2012 års Bodemokratidagar: Stadsdelen i staden. Att förnya en stadsdel och integrera den i staden Bodemokratidagarna har utvecklats till en årlig mötesplats som arbetar med boende- och boinflytandefrågor hos bostadsföretag och i Hyresgästföreningen. Bakom årets Bodemokratidagar stod Halmstads Fastighets AB, Hyresgästföreningen samt SABO. Temat för årets dagar är mycket aktuellt. På många håll står nu upprustningen av miljonprogrammets fastigheter för dörren. Första dagen ägnades helt åt föreläsningar om Halmstads utbyggnad och om stadsdelen Andersberg i Halmstad där det gjorts omfattande fysiska och sociala insatser för att lyfta området. Arbetet görs i nära samverkan mellan fastighetsägare, kommunen, invånarna och andra parter. För att arbetet ska lyckas är dialogen och samarbetet med de boende helt avgörande. Det kommunala Halmstads fastighets AB är motorn i utvecklingsarbetet och tar ett bredare ansvar än sina privata kollegor. Genom att vara affärsmässig skapas förutsättningar för den bostadssociala verksamheten, säger Terje Johansson, VD för HFAB. Halmstad växte snabbt i början av 1900-talet och på den östra sidan blev utbyggnaden oreglerad. Bostadsbristen var stor under de första decennierna men det var först 1942 som kommunfullmäktige beslöt att inrätta ett eget kommunalt bostadsbolag. HFAB fyller alltså 70 år i år, berättade Henry Bengtsson, biträdande kommunchef som forskar om stadens moderna historia. Stadsdelen Andersberg byggdes ut i slutet av 1960-talet och ligger på östra sidan. Trots att det inte är mer än tre kilometer från stadskärnan så har området betraktats som perifert, något som förstärkts av att det är avskuret av trafikleder och ett stort industriområde som ligger mellan stadsdelen och havet. Mattias Bjellvi, planarkitekt på kommunen redogjorde för det visionsarbete som staden bedrivit och de strategier man utarbetat för att överbrygga barriärerna mellan stadens områden, såsom ån Nissan, järnvägen, genomfartsvägar och industrier, i syfte att få en sammanhängande stad. Helene Blomberg, bostadssocial chef på HFAB redogjorde för det mångåriga arbete som bedrivits i Andersberg. HFAB äger och förvaltar idag 1200 lägenheter i området. För ett antal år sedan såldes 600 lägenheter till den privata fastighetsägaren Stenafastigheter som nu sålt det vidare till en annan privat aktör, Möller & Partner. Fysiska satsningar måste gå hand i hand med sociala och det gäller att arbetet är långsiktigt och uthålligt och att det bedrivs i nära dialog med invånarna. I utvecklingsarbetet har det gällt för de inblandade att tänka annorlunda, menade Helene Blomberg. Exempelvis har HFAB sedan ett år tillbaka en egen anställd arbetsförmedlare som reser ut till bostadsområdena och träffar hyresgäster som söker arbete.
HFAB:s ombyggda buss mötte stort intresse bland deltagarna. Under första dagens eftermiddag fick konferensdeltagarna tillfälle att göra en vandring runt i Andersberg under ledsagning av representanter från HFAB och träffa lokala aktörer, såväl anställda som hyresgäster. Stort intresse och entusiasm väckte den buss som HFAB köpt in och inrett och som nu kan ställas upp i olika stadsdelar och användas för möten. Terasshusen med hiss har attraherat nya invånare och underlättar kvarboende. Ett lyckat exempel på ombyggnad är det terasshuskvarter, där man byggt till våningsplan och installerat hiss, något som både bidragit till att attrahera nya hyresgäster och att öka möjligheterna att bo kvar. Ett av husen innehåller ett vårdboende vilket inneburit att 80 nya arbetsplatser tillkommit i området.
På gröna lappar skrev deltagarna ned vad de tyckte var bra och på rosa lapparframfördes nya idéer och förslag på vad som kan bli bättre. Vid eftermiddagens workshop i medborgarservice lokaler i det ombyggda centrum, med bibliotek, kafé, offentlig service och möteslokaler redovisade Micael Nilsson, forskare vid Boverket för en uppföljande enkätstudie bland nyinflyttade i terasshuskvarteret i Andersberg. De stora satsningarna har gjort Andersberg till ett fint område, men något som är problematiskt är att människor som får jobb inte bor kvar utan flyttar från området och ersätts av mer resurssvaga. Detta är inte något unikt för Andersberg utan gäller många andra liknande miljonprogramstområden i andra städer. Den gemensamma bristen i många av dess områden är frånvaron av stadskvalitet, menar Micael Nilsson. Under kvällen bjöds deltagarna på en vandring i nybyggda Nissastrand med en blandning av bostadsrätter och hyresrätter i ny design. Kunnig ciceron var Sara Bergström, distriktschef på HFAB.
Proffsigt stjärnskott från Andersberg framförde Loreens vinnande låt i Eurovison Song Contest Den gemensamma middagen avnjöts inne i det fina stadsbiblioteket vid Nissan, där SABOs Bopris 2012delades ut. Under middagen fick vi professionell underhållning av ungdomar från fritidsgården Puls i Andersberg. Temat för årets Bopris var förnyelse av bostads- och stadsdelscentrum och priset gick till Gavlegårdarna i Gävle, som också har en stadsdel som heter Andersberg. Dag två inleddes med en föreläsning av Hans Helmerson, projektledare hos Gavlegårdarna som berättade om det framgångsrika utvecklingsarbetet i stadsdelen och hur man har lyckats vända utvecklingen och skapa ett livligt stadsdelscentrum. Därefter berättade HFAB:s nyanställda trädgårdsmästare Stefan Mattsson om det uppdrag han fått att förbättra bolagets utemiljöer. Efter 25 år som stadsträdgårdsmästare i Enköping och fem år hos Svenska Bostäder i Stockholm är det nu Halmstads tur. Stefans drivkraft är att skapa platser som lockar människor att vistas utomhus. Det gäller att ta vara på platsen och ge den en själ, menar han. Som bostadsbolag gäller det att vara en duktig beställare både i planeringsoch driftsskedet. Det finns ingenting som inte kräver skötsel och därför är det viktigt att bostadsbolagen anställer någon som är grönansvarig, uppmanade han. Förmiddagen fortsatte med erfarenhetsutbyten kring boinflytande och samverkan vid ombyggnad. Inledare till gruppdiskussionerna var Carina Corriére, Hyresgästföreningen region BÄSK och Ing-Marie Odegren, VD vid Alingsåshem, som berättade om den goda dialog som utvecklats mellan bostadsbolaget och hyresgästerna i samband med ombyggnaden av området Brogården. Inte minst betonade de betydelsen av att hålla hyresgästerna informerade under hela processen. Också i Borlänge har Hyresgästföreningen och kommunala Tunabyggen
utvecklat en plattform för ett kontinuerligt samarbete kring ombyggnadsprojekt. Marcus Kjellin från Hyresgästföreningen region Mitt berättade om det generella ramavtal som utarbetats för ombyggnader och som bidragit till att förenkla och spara tid och Anna Brask, projektsamordnare på Tunabyggen vittnade om vikten av att vara nära och lyssna på hyresgästerna och vara beredd att också göra det lilla extra. Anna Brask, projektsamordnare på Tunabyggen vet hur man gör det lilla extra för de boende. Dagen avslutades med en inspirationsföreläsning av Cormac Russel, född och bosatt i Irland men med hela världen som sitt arbetsfält och som på ett särdeles medryckande sätt berättade om vikten av att spåra de människor connectors som kan sammanföra dem som och är beredda att göra en insats i sitt lokalsamhälle. Ett råd från Cormac vara att fokusera på att ta till vara på de resurser som finns hos de boende istället för att fokusera på det negativa. Kloka ord som vi alla kan ta med oss hem. Referat: Ulrika Sax, SABO