TIMMERVILLA STRANDTOMT NYBYGGD SKELLEFTEÅ 2626 kvm strandtomt med gräsmatta ända ner till 80 meter sandstrand. FANTASTISK TIMMERVILLA Unik, påkostad och fantastisk timmervilla om två byggnader med en egen 80 meter sandstrand längs Skellefteå älv. Stor altan med jacuzzi. Byggnader från 2008 i genomgående bästa skick. Flerbilsgarage, carport och en separat trerums lägenhet. Laxfiske från stranden och skoterleder utanför huset. HUVUDBYGGNAD Magnifikt och rymligt timmerhus fördelat på 2 plan. Nedre plan med 245 kvm boyta, övre plan/loft med 145 kvm golvyta (ca 30 kvm boyta). Genomgående i högsta standard, golvvärme i hela nedre plan. Stor och ljus entré/hall med gott om förvaring. Stilrent klinkergolv med kompass i sjösten. Ett fantastiskt vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Otrolig rymd, 110 kvm stort och 5 meter till taknock, här finns plats för det riktigt stora sällskapet. Vardagsrummet erbjuder gott om soffplats. Matplats vid burspråk med stora panoramafönster och fri utsikt mot älven. Modernt drömkök är i bästa skick med bardisk. Köksinteriör i pianosvart-lackade ytor, snyggt till de rostfria vitvarorna. Mycket gott om förvaring och extra breda underskåp. 11 meter arbetsbänk. Generöst utrustat två kylskåp, två frysar, inbyggd ugn och mikro, separat glashäll, diskmaskin samt vägghängd fläkt. Allt i rostfritt material. Väggar beklädda med glas. Separat tvättstuga med tvätt- och torkmaskin. Bra arbetsytor och handfat. En kaklad vägg och klinkergolv med golvvärme. Fem separata sovrum. Tre sovrum med egna klädkammare, speglar och spotlights. Två fina våtutrymmen, klinkergolv och kaklade väggar. Det större badrummet erbjuder sköna detaljer som jacuzzi, dubbeldusch, två separata handfat och vägghängd WC. Det mindre badrummet med vikväggar i klarglas. WC och handfat. Den övre delen/loftet nås genom trapp från vardagsrummet. Mysigt och rymligt med användningsområden idag som sällskapsrum, kontor, relax samt massor av förvaring. CHRISTIAN NYGREN Slipvägen 36 931 91 Skellefteå 070-6667969 christiannygren@hotmail.com Sida 1
TIMMERVILLA STRANDTOMT NYBYGGD SKELLEFTEÅ Vinterkväll med fullmåne. Kvällsdopp på sandstranden. Laxfiske direkt från gräsmattan. En härlig fisketur en varm sommardag. ALTAN Den gedigna altanen på 220 kvm omger huvudbyggnaden i alla fyra väderstrecken. Här finns en tempererad åretrunt utomhusjacuzzi med utsikt över älven. Infälld belysning med timer-funktion skapar mysiga kvällar. GARAGE MED FÖRRÅD/PANNRUM SAMT CARPORT. Separat garagebyggnad på 80 kvm med pannrum/förråd. Garaget har två fjärrstyrda tre meter extra breda portar och rymmer upp till tre bilar. Klinkergolv med golvvärme, golvbrunn, våtsumsväggar och bra arbetsytor. Carport på 110 kvm, plats för sex bilar. LÄGENHET/KONTOR Över garaget ligger en välplanerad lägenhet/kontor om tre rum och kök. Genomgående golvvärme. Infällda spotlights med dimmer-funktion i samtliga rum och fönster. Golvytan är 80 kvm varav boytan är 55 kvm. Kan t ex hyras ut eller nyttjas som kontor/företag. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket är vinklat med bra arbetsytor och mosaik på väggen. Diskmaskin, kyl/frys och spis/ugn i rostfritt. Generöst vardagsrum med utrymme för både stor matplats och soffgrupp. Specialdesignade fönster med infällda spotlights i alla rum. Badrum med vita helkaklade väggar och svart blankt klinkergolv. Dusch med vikväggar i glas. WC, handfat med kommod och tvättmaskin/torktumlare. CHRISTIAN NYGREN Slipvägen 36 931 91 Skellefteå 070-6667969 christiannygren@hotmail.com Sida 2
TIMMERVILLA STRANDTOMT NYBYGGD SKELLEFTEÅ Generöst utrustat kök. Garage, Carport och Lägenhet/Kontor. CHRISTIAN NYGREN Slipvägen 36 931 91 Skellefteå 070-6667969 christiannygren@hotmail.com Sida 3
TIMMERVILLA STRANDTOMT NYBYGGD SKELLEFTEÅ Bottenvåning med altan. Loftvåning. Lägenhet/Kontor. Garage med förråd/pannrum. Kök i lägenheten. Vardagsrum i lägenheten. Garage med golvvärme & klinkergolv. Garage med extra breda fjärrstyrda portar. CHRISTIAN NYGREN Slipvägen 36 931 91 Skellefteå 070-6667969 christiannygren@hotmail.com Sida 4
TIMMERVILLA STRANDTOMT NYBYGGD SKELLEFTEÅ Hall med kompass. Klädkammare. Utomhusjacuzzi med utsikt över älven. Sovrum med utgång till altan. RISÖN 1:36 Slipvägen 36, 931 91 Skellefteå. STORLEK Fastighet Boarea ca 330 m², biarea ca 220 m². Fastigheten 11 rum, varav Risön 7 sovrum. 1:36 262611 TOMT ha fastighet mot vattnet med 500 m Tomtarea privat strandlinje 2 626 m² (friköpt). Vackra Tomten: Köpegårda strandtomt är en och 11 trädgårdstomt. ha fastighet mot vattnet med 500 m privat strandlinje. Fastigheten BYGGNAD är del av Karlshamns skärgård. Läget Huvudbyggnad: är privat och 1 ligger plan med loft. mycket Garagebyggnad: pittoreskt till. 1 ½ Generösa plan. ytor som omfattar huvudbyggnad, gästhus, gäststuga Byggår: 2007-2008. samt lada med upp till 12 sängplatser, totalt ca 312 kvm. BILPLATSER Fastigheten passar perfekt som Bilplats 1: Garage med plats för 3 bilar. sommarresidens eller som Bilplats 2: Carport med plats för 6 bilar. Bilplats 3: Uppfart med plats för 8 bilar. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Bergvärme (2 hål). Vardagsrum med trappa upp till loft. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Sand. Grundmur: Betong. Grund: Platta på mark. Stomme: Timmer. Bjälklag: Fastighet Trä. Fasad: Timmer. Takbeklädnad: Fastigheten Risön Plåt. 1:36 Hängrännor: Plåt. Fönster: 262611 Elitfönster ha fastighet 2-glasfönster mot vattnet med med gas. 500 Ventilation: m privat strandlinje Mekanisk frånluft. Vatten Vackra och Köpegårda avlopp: Kommunalt. är en 11 ha fastighet mot vattnet med 500 m privat strandlinje. EKONOMI Fastigheten är del av Karlshamns skärgård. Taxeringsvärdet Läget privat är och 2 374 ligger 000 kr (fastställt mycket pittoreskt avseende år till. 2009) Generösa ytor som varav omfattar byggnadsvärde huvudbyggnad, 2 022 gästhus, 000 kr. gäststuga Typkod samt lada 220. med Värdeår upp 2008. Driftkostnaden till 12 sängplatser, är ca totalt 57999 ca kr/år 312 och kvm. fördelas Fastigheten enligt passar följande: perfekt uppvärmning som 30 sommarresidens 648 kr, försäkring eller 8 031 som kr, vatten/avlopp 6 768 kr, renhållning 2 340 kr och hushållsström 10 212 kr. 7 personer. Skattesats 34,19. CHRISTIAN NYGREN Slipvägen 36 931 91 Skellefteå 070-6667969 christiannygren@hotmail.com Sida 5
TIMMERVILLA STRANDTOMT NYBYGGD SKELLEFTEÅ Utomhusjacuzzi för mysiga hemmakvällar. Vardagsrum/kök på 110 kvm och 5 meter i takhöjd. CHRISTIAN NYGREN Slipvägen 36 931 91 Skellefteå 070-6667969 christiannygren@hotmail.com Sida 6
TIMMERVILLA STRANDTOMT NYBYGGD SKELLEFTEÅ Badrum med bubbelpool, dubbeldusch, vägghängd WC och dubbla handfat. LIVSMEDEL Coop 8,1 km Tempo 6,2 km ICA - 7,1 km KÖPCENTRUM Citykompaniet - 12,8 km FÖRSKOLA/DAGIS Orkanen - 1,2 km GRUNDSKOLA Stackgrönnanskolan - 1,3 km GYMNASIUM John Bauergymnasiet - 9,2 km Anderstorpsskolan - 11,2 km UNIVERSITET Högskoleinstitutionen Skellefteå - 12,1 km LASARETT/APOTEK Lasarett 13,6 km Apoteket Tärnan - 6,9 km BAD Örjanshallen Simhall Sporthall Bowling - 7 km Eddahallen Simhall Sporthall - 12,8 km BANKER Swedbank - 7,1 km Handelsbanken 12,8 km SEB-banken 12,8 km Nordea 12,8 km AKTIVITETER 5 skidbackar i närheten Skoterleder runt timmerknuten Golfbana (27 håls) Jaktmöjligheter Fiskemöjligheter TRANSPORT Flygplats 2,2 km SKELLEFTEÅ KOMMUN www.skelleftea.se CHRISTIAN NYGREN Slipvägen 36 931 91 Skellefteå 070-6667969 christiannygren@hotmail.com Sida 7
TIMMERVILLA STRANDTOMT NYBYGGD SKELLEFTEÅ Vinterkväll. Vinterkväll. HUVUDBYGGNAD PLAN 1 245 kvm boyta Byggd 2007/2008 5 sovrum/kontor 2 hallar 4 klädkammare 2 badrum 1 vardagsrum 1 kök Ca 200 spotlights med dimmers 22 fönster för mycket ljusinsläpp Golvvärme Bredband Kommunalt vatten & avlopp HUVUDBYGGNAD LOFT 145 kvm golvyta varav ca 30 kvm boyta 1 sovrum/kontor 1 vardagsrum 1 relax/bibliotek 4 förrådsutrymmen 8 fönster för mycket ljusinsläpp ALTAN 220 kvm altan i alla fyra vädersträcken Utomhusbubbelpool 10 meter till 80 meter sandstrand 2 altandörrar samt 1 extra sidoingång Ca 50 spotlights med timerfunktion GARAGE 80 kvm garage inkl. förråd (2-3 bilar) 2 st. 3 meter breda, fjärrstyrda portar 2 st. groventrédörrar till förrådsutrymme 1 fönster för mycket ljusinsläpp Golvvärme Klinkergolv 2 bergvärmehål 210 meter/hål 17 KW värmepanna (låg driftkostnad) LÄGENHET/KONTOR 80 kvm golvyta varav ca 55 kvm boyta 2 sovrum/kontor 1 badrum 1 hall 1 vardagsrum Ca 100 spotlights med dimmers 6 fönster för mycket ljusinsläpp Golvvärme Bredband CARPORT 110 kvm carport (6 bilar) Ca 10 spotlights med automatisk dagsljuskontroll TOMT Strandtomt (2626 kvm) 80 meter sandstrand Älvsläge med havet runt knuten 95 kvm markstensgångar Asfalterad infart (8 bilar) CHRISTIAN NYGREN Slipvägen 36 931 91 Skellefteå 070-6667969 christiannygren@hotmail.com Sida 8