Totalavkastningstabell



Relevanta dokument
DELÅRSRAPPORT för AB Sveriges Säkerställda obligationer (publ), org nr , 1 januari 30 juni 2007

Tillägg 2015:1 (Fi Dnr ) till Kommuninvest i Sverige AB:s (publ) grundprospekt av den 6 maj 2014

Halvårsredogörelse AP7 Aktiefond och AP7 Räntefond

DELÅRSRAPPORT. Januari Juni SkandiaBanken koncern

Fondbestämmelser för Lannebo Sverige Flexibel

Fondbestämmelser för Lannebo Sverige Flexibel

Ale Energi AB Årsredovisning 2014

Delårsrapport 1 januari 30 september 2011

Årsredovisning för. Sealwacs AB Räkenskapsåret

Halvårsrapport januari juni 2015

Fondbestämmelser Lannebo Sverige 130/30

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB

Delårsrapport januari september 2012

Första halvåret 2012 l semmendreq

UNDERSÖKNING AV ÖVERENSSTÄMMELSEN MELLAN IAS 32 (REVIDERAD 1998) OCH GEMENSKAPENS REDOVISNINGSDIREKTIV

BILAGA. Årliga förbättringar av IFRS-standarder förbättringscykeln

Resultaträkning koncernen

Golden Heights. 29 maj Bolaget bedriver detaljhandelsförsäljning av smycken och guldsmedsvaror i Sverige och Finland.

Upprättande av årsredovisning (K3)

Årsredovisning. Kommersiella Fastigheter Holding III Grön AB

Kaupthing Bank hf. Delårsrapport januari mars Isländska kronor

Å R S R E D O V I S N I N G K O N C E R N R E D O V I S N I N G

FI:s redovisningsföreskrifter

ÅRSREDOGÖRELSE Aktiespararna Topp Sverige

FINANSIELLA RIKTLINJER FÖR KARLSTADS KOMMUNS DONATIONSMEDELSFÖRVALTNING

Fondbestämmelser för Lannebo Sverige

BILAGA I Metod för avstämning av balansräkning

Årsredovisning. för Partneraktiebolaget Sundvik Org.nr

stimulera och motivera de anställda till insatser som kommer att stärka Bolaget långsiktigt, och

Stockholm Bokföringsnämndens Allmänna råd och vägledning om årsbokslut, K2 Årsbokslut

Att läsa och förstå finansiell rapportering

SVARSMALL HÖGRE REVISORSEXAMEN Del I December 2009

QBank. Årsredovisning QBNK Holding AB (publ) För räkenskapsåret

VFF Fondförsäkring AB Organisationsnr Delårsrapport

Plain Capital ArdenX

Fonden förvaltas enligt dessa fondbestämmelser, Förvaltarens bolagsordning, LAIF och övriga tillämpliga författningar.

KLASS B: Andelsklassen har en högsta möjliga fast avgift om 1,75 procent och ingen prestationsrelaterad avgift.

Rättningskommentarer Högre Revisorsexamen våren 2011

Förvaltningsberättelse

Delårsrapport

Revisionsrapport. Emmaboda kommun. Granskning av årsredovisning Caroline Liljebjörn Kristina Lindhe

Kapitaltäckning Q3 2015

VACSE AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2014

Innate Pharmaceuticals AB (publ) Bokslutskommuniké juli 2005 juni 2006

ÅLEMS SPARBANK DELÅRSRAPPORT Juni 2014

Bolagsordning, Serendipity lxora AB, org.nr

AB Stockholmshem Lägesrapportering, intern kontroll, delårsbokslut och K3

SELECT BRASILIEN HALVÅRSBERÄTTELSE 2015

Erik Penser Bankaktiebolag

Aktiespararna Topp Sverige 2007 ÅRSBERÄTTELSE

Utdelningen föreslås bli 8,00 kronor (6,50).

Noter till resultat och balansräkning. Not 1 Sammanfattning av viktiga redovisningsprinciper

Punkt 18. LTV 2016 bygger på en gemensam plattform, men består av tre separata planer.

Sammanställning över investeringsfondens innehav

FONDBESTÄMMELSER. 2 FONDFÖRVALTARE Fonden förvaltas av Plain Capital Asset Management Sverige AB, org. nr , nedan kallat bolaget.

A. Långsiktigt, aktiebaserat incitamentsprogram för ledande befattningshavare i Volvokoncernen omfattande åren ( Programmet )

Årsredovisning Armada Stenhagen AB. Org.nr Räkenskapsår

Leasingavtal, Avsnitt RR 6:99 Leasingavtal

Området strukturerade produkter, främst Spax, har haft en stor efterfrågan under året. Vid halvårsskiftet fanns placeringar i spaxar på 63 Mkr.

Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Strategi Program Plan Policy» Riktlinjer Regler. Riktlinjer för finansverksamheten Borås kommunkoncern. Riktlinjer för finansverksamheten 1

ÄRENDEN OCH FÖRSLAG TILL DAGORDNING VID ÅRSSTÄMMA I SERENDIPITY IXORA AB (PUBL)

Förvaltningsberättelse

Linköpings kommun Finansrapport april Bilaga 1

Försäkringstekniska riktlinjer. för. Gamla Livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv ( )

HALVÅRSREDOGÖRELSE 2014 AKTIESPARARNA TOPP SVERIGE

Stockholms Stadshus AB Fastighetsekonomi

Hyresfastigheter Holding II AB

Rättningskommentarer Högre Revisorsexamen hösten 2009

Styrelsens för Sweco AB förslag till beslut om: Bakgrund och motiv

SOLLENTUNA FÖRFATTNINGSSAMLING

Delårsrapport 1 januari 30 september 2010

Förvaltningsberättelse

Investor AB:s ordinarie bolagsstämma den 21 mars 2006

TILLÄMPNING AV KOMMUNAL REDOVISNINGSNORMERING I 2013 ÅRS ÅRSREDOVISNINGAR

Totalt kapital

FONDBESTÄMMELSER NORDKINN FIXED INCOME MACRO FUND (SEK) A

Årsredovisning Armada Centrumfastigheter AB

Provisionsintäkterna har ökat med 8 % till 11,2 Mkr (10,4 Mkr). Ökning har främst skett av intäkter från värdepappersförmedling och försäkringar.

FFFS 2009: Remissbemötanden och författningskommentarer

Delårsrapport Januari - september 2009

Kungsleden AB Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2002

ÅRLIG INFORMATION OM KAPITALTÄCKNING, RISKHANTERING OCH ERSÄTTNINGSSYSTEM I DNB ASSET MANAGEMENT AB 31 DECEMBER 2014

Redovisningsföreskrifterna, FFFS 2006:16 och FFFS 2007:13

ÅRSREDOVISNING 1/ /

Delårsrapport Axfood AB (publ.) Perioden 1 januari 31 mars 2006

STYRELSENS FÖR AB FAGERHULT (PUBL) FÖRSLAG TILL BESLUT OM INFÖRANDE AV PRESTATIONSAKTIEPROGRAM OCH ÖVERLÅTELSE AV EGNA AKTIER UNDER PROGRAMMET

Finansinspektionens författningssamling

KOMPLETTTERING TILL PROSPEKT

En översikt över betydande redovisningsprinciper som används är önskvärd

Ersättningspolicy. Adrigo Asset Management AB. Senast fastställd Fastställs

Delårsrapport. januari mars 2004

DELÅRSRAPPORT januari mars 2016

VADSTENA SPARBANK. Delårsrapport 1 januari 30 juni Allmänt om verksamheten

Granskning av årsredovisning 2015

Finanspolicy och finansiella riktlinjer för Göteborgs Stad

Finansinspektionens författningssamling

Upplysningar om ersättningar och förmåner till ledande befattningshavare

Fondens beteckning är Alfred Berg Ryssland, nedan kallad fonden. Fonden är en värdepappersfond enligt lagen (2004:46) om investeringsfonder.

Årsredovisning. Koncernårsredovisning. Björklidens Golfklubb

Transkript:

Stockholm 2006-10-02 Totalavkastningstabell Rekommendation för årlig rapportering av totalavkastning

Totalavkastningstabell Förord Bakgrund Kapitalavkastningstabellen (KAT) skapades genom ett branschgemensamt initiativ i början av 90-talet och blev genom Finansinspektionens hänvisning till tabellen i föreskrifter, ett obligatoriskt inslag i livförsäkringsbolagens årsredovisningar. Under hösten 2004 konstaterades att tabellen behövde moderniseras. Ett projekt startades i Försäkringsförbundets regi. Projektet är nu slutfört och en modifierad rekommendation för att presentera kapitalavkastning finns framtaget. Modellen kallas Totalavkastningstabell. Tillämpningsområde och målsättning Totalavkastningstabellen är främst avsedd att visa livförsäkringsbolagens totala avkastning på kapital. Fondförsäkringsportföljer är av naturliga skäl undantagna, för sakförsäkringsbolag föreslås en frivillig tillämpning. Den tänkte läsaren är en aktieägare och/eller försäkringstagare intresserad av att utläsa vad hela det placerade kapitalet avkastat under året. Genom bättre transparens av kapitalavkastningen och ökad fokus på den totala avkastningen, är Försäkringsförbundets förhoppning att den nya totalavkastningstabellen kan bidra till ytterligare stärkt förtroende för försäkringsbranschen. Internationella standarders Totalavkastningstabellen har anpassats till de internationella redovisningsföreskrifterna IFRS. Beräkningsmetodik och uppställningform har utgått från GIPS (Global Investment Performance Standard). Bolag som idag eller i framtiden väljer GIPS-certifierad kapitalförvaltning, kan bygga vidare på det material som tas fram för totalavkastningstabellen. Modellen tar hänsyn till gällande svensk praxis inom kapitalförvaltning, vilket bl a innebär att tabellen baseras på den ordinarie grunddata som för de allra flesta bolag hämtas direkt ur bolagens försystem. Placeringsriktlinjer Totalavkastningstabellen är, precis som IFRS, principbaserad inte detaljreglerad. Bolagets externa finansiella rapportering ska, enligt IFRS 7, baseras på den interna rapporteringen för styrning och uppföljning. Den viktigaste utgångspunkten när tabellen ska tas fram, är därför bolagets egna placeringsriktlinjer. Tabellen delas in i de portföljgrupper som bolaget slagit fast i sina placeringsriktlinjer. Jämförbarhet bolag emellan finner man 2

på sista raden, totalavkastning. Tabellens indelning i portföljgrupper kan ses som en specifikation av totalavkastningen för det bolag som är aktuellt för analys. Avstämning mot redovisningen Praxis för mätning av kapitalavkastning kan skilja sig från motsvarande poster i redovisningen. För att underlätta för läsaren ska en avvikelserapportering upprättas. Skillnader mellan övrig finansiell rapportering och totalavkastningstabellen specificeras och kommenteras. Ikraftträdande Rekommendationen antogs av Försäkringsförbundets styrelse den 2 oktober 2006 och träder i kraft den 1 januari 2007. Rekommendationen tillämpas på räkenskapsår som påbörjas den 1 januari 2007 eller senare. 3

Rekommendation för årlig rapportering av totalavkastning Definitioner till använda begrepp återfinns i slutet på detta dokument. Totalavkastningstabell 1. En totalavkastningstabell ska upprättas för juridisk person och ingå i årsredovisningens förvaltningsberättelse för försäkringsbolag som är skyldiga att informera försäkringstagare och dem som erbjuds att teckna försäkring, eller andra ersättningsberättigade på grund av tjänstepensionsförsäkringar, om det huvudsakliga innehållet i bolagets placeringsriktlinjer. (Se Försäkringsrörelselagen 7 kap, 10g ). En totalavkastningstabell bör ingå i förvaltningsberättelsen för övriga försäkringsbolag. 2. En totalavkastningstabell ska upprättas för samtliga tillgångar som omfattas av placeringsriktlinjer. Om en avtalsenlig rätt till andel i ett överskott är knuten till en delmängd av dessa tillgångar, ska bolaget även upprätta totalavkastningstabeller för var och en av delmängderna. Tabellerna ska baseras på den information som rapporteras internt till ledande befattningshavare. Riktlinjer för mätning och rapportering av totalavkastning 3. Utifrån bolagets särskilda omständigheter ska bolaget fastställa riktlinjer för mätning och rapportering av totalavkastning, så att den blir rättvisande, konsistent och jämförbar över tiden. Riktlinjerna ska vidare ange hur en totalavkastningstabell ska uppdelas i portföljgrupper. Meningsfullt sammansatta portföljgrupper är en förutsättning för rättvisande rapportering av totalavkastning och för jämförbarhet mellan bolag. Uppdelningen av tabellen i portföljgrupper ska baseras på, men kan vara mindre detaljerad än, den uppdelning som tillämpas internt som underlag för rapportering till ledande befattningshavare. 4. Uppdelningen av tabellen i portföljgrupper ska minst vara så detaljerad, att den motsvarar informationen om det huvudsakliga innehållet i placeringsriktlinjerna som lämnas till försäkringstagare och dem som erbjuds att teckna försäkring eller andra ersättningsberättigade på grund av tjänstepensionsförsäkringar. 5. Upplysning ska lämnas i förvaltningsberättelsen eller noterna om det huvudsakliga innehållet i bolagets riktlinjer för mätning och rapportering av totalavkastning för räkenskapsåret, inklusive förändringar från föregående räkenskapsår i det huvudsakliga innehållet och skälen för förändringarna. Om bolaget även rapporterar andra 4

avkastningsmått, t.ex. direktavkastning och värdeförändring för fastigheter, ska även de omfattas av dessa riktlinjer. 6. En totalavkastningstabell ska rapportera årlig totalavkastning i procent för minst de senaste fem åren, både för portföljgrupper och för summa tillgångar. I tabellen ska procent rapporteras med en decimal. 7. En totalavkastningstabell ska rapportera värdet på ingående och utgående tillgångar samt totalavkastning för räkenskapsåret, både för portföljgrupper och för summa tillgångar. Ett företag ska förklara hur dessa belopp sammanställts, genom avstämning av ingående och utgående tillgångar mot de finansiella rapporterna för var och en av portföljgrupperna samt av totalavkastning för summa tillgångar. Avstämningen ska vara så utförlig att användare kan förstå hur beloppen sammanställts. 8. Avstämning enligt punkt 7 ska lämnas i förvaltningsberättelsen eller noterna, alternativt genom korsvis hänvisning i förvaltningsberättelsen till annan av styrelsen samtidigt avlämnad rapport. Väsentliga justeringsposter ska kommenteras t.ex. avseende finansiella instrument till marknadsvärde enligt jämförelseindex, se punkt 19, uppskattad marknadshyra för rörelsefastigheter, se punkt 32, eller innehav i dotterföretag till verkligt värde, se punkt 36. Indata 9. Portföljer ska värderas till marknadsvärde som indata till totalavkastningstabellen, med undantag för de fall IFRS inte tillåter värdering till verkligt värde. För rörelsefastigheter gäller särskilda regler, se punkt 31, liksom för Private Equity innehav, se punkt 33, och för innehav i dotterföretag, joint ventures och intresseföretag, se punkt 36. Beträffande byte av redovisningsprincip, ändringar i uppskattningar samt fel hänvisas till IFRS. 10. Bolagets riktlinjer ska ange frekvens för värdering av portföljer. Portföljer bör omvärderas den affärsdag det sker stora externa kassaflöden. Portföljer med noterade finansiella instrument ska åtminstone värderas månatligen. 11. Bolagets riktlinjer ska ange frekvens för värdering av portföljgrupper. Portföljgrupper bör omvärderas sista affärsdagen varje månad. Värdering ska åtminstone ske årligen per bokslutsdagen eller per räkenskapsårets sista affärsdag. 12. För räkenskapsinformation finns särskilda arkiveringsregler. För att säkerställa att tillräckliga revisionsspår bevaras för övrig indata till totalavkastningstabellen, ska riktlinjer finnas även för arkivering av dem. 5

Beräkningsmetodik 13. All avkastning ska beräknas efter avdrag för direkta transaktionskostnader. Om de verkliga direkta transaktionskostnaderna inte kan identifieras och brytas ut ur en kombinerad avgift ska avkastningen reduceras med hela den kombinerade avgiften eller den del av avgiften som inkluderar direkta transaktionskostnader. Det är inte tillåtet att basera rapporteringen på uppskattade transaktionskostnader. 14. Bolagets riktlinjer ska ange metod och frekvens för tidsviktning av externa kassaflöden. För portföljer med noterade finansiella instrument ska en metod användas som åtminstone approximerar daglig tidsviktning av externa kassaflöden. Om daglig tidsviktning sker av externa kassaflöden för noterade finansiella instrument, bör Dietz metod användas. 15. Periodisk avkastning ska länkas genom geometrisk metod. 16. Bolagets riktlinjer ska ange metod och frekvens för beräkning av avkastning för portföljgrupper och för tabellen totalt. Den ska beräknas genom vägt aritmetiskt medelvärde av portföljers avkastning, där vikterna bestäms av ingående balanser eller av en metod som avspeglar både ingående balanser och externa kassaflöden. 17. Avkastning av portföljgrupper och tabellen totalt bör beräknas genom månatlig viktning. Avkastning av portföljgrupper och tabellen totalt ska åtminstone beräknas genom kvartalsvis viktning. Internt rapporterade portföljgrupper 18. Bolagets riktlinjer ska ge detaljerade definitioner av portföljgrupper som underlag för rapportering till ledande befattningshavare, så kallade internt rapporterade portföljgrupper. 19. Om finansiella instrument kan ingå i en internt rapporterad portföljgrupp, ska bolagets riktlinjer ange hur marknadsvärdet enligt punkt 9 ska bestämmas för dem. Marknadsvärdet för finansiella instrument får bestämmas antingen enligt reglerna för verkligt värde eller på ett sätt som är likvärdigt med ett jämförelseindex för den internt rapporterade portföljgruppen, förutsatt att detta jämförelseindex rapporteras till ledande befattningshavare. Ett index kan även vara en kombination av index. 20. Bolagets riktlinjer ska ange hur valutakontrakt ska behandlas vid definition av internt rapporterade portföljgrupper och ska vara förenliga med bolagets policy för riskhantering. Den passiva valutaförvaltningen kan exempelvis ingå i den portföljgrupp som valutasäkringen avser. 6

21. Övriga derivat ska ingå i samma internt rapporterade portföljgrupp som de underliggande tillgångar och skulder derivatinstrumenten avser att säkra. 22. Bolagets riktlinjer ska ange hur kassa/likvida medel ska behandlas vid definition av internt rapporterade portföljgrupper och ska vara förenliga med bolagets cash management policy. Kassa/likvida medel kan exempelvis ingå i den portföljgrupp kassaflödet avser, alternativt i räntebärande medel. 23. Bolagets riktlinjer ska ange hur ej avslutade affärer ska behandlas vid definition av internt rapporterade portföljgrupper och bör överensstämma med hur likvida medel ska behandlas. 24. Bolagets riktlinjer ska ange hur upplåning ska behandlas vid definition av internt rapporterade portföljgrupper. Riktlinjerna ska vara förenliga med bolagets placeringsriktlinjer. Upplåning avseende t.ex. fastigheter kan exempelvis ingå i portföljgruppen fastigheter. 25. Bolagets riktlinjer ska ange hur konvertibler och andra värdepapper som är hybridinstrument ska behandlas vid definition av internt rapporterade portföljgrupper. 26. Nya portföljer ska hänföras till internt rapporterade portföljgrupper på ett konsekvent sätt. 27. Portföljer med ändrad placeringsinriktning ska hänföras till internt rapporterade portföljgrupper på ett konsekvent sätt. Portföljens historik ska hänföras till lämplig intern portföljgrupp. 28. Portföljer med olika värderings- och beräkningsmetoder får ingå i en och samma internt rapporterad portföljgrupp. Särskilda regler för fastigheter 29. För förvaltningsfastigheter utgörs marknadsvärdet av verkligt värde. Förvaltningsfastigheter bör värderas kvartalsvis. Förvaltningsfastigheter ska åtminstone värderas årligen. 30. Bolagets riktlinjer ska ange metod för beräkning av avkastning för portföljer med fastigheter. Månatlig tidsviktning bör ske av externa kassaflöden. Kassaflöden ska åtminstone tidsviktas kvartalsvis. 31. Rörelsefastigheter ska värderas till redovisat värde. Bolagets riktlinjer ska ange metod för beräkning av avkastning för rörelsefastigheter. 32. Om en rörelsefastighet värderas enligt omvärderingsmetoden, får ett driftsnetto för fastigheten medtas i totalavkastningstabellen. I detta driftsnetto får en uppskattad marknadshyra inräknas. Marknadshyra utgörs av det verkliga värdet av att nyttja fastigheten under perioden. Marknadshyra fastställs i förskott. Marknadshyra bör fastställas 7

årligen. Marknadshyra ska fastställas åtminstone vart tredje år. Marknadshyra ska fastställas av en oberoende värderingsman som även fastställer fastighetens verkliga värde till grund för redovisningen. Därvid ska samma principer och samma marknadsbaserade uppgifter användas. Marknadshyra ska periodiseras och inräknas linjärt i driftsnettot. Särskilda regler för Private Equity 33. För Private Equity innehav utgörs marknadsvärdet av verkligt värde. Private Equity innehav bör värderas kvartalsvis. Private Equity innehav ska åtminstone värderas årligen. 34. Bolagets riktlinjer ska ange metod för beräkning av avkastning för portföljer med Private Equity. Daglig tidsviktning bör ske av externa kassaflöden. Kassaflöden ska åtminstone tidsviktas månatligen. 35. Om avkastning även rapporteras som Internal Rate of Return, ska den beräknas med dagliga eller månatliga kassaflöden. Särskilda regler för dotterföretag, joint ventures och intresseföretag 36. Innehav i dotterföretag, joint ventures eller intresseföretag får värderas till redovisat värde. Värdering av sådant innehav får även ske till verkligt värde, förutsatt IFRS tillåter värdering till verkligt värde och att bolaget i sina finansiella rapporter lämnar notupplysning om verkligt värde samt de övriga upplysningar som därvid krävs enligt IFRS. 37. Innehav i dotterföretag, joint ventures eller intresseföretag, som uteslutande äger och förvaltar bolagets indirekt ägda tillgångar, exempelvis fastigheter, ska hänföras till portföljgrupper enligt samma princip som motsvarande direktägda tillgångar. Övriga innehav i dotterföretag, joint ventures eller intresseföretag utgör en egen portföljgrupp i tabellen. Särskilda regler för interna transaktioner 38. Om marknadshyra för rörelsefastigheter, se punkt 32, och transaktioner mellan bolaget och dotterföretag, joint ventures eller intresseföretag sammantaget påverkat rapporterad totalavkastningsprocent för summa tillgångar, ska upplysning lämnas om denna effekt. Hänvisning ska göras till upplysningar om dessa transaktioner i de finansiella rapporterna. 8

Marknadsrisk per portföljgrupp 39. En redogörelse bör lämnas om den marknadsrisk som tillgångarna i respektive portföljgrupp är exponerad för på bokslutsdagen. Om sådan information lämnas, men exponeringen på bokslutsdagen inte är representativ för exponeringen under räkenskapsåret, skall ytterligare information lämnas som är representativ. Övergångsbestämmelser 40. Denna rekommendation tillämpas första gången vid upprättande av årsredovisning för räkenskapsåret 2007, med jämförande totalavkastning (%) för 2006. Även för 2006 krävs att kommenterad avstämning mot de finansiella rapporterna av värdet på ingående och utgående tillgångar samt totalavkastning lämnas enligt punkt 7 och 8. 41. Bolaget bör tillämpa denna rekommendation och dess riktlinjer för mätning och rapportering av totalavkastning retroaktivt för åren 2005, 2004 och 2003. För tidigare perioder är retroaktiv tillämpning tillåten. Bestämmelserna i IFRS om byte och retroaktiv tillämpning av redovisningsprinciper ska tillämpas. 42. Retroaktiv tillämpning förutsätter att kommenterad avstämning mot de finansiella rapporterna av värdet på ingående och utgående tillgångar samt totalavkastning lämnas enligt punkt 7och 8 för var och en av perioderna. 43. Om retroaktiv tillämpning är praktiskt ogenomförbar för en eller flera tidigare perioder ska upplysning lämnas om skälen därtill. *** 9

Definitioner För begrepp i rekommendationen, som inte definieras nedan, hänvisas till tillämpliga normer, främst IFRS. Aritmetiskt medelvärde: Medelvärdet beräknas genom att summera ett antal observerade värden och dividera med antalet observationer. Dietz metod: Metod för beräkning av avkastning under en period. TWR (Geometric Linked Daily Dietz) där: t-1 = 0 = Första dagen i mätperioden. T = Sista dagen i mätperioden. MV = Marknadsvärde en viss dag. C = Kassaflödet en viss dag. w = konstant som beskriver när i snitt värdepapper köps och säljs under dagen. Följande alternativ finns: 1 = början av dagen, 0.5 = mitt på dagen och 0 = slutet på dagen. När w = 1 blir denna formel samma sak som vanliga TWR. TWR beräknas inte för t=0 utan först fr.o.m. t=1. Driftsnetto (för fastigheter): Driftsnettot utgörs av hyresintäkter minus fastighetens drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt och tomträttsavgäld. (Definition enligt SFI) Förvaltningsfastigheter: Förvaltningsfastigheter är fastigheter (mark eller en byggnad eller del av en byggnad eller båda) som innehas (av ägaren eller av leasetagare om leasingavtalet klassificeras som ett finansiellt leasingavtal) i syfte att generera hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa. (Definition enligt IAS 40.) Finansiella instrument: Ett finansiellt instrument är varje form av avtal som ger upphov till en finansiell tillgång i ett företag och en finansiell skuld eller ett egetkapitalinstrument i ett annat företag. (Definition enligt IAS 32.) Finansiella rapporter: Fullständiga finansiella rapporter utgörs av en balansräkning, en resultaträkning, en redogörelse för förändringar i eget kapital, en kassaflödesanalys och noter. (Definition enligt IAS 1.) 10

Internal Rate of Return: Avkastningsmåttet anger den implicita årsränta (effektivränta) som, vid diskontering av alla kassaflöden hänförliga till en investering, från den första investeringstidpunkten (inception), gör nuvärdet av alla inflöden lika med nuvärdet av alla utflöden plus värdet vid periodslutet av kvarvarande innehav. Kombinerad avgift (bundle fee); En avgift som kombinerar många avgifter till en avgift. Kombinerade avgifter kan inkludera olika kombinationer av förvaltningskostnader, transaktionskostnader, depåkostnader och övriga administrativa avgifter. Ledande befattningshavare: Nyckelpersoner i ledande ställning är de personer som har befogenhet och ansvar för planering, ledning och styrning av företagets verksamhet, direkt eller indirekt, däribland företagets styrelseledamöter (såväl sådana som är anställda i företaget som andra). (Definition enligt IAS 24) Marknadsrisk (för finansiella instrument): Risken att verkligt värde eller framtida kassaflöde från ett finansiellt instrument kommer att variera på grund av förändringar i marknadspriser. Marknadsrisk omfattar tre typer av risk: valutarisk, ränterisk och andra prisrisker. (Definition enligt IFRS 7) Marknadsvärde (för värdepapper): Det aktuella, noterade pris för vilket placerare köper eller säljer värdepapper vid en given tidpunkt. (Definition enligt GIPS) Portfölj: En portfölj är en individuellt förvaltad grupp av tillgångar. En portfölj kan även vara en delportfölj. Portföljgrupp: En portföljgrupp skapas genom sammanläggning av portföljer. En portföljgrupp definieras utifrån likartade investeringsuppdrag, mål eller strategier och med beaktande av bl.a. koncentration av risk. Vid rapportering i totalavkastningstabellen kan en mindre detaljerad uppdelning i portföljgrupper tillämpas, än som tillämpas vid intern rapportering till ledande befattningshavare (s.k. internt rapporterade portföljgrupper). Rörelsefastigheter: Rörelsefastigheter är fastigheter som innehas (av ägaren eller av en leasetagare om leasingavtalet klassificeras som ett finansiellt leasingavtal) för produktion och tillhandahållande av varor eller tjänster, lagring eller för administrativa ändamål. (Definition enligt IAS 40 och IAS 16) Transaktionskostnader avseende finansiella instrument: Transaktionskostnader är tillkommande kostnader som är direkt hänförliga till förvärvet, emissionen eller avyttringen av en finansiell tillgång eller en finansiell skuld. En tillkommande kostnad är en som inte skulle ha uppkommit om företaget inte hade förvärvat, emitterat eller avyttrat ett finansiellt instrument. Transaktionskostnader omfattar arvoden, avgifter och provisioner till ombud (inkl. anställda som agerar som försäljningsombud), mäklare, rådgivare, myndigheter och börser samt 11

omsättningsskatter och avgifter. (Definition enligt IAS 39) Avkastning bör beräknas efter icke-restituerbar skatt på utdelning, ränta och kapitalvinster. Transaktionskostnader avseende fastigheter: Transaktionskostnader som är direkt hänförliga till ett inköp är exempelvis kostnader för juridiska tjänster, stämpelskatter och andra transaktionskostnader. Eventuella intäkter kvittas mot de kostnader som uppkommer vid transaktionen i fråga. Exempelvis redovisas vinster och förluster vid avyttring av anläggningstillgångar, inklusive placeringar och rörelsetillgångar, genom att från erhållna intäkter dra av tillgångarnas redovisade värden och därtill hänförliga försäljningskostnader. (Definition enligt IAS 40 och IAS 1.) Verkligt värde: Verkligt värde är det belopp till vilken en tillgång skulle överlåtas eller en skuld regleras, mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomförs. (Definition enligt IAS 32 och IAS 39.) Standarder för värdering till verkligt värde ges av IFRS: för finansiella instrument se IAS 39, för förvaltningsfastigheter se IAS 40, för innehav i dotterföretag, joint ventures och intresseföretag se IAS 27. För rörelsefastigheter anger IAS 16 två alternativa redovisningsprinciper, anskaffningsvärdemetod och omvärderingsmetod. Om omvärderingsmetoden tillämpas ska omvärderingar göras så regelbundet att det redovisade beloppet inte väsentligt avviker från vad som skulle fastställas som verkligt värde på balansdagen. *** 12