Välkommen till 2013-04-09 Mariehemsvägen 31 33
Hjärtligt välkommen till oss på bostadsrättsföreningen Storspoven Styrelsen för Riksbyggens bostadsrättsförening Storspoven hälsar Dig välkommen som medlem i vår förening. En bostadsrätt innebär att Du kan påverka Ditt boende på ett helt annat sätt än om Du endast hyr Din lägenhet. Ansvaret för föreningens egendom (ekonomi och förvaltning) och skötsel är gemensam! Bostadsrättsföreningen (Brf) har en styrelse bestående av sex föreningsmedlemmar samt en representant från Riksbyggen. Styrelsen beslutar om allt som rör föreningen, exempelvis avgiften, utemiljön, underhåll av fastigheten osv. Förslag som rör fastigheternas skötsel kan lämnas till styrelsen. Föreningen har avtal med Riksbyggens Fastighetsservice, vilket innebär att personal anställd av Riksbyggen sköter det dagliga underhållet. En gång per år kallas Du till årsstämma som hålls i november-december, då årsredovisningen för det avslutade verksamhetsåret presenteras och godkänns, samt val till styrelsen sker. Då väljs representanter till styrelsen och inkomna motioner från medlemmarna behandlas på stämman. Motioner ska vara inlämnade senast vid juni månads utgång. Det är vi medlemmar som bestämmer vad vi skall satsa våra pengar på. Mer information finns på vår hemsida www.storspoven.se och i vår årsredovisning. Föreningen äger fastigheten Flyttfågeln 3, Umeå kommun (Mariehemsvägen 31 och 33). På fastigheten uppfördes under år 1968 åtta flerfamiljshus (170 lägenheter) och garagebyggnader (2 st varmgarage). Senare har byggts kallgarage (byggt i två omgångar). Lägenhetstyper: 1 rum och kök 21 st. 2 rum och kök 27 st. 3 rum och kök 70 st 4 rum och kök 26 st. 5 rum och kök 26st I källaren i hus 31 D-F finns fastighetsskötarens lokal, kylda matförråd, cykelrum, förråd och bastu. I hus 31A och 33A finns hobbyrum, cykelrum, tvättstuga och skyddsrum. I källaren 33 F finns förutom förråd och cykelrum även en övernattningslägenhet som också fungerar som styrelserum. Eget engagemang Det unika med bostadsrätt är just att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex underhåll och reparationer kan hållas nere. Vi i styrelsen är givetvis intresserade av vad medlemmarna har för synpunkter och åsikter. Det är vi tillsammans som skapar förutsättningar till att trivas, bo bra, utvecklas och nå ett gemensamt mål tillsammans, både privat och kollektivt, som boende här på Brf Storspoven. Styrelsen tror och vet att bland våra boende har vi en väldigt stor kunskapsbank som vi vill ta tillvara inom vår förening. Är Du villiga att engagera Dig så är Du hjärtligt välkomna att ta kontakt med styrelsen, valberedningen eller någon arbetsgrupp. Anslag finns uppslaget i trappuppgångar på oss som är förtroendevalda inom vår förening eller besök vår hemsida www.storspoven.se. Är Du intresserad av att arbeta i styrelsen så finns det möjligheter. Du rekommenderas/erbjuds gå utbildningar för att förkovra Dig i vad det innebär att arbeta inom en förening och det bekostas utav din Brf. Styrelsen uppmuntrar också till arbetsgrupper av olika slag kom med idéer/ förslag/ synpunkter allt som vi tillsammans kan ha stor nytta utav! VÄLKOMMEN! Styrelsen för Brf Storspoven april 2013 1
Allmän information Felanmälan Uppstår något fel i Din lägenhet eller i fastigheten går du alltid in på hemsidan http://www.riksbyggen.se/ och vidare under Felanmälan (formulär). Alternativt ringer du Riksbyggens Dag&Natt, tfn 0771-860860 (lokal samtalstaxa). Mer information finns anslaget i trappuppgången. Anmäl omedelbart om ohyra förekommer i lägenheten. Lägenheten skall hållas tillgänglig för inspektion och eventuella desinfektionsåtgärder. Boende- och hyresfrågor Riksbyggen Dag&Natt tfn 0771-860 860. E-post: boa@riksbyggen.se har hand om uthyrning av garage, skärmtak, P-platser, kylfack i matkällare, uttag repfond, överlåtelser m.m. Blanketter finns på www.riksbyggen.se. Badrumsrenovering Har du planer på att bygga om i ditt badrum ska du kontakta med Åke Abrahamsson, Riksbyggen. Tel 090-15 96 28, 070-328 96 28 Bastu Bastu finns i källaren 31 D-F. Bokas via hemsidan eller vid dörren (tagg). Kontaktperson är Birgitta Andersson, 33A, e-post: gitta_asson@hotmail.com, bostadstfn 136961. El-avgift Från december 2012 så debiteras varje lgh sin egen förbrukning. Du kan följa din förbrukning via inloggning på webb inloggningsuppgifter är utdelade till varje lgh. Försäkring och eget ansvar Föreningen har en fastighetsförsäkring som täcker skador som uppkommer på byggnader, markanläggningar m.m. vid t.ex. brand eller vattenskada. Denna försäkring gäller inte skador på de boendes egendom i lägenhet och förråd. För att täcka in ev skador i lägenheten som kan hänföras till det utökade underhållsansvaret rekommenderas att bostadsrättshavare eller -förening har s k bostadsrättstillägg. Bostadsrättstillägget kan antingen tecknas av föreningen för samtliga bostadsrättshavare (alla måste behandlas lika) eller att resp bostadsrättshavare själv tecknar sådant. Från 1 januari 2011 har Brf Storspoven tecknat en gemensam försäkring för sk Bostadsrättstillägget! Förutom det gemensamma ansvaret är det individuella ansvaret för den egna lägenheten kännetecknande för bostadsrätter. Varje medlem måste se till att lägenheten hålls i bra skick. Du bör t.ex. rengöra golvbrunnarna regelbundet. Särskilt viktigt om lägenheten står oanvänd längre tid. När vitvaror måste bytas ut står bostadsrättshavare för den kostnaden själv, se stadgarna. Internet Varje lägenhet har ett uttag för Ethernet (TCP/IP) och innehavaren har därmed möjlighet att ansluta en dator och använda nätet. Vid frågor eller behov av hjälp med din Internettjänst, ring alltid Riksnet Support på april 2013 2
0770-339 933 eller mejla till support@riksnet.se. Telefonsupportens öppettider är vardagar kl 08-21, helg kl 09-20. Kabel-TV I föreningen finns ett nät för kabel-tv med både analoga och digitala kanaler. Leverantör är Sappa, www.sappa.se. Kundtjänst 0774-444 744. Öppettider vardagar från 08:00 till 22:00, helger 10.00-18.00. Felanmälan av digitala kanaler, ring 0774-444 744. Felanmälan av analoga kanaler, ring 010-470 53 53 Matkällare Plats i matkällare finns att hyra via Riksbyggen. Matkällaren finns i samma hus som bastun, i källaren 31 D-F. Kontakta Riksbyggen Direkt, se ovan. Nycklar hämtas/återlämnas på Riksbyggens lokalkontor i Umeå. Parkering Boende med bil kan välja mellan att hyra motorvärmarplats, skärmtak eller garageplats (speciell kö till garage). Bostadsrättsinnehavare och/eller deras gäster, kan korttidsparkera på skyltad plats vid parkeringen vid kallgaragen med P-kort. 2 st P-kort är utlämnat till varje lägenhet. Dessa P-kort är värdehandlingar och återlämnas till Riksbyggens kontor. Förlorat kort ersätts mot en avgift på 100 kr. Besöksparkeringen närmast infarten och vid gångbanan är för tillfälliga besökare max 24 tim! Cykelbodar finns för cyklar som brukas, cykelförråd finns för förvaring. Sophantering Vår förening källsorterar. I vårt soprum har vi olika kärl för matavfall, tidningspapper, kartong, plast etc. Grovsopor får inte lämnas i soprum utan fraktas av medlemmarna själva till kommunens återvinningscentral. Tvättstugor Tvättstugor finns i källarplan i hus 31 A och 33 A. Bokning sker på bokningstavla utanför tvättstugans dörr (tagg) eller via hemsidan. Tänk på att städa efter Dig när Du använt tvättstugan. Regler finns i tvättstugan. Övernattningslägenhet En övernattningslägenhet med 4 sängplatser finns att hyra inom föreningen, 33 F. Bokas via Birgitta Andersson, 33A, e-post: gitta_asson@hotmail.com, bostadstfn 136961. Kostnad 100 kr/dygn. Depositionsavgift 300 kr. Mer information finns på hemsidan. Från Riksbyggens stadgar för BRF Precis som i alla föreningar finns det stadgar som reglerar vad man får och inte får göra. När man ansöker om medlemskap i och med köpet av bostadsrätten accepterar man också att följa dessa stadgar. Den som inte gör det riskerar att bli utesluten ur föreningen. stadgarna finns på hemsidan. I 30 beskrivs Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter om underhåll etc. I 33 beskrivs lägenhetens användning innehåller bl.a.: Sundhet, ordning och skick När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av dem som han eller hon svarar för enligt bostadsrättslagen. Om det förekommer sådana störningar i boendet skall föreningen ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör, och om det är fråga om en bostadslägenhet, underrätta socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen om störningarna. Vid störningar som är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning har föreningen rätt att säga upp bostadsrättshavaren utan tillsägelse. Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lägenheten. april 2013 3
Allmänna ordningsregler Att bo i flerfamiljshus ställer höga krav på att man visar hänsyn, samtidigt som man också får tolerera vissa störningar. För att undvika onödig irritation finns det några allmänna regler som är lätta att följa. Bostadsrättshavare/boende skall rätta sig efter föreningens stadgar och de särskilda regler som bostadsrättsföreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Dessa regler finns på hemsidan, men också uppsatta i respektive trappuppgång. Ordningsföreskrifterna gäller inte bara för dem som bor i fastigheten, utan även för gäster och övriga som tillfälligt vistas här (se även stadgarna) En bostadsrättshavare ansvarar även för sina gästers ev. skadegörelse. Vi alla hjälps åt att hålla rent och snyggt i våra lokaler och i vårt område för allas trevnad! Det gäller särskilt höga krav på att grannar inte får störas mellan kl 22-06. Visa hänsyn när det gäller TV, musikspelare, tvättmaskiner, etc! Rökning är förbjuden i föreningens gemensamma lokaler, trapphus, hissar etc. Tänk på att det finns personer som har t ex astma och allergier, visa hänsyn! Om du eller dina gäster röker ute på balkongen - släng inte ner fimpar på marken! Ta rätt på ditt eget skräp! Håll ordning i källare och övriga gemensamma utrymmen. Tänk på brandfaran! Trapphus får inte användas för förvaring av leksaker, sparkar, cyklar, skor, m.m. Torkmattor eller liknande får inte heller läggas/ställas ut i trapphus eller trappuppgångar. Trapphusen är utrymningsväg absolut inga föremål får ställas vid trapporna! Grillning: Från Brandförsvaret finns det inget myndighetskrav på att man inte får grilla på balkongen förutsatt att det inte ger upphov till brandfara. Det finns däremot krav från Miljöoch hälsoskydd som säger att man inte får grilla om det upplevs som störande av grannar. Vår föreningen har beslutat att inte tillåta grillning på balkonger. Föreningen har investerat i flera grilllplatser inom vårt område och dessa får användas av alla boende. Trappuppgångar och källare får inte användas som lekplatser. Källardörrar skall vara låsta pga inbrottsrisk. Se till att ingen inte gör någon åverkan på föreningens egendom, ritar på väggarna eller förstör planteringar och dylikt. Skyltning och anslag på fastighetens ytterväggar, trapphus och trappuppgångar tillåts inte utan allmän anslagstavla ska användas. Paraboler och antenner för radio eller TV får endast sättas upp efter särskilt tillstånd av bostadsrättsföreningens styrelse. Blomlådor bör hängas på insidan av räcket. Inglasning av balkong kräver byggnadslov, kontakta Riksbyggen! Om djur finns i lägenheten ska ägarna noga övervaka att djuren inte för oljud, smutsar ner i fastigheterna och inte släpps lösa i trappor eller på gården. Mata inte småfåglar, duvor, kråkor, skator, etc. Inom området är biltrafik och parkering förbjuden, med undantag för i- och urlastning av tyngre gods samt transport av rörelsehindrade. Det är viktigt att hålla gårdarna bilfria för att garantera framkomlighet för utryckningsfordon, snöröjning m.m. Parkering får endast ske på avsedd plats. Det gäller för alla fordon inklusive cyklar. Se efter på skyltarna vad som gäller. Lämna ej lösa elsladdar i uttag för motorvärmare. Tänk på olycksrisken! I cykelbodarna ska förvaras cyklar som används. De som inte använder sin cykel ska ställa den i cykelförråden i källarna (höghusen, skogshus 33D-F och huset 31 D-F mot parkeringen). Dessa förråd är till för långtidsförvaring av cyklar, sparkar, etc. april 2013 4