ULRIKA ANDERSSON Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 070-6770438 Mobil: 070-6770438 ulrika.andersson@maklarhuset.se KORTFAKTA Välkommen till Kolåsenvägen 103 Välkommen till vackra Kolåsen och detta trevliga fritidshus med bra läge och fantastisk utsikt över sjö och fjäll. Huvudbyggnad innehållande kök, vardagsrum med braskamin, inglasat uterum, sovrum och badrum med dusch/wc. På tomten finns gäststuga, skotergarage samt stort garage med förråd. Direkt access till skid samt skoterleder. Utgångspris: 810 000 kr Boarea: 47 kvm Biarea: 10 kvm Tomtarea: 1480 kvm Rum: 2 rum, varav 1 sovrum Byggnadsår: 1948
Fakta och ekonomi INTERIÖR Sammanfattning Generös hall/entré med gott om plats för klädavhängning samt ett flertal garderober. Till vänster efter hallen når man husets badrum som har kakel och klinker med golvvärme. Dusch, wc, handfat samt tvättmaskin. Köket med den fina vedspisen ligger till höger efter hallen. Vita allmoge luckor och kakel ovan diskbänk. Fönster åt två håll. Här finns spis, fläkt och fullstor kyl. Plats för matbord. Bröstpanel och tapet på vägg samt trägolv. Vardagsrum med braskamin och trägolv. Ljus tapet på vägg. Härifrån når man den stora inglasade verandan med utsikt över sjön och fjällen. Sovrummet nås även härifrån och är rymligt med plats för dubbelsäng och flera garderober. På tomten finns flera byggnader såsom gäststuga, skotergarage och varmgarage med plats för 1 bil och förrådsutrymmen. Hela fastigheten ger ett mycket gott intryck. FASTIGHETEN Beskrivning Fritidshus, Järpen Åre Kolåsen 9:1, Kolåsenvägen 103, 83005 Järpen Kommun, Åre, församling: Kall Skattesats 35,13 Boarea ca 47 kvm, 2 rum, varav 1 sovrum Biarea 10 kvm Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 1948 Byggnadssätt Grund: Torpargrund Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Träfasad Takbeklädnad: Plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Självdrag Byggnadsår: 1948 Tak 1990 Badrum 1991 Fönster 1992 Avlopp 1992 Tilläggsisolerat i slutet av 90-talet Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Officialservitut: Vattentäkt. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 810 000 kr. Taxeringsvärde 231 000 kr (Fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 133 000 kr. Typkod 221 Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Driftkostnader 17 465 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 13 155 kr, vatten/avlopp 750 kr, försäkring 2 240 kr, renhållning 520 kr, el 8 161 kr, samfällighet 800 kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 238 000 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Enskilt vatten Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration Uppvärmning och el Direktverkande el + braskamin TV- och Internetanslutning Parabol (dekoder ingår ej) UTRYMMEN Balkong/Uteplats Inglasad altan Bilplats Garage samt infart 2
OMRÅDET Vägbeskrivning Från E14 sväng av i Järpen vid OKQ8. Kör mot Kallsedet (66 km). I Kallsedet tag höger efter campingen mot Kolåsen (10 km). Efter några km tag vänster vid skylt Kolåsen. Huset ligger strax innan Kolåsens fjällhotell på vänster sida. Områdesbeskrivning Kolåsen är beläget i norra delen av Åre kommun nära Skäckerfjällens naturreservat. Här finns ett antal toppar över 1200 m såsom tex Sockertoppen, Anjan m fl. I området finns turleder samt skoterleder. Nedanför byn ligger två sjöar som sitter ihop. Det är Äcklingen och Nordfjärden. Fiskekort kostar 500:- per år och gäller i de två sjöarna samt i några mindre tjärnar. Vid sjön finns bad-, båt- samt grillplatser, vilka ingår i gemensamhetsanläggningen tillsammans med vägen. Till Järpen är det ca 7,5 mil. Till Åre ca 10 mil. Till Verdal i Norge ca 10 mil. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. 3
De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. Nuvarande ägare Margareta Persson Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Ulrika Andersson, Fastighetsmäklare Tel: 070-6770438 Mobil: 070-6770438 Epost: ulrika.andersson@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. 4
Köket 5
Inglasat uterum 6