Är affordable housing ett alternativ till social housing? Vilka lösningar skulle kunna bli verkliga i Sverige? John Karlsson, WSP

Social Housing Affordable Housing Housing over public buildings John Karlsson Strategisk planarkitekt Analys och Strategi John.karlsson@wspgroup.se

Begreppen varierar över tiden Municipal housing Affordable housing Allmännyttigt bostadsföretag? Public housing Social housing

SOCIAL HOUSING Historisk tillbakablick till begreppet Social Housing

Ett svenskt Miljonprogramsområde Ett brittiskt Social Housing område Hur har sociala krav förändrat Storbritannien Social Miljonprogrammet: Housing: Mellan Mellan 1965 1970 1974 byggdes 1,3 miljoner bostäder Skillnaderna till Storbritanniens Sveriges mellan låg- och lågoch medelinkomsttagare bostadsåtgärderna?

STORBRITANNIEN OCH SVERIGE 2016

London Stockholm Göteborg Malmö Kvadratmeterpris Medelinkomst London: 33 30000kr/månad 000kr/kvm Stockholm: 83 27 441kr/kvm 400kr/kvm Göteborg: 54 22 078kr/kvm 970kr/kvm Malmö: 24 19 141kr/kvm 962kr/kvm

SOCIAL HOUSING 2016 Nulägessituation Vilka problem har funnits Fördelar med Social Housing Nackdelar med Social Housing

Nulägesbeskrivning Social Housing S106 ger Storbritanniens kommuner rätt att kräva att exploatören måste bygga för minst 20% Social Housing vid nybyggnation Lånegaranti från staten på 20 % av nybyggnationen, sedan kan regionala och kommunala lån tillkomma beroende på omfattning

Nulägesbeskrivning Social Housing I Social Housing behöver inte andelen 20 % enbart utgöras av bostäder, utan det kan även vara skolor och fritidsgårdar. Ett avtal kan därför utgå ifrån att en byggherre ska uppföra en skola som kan motsvara 10 % av Social Housing samt resterande lägenheter. Engelsk skola Engelsk fritidsgård byggt på krav ifrån Social Housing

London Nya bostadsområden Bostadsområden med Områden där socialt över 20 % byggeri finns men ska öka socioekonomiskt svaga hushåll.

Skillnaderna mellan Sverige och Storbritannien Vad innebär ett undantag ifrån EU:s kokurrenslagstiftning? Lag Storbritanniens nationella lag stödjer Social Housing. Utifrån stödet har man fått undantag ifrån EU:s konkurrenslagstiftning Lag Att Storbritannien får ge en mängd stödreformer, alltifrån lägre markpriser, skattereducering, garantier och lån till direkta bidrag på stat-,region-, och kommunnivå Av de 25 medlemsländer som ansökt om undantag varierar utifrån hur stor andel av bostadsbeståndet som består av Social Housing Storbritannien 20 % London 30 % Sverige har inte ansökt om undantag. Av EU:s Frankrike 28 medlemsländer 20 % har sammanlagt Paris 25 % 25 ansökt om undantag Sverige, Holland: Tjeckien 32 och % Lettland har inte Amsterdam ansökt om 47 undantag % Österrike 23 % Wien 50 %

Vilka problem har funnits Social Housing An upgraded S106 will form our city to become fully integrate in benefit for all Londoners.

Vilka fördelar har Social Housing genererat? Har olika former av offentligt finansiellt stöd Går under allmännyttan ur ett europeiskt perspektiv Ger ett tydligt alternativ på bostadsmarknaden Skapar en hållbar integrerad stad och motverkar polarisering

Vilka mål har man satt upp? Antalet Målet bostäder London som har är går att till årligen social bygga: housing: 17 42 000 bostäder

Finns det några nackdelar? Social Housing är för Storbritanniens del marknadsberoende vilket leder till att när det sker en nedgång för byggsektorn drabbas Social Housing. Men i Frankrike är Social Housing oberoende byggkonjunkturen samt staten. Utifrån det franska systemet produceras istället fler bostäder i lågkonjunktur.

AFFORDABLE HOUSING 2016

Public private partnership - Offentlig-privat samverkan Uppdragsstart 2012 Long Harbour 477 bostäder 880 Mkr

Public private partnership Exempel: Byggföretaget bygger bostäder på mark som kommunen ställer till förfogande och får även rätt att hyra ut lägenheterna under en period på cirka 25-35år. Överenskommelsen kommun och byggföretag har är att byggföretaget måste ta ut högst en viss hyresnivå så att man främjar en bred befolkningsgrupp. När byggföretaget säkrat vinst lämnas lägenheterna över till kommunen.

Kan vi göra det här i Sverige?

HOUSING OVER PUBLIC BUILDINGS NLA Overbuild

CONTEXT

Sjukhusöverbyggnad

TACK FÖR VISAT INTRESSE! John.karlsson@wspgroup.se 073 057 60 98