SEMINARIUM I ENTREPRENADRÄTT: BYGGPROGRAMMET 1. SYFTE OCH INSTRUKTIONER



Relevanta dokument
Seminarium i entreprenadrätt: Byggprogrammet. 1. Syfte och instruktioner

EN VÄGLEDNING TILL MEDLEMMAR MAJ 2016 ENSTEGSTÄTADE FASADER VAD GÖR JAG?

kontraktsrätten i Sverige samt utformningen av de allmänna - Besiktningens rättsverkan; 1989, 1997 och 2002

Till exempelkontrakt för ombyggnad av kök

Årets mest intressanta rättsfall

Ångbåt med brygga. Pepparkakshus års hus kräver en del improvisation. Vi böjde till och kapade lite hit och dit vartefter...

Egenkontroll. - ditt ansvar som verksamhetsutövare

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM. Mål nr. meddelad i Stockholm den 22 december 2015 T KLAGANDE 1. CX 2. CY 3. LA 4. NB 5. CB 6. RB 7. JB 8. PB 9.

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM

Äganderätt. Vad är ett hem? PLATSER ATT MÖTAS OCH UMGÅS PÅ

Ang brevet från Malung-Sälens Kommun ang skriftlig brandskyddsredogörelse. Ska ni renovera lägenheten? Brandvarnare och varmvattenberedare

Försäkringen kan inte sägas upp under försäkringstiden och inte heller förnyas när försäkringstiden löper ut.

PANEL & LIST SÅ ENKELT ATT DU GÖR DET SJÄLV!

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM

Situationsplan. Brf Studio 58 Aspelin Ramm Fastigheter AB Arkitekterna Krook & Tjäder AB Svensk Fastighetsförmedling, Göteborg Eriksberg

B.O.E. Fastighetskonsult. B.O.E. Fastighetskonsults tjänster Bedömning, Besiktning, Utredning hjälper köparna i denna typ av situation

PANEL & LIST. Här hittar du tydliga och handfasta råd så att du snabbt kan komma igång och göra det rätt från början. Så enkelt att du gör det själv!

Grupparbete L ÄR ARHANDLEDNING TRO, HOPP & KÄRLEK. Sjömanstatueringar.

Entreprenadjuridik och avtal. Construction Management

Montering luftspaltsbildande golv.

Vad roligt att ni har valt att bjuda varandra på den här timmen.

Checklista över pooldelar:

LÄRARHANDLEDNING. Snart hantverkare Ett övningshäfte för dig som utbildar dig till hantverkare.

"SÄTT SPÅR I FRAMTIDEN NU!

Ändring av lagen om flygplatsavgifter. Lagrådsremissens huvudsakliga innehåll

GrönaTak. Monteringsanvisningar för fuktspärrar på torvvtak

Utdrag ur protokoll vid sammanträde Vissa regler om ränta i samband med återkrav

Information och Instruktion bastutunna

Vattenskaderisker i lågenergihus KARIN ADALBERTH

Sjöfartsverket Dokument Sida Inköpsenheten Administrativa föreskrifter 1(9) Upprättad av Datum Ver.rev

HSB Brf Tanto Stambyte Vanliga frågor från medlemsmöten okt nov 2015

Hyresrätt Hyreskontrakt Hyresförhandling Arrende och Ansvar Fastighetsbildning

63 KBC.32. Innerväggar Gipsskivor - skruvade. Montering gipsskivor på vägg - enkling och dubbling. Förutsättningar. Förarbete.

HUSBYGGET Bygga nytt hus? Ett stort och omfattande projekt, och också väldigt roligt. Allt om Villor&Hus frågade

Försäkringsvillkor 2015 Nybyggnadsförsäkring, småhus

Boverkets svar och kommentarer följer direkt efter respektive rekommendation enligt nedan.

VAD TYCKER DE ÄLDRE OM ÄLDREOMSORGEN? - SÄRSKILT BOENDE I HÖGANÄS KOMMUN 2013

Vanliga frågor om konstgräs på balkong

B.O.E. Fastighetskonsult. B.O.E. Fastighetskonsults tjänster Bedömning, Besiktning, Utredning hjälper köparna i denna typ av situation

Dags för kompletterande STAMBYTE. Mamsellstigen 4

Utvärdering 2015 deltagare Voice Camp

Nu kan stugan användas nästan hela året

Handbok för LEDARSAMTAL

Promemoria

Lillevilla +5. Viktigt! Bespara denna. Kontrollerad av: Garantinummer:

HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT

B.O.E. Fastighetskonsult. B.O.E. Fastighetskonsults tjänster Bedömning, Besiktning, Utredning hjälper köparna i denna typ av situation

Förberedelse 3. Tätning av stomme 4. Vi tillhandahåller för utlåning 5. Taksäkerhet 5. Inmätning av stomme 6. Lossning av element 6.

SÅGSTUVÄGEN 4-30 INFORMATION OM RENOVERING AV DITT HUS

2. Förfrågningsunderlag, Kontrakt Sysselsättningsplatser med rehabiliterande insatser

Servicemätning via telefon och e-post

10 PAPPAFRÅGOR inför valet Fråga nr. 1 Pappans frånvaro ger samhällskonsekvenser

Myrmalmsnytt-Julnummer

Sammanställning: enkät om livsmedelsbrott

Asfaltkartellen fälld i högsta instans. Dom i Marknadsdomstolen den 28 maj 2009

ANGÅENDE REGLARNAS TJOCKLEK

Studieplan. Stå inte och se på! för idrotten till boken Att lyckas med lobbning av Henrik Bergström & Jan Byström

Anders Bengtsson och Olof Nilsson HANTVERK ÖVER TRE GENERATIONER

Service-/supportavtal

Fastlock Uni. Till carportar, terrasser och andra taktäckta, öppna konstruktioner. Så enkelt är det... Monteras antingen med läktbeslag nedifrån...

Demokratifesten. årsmöte för lokalgruppen

4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?

Luftspaltbildande fuktspärr golv

Den för år 2013 beräknade beläggningsytan är cirka m2 + /- 50 % med hänsyn till tillkommande och avgående arbeten.

VIKTIG INFORMATION OCH INBJUDAN TILL UF-FÖRETAG

Orolig för ett barn. vad kan jag göra?

ARBETSDOMSTOLEN Dom nr 44/07 Mål nr A 23/06

Våra rättigheter diskrimineringslagen

ANBUDSFÖRFRÅGAN AVSEENDE TJÄNSTEKONCESSION FÖR DRIFT AV ÄNGSKÄRS HAVSCAMPING

Isover Duo Takisolering som ökar komforten och gör lokalen ljusare

MARKNADSDOMSTOLEN DOM 2006: Dnr C 25/05

Ofta hör man talas om att det är hållbar utveckling som vi strävar efter. Enligt Bruntlandkommissionen 1987, definieras hållbar utveckling som:

Handledning alternativa lönemodellen. En handledning skapad av SLA och Kommunal

Limhamns Sjöstad. Malmö. Planlösningar

Yttrande i mål nr xxxx-xxxx angående inkomsttaxering 1999 för XX AB

9. Nytt från RUS Bör gå ut nästa vecka om hälsofrämjande mötet, anteckningar, samhällsekonomiska plattformen, labb hållbara livsstilar m.m.

UTBILDNINGAR & SEMINARIER

Instruktioner för montering av varmluftsolfångare

Bilagor. Till exempelkontrakt för bergvärmepumpsinstallation

Entreprenadjuridik Entreprenörens felansvar under och efter garantitiden enligt AB 04

Asylboende Malmö Enkätnamn: Asylboende Malmö Antal respondenter: 66

Om mig. Manual för genomförande. Ungdomsenkät för elever i Östergötland - grundskolan år 8 och gymnasieskolan åk 2

ÄNDRINGSARBETEN I EN BOSTADSRÄTTSBOSTAD

Du som vill få ordning på din ekonomi behöver troligen mer information. Om du vill läsa mer om skuldsanering hittar du information på kronofogden.se.

Förbudet gäller dock inte diskriminering som har samband med ålder.

A/2008/969/ARM

Hej! Tack för att du valt en Harmonidörr.

Att äga, köpa eller sälja en förorenad fastighet ditt ansvar. Länsstyrelsernas juristsamverkansgrupp för efterbehandlingsfrågor 2016

Pris Bröllopsfotografering 2016

Upphandling av konsulttjänster

Statistik över PTS konkurrensfrämjande regleringsbeslut, överklagade beslut och relaterade rättsprocesser tioårsperioden

Utredning av brandskyddskontroller i räddningstjänstens regi

KONTROLLPLAN BÖR OMFATTA

Montering & Bruksanvisning Harry

Leverantörer är från Venus Upphandlare från Mars

VIKTIG INFORMATION: Stambyte i HSB Brf Emaljeraren i Kallhäll Om Byggmästargruppen:

Santex Rum 35 med Santex Fasta eller Skjutbara tak och med Synlig eller Inbyggd hängränna

Utdrag ur protokoll vid sammanträde Straff för överträdelser av EU-regler om kemikalier

Bra att veta. Vad menas med entreprenad? Vilka former finns? Hur uppkommer ett entreprenadavtal? Vilka regler gäller? Vad kan gå fel?

Transkript:

1 SEMINARIUM I ENTREPRENADRÄTT: BYGGPROGRAMMET 1. SYFTE OCH INSTRUKTIONER Syftet med seminariet är att introducera er till centrala frågor inom entreprenadrätten. Detta inkluderar rättigheter och skyldigheter under pågående arbete som kan vara lätta att glömma bort och situationer där det praktiska arbetet på entreprenaden är tätt sammanlänkat med de juridiska frågorna. Fundera utifrån egen erfarenhet hur ni skulle lösa eller undvika dessa problem rent praktiskt i ert arbete. Fundera sedan hur detta förhåller sig till juridiken. Finns det en koppling mellan dessa och kanske en praktisk lösning på de juridiska problemen? Seminariet behandlar även komplicerade juridiska frågor som aktualiserar frågor om det praktiska arbetet med entreprenaden. Ett syfte med seminariet är därmed att visa kopplingen mellan praktik och juridik och hur er egen erfarenhet kan hjälpa er att undvika juridiska problem. Inför seminariet: Arbeta i era basgrupper och lös uppgifterna innan seminariet. Under seminariet ska ni vara redo att redovisa och diskutera uppgifterna. Under seminariet har basgruppen ansvar att fördela ordet så att hela basgruppen kommer till tals. 2. MATERIAL Svensk byggtjänst, Allmänna bestämmelser och andra standardkontrakt inom byggsektorn (2011) När standardavtalen hänvisar till lagtext så kan ni hitta lagtexten via www.lagen.nu. Rättsfall (sök efter rättsfallen i databasen Zeteo via www.ub.umu.se)

2 NJA 1992 s 130 NJA 2009 s 388 NJA 2015 s 110 När det gäller rättsfall så är ett tips att läsa dem bakifrån. Den högsta instansen, i dessa fall Högsta Domstolen, som är av störst rättslig betydelse återfinns i slutet av domen. Det är högsta domstolens domskäl som har prejudicerande verkan. 3. UPPGIFTER 1. Nisses entreprenad AB (E) har ingått entreprenadavtal med NyBo (B) om ett parkeringsgarage för 200 platser. Av kontraktet framgår att det är fråga om en generalentreprenad och att AB 04 tillämpas. Vidare framgår att alla eventuella tvister skall lösas av allmän domstol, att entreprenören har under fullt ansvar för entreprenadprojektets funktion under garantitiden, samt att arbetet utförs mot fast pris (85 milj. kr) med indexreglering (konsumentprisindex). Garantitiden är fem år för arbete och två år för material (från entreprenadens godkännande vid slutbesiktning). NyBo vill att Nisses entreprenad utformar taket på ett sådant sätt att det kan användas till stadsodling. Från parkeringsgaraget skall det finnas möjlighet att enkelt ta sig upp på taket. Parkeringsgaraget skall vara färdigt för slutbesiktning den 1 maj 2015. a. Under pågående arbete med entreprenaden blir ni en dag kontaktade av beställaren som meddelar att de beslutat sig för att utföra vissa tilläggsarbeten på entreprenaden. Det kommer dock inte att påverka er, eftersom beställaren har ingått avtal med en annan entreprenör som kommer utföra dessa tilläggsarbeten. Ert uppdrag är därför att bereda plats för experten. Nisses Entreprenad är dock inte särskilt förtjust i detta. Dels så vill Nisse ha arbetet själv och dels

3 så kommer det försvåra utförandet av entreprenaden. Hur bemöter ni NyBo? b. Vid pålningsarbeten uppstår skada på grannfastigheten. Nisses entreprenad undrar om de eller NyBo som är fastighetsägare kan bli ersättningsskyldiga för detta? Hur kan Nisses entreprenad slippa ansvar? c. Välkommen till framtiden. Parkeringsgaraget blev klart i tid, godkändes utan anmärkningar vid slutbesiktning, samt betalades. Det är nu juni 2021 och NyBo upptäcker att odlingen på taket orsakat allvarliga fuktskador i taket på parkeringsgaraget. En utredning visar att det beror på takets konstruktion som har låtit fukt från odlingen tränga in i taket. Omfattande reparationer är nödvändiga. NyBo anser att Nisses entreprenad skall stå för detta. Nisses entreprenad anser för det första att garantitiden har gått ut och för det andra att de endast utförde vad beställaren begärde, ett parkeringsgarage med odlingsbart tak. Vad anser ni om detta? Tillämpa gällande rätt som den såg ut vid avtalets ingång (inkl. de nu gällande allmänna bestämmelserna). 2. a. TinyApps AB ingick 2007 ett avtal om generalentreprenad med Fehlbergs AB angående uppförande av nya kontorslokaler i Umeå. Mellan parterna tillämpades entreprenadavtalet AB 04. Kontorslokalerna var färdiga i augusti 2009 och TinyApps AB flyttade in i lokalerna efter slutbesiktningen i september samma år. I september 2015 upptäcks omfattande fuktskador i fastigheten. En undersökning av fastigheten visar att detta beror på att entreprenören gjutit betongplattan på ett 50 mm tjockt markisoleringslager av frigolit med öppna skarvar så att fukt har tagit sig in i betongen. Fehlbergs slår ifrån sig och menar att det vare sig framgår av beskrivningar, ritningar eller kontraktet att de skulle gjort på ett annat sätt. Fehlbergs menar att TinyApps i så fall får vända sig till konsulten som gjorde underlaget. Innan TinyApps går vidare vänder de sig till er och undrar hur ni skulle bedöma utgången i fallet?

4 b. Utgå från att det istället varit fråga om en mycket delad entreprenad där Grus & Gnejs AB har gjort markarbetena och Fehlbergs AB resten av entreprenaden. Mellan TinyApps AB och Grus & Gnejs AB har entreprenadavtalet AB 04. Markarbetet slutbesiktades utan anmärkningar. I samband med upptäckten av fuktskadan uppmärksammas att dräneringslagret utförts felaktigt. Lagret med dränerande material i form av makadamm fraktion 8 16 mm är endast 50 mm och har inte komprimerats väl. Dräneringsledningen utanför grundkonstruktionen har inte en tillräcklig lutning. Därför har en vattenpöl samlats under plattan, vilket har medverkat till fuktskadan. Det går dock inte att avgöra till vilken del fuktskadan beror på Grus & Gnejs AB respektive Fehlbergs AB. Hur skulle ni råda TinyApps AB att gå vidare med detta? 3. För Linda och Ove Marklunds räkning uppfördes 2009 ett enfamiljshus på Tomtebo, Umeå. Totalentreprenör var Stavaträskhus och mellan parterna tillämpades entreprenadavtalet ABS 09. Huset uppfördes med s.k. enstegstätad, odränerad putsad fasad. Väggarna är byggda i ett stycke, utan mellanliggande luftspalt. Konstruktionen består av fasadputs på ett lager cellplast som är klistrad på en kartongklädd gipsskiva, innanför detta träreglar med mellanliggande isolering och träsyllar, plastfolie, samt innerst en gipsskiva. Huset slutbesiktades i november 2009 utan anmärkningar. Under åren 2010 2012 uttalade sig Sveriges Tekniska Forskningsinstitut flera gånger om det olämpliga med konstruktionen och konstruktionen har därefter ansetts som olämplig. 1 Linda och Ove Marklund är oroliga för att konstruktionen skall leda till mögel och röta och vänder sig till er med frågor om hur de bör gå vidare. Hur skulle ni bedöma utgången i fallet? 4. SKA-PEA-CC AB (E) träffar den 1 september 2011 avtal (generalentreprenad) med Articgruppen (B) om uppförande av en multiarena på Hamrinsberget i närheten av campus. I denna arena skall såväl idrottsevenemang och olika kulturella evenemang kunna genomföras. För avtalet gäller AB 04. 1 Vissa faktaavvikelser från verkligheten förekommer för att göra de allmänna bestämmelser och den lagstiftning som ni har tillgång till tillämpliga.

5 Övriga kontraktshandlingar utgörs av huvudsakligen av kontrakt, ritningar och beskrivningar. Kontraktet innehåller bl.a. villkor om pris, tiden för utförande, garantitid, vite och en betalningsplan. Priset har bestämts till 245 milj. kr och är indexreglerat (konsumentprisindex gäller i enlighet med beställarens krav). Entreprenaden skall vara färdigställd för slutbesiktning senast den 31 mars 2013. Garantitiden är fem år för arbete och två år för material (från entreprenadens godkännande vid slutbesiktning). Vite utgår med 0,5 % av priset. Betalningsplanen säger att betalning skall ske vid fyra tillfällen: den 15 december 2011, den 15 maj 2012, den 15 oktober 2012 samt inom tio dagar efter entreprenadens godkännande. Betalning erläggs med 30 % av priset vid vart och ett av de tre första betalningstillfällena. Resterande del av priset erläggs vid det fjärde betalningstillfället. I samband med entreprenaden inträffar följande. a) Arbetet med kakelsättningen i omklädningsrummen försenas (ca två veckor). Förseningen beror, enligt underentreprenören (U1) som ansvarar för arbetet, väsentligen på två förhållanden. Dels svårigheter att i tid skaffa fram den typ av kakel som anges i byggbeskrivningen för vissa delar av omklädningsrummen, vilket i sin tur beror på att leverantören (ett danskt företag) har problem (bl.a. ett maskinhaveri) med tillverkningen. Dels oväntade svårigheter för U1 att få tag i kvalificerad arbetskraft (i tillräckligt antal). Arcticgruppen (B) hävdar att man är berättigad till gottgörelse för förseningen. b) Perioden december 2011 till slutet av februari 2012 är ovanligt kall (medeltemperaturen för perioden är -17 C; under 26 dagar håller sig temperaturen under - 20 C). Vidare faller ca 80 cm snö från mitten av februari till mitten av mars. Anläggningens färdigställande försenas, enligt E till följd av ovannämnda förhållanden, med totalt fyra veckor. B vill ha kompensation för förseningen. c) Vid slutbetalningen gör E gällande att han har rätt till ytterligare ersättning (utöver vad som följer av en uppräkning enligt avtalets index, totalt 250,8 milj. kr)

6 med åtminstone 15 milj. kr. Som skäl anför E att kostnaderna för byggmaterial under entreprenadtiden i genomsnitt stigit med närmare 20 % (18,5 % enligt officiell statistik). B vägrar med hänvisning till avtalet. d) Ett drygt år (1 år och tio dagar) efter slutbesiktningen rasar delar av innertaket (lyckligtvis utan att någon person kommer till skada). Orsaken visar sig småningom huvudsakligen bero på att underentreprenören (U2) gjort vissa ändringar i konstruktionen, främst för att få bättre fästpunkter för belysningen. Detta har medfört att takets vikt ökat. De skruvar som använts har därvid kommit att blir för klena (underdimensionerade). Vid raset uppstår skador på golvbeläggningen (en s.k. plexipave-matta) som måste bytas ut (på 30 % av golvytan). Hallen måste till följd av de ovannämnda skadorna hållas stängd för reparation under ca fyra veckor. Hur bedömer ni utgången i ovanstående förhållanden?