Bebyggelseförslaget utgörs av en komposition av sammankopplade volymer längs Grycksbovägen och Örbyleden. Bostäderna föreslås uppföras som genomgående lägenheter eller enkelsidiga mot den tysta sidan för att hantera buller ifrån Örbyleden och Grycksbovägen.

Sida 5 (7) Kvarteret angörs med en ny gata, med infart från Trollesundsvägen intill Lådkameran 1. Parkeringslösningen studeras vidare i planarbetet. Volymstudie sedd från norr Volymstudie sedd från söder Stockholmshusen I Stockholms stads budget för 2015 tydliggörs att takten på bostadsbyggandet ska öka och att fokus ska ligga på hyresrätter med rimliga hyror. Det långsiktiga målet om att bygga 140 000 lägenheter till 2030 kompletteras med ett kortsiktigt mål om att bygga 40 000 lägenheter till 2020. De kommunalägda bostadsbolagen ska, som en del i denna ambitionshöjning fördubbla sitt bostadsbyggande. Mot denna bakgrund har de kommunalägda bostadsbolagen, stadsbyggnadskontoret, exploateringskontoret och trafikkontoret fått i uppdrag av Kommunfullmäktige att tillsammans ta fram ett nytt koncept för bostadshus, ett Stockholmshus. Konceptet innebär produktion av typhus tillsammans med ett utvecklat arbetsätt för att snabbare kunna bygga många hyreslägenheter till rimliga hyror. Det innebär att 3500-5000 bostäder av stockholmshustyp ska vara byggstartade till och med 2020 vilket i princip är hälften av allmännyttans nyproduktion under samma tid. Bostadsprojekten fördelas i etapper (två etapper/år) som innehåller omkring 750 bostäder/etapp.

Sida 6 (7) Första etappen, som denna detaljplan är en del av, ska vara byggstartad under 2017. Visionen för Stockholmshusen är att det ska bli ett bra exempel på hur typhus kan byggas med hög kvalitet med avseende på god arkitektur och bra material. Ledord för visionen är nyenkla, älskvärda och smarta Området närmast Grycksbovägen är relativt flackt vilket anses vara lämpligt för att placera de ca 80 lägenheter inom projektet Stockholmshusen. Förslag på placering av de planerade stockholmshusen Planförslagets konsekvenser Planområdet utgörs av parkmark som inte bedöms ha höga ekologiska värden eller höga värden för friluftslivet. Planeringen innebär att parkmarken tas i anspråk för att möjliggöra byggnationen. Förslaget kommer att föregås av en bedömning och avvägning mellan allmänna och enskilda intressen. Vidare kommer avvägning att göras mellan naturmarkens värde, områdets kulturhistoriska värde samt behovet av bostäder. Överlag innebär en förtätning oftast en viss påverkan för omgivande fastigheter avseende solförhållande, insyn, skymmande utsikt och intrång. Dock bedöms påverkan i detta förslag som rimlig i förhållanden till de mervärden planen skapar. Planprocess Planarbetet genomförs med standardförfarande. Kontoret bedömer att ärendet är okomplicerat och att nästa tillfälle som ärendet ska redovisas för stadsbyggnadsnämnden blir vid antagandet. Om inriktningen av planarbetet förändras, eller om det påverkas av nya förutsättningar av betydelse, ska ärendet dock redovisas för nämnden för nytt ställningstagande redan efter plansamrådet.

Sida 7 (7) Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande Stadsbyggnadskontoret är positivt till planförslaget och anser att föreliggande förslag är en komplettering till de redan startade bostadsprojekten i närområdet vilka tillsammans bildar en väl definierad entré från Örbyleden till Bandhagen. Projektet överensstämmer väl med det nyligen framtagna programmet för Trollesundsvägen. Kollektivtrafikläget är bra. Kontoret anser att projektet har goda förutsättningar att tillföra goda stadsbyggnadsmässiga kvaliteter och ge ett välbehövligt tillskott av bostäder i stadsdelen. Området har goda boendekvaliteter och god kollektivtrafikförsörjning. Här finns goda möjligheter till lokaler i vissa av byggnadernas bottenvåningar. Tillskottet bidrar därtill och på ett positivt sätt till områdets stadsbild och den lokala affärsverksamheten. De frågor som behöver studeras vidare i det fortsatta planarbetet är byggnadernas gestaltning och påverkan på stads- och landskapsbilden samt deras samordning med befintliga bostadshus. Vidare behöver buller och risk från Örbyleden, angöring och dagvattenhantering studeras, likaså bebyggelsens påverkan på närmiljön i form av skuggning, kulturmiljö och landskapsbild. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. SLUT