Omvandlingen av samhällsbygget Gårdsten 1997-2012 Michael Pirosanto och Salma Nazzal Social hänsyn vid upphandling av entreprenader och tjänster
Fakta om Gårdsten Invånare: drygt 8 000 Medelinkomst: ca 100 000 kr Läge: 13 km nordost om Göteborgs centrum Antal hyresrätter: 2.736, byggda 1969-1972 Antal bostadsrätter: 339, varav 189 i småhus Antal äganderätter i småhus: 91 + inflyttning Kryddhyllan 11/12 Höjd över havet: 100 m
Fakta om Gårdstenborna Många nationaliteter 59,2 % födda utomlands och 83 % med utländsk härkomst Flest från Irak, Finland, forna Jugoslavien, Polen, och Somalia
Andel förvärvsarbetande i %, 20-64 år (förändring mellan 2006 och 2007) Göteborg (+2%) Gunnared (+1%) Gårdsten (+-0%) Gårdstensbostäder (+1%) 75% 70% 65% 60% 55% 50% 45% 40% 35% 30% 70% 70% 69% 71% 69% 70% 69% 70% 66% 67% 51% 51% 54% 54% 53% 54% 54% 54% 53% 54% 44% 45% 45% 43% 44% 42% 46% 46% 39% 39% 39% 41% 42% 43% 41% 42% 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Medelinkomst, ålder 20-64 år 2009 Kronor 250000 Göteborg Gunnared Totalt Gårdsten Gårdstensbostäder 225000 200000 175000 150000 125000 100000 75000 50000 204 345 214 606 192 350 210 700 165 226 170 541174 753 178 505 184 471 155 947 138 171 145 939 133 740 121 755 130 479 125 250 103 987 107 608 112 013 113 406 116 668 108 483 113 866 900 104 860 98 961 88 865 90 019 94 747100 90 844 92 652 79 603 82 181 74 404 66 705 67 051 57 037 57 019 64 961 70 652 81 198 82 72386 853 91 838 98 592 101 905 92 477 73 793 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
Avgångselever grundskolan - % ej godkända i något av basämnena (vårtermin) 75,0 Internationella Skolan i Gårdsten Nya Lövgärdetskolan Göteborg totalt Vättleskolan Gunnared Gunnared totalt 60,0 45,0 30,0 15,0 0,0 62,3 61,0 54,0 48,4 52,0 45,8 40,0 38,3 41,2 37,7 41,3 29,2 28,3 41,5 39,0 38,9 33,8 34,8 26,9 25,8 31,8 30,9 28,4 19,3 17,9 13,1 14,9 17,5 23,2 20,2 18,6 21,6 23,6 17,020,3 18,9 13,3 18,0 14,4 10,8 11,9 9,6 10,4 12,3 13,0 13,7 12,7 14,0 16,3 10,9 12,0 14,4 13,9 9,6 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Källa: ISG Gårdstensskolan
Gårdstensbostäders styrelse
Reellt Inflytande
Levande, trygg boende-och livsmiljö Helhetssynhållbart med omtanke om människor och miljö Samhällsekonomisk lönsam upprustning Boende med delaktighet Passionerat medarbetarskap Samhällsbygget Gårdsten Förnyelse/ utveckling med kontinuitet Symboliska Milstolpar tex.vindkraftverk, Solhus Medveten förvaltning med energifokus
Mångmiljonprogrammets behov av 5 nycklar Tydliga ägardirektiv Fysisk förnyelse Inflytande och mobilisering Professionell förvaltning Områdets förutsättningar i förhållande till Staden (skola, vård, omsorg, service, kommunikationer)
Gårdstens utmaningar 1997 En Betongförort i förfall Hög vakansgrad Hög andel brott Hög arbetslöshet och fattigdom Anonymitet i mångfalden Kraftigt bristande samhällsservice och välfärd Låg vi-känsla och stolthet
1997 En Betongförort i förfall
Gårdstens Centrum förr
Företagsutveckling i Gårdsten Norra Gårdsten: Bavan Livs Pizzeria Saffrans Kiosk Salong Mona - Frisör Gatubolaget Torfors Västra Gårdsten, Kaneltorget: La Novel - Frisör 2:ans Närservice - Servicebutik Låsinvest - Låssmed Pizzeria Suverän Gym Felpa Städ LM Hantverksservice Hobbylokal Lager Storåskonsulten Östra Gårdsten, Gårdsten Centrum Netto Babak Kött & chark Sia Service ATG & Post Bankomat Styling Center - Frisör Gårdsten Sunflower frisör o solarium Amaretti Café & Konditori Truth Style - Hårvård o kläder Gårdstens Pizza & grill Hamdi Travel & Telefonkort Resebyrå och Internet-service Tandläkare Dima Jasser Läkare Bachar Ghanoum Hedbo Fastighetsservice Julias Blommor Östra Gårdsten, Salviagatan Företagscenter: JET - Lågprisbensin Colorama Gårdstens Glasmästeri Kungälvs Rör InterEl PEAB Byggservice Kone Hissar Primär Teknik Skandiabevakning Balco GI Fastighetsservice BKAB JPS Rörinstallationer City Voyager barnvagnar Tengblad & Pettersen måleri Torfors Från 8 till 45 företag på 10 år
Exempel: Konsekvens till följd av stadens upphandling Sämre service för Gårdstensbostäders hyresgäster Den enda färg- & målarbutiken i Angered konkursade till följd av stadens upphandling 50.000 invånare i Angered Försämrad service i förorten: Tapeter ska köpas på Västra Hamngatan Färg ska köpas på Ringön Viktigt med fungerande kollektivtrafik Biltäthet t ex i Gårdsten 50% Gårdstensbostäders hyresförlust 0,5 Mkr/år
Bo Grönt i konkurs augusti 2012 Negativ spiral ger dålig omsättning Gårdstensbostäders hyresförlust 800.000 kr/år Försämrad service till området
Konsekvensanalys: Konkurser i området och när offentlig service lämnar Gårdsten Konkurser: Gårdstens Färghus Bo Grönt TP Måleri Totalt: 974 kvm Hyresförlust: 840
Konsekvensanalys: Konkurser i Gårdsten och när offentlig service lämnar Gårdsten Offentlig service som lämnat Gårdsten: Daghem, SDN Muskotgatan 2 B Kontor, SDN Muskotgatan 10 Skola, SDN Kaneltorget 2 Gym, Idrott & Förening Kaneltorget 1 Totalt: 3.282 kvm Hyresförlust: 2.394
Totalt kvm samt hyresförlust Totalt: 4.256 kvm Hyresförlust: 3.234.000 kronor
Samhällsutveckling i Gårdsten under 15 år Tomma lägenheter 823 lgh 0 lgh Uthyrda lokaler 8 lokaler 60 lokaler Fastighetsvärde 150 milj 1067 milj
Totalt antal anmälda brott 2011
Samhällets utmaningar April 2012 Mordförsök på taxichaufför vid Gårdsten Centrum Greps med pistol i fickan på Timjansgatan Skottlossning i Gårdsten Centrum September 2012 Skottlossning vid skolan Rån Timjansgatan Misshandel Gårdsten Centrum
Gårdstensbyrån 1 9 9 8 2 0 12 Nätverk 1795 Jobb Företagsutveckling och stöd Utbildningar 2 Städ 1998 1 Bygg & Fastighet 1999-2000 1 Park & Utemiljö 2000-2002 2 Butik 2002-2003 1 restaurangutbildning 2008
Lokala bolag
2008-03-26 M Pirosanto LOKALA BOLAG
Städupphandling 1998-2011 Enkel upphandling Lokala bolag Felpa 5 tjänster GI Fastighetsservice 6 tjänster
Informationsmöten våren 2011 2 möten Genomgång av förfrågningsunderlaget till samtliga anbudsgivare
Städupphandling 2011 Samtliga uppsagda från Felpa och GI Fastighetsservice Nya avtal jan 2012 Dannebacken 5 tjänster (3 st) Samhall 8 tjänster (8 st)
Björn Brettmark Projektledare Michael Pirosanto Projektansvarig Bengt Jildmalm FABUR/utb.led Håkan Lind utb.led Staffan Uddenberg KomVux Projektgruppen Bygg- och fastighetsutbildningen i Gårdsten Anders Östling AMI Tomas Gustavsson Fastighets Åke Carlsson Byggm.för. Hans Stevander Byggnads Christer Westberg Byggnads/RYK 2008-03-26 M Pirosanto
Bygg- och Fastighetsutbildningen i Gårdsten 1998-99 Projektledning och utbildningsledning 4 handledare 2 handledare 1. Platt- Sättning 6 pers. 2. Golv 6 pers. 3. Betong 6 pers. 4. Fasad Fog 6 pers. 5. Fastighet 6 pers. 6. Fastighet 6 pers. 2008-03-26 M Pirosanto
Människors livsöden och livets resa Ali flydde från kriget i Libanon Adem flydde från kriget i Bosnien Asha flydde från kriget i Somalia
Gårdstensbyrån 1 9 9 8 2 0 12 Nätverk 1795 Jobb Företagsutveckling och stöd Utbildningar 2 Städ 1998 1 Bygg & Fastighet 1999-2000 1 Park & Utemiljö 2000-2002 2 Butik 2002-2003 1 restaurangutbildning 2008
164 arbetstillfällen, i samverkan, 2011
2012 års sommarjobbare
Socialt ansvar - Gårdstensbyrån Antal arbetstillfällen per april 2012 57! varav 8 tillsvidare Besök på Båtmässan för seglingsungdomar Skidresa till Ulricehamn 14/2 50 ungdomar Filmvisning varje fredag på Fritidsklubben Diamanten Restaurangskolan fortgår Planering för stipendieutdelning 5:e året Rekrytering pågår för seglarskola 6:e året
Sommarjobb 2012 juni-augusti månad mellan: 16-20 år över: 20 år totalt Juni 47 st. 10 st. 57 st. Juli 16 st. 9 st. 25 st. Augusti 2 st. 10 st. 12 st. Totalt 65 29 94
Gårdstensbyrån Totalt 1795 arbetstillfällen 1998 - t.o.m aug- 2012 Antal arbetstillfällen inom Gårdsten män kvinn. Tillsvidare visstid År 1998 12 11 18 20 År 1999 20 23 30 10 År 2000 21 30 22 25 År 2001 40 29 22 40 År 2002 47 20 25 31 År 2003 21 11 15 26 År 2004 18 20 2 36 År 2005 63 48 17 95 År 2006 60 42 4 97 År 2007 71 40 1 111 År 2008 91 50 2 139 År 2009 101 58 10 149 År 2010 126 55 1 180 År 2011 112 52 3 161 År 2012-aug 116 42 0 159 Totalt 901 549 178 1273 Arbetstillfällen utanför Gårdsten män kvinnor tillsvidare visstid Totalt 16 13 10 4 52 9 21 13 20 73 29 19 15 37 99 38 17 9 53 124 21 38 25 45 126 21 39 18 33 92 12 10 2 20 60 10 5 1 14 126 3 10 7 6 114 1 3 113 1 142 3 3 162 2 2 183 0 0 0 0 164 2 4 6 0 165 168 176 106 238 1795
Restaurangskolan/ Kökstrappan i Startade för 4 år sedan Gårdsten Samverkansprojekt: mellan Gårdstensbostäder, Utbildningsförvaltningen och SDF Angered Syfte: -att genom förbereddande yrkesutbildning stimulera och motivera ungdomar som saknade grundskolekompetens till fortsätta studier, arbete eller eget företagande. - att stärka ungdomars identitet och framtidstro. Resultatet t.o.m 2011: - 46 ungdomar inskrivna under projektperiod Varav: - 11 inskrivna i projektet som fortsätter studera 2012-15 deltagare har gått vidare till annan skolform - 6 ungdomar har fått arbete - 7 har blivit föremål för olika arbetsmarknadsåtgärder - 7 ungdomar har lämnat projekt av olika orsaker - Jämlik fördelning mellan könen vid antagning av ungdomar och personalen Projektet finansieras ur Europeiska socialfonden.
Gårdstensbostäder tilldelades Framtidsindex av Fastigo och Fastighetsnytt Gårdstensbostäder är det företag i fastighetsbranschen som är bäst på att anställa sommarjobbare i jämförelse med antalet anställda i bolaget Mottagande av diplom: Salma Nazzal, projektledare och Sahra Hussein, styrelseledamot
World Habitat Award 2005 Solhusen i Gårdsten 1:a priset till Sverige på 20 år. Uppföljning: Studiebesök av 25 delegater från 17 länder 15-19 maj 2006
Stora Samhällsbyggarpriset 2006 Bakgrund: Priset anses som branschens främsta utmärkelse och har som syfte att uppmärksamma de som bäst vidgar sitt perspektiv från byggande till samhällsbyggande. Juryns motivering: Stadsdelen Gårdsten utanför Göteborg har utvecklats från att vara en av Sveriges mest problemtyngda förorter till ett attraktivt bostadsområde med stora sociala och miljömässiga kvaliteter. Gårdstensbostäder har varit den centrala aktören i denna förvandling, och man har medvetet använt sig av rollen som fastighetsägare och byggherre för att leda och stödja en social utvecklingsprocess. Ombyggnadsåtgärderna i sig signalerar förändring, men lika viktigt är att byggprojektet har fungerat som arena för att mobilisera lokala krafter. De boende har involverats i planering och förvaltning och man har aktivt verkat för att skapa praktikplatser och arbetstillfällen. Med visioner, engagemang och kunskap har Gårdstensbostäder vidgat perspektivet från byggande till samhällsbyggande.
NORRA GÅRDSTEN Byggdes samtidigt som västra och östra Gårdsten GBEA byggherre Ombildades senare till HSB LGH 734 lägenheter Konkurs Övertogs av Malmogia Köptes av Gårdstensbostäder år 2002 2007-01-16
Norra Gårdstens upprustning
UPPRUSTNING NORRA GÅRDSTEN 14 UPPDELNING ENTREPRENADER: Målning 50 trapphus Timjansgatan Målning 73 trapphus Saffransgatan Byte belysningar 50 trapphus Timjansgatan Byte belysningar 73 trapphus Saffransgatan Byte 121 entrépartier Saffrans- & Timjansgatan Mark Plåtarbeten Passersystem Tvättstugor Fasadrenovering etapp 1 Fasadrenovering etapp 2 Fasadrenovering etapp 3 Fasadrenovering etapp 4 Målning detaljer utvändigt Anbud: 15 st 12 st* 2 st 6 st*
UPPRUSTNING NORRA GÅRDSTEN MÅLNING 73 ST TRAPPHUS SAFFRANSGATAN 699 1 220 2 760 1 016 1 970 1 168 786 970 1 368 725 743 670 12 ANBUD!
AFD.333 Bilaga 1: Anställda ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Gårdstensbostäder har en avdelning benämnd Arbete och företagsamhet i Gård- AFD.21 Kvalitetsangivelser Där namngiven vara angives med tillägget eller likvärdigt innebär att beställaren är beredd att pröva andra alternativ än det föreskrivna. Beställaren ensam avgör likvärdigheten. AFD.23 Ändringar och tilläggsarbeten Ändrings- och tilläggsarbeten skall anses beordrat först sedan de beställts sten, vars uppgift skriftligt av beställaren. Se bl även AFD.611. a är att förmedla arbeten AFD.25 Tillhandahållande av handlingar och uppgifter från entreprenören under entreprenadtiden Teknisk dokumentation, relationsritningar i A3-format samt instruktion för drift, till arbetslösa hyresgäster i Gårdsten. skötsel och underhåll, upprättade på svenska, skall levereras två exemplar i samband med slutbesiktning, insatta i A4-pärmar med register. Handlingarna levereras kompletta vid ett och samma tillfälle. Gårdstensbostäder Relationsritningar levereras enligt ser följande: gärna att arbetstagare 2 omgångar i fullskala CD-skiva med Dwg-, Pdf- och Plt-format vid behov rekryteras Totalentreprenören upprättar arbetsmiljöplan från och rivningsplan. Gårdsten. Ansvarig AFD.26 Varor m m Tillvarataget material och överblivna massor som ej skall återanvändas eller som beställaren ej gör anspråk på blir totalentreprenörens egendom. för omnämnda Totalentreprenören verksamhet bekostar bortforsling till är Salma Nazzal, återvinningsstation/sorteringsanläggning och svarar för deponiavgifter. Varudeklaration skall lämnas till beställaren efter anmodan. tel 031 332 60 07, e-post: salma.nazzal@ AFD.2612 Varor som tillhandahålls Totalentreprenören är skyldig att mottaga, lossa, skydda och förvara material som beställaren tillhandahåller. gardstensbostader.goteborg.se. AFD.321 Kvalitetsansvarig enligt PBL Beställaren svarar för kvalitetsansvarig enligt PBL om inte annat överenskommes. AFD.333 AFD.342 Anställda Gårdstensbostäder har en avdelning benämnd Arbete och företagsamhet i Gårdsten, vars uppgift bl a är att förmedla arbeten till arbetslösa hyresgäster i Gårdsten. Gårdstensbostäder ser gärna att arbetstagare vid behov rekryteras från Gårdsten. Ansvarig för omnämnda verksamhet är Salma Nazzal, tel 031 332 60 07, e-postadress: salma.nazzal@gardstensbostader.goteborg.se. Miljöplan Av totalentreprenören rivet material skall sorteras och hanteras enligt för kommunen gällande riktlinjer avseende bygg- och rivningsavfall. För avfallshantering gäller Renhållningsordningen för Göteborgs Kommun (1 maj 2000) samt Råd och Riktlinjer för hantering av Bygg- och Rivningsavfall utgiven av Göteborgs Stadsbyggnadskontor, Renhållningsverket i Göteborg och Miljö Göteborg. Totalentreprenören skall till beställaren överlämna mottagningsbevis avseende borttransporterat avfall.
Nedan redovisas exempel på hur vi tillämpar sociala hänsyn i byggentreprenader (fasadarbeten) AFA.21 Översiktlig information om objektet Projektet är indelat i 2 st delentreprenader, TE 1 och TE 2, vilka var för sig upphandlas av beställaren. Nedanstående är en kort översiktlig information av respektive delentreprenad, detaljer framgår i förfrågningsunderlaget i övrigt. I TE 1 skall ingå: Betonglagningsarbeten, behandling av fasadelement, omfogning av fasadelement, utvändiga målningsarbeten mm. Ställning för egna arbeten samt 2 veckor per fasadyta för TE 2. Fasadställning skall utföras med väderskyddat tak och med täckt utsida med väv eller motsvarande. Entreprenör för TE 1 skall rekrytera en ungdom från Gårdsten under hela entreprenadtiden, jfr text under AFD.343. I TE 2 skall ingå: Plåtarbeten på fasader och tak, nya balkongräcken mm. Ställning under 2 veckors tid per fasadyta tillhandahålls av entreprenör för TE 1. AFD.343 Anställda Gårdstensbostäder har en avdelning benämnd Arbete och företagsamhet i Gårdsten, vars uppgift bl. a är att förmedla arbeten till arbetslösa hyresgäster i Gårdsten. För denna entreprenad skall en arbetstagare (ungdom) rekryteras från Gårdsten under hela entreprenadtiden. Ansvarig för omnämnda verksamhet är Salma Nazzal, tfn 031 332 60 07, e-postadress: salma.nazzal@gardstensbostader.goteborg.se
Utdrag ur byggmötes protokoll
Visstid & tillsvidare anställning april 2012 Företag antal anställningsform Hallås &Trä entreprenad 3 ungdomar. ett år avtal Samhall 4 kvinnor tillsvidare HTE Gården 1 ungdom tillsvidare Dannebacken 3 personer, tillsvidare Adolfsson Måleri AB 1 person visstid, 6 mån. Diamanten 1 person Vikaria Gårdstensbostäder 10 personer visstid: mer än 3 mån. Summa 23
Ungdomsarbetare Norra Gårdsten o Entreprenör: Gatubolaget o Entreprenad: Skötsel av utemiljö o Utdrag ur protokoll från förvaltningsmöte 2009-09-08 Entreprenören har i samarbete med Gårdstensbostäder haft 2 ungdomar anställda fram till och med 2009-08- 21. Hans Ryström meddelar att han är mycket nöjda med hur ungdomarna utfört sina arbetsuppgifter.
Omvärldens goda intresse riktas fortsatt gentemot Gårdsten Ett 15-tal studiebesök och flera föreläsningar både nationellt och internationellt
Samhällsbyggare är mer än att vara Byggare