Bostadsrättsföreningen Kusken 2006-11-16 Sida 1 (2) Informationsskrift I denna skrift har styrelsen sammanställt ett antal saker, som är av informativ karaktär, till Dig som medlem eller enbart boende i föreningen. Viss del av informationen utgör samtidigt regler. Skriften kan användas som uppslagsbok. Föreningen och dess omgivning. Bostadsområdet Körfältet består av bostadsrättsföreningarna Kusken, Körfältet Centrum, Konstapeln, Hovslagaren samt hyresfastigheterna Stiftelsen Östersundsbostäder. I Brf Körfältet Centrum finns vad som allmänt kallas för höghuset. Detta hus inrymmer viss affärsverksamhet samt fritidsgård, hotell, bageri- och restaurangskola. Körfältets grönområde har två fotbollsplaner samt tennisplan som vintertid spolas för skridskoåkning. På området finns också möjligheter till boule- och basketspel. Hela körfältsområdet med dess föreningar och gator har namn med en alldeles speciell anknytning. Bakgrunden till dessa namn är att hela området en gång i tiden var ett militärt övningsfält där bl.a. det hästanspända artilleriet från A4 övade sina förband. Föreningen äger totalt 256 lägenheter fördelat på sexton hus belägna mellan Körfältsskolan och OK/Q8. Föreningen har tillsammans med de övriga bostadsrättsföreningarna på Körfältet bildat Fritidsrådet för vissa gemensamma aktiviteter. Arrangemang och andra aktiviteter för de boende inom Körfältet anslås på föreningens informationskanal i TV eller anslagstavlor. På andra sidan Stuguvägen finns ett stort grön- och skogsområde med tillgång till preparerade samt upplysta skid- och löparspår. Annan informationsmöjlighet samt ändringar och tillägg till denna skrift Brf Kusken har även en egen informationskanal via kabel-tv. Där finns bl.a. korttidsbunden information, styrelsens sammansättning, möjlighet till annonsering, öppettider, telefonnummer, namn på kontaktpersoner till bagarstuga, solarium, hobbyrum mm. Information och regler förändras under tidens gång varför Du bör kontrollera aktualiteten med Ditt gårdsombud eller vår Vicevärd när Du tycker att den inte stämmer. Ytterligare information kan Du finna på föreningens hemsida http://kusken.mine.nu. och där Du även finner denna skrift med dess senaste ändringar och tillägg. Stöd och hjälp genom gårdsombud, Vicevärd samt styrelse Föreningens gårdsombud har styrelsens uppdrag att informera och visa Dig runt till de olika utrymmena såsom tvättstugor, miljöhus, förvaringar, bagarstuga, hobbyrum, solarium med flera platser. Vid frågor eller när problem uppstår får Du stöd och hjälp av i första hand gårdsombuden eller av vår Vicevärd. Därutöver kan Du även vända Dig till någon i styrelsen. Vilka dessa är samt deras telefonnummer mm framgår av föreningens informationskanal och av anslag i trapphuset. Vicevärd Föreningens Vicevärd har sitt kontor i Centrumhuset (områdets höghus). Telefonnummer samt tider då Vicevärden är anträffbar på sitt kontor framgår av föreningens informationskanal och anslag i trapphuset. Under övrig tid nås Vicevärden via HSB kontoret. Vicevärden kan hjälpa Dig med allmänna boendefrågor.
Bostadsrättsföreningen Kusken 2006-11-16 Sida 2 (2) Om medlemskapets innebörd, föreningen, stämma mm Brf Kusken är en ekonomisk förening vars syfte är att på obegränsad tid främst främja medlemmarnas ekonomiska intresse så att fastigheten behåller sitt värde. Begreppet bostadsrätt används ofta i dagligt tal för att beteckna den lägenhet Du har. Det är viktigt att komma ihåg att när Du köpt en bostadsrätt så har Du inte köpt en fysisk lägenhet eller någon andel i en fastighet, utan endast en rätt att nyttja en viss lägenhet. Detta innebär att Du tillsammans med Dina grannar är medlem i Brf Kusken som äger och förvaltar de fastigheter som ingår i föreningen. Med andra ord äger vi, som förening, tillsammans lägenheterna, garagen, de gemensamma utrymmena och gårdarna mm. Du har därmed ett ansvar, utöver för Din egen lägenhet, även för fastigheten som sådan. Med detta menas utrymmen, både ute och inne, som Du som medlem disponerar gemensamt med övriga medlemmar. Eftersom Du är medlem i den ekonomiska föreningen Brf Kusken så betalar Du en årsavgift fördelad per månad och inte en hyra. Du är med andra ord inte hyresgäst hos HSB. Som delägare i den ekonomiska föreningen Brf Kusken har Du samma ansvar, skyldigheter och rättigheter som övriga medlemmar. Vår verksamhet mm regleras av Lag om ekonomisk förening, Bostadsrättslagen, föreningens stadgar samt genom stämmobeslut. Brf Kuskens styrelse har uppdraget att se till att bostadsrättsföreningen förvaltas på bästa sätt i enlighet med ovan nämnda regelverk och beslut. I stadgarna kan Du läsa om medlemskap, föreningsstämma, kallelse till stämma, motionsrätt, rösträtt, styrelsen, Ditt, respektive föreningens, ansvar för lägenhet och fastighet. Det är viktigt att Du tar del av stadgarna och att Du håller Dig fortlöpande underrättad om stadgeförändringar. Saknar Du ett aktuellt exemplar så kontakta HSB kontoret i Östersund eller skriv ut den från vår hemsida. Mer information om vad det innebär att vara medlem mm kan Du finna på www.hsb.se eller www.konsumentverket.se. Föreningens beslutande församling kallas stämma. Ditt deltagande vid stämman är viktigt då det är under stämman som medlemmarna beslutar om inkomna motioner. Vad en Motion är för något kan Du läsa om i bilaga 1. Varje lägenhet är lika med en (1) röst. Stämman beslutar även om vilka som skall förtroendeväljas till bl.a. styrelsen. Föreningen har normalt även ett eller flera informationsmöten under verksamhetsåret. På sådant möte kan Du ta upp annat som Du anser behöver diskuteras eller lyftas fram. Det kan vara saker som inte fungerar fullt ut men även sådant som Du är nöjd med. Däremellan kan styrelsen kalla till särskilda möten. Denna informationsskrift har fastställts vid styrelsemöte 2006-11-16. Staffan Habel Staffan Habel Styrelsens ordförande Brf Kusken
Bostadsrättsföreningen Kusken 2006-11-16 Bilaga 1 Sida 1 (5) Allmän hänsyn. Vi har alla valt en boendeform som inkluderar många olika människor i olika åldrar med olika bakgrunder. Detta innebär att vi har olika värderingar och vanor. Det är därför, för oss alla, en stor fördel om vår gemensamhet då präglas av ömsesidig tolerans. Det kan bl.a. handla om att acceptera och därmed följa de regler föreningen har om t.ex. källsortering, tvättstuga, gästparkering mm. Allmän hänsyn handlar också om att förstå och därmed tolerera att barn och ungdomar hörs, att visa hänsyn genom att förvarna grannar inför en fest eller inför arbete med renovering samt att anpassa volymen på musik-/tv-ljudet mm så att vi inte i oförstånd stör varandra. Ömsesidig tolerans innebär också att tänka över på vilket sätt man lämnar och tar emot synpunkter mellan varandra så att inte osämja uppstår. Du bör läsa igenom Bostadsrättslagen och då särskilt kap 7 paragraf 9 samt 12 som berör krav på Dig avseende ansvar och hänsyn samt konsekvenser vid störningar. Bostadsrättslagen kan du läsa på vår hemsida. Andrahandsupplåtelse. Under vissa speciella förutsättningar får Du, efter tillstånd av föreningens styrelse, upplåta Din bostadsrätt i andra hand. Tänk på att det då uppstår ett nytt juridiskt förhållande mellan Dig (Du blir hyresvärd) och den som Du upplåter bostaden till och som då blir Din hyresgäst. Vid andrahandsupplåtelse gäller hyreslagen mellan Dig och Din hyresgäst. Mellan Dig och Brf Kusken gäller fortsatt bostadsrättslagen. Se utdrag ur bostadsrättslagen ovan. Brf Kusken har ingen del i det juridiska förhållandet mellan Dig och Din hyresgäst. Oavsett det att Du har hyrt ut bostaden så är det Du som har det fulla och entydiga ansvaret gentemot föreningen för vad som sker med och i Din lägenhet. Kontrollera med hyresnämnden samt Skatteverket vad som gäller vid uthyrning så att Du inte råkar ut för obehagliga överraskningar. Ansökningsblankett för andrahandsuthyrning kan Du få av Vicevärden alt skriva ut via Brf Kuskens hemsida. http://kusken.mine.nu. Se även www.hsb.se Ansvarsgräns inre och yttre underhåll. I princip svarar Du själv och på egen bekostnad för det inre underhållet och de reparationer som behövs i lägenheten. Föreningen svarar för det mesta av allt yttre underhåll samt husens installationer av vatten, värme, el och ventilation. Vill Du göra större förändringar i lägenheten, till exempel flytta väggar måste Du ha tillstånd från styrelsen. En del av Din månadsavgift avsätts till det yttre underhållet och en del till den s.k. inre reparationsfonden. Tillgångarna på den inre reparationsfonden kan Du själv använda för underhåll av lägenheten. Den inre reparationsfonden följer lägenheten inte innehavaren. Utlägg som Du vill skall ersättas ur fonden kan Du reglera via Vicevärden och blankett för detta kan Du ta ut via hemsidan. Se utförligare i stadgarna samt specialbroschyren Vem ska underhålla bostadsrätten? som förtydligar ansvaret. Är Du fortsatt osäker så kontakta Vicevärden eller styrelsen. Se även www.hsb.se. Bagarstuga. Finns i källaren på Taptogränd 12. Den som bokar stugan inte den som använder den är den som har ansvaret för att allt sköts på rätt sätt och att lokalen städas. Balkonger förändringar och färgsättning. Om Du vill genomföra förändringar av balkongen, t.ex. glasa in den skall Du först kontakta Vicevärden för att få reda på vad som gäller. Bl.a. krävs bygglov och avtal med föreningen. Färgsättningen på balkongens tak och väggar har beslutats i samråd med kommunens miljöoch samhällsnämnd. Denna färgsättning får inte förändras men kan genom Din egen försorg förbättras och föreningen tillhandahåller färg till Dig kostnadsfritt. Om Du skall installera el på balkongen så kontakta en elinstallatör. Vicevärden kan ge Dig råd och anvisningar.
Bostadsrättsföreningen Kusken 2006-11-16 Bilaga 1 Sida 2 (5) Bommar lämna aldrig bommen öppen! Tänk på barnen! Brf Kusken vill ha så bilfria gårdar som möjligt. Infart till gårdarna spärras därför av låsbara bommar men gör det ändå möjligt för Dig att ta in fordon på gården för i- eller urlastning. Din lägenhetsnyckel passar till bomlåset. För att få ur nyckeln ur bomlåset måste Du stänga och låsa bommen. Räddningstjänsten har egen nyckel. Brandskydd/Utrymning/Städning/Försvårande av framkomst. Gångstråken på vårt område är samtidigt räddningstjänstens enda möjlighet att få fram fordon. Därför ska Du inte blockera dessa stråk längre än absolut nödvändigt. Brandsläckare finns uppsatta vid alla tvättstugorna samt i Miljöhus 1. Om Du har använt brandsläckaren eller ser att den saknas så kontaktar Du omedelbart Vicevärden. Räddningstjänsten påpekar följande; Eftersom entré samt trapphus är utrymningsvägar får absolut inte något (t.ex. barnvagnar, cyklar) förvaras, ställas eller sättas upp i entréer eller trapphus så att risk uppstår för spontan eller anlagd brand, brandspridning eller så att utrymning hindras/försvåras. Sikten kan vara dålig (rökfyllt trapphus) och risk för snubbling och fall ökar. Mopeder eller annan materiel/utrustning som drivs med bensin (motsvarande) får överhuvud tagit inte tas in i trapphusen eller förvaras i trapphusets barnvagns- och cykelrum. Inget får heller försvåra möjligheterna för räddningspersonalens insatser när de skall ta sig fram med t.ex. bår eller annat hjälpmedel eller för övriga transporter Bostadsrättshavaren ansvarar för att utsmyckning på lägenhetens ytterdörr inte är så omfattande eller av så eldfängt material att det kan användas för att antända dörren eller utveckla giftig rök. Vidare information om brandskyddsarbetet vid Brf Kusken framgår av handlingen Systematiskt brandskyddsarbete i Brf Kusken. Bredband + telefoni samt kabeltv. Föreningens samtliga lägenheter har anslutits för användning av Internet samt telefoni båda via bredband. Abonnemanget ingår t.v. i avgiften för bostaden. Det är inget tvång att nyttja den leverantör som föreningen tecknat avtal med utan Du kan välja vilken operatör Du vill. Väljer Du en annan leverantör än den som föreningen tecknat avtal med får Du själv stå för denna extra kostnad. Oavsett vilken bredbandsleverantör Du sluter användaravtal med, m.a.o. även den föreningen tecknat anslutningsavtal med, så är användandet ett avtal mellan Dig och leverantören. Kom därför ihåg att säga upp eller begära flyttning av Ditt abonnemang gentemot leverantören innan Du flyttar ut ur lägenheten, annars riskerar Du att få betala normal taxa efter det att Du har flyttat. Det är ju den som flyttar in som tar över rätten till anslutningen. Till Din lägenhet hör en speciell bredbandskabel. Kontrollera så att den är kvar och inte av misstag följt/följer med flyttlasset. Föreningen är ansluten till kabeltv och prenumererar på ett basutbud. Vill Du utöka Ditt antal av kanaler så kontaktar Du kabeltv-leverantören och Du svarar själv för denna kostnad.
Bostadsrättsföreningen Kusken 2006-11-16 Bilaga 1 Sida 3 (5) Förråd. Varje lägenhet disponerar ett förvaringsutrymme i källaren samt ett i matkällaren. Förråden är märkta med Ditt lägenhetsnummer. Föreningen har även gemensamma förråd för förvaring av cyklar, barnvagnar, skidor, pulkor, annan skrymmande materiel mm. Extra förvaringsutrymme kan då och då finnas att hyra. Kontakta Vicevärden för närmare information. Försäkring. Se till att Du har försäkring som täcker Din bostad. För att bo i bostadsrätt behöver Du komplettera Din hemförsäkring med en särskild försäkringsdel för bostadsrätt. Föreningens försäkringar täcker för närvarande inte det Du har ansvar för som bostadsrättsinnehavare. Det aktuella försäkringsläget kan Du orienteras om genom Vicevärden. Garage. Dessa är hyresobjekt och inte en andel i bostadsrätten. Garagen är avsedda för motorfordon och är försedda med motorvärmaruttag. Om Du använder Ditt garage till annat än för brukbart motorfordon och en annan medlem i föreningen behöver ett garage får Du vara beredd på att Din förhyrning av garaget sägs upp. Föreningen har även några garage som är försedda med högre port och därmed högre takhöjd. Du kan ställa Dig i särskild kö för dessa under förutsättning att Du innehar ett fordon som kräver högre takhöjd. Om Du redan hyr ett garage men blir erbjuden ett större måste Du återlämna det andra garaget. Om Du vill kan Du själv sätta upp en vägg mellan Ditt garageutrymme och grannens. För att få hyra garage eller för att få virke/nät till garagevägg så kontaktar Du Vicevärden. Gästparkering. Parkeringen är endast avsedd för besökande till dem som bor i Brf Kusken. Parkeringen får inte nyttjas av dem som bor i föreningen. Dessa hänvisas till förhyrda platser. I övrigt hänvisas alla (även medlemmar med flera fordon) samt besökare till Centrumföreningen (huset med hotell, affärer mm), äldreboendet, kyrkogården m.fl. platser till andra parkeringsmöjligheter. Sådana finns bl.a. på parkeringen framför Centrumföreningens fastighet och längs Tegelbruksvägen. Denna väg är (i skrivande stund okt 2006) tillåten för parkering och kommunen tillämpar datumparkering. Hemsida (http://kusken.mine.nu). På Brf Kuskens hemsida finns bl.a. information om föreningen, styrelsen och källsorteringen. Sidan innehåller även en del handlingar som delats ut i föreningen, information från styrelsen, blanketter mm. Det finns även möjlighet att skicka in annonser till intern-tv kanalen K2. Hemsidan är öppen för alla men en del av hemsidan är bara till för Kuskens medlemmar. För denna sistnämnda del behöver Du ett lösenord som Du finner på föreningens informationskanal. Hobbyrum. Föreningen har två hobbyrum. Dessa finns i källaren på Reveljgränd 5 och Taptogränd 5 och dessa rum får Du låna gratis. Verktyg och material håller Du med själv. HSB Service Din och föreningens stödorganisation. Föreningen anlitar HSB Service för yttre arbeten såsom snöröjning, sandning, städning av gårdar, reparation, mm. Det är till dem Du även skall ringa om Du får problem t.ex. med vatten, avlopp mm. Om Du upptäcker annat som inte fungerar som det ska t.ex. i tvättstugan, eller dörrar som inte går igen mm ringer Du dem direkt och berättar vad som är problemet. Du kan även beställa viss service hos dem för arbeten i Din lägenhet. Se föreningens informationskanal.
Bostadsrättsföreningen Kusken 2006-11-16 Bilaga 1 Sida 4 (5) Källsortering. Föreningen tillämpar källsortering. Du har ett personligt ansvar för att vi gemensamt ska lyckas med vår miljösatsning och kostnadssänkande åtgärd. Ditt gårdsombud visar Dig hur källsorteringen tillämpas. Sopor sorteras enligt anvisningar som är anslagna i respektive miljöhus. Du kan även via föreningens hemsida få information om vad som källsorteras till vad. Köksfläkt utsug och byte. Under 2006 iordningställdes föreningens centrala fläktsystem. Då anskaffades till samtliga lägenheter en till det centrala ventilationssystemet särskilt anpassad köksfläkt. Ventilationssystemet känner av när du öppnar och startar Din egen köksfläkt och då ökar fläkten på taket varvtalet för att öka utsuget. När Du kör Din fläkt bör Du öppna ett vädringsfönster alt glänta på balkongdörren för att förbättra utsuget ovanför Din spis. Om Du tänker byta fläkt skall den fläkt Du avser att sätta in vara anpassad till vårt centrala ventilationssystem. Om Du sätter in en fläkt som inte är anpassad till vårt system kan Du bli ålagd att på egen kostnad byta ut Din fläkt eller stå för kontroll och besiktningskostnad. Kontakta Vicevärden för råd mm. Motion till stämma. Motion är ett förslag eller yrkande som Du vill ha behandlat av stämman. Ditt förslag eller yrkande skall vara styrelsen tillhanda före det att stämman genomförs. Se i stadgarna om när senast motionen skall vara inlämnad till styrelsen. Motionen skall vara undertecknad och det skall tydligt framgå vem undertecknaren är så att styrelsen kan ta kontakt för eventuella kompletterande frågor mm. Parabol eller andra anordningar på fasad eller balkongräcken. För att undvika att anordningar faller ned och skadar någon så får inte paraboler eller andra anordningar monteras på någon del av tegelväggarna eller på balkongräcket. Anordning på balkong får inte nå ut över balkongräcket. Blomlådor får fästas på balkongräcket om fästanordningen är fullgod. Parkering med motorvärmaruttag. Föreningen har, förutom garage, även parkeringsplatser med motorvärmaruttag. Dessa hyrs ut till Brf Kuskens medlemmar. Ansökan sker till Vicevärden. Motorvärmarsladd får inte lämnas kvar i uttagen olycksrisk! Portdörrar. Trapphusens portdörrar låses upp ca kl. 03.00 samt låses ca kl. 22.00. Dörren är försedd med en dörrstängare med en uppställningsspärr. Låt inte dörren stå kvar i öppet läge längre än nödvändigt! Vissa entréer har en mellandörr som vintertid skall vara stängd. Studiecirklar. Föreningen anordnar tills vidare studiecirklar i samverkan med studieförbund. I början av varje termin delas information ut till alla hushåll om de olika cirklarna. Har Du egna förslag så kontakta styrelsen. Städning. Föreningen svarar för städning av gårdar, gångar och övriga ytterområden, miljöhus, trapphus, källare samt toaletter i anslutning till tvättstugorna. Tvättstuga, Bagarstuga samt Hobbyrum städas av Dig när Du använt dem klart. Städning av solariet sker till del av Dig som använt det. Se separata anslag.
Bostadsrättsföreningen Kusken 2006-11-16 Bilaga 1 Sida 5 (5) Tvättstuga. Föreningen har tio tvättstugor varav två är avsedda för grovtvätt. Bokning sker genom att anteckna på lista eller med hjälp av s.k. bokningscylinder. Glöm inte att ta bort Din bokningscylinder när Du tvättat klart så att Du inte spärrar för annan boendes bokningsbehov. Elen till maskinerna är timerstyrd vilket innebär att den endast kan användas mellan kl. 0700 och kl. 2215. Observera att Du själv svarar för städning av utrymme och rengöring av maskiner efter Ditt tvättpass. Grunden är att Du skall lämna tvättstugan i det skick Du vill ha den när Du själv skall använda den. Mer omfattande information får Du i Lägenhetspärmens uppslag Så här fungerar våra tvättstugor och vi i dem. Underhållsansvar. Se stadgarna samt broschyren Vem ska underhålla bostadsrätten Verktyg, tapetserarbord mm att låna. Föreningen har viss utrustning att låna ut. Se föreningens informationskanal. Vävning/Vävstuga För intresserade finns tillgång till vävstuga på Hovslagargränd 15. Kontakta föreningens studieorganisatör om Du är intresserad av att använda den eller vill att det startas en studiecirkel. Ändringar i lägenheten som innebär viss ombyggnation. Se stadgarna.
Bostadsrättsföreningen Kusken 2006-11-16 Bilaga 2 Sida 1 (1) Buss Buss Buss TEGELBRUKSVÄGEN Buss T M1 R M1 S GP A K GP E T P GP V GP U C M2 H C C M2 C G O S O S S F H K U 16 18 20 G 1 3 5 16 18 20 J 1 3 5 V S 14 2 S R F S 19 7 S S 14 2 S G F S 21 7 Ä Bv Bv Ä Bv Bv Bv R Bv G N T+G Ä T+G 9 E T, Ba 12 4 T D 17 9 T T 12 4 T N 19 N D 11 T 10 8 6 15 13 11 10 8 6 17 15 13 Bv S Bv S Bv S Bv S Ba = Bagarstuga Bv = Barnvagnar C = Cykelförvaring S = Skidor pulkor F Drag = Fritidsgården Dragonen GP = Gästparkering H = Hobbyrum K = Komposthus F = Tillfällig förvaring M1 = Miljöhus 1 M2 = Miljöhus 2 T = Tvättstuga T+G Tvättstuga +grovtvätt V-värd = Vicevärdskontor = Postlåda Körfältsparken Hotell Ett P Re st Bageri Pizzeria mm Buss Damfrisör P Vicevärd F Dragonen Tunnel Motions spår