LVF - Aktuellt nr 5 2013

LVF - Aktuellt nr 5 2013 Långbro Villaförening - er lo kala villaförening sed an 1944 2013-11-27 I detta nummer Ordförande har ordet Stöld ur brevlådor Parkeringsregler Sotning Mer om parkering Tomträtt eller friköp? Redovisning loppisundersökning Beskärningskurs Långbro Villaförening Internet: www.langbrovilla.se Bankgiro 5247-4699 Box 55, 125 22 Älvsjö e-post kontakt@langbrovilla.se

November. Brrrr LVF-Aktuellt nr 5 / 2013 Ännu när detta skrivs har vi dock inte sett någon snö. Förra året vid denna tid var det redan snökaos och snön hade väl legat sedan tidigt i november. Lite snö, så blir det ljusare, mycket snö så blir det jobbigt med snöskottning, hindrande snövallar och ofta också ishalka. Vår tilltänkta svampkurs i höstas blev inställd både pga. bristande tillgång på svamp och bristande tillgång på deltagare. Vinprovningen däremot, blev en trevlig, fullbokad tillställning, där vi lärde oss mycket både om vinets historia och vad som karaktäriserar ett gott vin. Kontentan kanske skall skrivas som att vin njuts bäst i mindre mängd men högre kvalitet. Dessa två arrangemang visar lite på svårigheten att göra villaföreningen både attraktiv, nyttig och trevlig för medlemmarna. Ambitionen är naturligtvis att göra vårt område säkrare, trevligare och därmed mer attraktivt som boendemiljö. Pekpinnar från föreningen om häckar som breder ut sig och försämrar trafiksäkerheten, bilar som parkeras tokigt, skräp i parker och runt återvinningsstationerna är knappast uppskattat och kanske kan ersättas av närmare samverkan och påverkan grannar emellan. Vad kan föreningen göra för att åstadkomma detta? Dina idéer om vad föreningen bör ägna sig åt är alltid välkomna, liksom allt frivilligt arbete för föreningen. Vill du ta plats i styrelsen eller hjälpa till att bära ut medlemsbladet? Känner du någon annan som kanske har tid att hjälpa till lite? Det är ju så att nya personer brukar innebära nya idéer om vad som kan göras och det är ju alltid bra. Välkommen med dina förslag. Med detta nummer bifogas också inbetalningskort för medlemsavgiften 2014. Välkommen som ny eller gammal medlem! Till sist: Verksamhetsåret närmar sig sitt slut och vi går in i 2014 med nya krafter efter helguppehållet. Styrelsen i Långbro Villaförening önskar alla medlemmar och alla boende i vårt område en riktigt trevlig helg. God Jul och Gott Nytt År! 2

Låsta brevlådor 3 LVF-Aktuellt nr 5 / 2013 En boende på Långbrovägen (liksom en annan i Gamla Älvsjö) har fått sina brevlådor tömda på post vid upprepade tillfällen. Mannens personnummer har blivit kapat, lån har tagits, varor beställts i hans namn. Detta är skrämmande och vårt råd kan bara bli: Lås era brevlådor! Nya parkeringsregler Systemet med servicedagar innebär att gatuparkering är förbjuden vissa tider per vecka för att underlätta snöröjning och renhållning. Detta finns redan i de flesta områden med flerbostadshus och i några villaområden i Stockholms ytterstad, t.ex. Skarpnäck och Farsta, inklusive ett fåtal gator i Långbro. Trafikkontoret kommer på uppdrag av Kommunfullmäktige att efterhand införa samma regler i hela ytterstaden. Lokala avvikelser kan förekomma. På ena sidan p-förbud en vardag i veckan 1/11-15/5 Det blir förbjudet att parkera på den ena sidan av gatan klockan 8-16 en vardag i veckan. Detta gäller i regel den sida av gatan som inte är belyst eller saknar trottoar. Förbudet gäller 1 november - 15 maj varje år och anges på skyltar. Observera att en och samma gata kan ha olika servicedagar på olika sträckor. På andra sidan ständigt p-förbud På den andra sidan av gatan, i regel på den trottoarsida som är belyst, blir det parkeringsförbud året runt. Även detta skall anges med skyltning Bakgrund På gator där det bara finns en trottoar är det viktigt att den är framkomlig för gående. För att man ska kunna snöröja och sanda på vintern och till exempel ta bort sand på våren är det parkeringsförbud året runt. Det underlättar också framkomligheten framför allt för sopbilar och andra transportfordon samt förbättrar sikten och därmed trafiksäkerheten. På gator där det finns två trottoarer är det i regel ständigt parkeringsförbud på sidan med belysning. På vintern ska den belysta sidan plogas och sandas för gående, medan den motsatta trottoaren

LVF-Aktuellt nr 5 / 2013 används för att lägga upp snö vid behov. Man kan kanske tycka att ständigt parkeringsförbud sommartid är att ta i, men så blir tydligen reglerna. Detta kommer att medföra att fler bilar måste parkeras på tomtmark vilket man nog bör tänka sig att förbereda för redan nu. Vi har frågat Trafikkontoret när detta kommer att införas i Långbro. Svaret blev: Det är många oreglerade gator i förorterna som skall få nya parkeringsregler. Ytterstadsområdena betas av undan för undan och troligen hinns inte Långbro med under 2013. Någon närmare tidsplan finns inte för tillfället, tyvärr. Det betyder att vi kanske får samma problem med snöröjningen även i år för dem som tar sig fram gåendes. Idag sker mycket parkering på trottoarsidan, som oftast är belyst, vilket tyvärr innebär att snöröjningen hindras på dessa trottoarer. Från LVFs sida rekommenderar vi därför att det kommande parkeringsförbudet på den belysta trottoaren iakttas redan från denna vinter, även utan skyltning och formella regler. Sotning På höstmötet fick vi en fråga om sotning och vilka regler som gäller idag. På Stor Stockholms Brandförsvars hemsida har vi hittat nedanstående text (här något förkortad): Sotningsverksamheten består av två delar. Den ena är rengöring (sotning) som handlar om att rensa bort brännbara beläggningar för att minska risken för okontrollerad brand i förbränningsanordningen (soteld). Den andra är brandskyddskontroll som handlar om att göra en bedömning av förbränningsanordningens säkerhet från brandskyddssynpunkt. Kommunen ansvarar för att dessa båda delar genomförs regelbundet men den enskilde fastighetsägaren har möjlighet att själv få utföra rengöring (sotning) eller låta någon annan utföra rengöringen (sotningen) efter beviljad dispens inom den egna fastigheten. 4

LVF-Aktuellt nr 5 / 2013 Vid eldning bildas beläggningar i rökkanalen, vilka kan antändas av heta brandgaser och leda till att brand uppstår i rökkanalen, så kallad soteld. För att undvika denna typ av problem är det viktigt att rengöring (sotning) sker regelbundet. Vid kontakt med Rolf Almkvist på Storstockholms Brandförsvar får vi beskedet att Kommunen (Storstockholms Brandförsvar) är skyldig att tillse att sotning utförs med föreskriva intervall. Sotning och brandskyddskontroll aviseras alltså av entreprenörerna. För Långbros del har staden kontrakt med följande entreprenörer: För sotning: Lars Sundström AB, tel. 6334715. För Brandskyddskontroller: Börjesson Sotning och Ventilation AB, tel 7327254. Den firma som för något år sedan skötte Brandskyddskontrollerna, nämligen Ventilation & Sotningstjänst i Norden AB, har inte längre några uppdrag åt Storstockholms Brandförsvar. Eftersom vi då hade många klagomål på denna firma ser vi från villaföreningens sida mycket positivt på detta. Om ni fått reklam från andra entreprenörer, exempelvis Sotningstjänst i Sverige AB, bör ni avstå från detta erbjudande. Mera parkeringsfrågor Vi har fått följande fråga från en LVF-medlem: Familjen bor på en ganska trång gata med trottoar på båda sidor vilket gör körbanan ganska smal. Dagligen parkeras det bilar mitt för utfarten så att det blir svårt att komma in och ut till/från fastigheten, vintertid nästan omöjligt då fastighetssidan har snövall. Vilka regler gäller? Vi har undersökt detta med trafikkontoret och fått följande svar: Det är aldrig tillåtet att parkera framför in- eller utfart så att tillträde hindras eller störs. Något minimiavstånd om hur nära en utfart det är tillåtet att parkera finns inte. Parkeringsvakten avgör på plats om det är möjligt att passera eller inte, om inte, flyttas det hindrande fordonet till kommunens uppställningsplats. Trafik Stockholm tel. 08-6510000 svarar dygnet runt och vidarebefordrar klagomålen till den entreprenör som ansvarar för området. 5

Tomträtt eller friköp av tomten? LVF-Aktuellt nr 5 / 2013 Vid den stora utbyggnaden i Långbro i mitten av 40-talet upplät Stockholms Stad i de flesta fall marken med tomträtt. Kontrakten löpte på 60 år med fasta avgälder i storleksordningen 240:- - 300:- kronor per år. I samband med att dessa kontrakt löpte ut i början av 2000-talet erbjöd Stockholm Stad fastighetsägarna att lösa in marken till fördelaktiga priser. Många LVF- medlemmar har under de senaste ca 10 åren accepterat detta erbjudande. Många andra har beslutat behålla sin tomträtt och har fått vidkännas kraftiga höjningar av tomträttsavgälden. Även villkoren för inlösen har förändrats. För många är alltså frågan om inlösen eller fortsatt tomträtt aktuell. I LVF-Aktuellt 4/2013 visade vi att det skiljer i försäljningspris om man äger eller hyr sin tomt. Det är inte säkert att skillnaden enbart beror på ägandeformen utan det kan t.ex. också vara så att den som köpt sin tomt också gjort större förbättringar på huset, men ändå. Vi skall i alla fall försöka klargöra hur man räknar fram den tomträttsavgäld man får då nytt avtal skall tecknas. I dokumentet Mark och Värdering, utgivet av Exploateringskontoret, Stockholms Stad, anges följande: Tomträttsavgälden för småhus har varit oförändrad sedan 1996. Utifrån den markprisutveckling som skett sedan 1996 har gatuoch fastighetskontoret tagit fram ett utgångsförslag till höjning av avgälderna. Denna höjning skulle ge en viss marknadsanpassning av avgälderna. Kommunfullmäktige ansåg i sitt beslut 2004-06-07 det rimligt med en måttlig höjning, bl. a eftersom det inte skett någon förändring av avgälderna sedan 1996. Kommunfullmäktige beslöt således att avgäldshöjningen skulle motsvara 25 % av kontorets utgångsförslag. Beslutet innebär dessutom att avgäldsnivån enligt ovan skall uppnås det tredje året efter regleringstidpunkten/tidpunkten för förnyad upplåtelse genom att höjningen tas ut med 1/3 år 1, med 2/3 år två och fullt ut från och med år tre. Nedanstående beräkningsexempel gäller en 10-årig avgäld. Vi har använt en specifik fastighet som exempel och Lena Järlinge-Lust på Exploateringskontoret har granskat och godkänt beräkningarna. 6

LVF-Aktuellt nr 5 / 2013 Taxeringsvärdet för marken på den fastighet vi använder som exempel har utvecklats enligt följande: år 2000: 339 000:- kr, år 2003 766 000:- kr och år 2012: 1 990 000:- kr. Som synes alltså en avsevärd stegring. Från 2004 har gällt att tomträttsavgälden beräknas som 4, 3% * marktaxeringsvärde för år 2000 dvs. i vårt exempel 4,3% * 339.000 = 14.577:- kr per år. Enligt gatu-och fastighetskontorets utgångsförslag 2012 gäller att tomträttsavgälden skulle vara 5% av marktaxeringsvärde för år 2003 och i vårt fall 5,0% * 766.000 = 38.300, dvs en höjning med 23.723 kronor. Men. kommunfullmäktige beslutade ju att bara ta ut 25% av denna föreslagna höjning (se citatet ovan), dvs 5.930 kr, och då blir den nya avgälden 14.577 + 5.930 = 20.507 kronor. Dessutom skall höjningen delas upp så att full effekt nås först från år tre. År 1 efter ett nytt avtal betalar man därför 16.502, år 2 18.505:- och från år 3 betalar man full avgäld, dvs. 20.507 kronor. Vad som händer efter 10 år går det bara att gissa, men man kan väl anta att det blir en anpassning till de marktaxeringsvärden som då gäller. Om vi tittar 10 år bakåt från taxeringsvärdet 2003, 766 000 kr, som nu (2012) ökat till 1 990 000 kr, dvs. en ökning med hela 1 224 000 kronor. Vidare är det naturligtvis osäkert både beträffande procentsats för beräkningen och om nuvarande begränsning till 25% bibehålls. Man kan därför ha visst fog för antagandet att höjningen av avgälden för nästkommande 10-årsperiod kan bli väsentligt högre. När det gäller friköp är det lättare att räkna. Friköpspriset är 50 % av det marktaxeringsvärde som gäller då intresseanmälan lämnas in. Friköp kan/får ske under löpande avgäldsperiod. I vårt fall så är marktaxeringsvärdet idag 1.990.000 (2012) och 50% ger friköpspriset 995.000. Med en antagen räntesats på 2,4% innebär detta en årskostnad (utgiftsränta) före skatt på ca 24.000 kr. Såväl räntekostnad som tomträttsavgäld är skattemässigt avdragsgillt. Med så liten skillnad i årskostnad och med hänsyn till fastighetens ökning i marknadsvärde tycker vi nog att inlösen av tomten verkar vara ett ganska attraktivt alternativ. 7

Garageloppisen - undersökningsresultat LVF-Aktuellt nr 5 / 2013 Söndagen den 1 september arrangerades för andra gången en garageloppis i vårt område. Med en dryg fördubbling av antalet deltagare (46 hushåll) och ännu en gång vackert väder blev det återigen ett lyckat evenemang. Som förra gången gjorde vi en liten undersökning för att få lite feedback på vad man tyckte om loppisen, och redovisar här några av svaren. 50 personer besvarade enkäten, och hälften av dessa deltog själva med ett loppisbord på sin infart. Ytterligare 34% deltog genom att gå runt i området och spana in borden hos andra. Nästan alla av de med bord lyckades sälja en del och endast 16% säger att de nog inte ställer upp nästa år igen. Bland annat för att det krockade med den stora loppisen i Aspudden, för att man inte sålde speciellt mycket och för att man inte kan gå runt själv så lätt. Att det inte såldes så mycket kanske reflekteras av att 64% svarade att de inte köpt någonting. Men över 70% tyckte tiden 12:30 15:00 var bra så det noterar vi till nästa gång, även om en del även tyckte loppisen kunde starta lite tidigare för att man ska hinna runt till alla. Gemensamt för i stort sett alla svar var att man vill se mer marknadsföring för att öka medvetenheten om evenemanget. Vi tackar och tar till oss av alla synpunkter till nästa gång, för en sådan lär det med största sannolikhet bli med tanke på den positiva responsen. Beskärningskurs Under mars månad 2014 har vår lokale trädgårdsmästare Karålas Byrålåda beskärningskurs lokalt i Älvsjö. Medlemmar i Långbro Villaförening erhåller 100 kr rabatt per person på ordinarie pris 375:- per person. Datum meddelas senare. Anmäl gärna ditt intresse redan nu på karala@byra.se eller ge bort i julklapp. Vi återkommer med ett komplett kalendarium då vårprogrammet har fastställts. Så snart detta skett finns programmet också tillgängligt på vår hemsida. Håll utkik! 8