Startpromemoria för planläggning av del av Hässelby Villastad 28:1 vid Asplövsgränd i stadsdelen Hässelby Villastad (50 lägenheter)



Relevanta dokument
Startpromemoria för planläggning av del av Nälsta 5:2 m fl i stadsdelen Nälsta (ca 80 bostäder)

Startpromemoria för planläggning av Backtimjan 1 och del av Hässelby Villastad 14:35 i stadsdelen Hässelby Villastad (50 bostäder)

Startpromemoria för planläggning av Bolidenplan, Årstastråket 3 i Enskede-Årsta- Vantör ( lägenheter)

Akalla Barkarby, Dnr

Uppförande av toppstuga i Hammarbybacken, startpromemoria för planläggning av del av Hammarbyhöjden 1:1 i stadsdelen Björkhagen

Startpromemoria för planläggning av kv. Ankaret 28 i stadsdelen Kungsholmen (verksamhet)

Startpromemoria för planläggning av Stettin 8 och 9 i stadsdelen Ladugårdsgärdet, Östermalm Påbyggnad på befintligt kontorshus med 2 våningar kontor

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV SKÄRHOLMEN 2:1, SKÄRHOLMSVÄGEN, I STADSDELEN SKÄRHOLMEN (MOSKÉ)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Blåvidet 3 i stadsdelen Vinsta ( köp av anslutande

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Jägarparken. del av fastigheten Sandbäcken 3:1 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Startpromemoria för planläggning av Trondheim 4 mm i stadsdelen Husby (ca 12 nya lägenheter)

Startpromemoria för Violen 6, Midsommarkransen, planläggning av vindsinredning (2 lgh)

Startpromemoria för planläggning av Ruddammen 29 i stadsdelen Norra Djurgården (ca 80 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Anholt 1 i stadsdelen Kista (ca 250 lägenheter, förskola och ungdomsgård)

Startpromemoria för planläggning av del av Åkeshov 1:1 i stadsdelen Åkeshov, Bromma (ca 20 lägenheter)

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen och beslutar att planområdet kan utökas inför samråd av detaljplan.

Startpromemoria för planläggning av del av Gångaren 10 i stadsdelen Stadshagen (ca 90 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Kavringen 1 samt område invid Saltvägen, del av Farsta 2:1 i stadsdelen Hökarängen (190 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheterna Akalla 4:1 och Kvarnvalsen 1 i stadsdelen Rinkeby (60 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av verksamheter/byggvaruhus på delar av Riksby 1:3 och Bällsta 1:9 stadsdelen Bromma

Startpromemoria för planläggning av Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö (inga nya bostäder)

Startpromemoria för planläggning av Backhoppet 2 i stadsdelen Västertorp (Ändrad användning samt tillbyggnad av bageri/café)

Startpromemoria för planläggning av Ledinge 1 m.m. i stadsdelen Tensta (110 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Bagarmossen vid Stångåvägen (förskola)

Självrättelse av plankarta för laga kraftvunnen detaljplan för Örby 4:1 i stadsdelen Örby (14 radhus)

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi

Planbeskrivning Detaljplan för Enskede-Terrassen, del av Gamla Enskede 1:2 vid Sockenvägen i stadsdelen Gamla Enskede, S-Dp

Planbeskrivning Detaljplan för Apeln 13 i stadsdelen Norrmalm i Stockholm, S-Dp

Startpromemoria för planläggning av bostäder inom kv. Risinge i Tensta (ca 200 nya bostäder).

Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Tryckeriet 13 och 14 i stadsdelen Liljeholmen (skoländamål)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Rosenhöljan 19 i stadsdelen Solhem (1 nytt småhus)

Antagande av förslag till detaljplan för Blästern 14 i stadsdelen Vasastaden (ca 80 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

tyresö konwm Planuppdrag för bostäder vid Granängstorget, Granängsringen i Bollmora Förslag till beslut START-PM Tyresö kommun (9)

Startpromemoria för planläggning av Björkhagen Centrum (ca 140 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Kadetten 29 (12 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Gurkan 1 i stadsdelen Södermalm ( lägenheter)

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Maria Jansson Emma Nilsson Förslag till beslut

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 2:1 i stadsdelen Sköndal

Startpromemoria för program för Aspudden och Midsommarkransen

Startpromemoria för planläggning av Älgen 5 i stadsdelen Östermalm (18 lägenheter)

Gamla staden 7:1, Slottshöjden. Underlag för planuppdrag

Startpromemoria för planläggning av Förgyllda Bägaren 2 i stadsdelen Hägersten (förskola och garage)

Begäran om prövning av planbesked för Kista gård 1 och 2 inom stadsdelen Kista (bostäder och hotell)

Startpromemoria för planläggning av Ängsbotten 6 i stadsdelen Hjorthagen (500 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Gubbängen 1:1 och Skottåret 2:1 i stadsdelen Hökarängen (100 lägenheter)

Fast förbindelse i form av gång- och cykelbro mellan Hässelby Villastad och Lambarön. Svar på skrivelse från Hässelby-Vällingby stadsdelsnämnd

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Ålsten 1:18 och Pantleken 1 i Bromma till Veidekke Bostad AB

Startpromemoria av förslag till detaljplan för del av Örby 4:1 vid kvarteret Filmen i stadsdelen Bandhagen

Startpromemoria för planläggning av Johannelund 4 i stadsdelen Hässelby-Vällingby (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Sporthotellet i stadsdelen Kista (hotell, sportanläggningar, 270 bostäder)

Startpromemoria för planläggning av del av Farsta 2:1 m fl. vid Nykroppagatan i stadsdelen Farsta (ca lägenheter)

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Joakim Norell Förslag till beslut

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Länsmannen 1 m m, Gamla Enskede (ca 175 lgh och 100 studentlägenheter, skola, idrott)

Startpromemoria för planläggning av Spånga C väst, del av fastigheten Solhem 16:1 i stadsdelen Solhem (70 lägenheter)

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Kälvesta 1:3 m.fl. i Kälvesta till Veidekke Villatomter AB

Startpromemoria för planläggning av del av Akalla 4:1, Kista Gårdsväg 3, i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi

Kv Tjädern (Sofieberg)

Startpromemoria för planläggning av Stora Tullhuset inom fastigheten Södermalm 10:35 i stadsdelen Södermalm (kultur)

Startpromemoria för planläggning inom fastigheten Gubbängen 1:1 i stadsdelen Farsta (cirka 40 st studentlägenheter).

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV HÄSSELBY VILLASTAD 28:1 I STADSDELEN HÄSSELBY VILLASTAD FÖR BOSTÄDER (55 LÄGENHETER)

Planbeskrivning Detaljplan för del av Aspudden 2:1 invid Kv Flyttfågeln i stadsdelen Aspudden, S-Dp

Antagande av förslag till detaljplan för Hönsfodret 1 i stadsdelen Södermalm

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING

Kompletterande startpromemoria för planläggning av Gamlebo 5 m.fl. i stadsdelen Stureby (ca 50 lägenheter, totalt ca 100 lägenheter)

Inbjudan till markanvisning

Startpromemoria för planläggning av Abjörn 14 i stadsdelen Solhem (förskola)

Startpromemoria för planläggning av Södermalm 8:57 (Färgarplan), i stadsdelen Södermalm (50 lägenheter)

Antagande av upphävande av del av Älvsjö 1:1 i Rågsveds friområde, för möjliggörande av naturreservat

Startpromemoria för planläggning av del av Åkeshov 1:1 (intill kv. Vadmalen) i stadsdelen Riksby (100 studentbostäder)

Startpromemoria för planläggning av påbyggnad med bostäder av fastigheten Grinden 21 i stadsdelen Kungsholmen (16 lägenheter)

Dnr: SBK 2009/167. Copyright BLOM Pictometry. Planbeskrivning. Detaljplan för del av Malmudden. Svartholmen 3

SOLNA STAD Tjänsteskrivelse 1 (5) Stadsbyggnadsförvaltningen Filip Olofsson SBN/2010:510

Dnr 2013:130-BN. Detaljplan för Svärdsliljan 5, Gideonsberg, Västerås

Startpromemoria för planläggning inom del av Farsta 2:1 invid Vinkelspegeln 4 i stadsdelen Fagersjö (ca lgh)

Antagande av förslag till detaljplan för del av Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad (9 radhus)

Startpromemoria för planläggning av Riddaren 23 i stadsdelen Östermalm (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Ulvsunda 1:4 i stadsdelen Ulvsunda

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 82:1, Uddvägen 11.

Startpromemoria för planläggning av Skrubba 1:1 i stadsdelen Skrubba

Startpromemoria för planläggning av Sju Sekel 1 m.fl. i stadsdelen Norrmalm

Program för detaljplan för Ås-Hov 1:173, Byn 1:4 och 1:45. Sjövillan Krokoms kommun

Stadsbyggnadskontoret. Handläggare. Telefon Förslag till beslut

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Apeln 13 i stadsdelen Norrmalm, Dp (23 studentbostäder)

Startpromemoria för planläggning av fastigheterna Engelsmannen 6 och Bornholmaren 1 m m i stadsdelen Blackeberg för bostäder(ca 64 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Skridskon 1 i stadsdelen Västertorp (cirka 45 bostäder)

Startpromemoria för planläggning av Hässjan 1 m.fl. i stadsdelen Hagsätra

BÅSTAD CENTRUM PARALLELLT UPPDRAG Rev

Startpromemoria för planläggning av Jordbruksministern 3 i stadsdelen Bagarmossen (60 bostäder)

Startpromemoria för planläggning av Bolidentriangeln (Renseriet 25 mf l) i stadsdelen Årsta (ca 500 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Packrummet 9-12 och Årsta 1:1 i stadsdelen Liljeholmen

Startpromemoria för planläggning av Sabbatsberg 18 i stadsdelen Norrmalm, (ca 42 lägenheter + lokal).

Startpromemoria för planläggning av Borrsvängen 11 i stadsdelen Gubbängen

Startpromemoria för planläggning av Flanören 2 i stadsdelen Stadshagen (upphävande av förbud mot inglasning av balkonger)

Detaljplan för del av kvarteret Skeppsholmsviken m m på Djurgården. Remiss. Markanvisning för museum m m till AB Gröna Lund.

Startpromemoria för planläggning av Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 9 lägenheter)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV ULVSUNDA 1:1 I STADSDELEN ULVSUNDA (CA 50 LÄGENHETER)

Startpromemoria för planläggning av Hönsfodret 1 i stadsdelen Södermalm (ca 30 st lägenheter samt kontors-, skol- och handelslokaler).

Transkript:

Stadsbyggnadskontoret Tjänsteutlåtande Planavdelningen Sida 1 (9) 2015-07-21 Handläggare Sebastian Wahlström Klampfl Telefon 08-508 27 246 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av del av Hässelby Villastad 28:1 vid Asplövsgränd i stadsdelen Hässelby Villastad (50 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas i enlighet med utlåtandet. Anette Scheibe Lorentzi Thomas Stoll Monika Joelsson Vestlund Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Sammanfattning Planarbetet syftar till att möjliggöra ca 50 lägenheter i flerbostadhus i två till fyra våningar, anpassade till platsens topografi och stadsbild. 2014-09-25 fattade exploateringsnämnden beslut om markanvisning till Svenska Hem för 50 bostadsrättslägenheter i flerbostadshus. Bakgrunden till markanvisningen är bland annat att den kraftledning som korsar området kommer att tas ned och därigenom frigör markytor för möjlig exploatering. Marken är idag planlagd som park. Andelen småhus i Hässelby villastad är ca 80 %. Förslaget bidrar till att variera utbudet genom att tillföra ca 50 bostadsrättslägenheter i flerbostadshus i ett område med övervägande småhusbebyggelse. Den planerade förlängningen av Växthusvägen mot Järfälla kommer att skapa förutsättningar för bättre kommunikationer i stadsdelen, vilket är positivt för kollektivtrafikförsörjningen. Planförslaget bidrar med 50 lägenheter till Stockholms bostadsmål och ett tillskott till underlag för bättre närservice. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbetet ska starta.

Sida 2 (9) Järfälla kommun Backlura Översiktskarta. Planområdet markerat med rött. Utlåtande Syfte Planens syfte är att möjliggöra uppförande av flerbostadshus i två till fyra våningar med parkering i garage, anpassade till platsens topografi och stadsbild. Bakgrund 2014-09-25 fattade exploateringsnämnden beslut om markanvisning till Svenska Hem för 50 bostadsrättslägenheter i flerbostadshus. Lägenheterna bidrar till stadens bostadsmål och tillför bostadsrätter i flerbostadshus i ett område med övervägande småhusbebyggelse. Beslutet föregicks av en ansökan om markanvisning av Svenska Hem. Bakgrunden till markanvisningen är bland annat att den kraftledning som korsar området kommer att tas ned och därigenom frigör markytor för möjlig exploatering. Planområdets läge och omfattning Planområdet ligger i Backlura i Hässelby-Vällingby, ca 20 km från City och omfattar del av fastigheten Hässelby villastad 28:1 som ägs av Stockholms stad. Området är ca 7300 kvm och avgränsas av

Sida 3 (9) Backlöksvägen, Asplövsgränd och fastigheterna Krypljungen 17 och 20. Markägoförhållanden Fastigheten Hässelby villastad 28:1 ägs av Stockholms stad. Tidigare ställningstaganden Befintlig detaljplan Den gällande detaljplanen Pl 7076 från 1970 föreskriver park inom hela planområdet. Markanvisning 2014-09-25 fattade exploateringsnämnden beslut om markanvisning till Svenska Hem för 50 bostadsrättslägenheter i flerbostadshus. Beslutet föregicks av en ansökan om markanvisning av Svenska Hem. Översiktsplanen Övergripande pekar översiktsplanen ut ett antal fokusområden som anger planeringsinriktningarna. Vikten av en socialt sammanhållen och levande stad genom tillgänglighet och tillgång till service, handel och samhällsservice i närområdet lyfts fram. Vidare framhålls hållbart resande där resurseffektiva transportmedel ska prioriteras. Gällande bostadsförsörjningen efterfrågas ett varierat utbud av bostadsformer inom stadsdelar med enkelsidigt utbud. Översiktsplanen innehåller fyra strategier. Komplettering av bebyggelse som ligger utanför den centrala staden och utanför tyngdpunkterna behandlas i strategi fyra främja en levande stadsdel i hela staden. Strategi fyra föreskriver komplettringsbebyggelse i goda kollektivtrafiklägen och ett så effektivt markutnyttjande som möjligt. Enligt strategin kan ett effektivt markutnyttjande vara att pröva ny bebyggelse på grönområden och samtidigt förbättra kvaliteten för parker i närområdet, alternativt samla flera kompletteringar av bebyggelse i stråk för att tillsammans skapa en bättre stadsmiljö som kan bidra med mervärden till närmiljön.

Sida 4 (9) Nuvarande förhållanden Planområdet Planområdet är idag park med öppna gräsytor och en träddunge. Marken lutar från öst till väst med en höjdskillnad om ca 8 meter. Området används vintertid som pulkabacke och har ett skyddsstaket mot Backlöksvägen. I norr och söder finns två upptrampade gångstigar som används som genvägar. En kraftledning som korsar området i norr kommer att tas ner. Flygfoto över planområdet från söder. Stadsbild Backluras nuvarande struktur planlades mellan sent 1960-tal till tidigt 1970-tal som en del av miljonprogrammet. Utvecklingen utgjorde en senare etapp av miljonprogrammet med fokus på småhusbebyggelse. Strukturen är tidstypisk med en tydlig och rationell gatuhierarki bestående av huvudgator, matargator och återvändsgator, där bilen som transportmedel står i fokus. Gångoch cykelvägar är ofta separerade från gatorna och korsar gatorna planskilt i tunnlar. Bebyggelsen grupperar sig kring återvändsgatorna. Markparkeringen är mestadels gemensam och åtskild från husen för att skapa en bilfri boendemiljö. Småhusgrupperna är planerade som enheter, avskilda från varandra med grönytor. Bebyggelsen består till stor del av radhus och kedjehus i en till två plan.

Sida 5 (9) Kollektivtrafik Det är ca 500 meter till närmaste busshållplats med matarbussar och ca 5-6 km till närmaste spårburna kollektivtrafik, Barkarby station och Vällingby. Resan in till City tar ca en timme. Service och kommersiella verksamheter Service i närområdet saknas sedan den lokala närlivsbutiken, postombud och restaurang stängdes 2012. Närmaste service och kommersiella verksamheter finns i Åkermyntan Centrum ca 2 km från planområdet. Skola Grundskolan Backluraskolan ligger inom 500 meter från planområdet. Rekreation Planområdet ligger i direkt anslutning till stora grönområden som sträcker sig ända fram till Mälaren och delvis utgörs av Görvälns naturreservat i Järfälla kommun. I närområdet finns en parklek med djurhållning. Planområdet används vintertid som pulkabacke för hela närområdet. Det är viktigt att i det fortsatta planarbetet undersöka om och hur delar av den befintliga rekreationsytan kan bevaras alternativt ersättas. Utgångspunkter för planarbetet Stadsbyggnadskontoret föreslår följande utgångspunkter för utvecklingen av området inom planprocessen. 1. Offentliga kopplingar

Sida 6 (9) Ett stråk med en offentlig koppling och möjlighet till rekreation mellan Backlöksvägen och Asplövsgränd ska säkras under planarbetet. Läge och bredd kommer att studeras vidare under planarbetet. 2. Gaturum Bebyggelsen ska utformas med entréer och ett avläsbart fasadliv mot gatan för att skapa ett tydligt och tryggt gaturum i mänsklig skala. 3. Genomblickar Bebyggelsen kan utformas med intressanta genomblickar genom kvarteret, anpassade efter platsens topografi.

Sida 7 (9) Parkeringstal För projektet gäller ett cykeltal på 2,5 platser/100 kvm BTA och ett parkeringstal på en plats per lägenhet som utgångspunkt i markanvisningen. Möjligheten till lägre p-tal för bil kommer att studeras i planarbetet. Förslag Planförslaget innebär ca 50 lägenheter i flerbostadhus i två till fyra våningar med garage, anpassade till platsens topografi och stadsbild. Nedanstående illustrationsplan visar ett förslag över möjliga byggrätter, markerade med B. Förslaget kommer att vidareutvecklas under planarbetet. Planförslagets konsekvenser Förslag över möjliga byggrätter Närmiljön Enligt översiktsplanen motiveras ianspråktagande av grönytor för kompletteringsbebyggelse med att bebyggelsen kan tillföra mervärden i närmiljön. Konsekvensen av planförslaget blir minskade rekreationsytor till förmån för 50 lägenheter i flerbostadshus i ett område med övervägande småhusbebyggelse. Mervärdet är variationen i bostadsutbudet som planförslaget medför. Ianspråktagandet motiveras också av närområdets stora tillgång till större grönområden i direkt anslutning.

Sida 8 (9) Varierat bostadsutbud Antal bostäder i flerbostadshus i Hässelby villastad år 2014 var 1215 stycken, vilket är ca 19 % av det totala beståndet. Av dessa är 1 % allmännytta, 60 % privata hyresrätter och 39 % bostadsrätter. I översiktsplanen läggs fokus på ett åstadkomma ett varierat utbud av bostadsformer i stadsdelar med ett enkelsidigt utbud. Förslaget bidrar till att variera utbudet genom att tillföra ca 50 bostadsrättslägenheter i flerbostadshus i ett område med övervägande småhusbebyggelse. Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planprocess Planarbetet genomförs med standardförfarande och nästa tillfälle som ärendet ska redovisas för stadsbyggnadsnämnden blir därmed vid antagandet. Om inriktningen av planarbetet förändras, eller om det påverkas av nya förutsättningar av betydelse, ska ärendet dock redovisas för nämnden för nytt ställningstagande redan efter plansamrådet. Preliminär tidplan: Start-PM i SBN 4 februari 2016 Samråd 3:e kvartalet 2016 Antagande i SBN 2:a kvartalet 2017 Stadsbyggnadskontorets kostnader för planarbetet regleras enligt planavtal med Svenska Hem. Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande Stadsbyggnadskontoret bedömer att den planerade förlängningen av Växthusvägen, som innebär ett förbättrat samband mellan Hässelby Villastad och Järfälla samt en koppling till den tunnelbanestation och regionala tågstation som planeras i Barkarbystaden, på lång sikt kan skapa förutsättningar för bättre kommunikationer i Hässelby Villastad och därigenom motivera en förtätning i stadsdelens perifera lägen. Planförslaget innebär att parkmark tas i anspråk. De minskade rekreationsytorna som blir konsekvensen av planförslaget,

Sida 9 (9) motiveras av att det i närområdet finns en stor tillgång på rekreationsområden i naturen. Närheten till grundskolan Backluraskolan motiverar också bebyggelse på platsen. I det fortsatta planarbetet ska undersökas om delar av den befintliga rekreationsytan kan bevaras. I översiktsplanen läggs fokus på att åstadkomma ett varierat utbud av bostadsformer i stadsdelar med enkelsidigt utbud. Andelen småhus i Hässelby villastad är ca 80 %. Förslaget bidrar till att variera utbudet genom att tillföra ca 50 bostadsrättslägenheter i flerbostadshus i ett område med övervägande småhusbebyggelse och bidrar med 50 lägenheter till Stockholms bostadsmål. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbetet ska starta. SLUT