Servicenämnden Linda Strömbäck Fastighetschef 040-33 14 34 Linda.Stromback@skane.se BESLUTSFÖRSLAG Datum 2015-10-13 Dnr 1502978 1 (5) Servicenämnden Försäljning Orups sjukhusområde Ordförandens förslag C:\pactdok\Servicenämnden\2015-10-22\Försäljning Orups sjukhusområde\1502978 SN_Beslutsförslag.docx Postadress: 205 25 Malmö Organisationsnummer: 23 21 00-0255 Besöksadress: Dockplatsen 26 Telefon (växel): 040-675 30 00 Fax: Internet: www.skane.se
Datum 2015-10-13 2 (5) Servicenämnden föreslår regionstyrelsen att föreslå regionfullmäktige följande 1. Regionfullmäktige godkänner försäljning i överensstämmelse med upprättat köpeavtal för fastigheten Bosjökloster 1:24 och 1:86 i föreliggande köpeavtal för en köpeskilling om 44 500 000 kr. Sammanfattning Servicenämnden har på uppdrag av Regionfullmäktige berett ärendet försäljning av Orups sjukhusområde. Föreliggande beslutsförslag innebär att Orups sjukhusområde säljs till Bera Holding i Lund AB med en köpeskilling om 44 500 000 kr. kommer under minst sju år att hyra in sig i fastigheten i motsvarande omfattning som idag och SUS kommer fortsätta bedriva verksamhet i lokalerna. Hyresavtalet mellan köparen och Region Skåne uppgår till drygt 7,7 miljoner kronor per år. I ärendet finns följande dokument 1. Beslutsförslag 2015-10-13 2. Köpekontrakt Försäljning av Orups sjukhusområde daterat 2015-09-18 3. Bud 1 daterat 2015-08-10 4. Bud 2 daterat 2015-08-10 5. Bud 3 daterat 2015-08-10 6. Bud 4 daterat 2015-08-10 7. Bud 5 daterat 2015-08-30 Beskrivning av ärendet och skälen för förslaget Regionfullmäktige beslutade vid sammanträde 2007-06-18, 33, att ge fastighetsnämnden i uppdrag att påbörja förberedelser för försäljning av Orups sjukhusområde. Fastighetsnämnden beslutade 2007-12-06 77 att ge fastighetsdirektören i uppdrag att påbörja försäljning av Orups sjukhusområde. Regionstyrelsen beslutade 2011-09-08 226 Försäljning av fastigheter att uppdra åt fastighets- och servicenämnden att utreda förutsättningarna för försäljning av vissa fastigheter samt överlämna ett samlat förslag till regionstyrelsen för bedömning av lämplighet och konsekvenser av en försäljning för respektive berörd verksamhet. Orups sjukhus benämns som pågående försäljningsärende. Flertalet fastigheter såldes under 2013, men kvarvarande fastighet har varit Orups sjukhusområde. Förnyad kontakt med marknaden togs under våren 2014. Bifogat finns förslag på köpekontrakt som upprättats för godkännande av regionfullmäktige. Försäljningsprospekt har upprättats av upphandlad mäklare.
Datum 2015-10-13 3 (5) Höörs kommun har getts möjlighet att lämna bud på fastigheten men avstått. Handläggning av bud Förutsättningarna för budgivningen var att bud skulle lämnas i en sluten budprocess. De som visat intresse av att lämna bud på Orups sjukhusområde fick ta del av förutsättningarna för budgivningen, i denna framgick att bud skulle lämnas senast 2015-08-10 klockan 14:00. Förslag till hyresavtal med och befintliga avtal med externa hyresgäster, vilka skulle överlåtas på köparen, innefattades i den information som lämnades ut. Klockan 14:00 2015-08-10 hade det inkommit fyra bud från fyra olika budgivare. Samtliga bud inkom till via e-postadressen Avtalsredaktionen@skane.se. De inkomna buden var: Bud 1: 44 500 000 kr Bud 2: 40 000 000 kr Bud 3: 36 000 000 kr (indikativt bud med ett budintervall 20 000 000-55 000 000 kr samt ett stort antal reservationer och önskade förändringar i förutsättningarna för budgivningen) Bud 4: 35 000 000 2015-08-15 beslutade Regionservice att gå vidare med bud 1 och låta budgivaren ensam, helt i enlighet med förutsättningarna inför budgivningen, undersöka fastigheten och genomföra så kallad Due dilligens. Det var vid utvärderingen av inkomna bud det förmånligaste alternativet för Region Skåne. 2015-08-30 inkom ett 5:e bud där budgivarna bakom bud 3 och bud 2 hade gått ihop och lämnat ett nytt gemensamt bud. Denna gång var det indikativt bud om 60 000 000 kr med budintervall 20 000 000 kr 75 000 000 kr, även detta med reservationer och önskade förändringar.
Datum 2015-10-13 4 (5) Skäl till förslag 1. Samtliga budgivare har inkommit med seriösa bud och har visat intresse att utveckla fastigheterna 2. Bud 1, 2 och 4 var relativt rena bud som varit enkla att värdera 3. Bud 3 och 5 har haft ett stort prisspann samt innehållit en stor andel reservationer och förändringar. Dessa förändringar och reservationer var så pass omfattande att de hade kunnat påverka prisbilden även från de övriga budgivarna. Köpekontrakt Förslag föreligger på köpekontrakt för fastigheterna innehållande: Köpare: Bera Holding i Lund AB Köpeskilling: 44 500 000 kr Tillträdesdag: 2015-12-30 Hyreskontrakt med Hyreskontrakt med externa hyresgäster Förlängningsklausul Den totala årshyran för, efter genomfört köp, uppgår till drygt 7 700 000 kr med ett hyreskontrakt löpande över sju år, med möjlighet till förlängning. Beskrivning av köparen Bera Holding i Lund AB förvaltar och utvecklar fastigheter lokalt men även internationellt. I koncernen ingår även företaget Bygginnovatörerna som sedan 1985 byggt, ägt, förvaltat ett flertal större fastighetsobjekt i regionen. Bera Holding / Bygginnovatörerna är lokalt förankrade bl a i Lund som exemplifieras genom pågående produktion i egen regi under namnet Greenhouse Living av 124 studentlägenheter samt förvaltning och även drift av skolbyggnader i Lund sedan drygt två decennier. Hyresavtal med köparen Regionservice är hyresgäst för samtliga hyreskontrakt och hyr ut lokalerna i andra hand till verksamheter inom. Ekonomiska konsekvenser och finansiering Fastighetens bokförda värde per 2015-08-31 uppgår till 30 537 407 kr. Försäljningsomkostnader kommer att finansieras genom köpeskillingen. Juridisk bedömning Samråd har skett med regionjurist som inte har några invändningar mot förslaget.
Datum 2015-10-13 5 (5) Föreslagen försäljning sker i enlighet med gällande reglemente för regionstyrelse, nämnder och revisorerna i och gällande delegationsordning. Miljökonsekvenser Försäljningen bedöms inte ha några miljökonsekvenser. Samverkan med berörda fackliga organisationer Samverkan/ MBL i ärendet slutförs på lokal nivå. Uppföljning Uppföljning kommer att ske enligt gällande rutiner i samband med tertialoch årsbokslut. Daniel Hedén Ordförande Helena Skjeld Servicedirektör