ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2011

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2011 Stockholm 2011-08-22 April - juni 2011 Omsättningen uppgick till 144,2 (14,1) Mkr Resultatet uppgick till 30,7 (0,3) Mkr, motsvarande 3,02 (0,03) kr/aktie Eget kapital uppgick vid periodens slut till 298,3 (127,7) Mkr, motsvarande 29,37 (12,58) kr/aktie Likvida medel uppgick den 30 juni till 80,7 (22,9) Mkr Ägarpartners har tillskjutit 125,3 Mkr i projekten vilket ökat koncernens egna kapital med 48,1 Mkr. Detta kapital är bundet till projekten och har preferens vid återbetalning av fritt eget kapital från projektbolagen ALM Equity (ägarandel 44 procent) har tillsammans med investerare förvärvat fastigheten Söderåsen 4, på Elfviks nordöstra udde på Lidingö. Byggrätter finns som tillåter om- och nybyggnation av ca 10 650 kvm ALM Equity (ägarandel 40 procent) har förvärvat fastigheten Råsten 3, Sundbyberg. Fastigheten har en byggrätt för bostäder och lokaler på 6 618 kvm Köpet av Galleria Kvarnen (Uppsala) med 16 535 kvm uthyrbar area och 4 500 kvm nya byggrätter som aviserades 30 juni 2010 har genomförts (ägarandel 25 procent) Under perioden såldes 74 (30) bostadsrätter till ett värde av 131,8 (59,4) Mkr. ALM Equitys andel var 33 (14) till ett värde av 60,3 (33,8) Mkr Projektportföljen innehöll vid kvartalets slut 21 (14) bostadsprojekt med ca 75 800 (35 800) kvm byggarea, varav ALM Equitys andel är ca 42 500 (26 700) kvm Januari juni 2011 Omsättningen uppgick till 207,7 (58,7) Mkr Resultatet uppgick till 50,1 (13,5) Mkr, motsvarande 4,93 (1,33) kr/aktie Under perioden såldes 104 (202) bostadsrätter till ett värde av 191,2 (337,6) Mkr. ALM Equitys andel var 47 (84) till ett värde av 60,3 ( 159,6) Mkr Väsentliga händelser efter periodens utgång Brf Lidingöfyren med 6 770 kvm byggrätt har produktionsstartats sedan 75 procent av bostadsrätterna sålts Efter bolagsstämmobeslut har bolaget emitterat preferensaktier genom fondemission. Aktiekapital ökades med 101 545 300 kronor genom fondemission av 1 015 453 preferensaktier Projekten Brf Bjäreterrassen och Brf Elfvik Strand har säljstartats

ALM Equity är ett fastighetsutvecklingsbolag (Real Estate Developer). Bolaget förvärvar, strukturerar, utvecklar och säljer projekt, framförallt bostäder. VD har ordet Aktiviteten på bostadsmarknaden har under kvartalet mattats av efter att riksbanken höjde reporäntan och finansinspektionen införde bolånetak på 85 procent av marknadsvärdet på bostäder. Under sensommaren har kriserna i USA och Europa som lett till börsfall gjort att kunderna blivit mer avvaktande och konvertering av bokningar till bindande avtal tar längre tid än tidigare. Främst är det dyrare objekt och fritidshus/andraboende som påverkas. Försäljningen har trots avmattningen varit god och under perioden sålde vi 74 bostadsrätter. Efter periodens utgång har vi produktionsstartat 108 bostadsrätter på Lidingö. ALM Equity har därmed tre bostadsprojekt under byggnation omfattande 395 bostadsrätter. Efter periodens utgång säljstartades två bostadsprojekt med inriktning på semesterboende ; Bjäreterrassen i Torekov med 80 bostadsrätter och Elfvik Strand på Lidingö med 200 bostadsrätter. Båda projekten är starkt konceptualiserade och trots en fritidshusmarknad med stort utbud har projekten tagits emot väl av marknaden. Totalt omfattar säljstartade projekt 769 bostadsrätter, varav 368 bostadsrätter är sålda. Totalt uppgår ALM Equitys byggrättsportfölj till ca 1370 bostadsrätter. Vi har fortsatt satsningen på projekt i närförorter i Stockholm, genom förvärv av fastigheten Råsten 3 i Sundbyberg. Den fortsatta inflyttningen till Mälardalen och Stockholm, i kombination med ett lågt byggande, gör att efterfrågan på bostäder är god trots marknadsoro, räntehöjningar och bolånetak. För att minska en del av osäkerheten hos köparna har vi tecknat fasta räntor i alla projekt som ligger i säljfas från det att dessa är klara för inflyttning och 5 år framåt. Räntenivåerna som säkerställts ligger mellan 3,5-3,7 %. Vi kommer att jobba aktivt med olika typer av produkter för att minska osäkerheten för våra slutkunder. Vi kommer att fortsätta att bygga upp ALMs projektportfölj i syfte att säkra en jämn produktionstakt och skapa utrymme för en fortsatt expansion. Detta kommer att ske både genom köp av byggrätter och förvärv av planprojekt. Totalt har vi nu en byggrättsportfölj på 75 800 kvm där 91 procent är koncentrerat till Stockholm, Mälardalen och Uppsala. Vi avser även fortsättningsvis att arbeta enligt vår uttalade strategi att genomföra förvärv med partners där ALM Equity står för kompetens och partners för kapital. Omsättningen ökade under perioden till 144,2 (14,1) Mkr. Resultatet ökade till 30,7 (0,3) Mkr. Likviditeten förbättrades till 80,7 (22,9) Mkr. Under perioden har vi förstärkt organisationen genom nyanställningar. I takt med att byggrättsportföljen ökar och fler projekt produktionsstartas kommer ytterligare rekryteringar att göras. Vi har en stark projektportfölj, bra lönsamhet, en balanserad kapitalanskaffning samt en skalbar affärsmodell som gör att vi kan hantera allt större volymer. Även med den oro som finns på marknaden så står vi nu starka finansiellt.

VERKSAMHETEN Bostadsprojekt under produktion Fastigheten i Brf Insteget vid Telefonplan (ägarandel 38,5 procent), med totalt 255 bostadsrätter, byggs om från kontor till bostadsrätter och nya lokaler. Under andra kvartalet har fasaden färdigställts. Arbetet fortsätter med att inreda lägenheterna. Balkonger har börjat monteras. Arbetet går enligt tidsplan och inflyttning är planerad till första halvåret 2012. 15 bostadsrätter såldes under kvartalet till 22,5 Mkr, varav ALM Equitys andel var 6 bostadsrätter och 8,7 Mkr. Alla lägenheter är nu sålda i projektet. På en udde på Mörtnäs på Värmdö, uppför Brf Seaside 16 stycken parhus. Projektet löper enligt tidsplan och under maj tillträddes den första etappen. Tolv familjer fick sina nya hem med vattnet som närmsta granne. De befintliga sjöbodarna har renoverats och inretts med föreningslokal och bastu. Den sista bostadsrätten såldes under perioden för 4,3 Mkr. Kvar i lager är tre bostadsrätter i Brf Smögenbaden till ett bokfört värde på 12,5 Mkr. Projektportföljen Byggrätter (planbeslutad area) : Byggrättsportföljen innehöll per den 30 juni 2011, 21 (14) bostadsprojekt med en sammanlagd möjlig byggarea om 75 800 (35 800) kvm ALM Equitys andel utgjorde 42 500 (26 700) kvm. Under kvartalet påverkades byggrättsportföljen av förvärven av Söderåsen 4 på Lidingö (Elfvik Strand), Galleria Kvarnen i Uppsala, fastigheten Råsten 3 i Sundbyberg samt överlämnandet av etapp 1 av Brf Seaside. Lidingöfyren, Elfvik Strand på Lidingö, Stadsterrassen i Enköping, Bjäreterrassen i Torekov, Kevinge Strand i Danderyd samt Kyrkklockan i Eskilstuna med sammanlagt 30 800 kvm byggrätter har säljstartats under året. I Brf Lidingöfyren har 75 procent av bostadsrätterna sålts och produktionen har startats. ALM Equity har garanterat köp av 27 bostadsrätter motsvarande 25 procent av projektet. I de övriga projekten används för närvarande bokningsavtal.

Vid utgången av kvartalet fördelades byggrätterna (planbeslutad area) på följande sätt: Larsberg, Lidingö Insteget, Telefonplan Elfvik Strand, Lidingö Oaxen Råsten, Sundbyberg Stadsterrassen, Enköping Bjäreterrassen, Torekov Kvarnen, Uppsala Svartbäcken 1:53, Uppsala Seaside, Värmdö Kyrkklockan, Eskilstuna Kevinge Strand, Danderyd Guldkaggen, Gotland Byggrätter 30 juni 2011 (kvm) 2300 2160 2133 2124 1127 4500 6618 6060 6000 8550 Byggrätterna (planbeslutad area) fördelas uppdelat per område enligt följande: Byggrätter per område 30 juni 2011 Sverige Väst 8% Uppsala 9% Mälardalen 11%

Planprojekt: Detaljplanen i projektet Slottsholmen i Västervik antogs under andra kvartalet. Planen har ej vunnit laga kraft då Länsstyrelsen har begärt överprövning av beslutet. Totalt innehåller portföljen 23 300 (39 400) kvm planerade byggrätter varav ALM Equitys andel är 10 240 (23 700) kvm. Nedgången förklaras dels av att Bjäreterrassen har konverterats till bostadsprojekt under 2010 samt det av kommunen avbrutna planarbetet i Stadsfjället, Uddevalla under första kvartalet 2011. ALM utreder för närvarande vad som kan göras med markområdet. Vid utgången av kvartalet fördelades planprojekten på följande sätt: Pausfågeln, Enköping Slottsholmen, Västervik Såpsjudaren, Stockholm Eddahuset, Uppsala Planprojekt 30 juni 2011 (kvm, planerade) 3 300 3 000 6 000 11 000 Projektfastigheter (Förvaltning) : Köpet av Galleria Kvarnen (ALM Equity 25%) innebär en ökning av projektfastigheter med 16 545 kvm varav ALM Equitys andel är ca 4 100 kvm. Total yta uppgår till ca 21 100 kvm varav ALM Equitys andel är ca 7 500 kvm. Väsentliga händelser efter rapporttidens utgång Försäljningen av bostadsrätter i Brf Lidingöfyren passerade 75 procent. I och med detta har produktionen inletts. Fastigheten kommer att totalrenoveras och inflyttning planeras i olika etapper från och med december 2011. Brf Bjäreterrassen i Torekov och Brf Elfvik Strand på Lidingö har säljstartats. Swapterminer har tecknats för 388,5 Mkr för att räntesäkra projekt i säljfas. Detta säkerställer ekonomin i bostadsrättsföreningarna från det att köparna flyttat in och fem år framåt. Efter bolagsstämmobeslut har bolagets aktiekapital ökats med 101 545 300 kronor genom emission av 1 015 453 preferensaktier, varvid skall gälla att tio (10) gamla aktier skall berättiga till en preferensaktie. Fondemissionen i kombination med utgivande av preferensaktier görs för att stärka kapitalbasen och renodla kapitalstrukturen i bolaget samtidigt som det nya aktieslaget ger möjlighet till att göra affärer genom apporter och kapitalanskaffningar. Efter fondemissionen uppgår aktiekapitalet till 111 720 300 kronor. Antalet stamaktier är 10 154 530 och antalet preferensaktier 1 015 453, totalt 11 169 983 aktier.

EKONOMI Resultat för perioden april - juni 2011 Nettoomsättningen uppgick till 144,2 (14,1) Mkr, varav bostadsutveckling svarade för 141,8 (13,2) Mkr och fastighetsförvaltning 2,4 (0,9) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 34,9 (1,1) Mkr. Av periodens resultat på 30,4 (0,0) Mkr tillföll 30,7 (0,3) Mkr moderbolagets aktieägare medan minoritetens resultatandel uppgick till -0,3 (-0,3) Mkr. Under perioden har projekten Brf Insteget Telefonplan och Brf Seaside Värmdö steg 2 avräknats enligt den successiva vinstavräkningsmetoden. Projekten Brf Lidingöfyren, Brf Kevinge Strand samt Brf Stadsterrassen i Enköping har steg 1 avräknats under perioden. Resultat för perioden jan - juni 2011 (6 månader) Nettoomsättningen uppgick till 207,8 (58,7) Mkr, varav bostadsutveckling svarade för 201,9 (57,0) Mkr och fastighetsförvaltning 5,9 (1,7) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 57,9 (14,8) Mkr. Av periodens resultat på 49,4 (12,7) Mkr tillföll 50,1 (13,5) Mkr moderbolagets aktieägare medan minoritetens resultatandel uppgick till -0,7 (-0,8) Mkr. I resultatet ingår Alm Equitys andel av försäljning av projekt med 12,5 (5,0) Mkr. Projekten Brf Insteget Telefonplan och Brf Seaside Värmdö har steg 2 avräknats enligt den successiva vinstavräkningsmetoden under hela perioden. Projekten Brf Lidingöfyren, Brf Kevinge Strand samt Brf Stadsterrassen i Enköping har steg 1 avräknats under andra kvartalet. Balansräkningen per den 30 juni 2011 Balansomslutningen uppgick till 821 (276) Mkr, vilket är en ökning från 563 Mkr vid årsskiftet. Ökningen beror till största delen på nedlagda kostnader i projekten samt förvärv av projekten Elfvik Strand på Lidingö, Råsten i Sundbyberg och Kvarnen Gallerian i Uppsala. Av tillgångarna vid periodens slut utgör exploateringsfastigheterna den största posten med 572 (142) Mkr. På skuldsidan uppgår räntebärande lån från kreditinstitut till 302 (108) Mkr och efterställda lån 23 (16) Mkr. Det egna kapitalet uppgick till 298 (128) Mkr. Ökningen av eget kapital under året beror dels på den genererade vinsten, dels på att koncernen erhållit kapitaltillskott i de delägda projektbolagen med sammanlagt 175 Mkr vilket har ökat koncernens egna kapital med 72 Mkr. Kapitalet har preferens vid återbetalning av fritt eget kapital i projektbolagen. Vid årsskiftet uppgick det egna kapitalet till 180 Mkr. Soliditeten var den 30 juni 36 (46) procent. Likviditet, kassaflöde och finansiering Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 80,7 (22,9) mkr. Kassaflödet för perioden april-juni var 14,1 (-6,2) Mkr och för perioden januari-juni 14,3 (-7,2) Mkr. Moderbolaget Moderbolaget ALM Equity AB:s resultat för andra kvartalet uppgick till -2,2 (0,3) Mkr. Moderbolaget förfogade vid periodens slut över 29,3 (16,2) Mkr i likvida medel. Garantier för banklån och förskott uppgår vid periodens slut till 94,9 (48,6) Mkr. Det egna kapitalet uppgick till 146,2 (155,5) Mkr. Soliditeten var på balansdagen 82 (97) procent.

Redovisnings- och värderingsprinciper Bolaget tillämpar Bokföringsnämndens allmänna råd och uttalanden. När allmänna råd från bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer. Intresseföretag och Joint ventures Intresseföretag är innehav i vilka koncernen har lägst 20% och högst 50% av rösterna eller på annat sätt har ett betydande inflytande över den driftsmässiga och finansiella styrningen. Innehav i intresseföretag är vanligen joint ventures. Joint ventures är redovisningsmässigt de företag för vilka koncernen genom samarbetsavtal med en eller flera parter har ett gemensamt bestämmande inflytande över den driftsmässiga och finansiella styrningen. ALM Equity AB redovisar joint ventures enligt klyvningsmetoden. Enligt klyvningsmetoden redovisas koncernens ägarandel av företagens intäkter och kostnader respektive tillgångar och skulder i koncernens resultat- och balansräkningar. Detta görs genom att samägarens andel av tillgångar och skulder, intäkter och kostnader slås ihop post för post med motsvarande poster i samägarens koncernredovisning. Successiv vinstavräkning Bolaget tillämpar successiv vinstavräkning för sina bostadsprojekt enligt RR 10 entreprenadavtal. Bolagets vinstavräkningsmodell innebär att vinstavräkningen sker i två steg: Vinstavräkningen i steg 1 sker när exploateringsfastigheten erhållit alla erforderliga tillstånd för den planerade exploateringen, den juridiska strukturen för projektet etablerats samt en målbostadsrättsförening har bildats och fått sin ekonomiska plan eller kalkyl godkänd hos myndighet. Vinstavräkning för projektet sker då enligt formeln: (Initialt inköpsvärde/prognostiserat totalt försäljningsvärde) X prognostiserad projektvinst Exempel vinstavräkning steg 1: Om fastighet förvärvas för 5, slutförsäljningsvärdet är 25 och den beräknade projektvinsten 10 så ger steg 1 vinstavräkningen: (5/25) X 10 = 2 I den successiva vinstavräkningens steg 2 räknas resterande vinst i projektet av, i enlighet med Sveriges Byggindustriers rekommendation Successiv vinstavräkning vid bostadsprojekt för försäljning, enligt formeln: (Försäljningsgrad av projekt X upparbetningsgrad i byggentreprenaden) X prognostiserad projektvinst Exempel vinstavräkning steg 2: Om 16 av 20 bostadsrätter sålts samt 50 % av entreprenad- och byggherrekostnaderna upparbetats blir, med förra exemplets värden, avräkningen i steg 2: (16/20) X (0,5) X (10-2)=3,2 Med ovanstående modell uppnås en rättvisande resultatutveckling. Stora krav ställs emellertid på att bolagets vinstprognos för att varje projekt hela tiden justeras för inträffade och förväntade resultatpåverkande händelser. Bolaget tillämpar principen att löpande kostnadsföra projektens drifts- och räntekostnader.

Transaktioner med närstående Inga transaktioner mellan ALM Equity AB koncernen och närstående som väsentligt påverkat företagets ställning och resultat har ägt rum. Risker och osäkerhetsfaktorer Verksamheten inom ALM Equity är projektrelaterad. Praktiskt taget varje projekt är unikt. Storlek, utformning, miljö och finansiering mm allt varierar för varje nytt projekt. ALM Equity skapar ett koncept för varje projekt. Risken finns att de framarbetade koncepten för projekten bygger på felaktiga försäljningsprisantaganden, eller att koncepten inte faller marknaden i smaken. ALM Equity har en liten egen kärnorganisation och handlar därför upp många tjänster externt. De operationella riskerna i hanteringen av projekten kan avse till exempel val av mäklare. Eftersom försäljningen i regel sker på ritning ställs stora krav på mäklarnas förmåga och kompetens. I en konjunkturnedgång torde den typen av bostadsförsäljning på termin drabbas hårdare än färdiga bostäder redo för omedelbar leverans. Val av arkitekter/projektörer är också en kritisk framgångsfaktor i projekten, liksom byggentreprenadform och byggentreprenör. Bristfällig projektering och bristfälliga upphandlingsunderlag kan leda till ökade kostnader för ändrings- och tilläggsarbeten. Vidare kan stigande materialpriser fördyra projekt i olika grad beroende på entreprenadform. Finansiella risker finns i form av att det kan bli svårt att låna och finansiera projekt till följd av en stramare kreditmarknad. ALM Equity tillämpar successiv vinstavräkning i projekten. En förutsättning för successiv vinstavräkning är att utfallet kan prognostiseras på ett tillförlitligt sätt. ALM Equity försöker aktivt att hantera de angivna riskerna. Beträffande risken med obsoleta projektkoncept testas genomgående konceptidéerna med mäklare och andra som jobbar nära marknaden. ALM Equity ställer också internt höga marginalkrav på projekten och har redan vid förvärvstidpunkten en klar idé för projekten, från start till mål. Beträffande upphandlade tjänster sker kontinuerligt utvärdering och kvalitetssäkring av kretsorganisationen. Ingen byggnation i projekten igångsätts normalt förrän 75 procent är sålt och projekten är fullt ut finansierade. Rapportdatum för 2011: 18 november 2011 Delårsrapport januari-september 2011 24 februari 2012 Bokslutskommuniké 2011

RESULTATRÄKNINGAR I SAMMANDRAG Belopp i tkr 2011 2010 2011 2010 2010 (3 mån) (3 mån) (6 mån) (6 mån) (12 mån) Koncernen apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Nettoomsättning (Not 1) 144 183 14 086 207 718 58 720 147 107 Rörelsens kostnader -109 321-12 939-149 848-43 920-115 709 Rörelseresultat (Not 2) 34 862 1 147 57 870 14 800 31 398 Finansnetto -4 529-1 192-8 450-2 118-8 231 Resultat efter finansiella poster 30 333-45 49 420 12 682 23 167 Skatt - -1 - -1-122 Minoritetens andel av resultatet 320 300 657-827 1 648 Periodens resultat 30 653 254 50 077 13 508 24 693 Resultat per aktie (kr) 3,02 0,03 4,93 1,33 2,43 Antalet aktier (tusental) 10 155 10 155 10 155 10 155 10 155 NYCKELTAL OCH AKTIEDATA 2011 2010 2011 2010 2010 Koncernen apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Rörelsemarginal (%) 24 8 28 25 21 Avkastning på eget kapital (%)* 29 17 29 17 18 Avkastning på sysselsatt kapital (%)* 15 9 15 9 11 Soliditet (%) 36 46 36 46 32 Andel riskbärande kapital (%) 41 51 41 51 37 Eget kapital per aktie (kr) 29,37 12,58 29,37 12,58 17,77 Antal produktionsstartade lägenheter - 267-267 287 Antal sålda lägenheter 74 123 104 202 239 Möjlig byggarea vid periodens utgång (kvm)** 75 800 35 800 75 800 35 800 55 500 ALM Equitys nettoandel byggarea 42 500 26 700 42 500 26 700 38 500 * Rullande tolvmånadersberäkning ** Möjlig byggarea definieras som planbeslutad area där bygglov inte kan nekas.

BALANSRÄKNINGAR I SAMMANDRAG Belopp i tkr Koncernen 2011-06-30 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Maskiner och inventarier 190 211 31 Andelar i intressebolag - - -77 Uppskjuten skattefordran 6 004 6 004 6 004 Summa anläggningstillgångar 6 194 6 215 5 958 Exploateringsfastigheter 571 792 397 312 78 506 Projektfastigheter 105 272 43 269 42 538 Lagerandelar i bostadsrättsföreningar 12 470 12 470 27 814 Kortfristiga fordringar m.m. 44 364 37 189 18 607 Likvida medel 80 747 66 472 30 097 Summa omsättningstillgångar 814 645 556 712 197 562 SUMMA TILLGÅNGAR 820 839 562 927 203 520 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 298 287 180 447 89 052 Minoritetens andel -2 845-2 188-890 Långfristiga räntebärande skulder - - - Uppskjuten skatteskuld - - - Summa långfristiga skulder - - - Kortfristiga räntebärande lån från kreditinstitut 302 441 283 518 80 390 Efterställda räntebärande reverslån 22 788 27 928 16 038 Övriga kortfristiga, icke räntebärande skulder 200 168 73 222 18 930 Summa kortfristiga skulder 525 397 384 668 115 358 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 820 839 562 927 203 520 Räntebärande skulder 325 229 311 448 96 428 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL 2011-06-30 2010-12-31 2009-12-31 Belopp vid periodens ingång 180 447 89 052 89 188 Aktieägartillskott 71 825 66 702 - Aktieutdelning -4 062 - - Periodens resultat 50 077 24 693-136 Belopp vid periodens utgång 298 287 180 447 89 052

KASSAFLÖDESANALYSER I SAMMANDRAG Belopp i tkr 2011 2010 2011 2010 2010 (3 mån) (3 mån) (6 mån) (6 mån) (12 mån) Koncernen apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Resultat före skatt 30 653 254 50 077 13 508 24 693 Ej kassapåverkande poster -320-626 -657-1 189-1 298 Skatter - - - - - Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 30 333-372 49 420 12 319 23 395 Investering/försäljning exploateringsfastigheter -173 001-10 815-236 480-63 805-318 806 Investering/försäljning lagerandelar i Brf - 4 911-4 911 15 344 Övrig förändring i rörelsekapital 142 826-1 158 115 706-13 635 34 979 Kassaflöde från löpande verksamhet 158-7 434-71 354-60 210-245 088 Investeringar/försäljningar av materiella och finansiella anläggningstillgångar 14 4 21-69 -257 Kassaflöde från investeringsverksamhet 14 4 21-69 -257 Upptagna/lösta lån 13 987 1 252 85 608 53 035 281 720 Kassaflöde från finansieringsverksamhet 13 987 1 252 85 608 53 035 281 720 Periodens kassaflöde 14 139-6 178 14 275-7 244 36 375 Likvida medel vid periodens början 66 608 29 031 66 472 30 097 30 097 Likvida medel vid periodens slut 80 747 22 853 80 747 22 853 66 472 (Not1) Nettoomsättning per segment 2010 2009 2010 2009 2009 (3 mån) (3 mån) (6 mån) (6 mån) (12 mån) apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Bostadsutveckling 141 780 13 203 201 788 57 006 141 676 Fastighetsförvaltning (Projektfastigheter) 2 403 883 5 930 1 714 5 431 Summa: 144 183 14 086 207 718 58 720 147 107 (Not2) Rörelseresultat per segment 2010 2009 2010 2008 2009 (3 mån) (3 mån) (6 mån) (6 mån) 12 mån) apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Bostadsutveckling 34 205 947 57 406 14 512 30 831 Fastighetsförvaltning (Projektfastigheter) 657 200 464 288 567 Summa: 34 862 1 147 57 870 14 800 31 398

Denna rapport har inte granskats av bolagets revisorer. Stockholm den 22 augusti 2011 ALM Equity AB (publ) Joakim Alm, VD För mer information kontakta: Joakim Alm, tel 0733 96 97 27 Om ALM Equity Mer information finns på www.almequity.se samt på www.bequoted.com