2014-07-18 SBN 2014-08-26 10-38x Utställningshandling Detaljplan för Del av kv. Yrkesskolan Tumba, Botkyrka kommun Gestaltningsprogram Referens Raad Al Khafagy SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Stadsbyggnadsenheten
BOTKYRKA KOMMUN 2 [7] Syftet med planen och syftet med gestaltningsprogrammet Planen syftar till att upprätta förslag till detaljplan som skapa byggrätter för i huvudsak handel och idrott de mest centrala delarna av Tumba. Avsikten med gestaltningsprogrammet är att lägga fast en kvalitetsnivå, som kommunen och exploatören gemensamt enats om. Gestaltningsprogrammet är ett hjälpmedel för styrning av den yttre miljöns utformning. Detta program ska utgöra ett för kommunen och exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av bebyggelsen inom planområdet. Gestaltningsprogrammet ska ingå som en bilaga i köpeavtalet. Exploatören ska vid projekteringen, upphandlingen och uppförandet av bebyggelsen på fastigheten verka för att följa detta programs riktlinjer och ha kostnadsansvaret för dess genomförande. Utformning av byggnaden Byggnaden utformas för handel, lokaler för gym samt en tennishall med fyra banor. Utformningen av byggnadens relativt stora volym syftar till att ge en intressant och levande upplevelse både för förbipasserande bilister och cyklister på Huddingevägen, och för besökare och passerande fotgängare som rör sig i dess närhet. Byggnaden får två huvudsidor, där den västra fasaden bildar front och entré för butiken i entréplanet, och med ett skyltfönster för tennishallen. Den norra fasaden är uppdelad i mindre volymer för att ta ned byggnadens skala mot Huddingevägen. Här finns entrén till tennishall och gym. Den tredelade fasaden mot Huddingevägen visar på byggnadens tre funktioner och innehåll. Tredelningen ger möjlighet till separat skyltning på fasaddelarna, och verksamheterna ges möjlighet att skylta med sitt innehåll i stora glaspartier i respektive del. Tennishallens höga volym tonas ned i väst och norr med lägre byggnadsvolymer framför. I hallens övre del mot norr finns plats för fönster, i övrigt önskar man inte dagsljusinfall i tennishallen. Fläktrum och utrymningstrappor placeras på de mer slutna fasadsidorna i söder och öster.
BOTKYRKA KOMMUN 3 [7] Förslagskiss över den tilltänkta handel- och idrottbyggnaden. Skiss av Tengbom Placering och den arkitektoniska utformningen Byggnaden placeras på tomten längs med Huddingevägen, med en parkeringsyta mot handelskvarteret i väster, och plats i söder för en väg för inlastning och genomfart till tomtens östra del. Parkeringsytorna är uppdelade så att besökare till butiken parkerar på västsidan, med butiksentrén väl synlig i fonden, medan besökstrafik till tennishall och gym leds österut till entrén. Vid utfart från de östra p-platserna leds trafiken medsols runt byggnaden, vilket skapar en levande miljö på alla sidor, och motverkar att otrygga och skräpiga baksidor bildas. Byggnadens innehåll Butiken utgör merparten av byggnadens entréplan. Dess front och skyltsida är framför allt mot väster, där fönsterpartier och entréutbyggnaden annonserar verksamheten. Entrén och kassalinjen löper längs med västfasaden. I byggnadens östra del finns butikens personalutrymmen och varuhantering, med ett nedsänkt inlastningsfar med lastkaj i byggnadens sydöstra hörn. Lokaler för gym finns i östra delen i två plan med interntrappa och med entré i norr. Stora fönsterpartier i norr och öster ger ljusa, sammanhängande lokaler och skyltläge mot Huddingevägen.
BOTKYRKA KOMMUN 4 [7] Tennishallen, slutligen, huserar i de två översta planen. Entré sker från norrsidan, vidare upp till översta planet där tennisklubbens reception och café finns. I anslutning till caféet finns kansli och klubblokaler. Stora fönsterpartier ger ljus åt caféet och signalerar tennishallen mot Huddingevägen. En balkong längs med hela tennishallen ger god överblick över vad som händer på banorna. På nedre plan finns förutom de fyra tennisbanorna två planer för paddletennis och omklädningsrum. Material och form Byggnadens fasadmaterial ska framhäva exteriörens skarpskurna volymer, med finish både i yta och i detaljer. Materialet kan vara plåtkassetter med tunna skarvar, eller fasadskivor av kompositmaterial typ Steni. Fasadkulören ska vara ljus. Om plåtkassetter väljs kan valda delar av fasaden utföras av perforerade kassetter, för att skapa skiktning i fasadytorna och ytterligare tona ned de stora fasadpartierna. Glaspartierna är få men stora, och utgör en viktig del av byggnadens samlade uttryck. De är strategiskt placerade för att annonsera de olika verksamheterna i byggnaden. Om placering och storlek ska ändras bör dessa studeras noggrant. Förslagskiss över den tilltänkta handel- och idrottbyggnaden. Skiss av Tengbom
BOTKYRKA KOMMUN 5 [7] Utemiljö Det är viktigt att byggnadens utemiljö och området omkring byggnaden ska få en god arkitektonisk standard. Kvartersgator och parkeringsplatser ska utformas och belysas efter denna goda standard. Det är också viktigt hur byggnaden ska synas under de mörka tiderna av året särskilt från Huddingevägen. En väl genomarbetad ljussättning av tomt, fasad och inne i byggnaden formar också en anslutande trygg miljö omkring och ett positivt intryck av byggnaden. Grönska De öppna ytorna kring byggnaden ska framhäva byggnaden positivt med hjälp av växter och belysning. På den norra delen av tomten och längs gång- och cykelvägen ska ett par mindre grupper av färgstarka solitärbuskar planteras. Dessutom ska en rad av träd på högstam planteras längs denna gc-väg för god sikt. De ska ha ett smalt växtsätt med smal trädkrona, karaktärsfulla blad som gärna skiftar i färg till hösten. Träden bör inte bli högre än 10 meter och ska inte skymma gc-vägens belysning. Träden ska planteras med högst ett avstånd på 8,0 meter mellan respektive träd och tillsammans bildar de en ensidig allé. Inga stängsel eller murar ska finnas i direkt anslutning mot gång- och cykelvägen. Solitärbuske som ger en höstfärg
BOTKYRKA KOMMUN 6 [7] För att minska avrinningen från hårdgjorda ytor och för att kunna ta hand om dagvattnet lokalt kan markbeläggning t.ex. utgöras av en s.k. genomsläpplig beläggning. Mängden hårdgjorda ytor kan minskas betydligt om genomsläppliga material används som alternativ till asfalt och plattor. Parkeringsyta med genomsläpplig beläggning En annan möjlighet för att minska avrinningen av dagvatten från takytor kan byggnadstak förses med s.k. gröna tak. byggnad med grönt tak
BOTKYRKA KOMMUN 7 [7] Tillgänglighet Byggnaden ska utformas med god tillgänglighet beträffande såväl utomhussom inomhusmiljön och Boverkets föreskrifter för tillgänglighet till byggnad gäller. Skyltning Alla skyltar är bygglovspliktiga. Att sätta upp en skylt eller ljusanordning eller väsentligt ändra sådana kräver bygglov. Botkyrka kommun har tagit fram Policy och riktlinjer för SKYLTNING. Syftet med policyn är att ge underlag såväl för byggnadsnämnden som tekniska nämndens beslut när det gäller skyltar och reklamanordningar i kommunen och bör följas. Enligt Botkyrka kommuns skyltpolicy framgår det att skyltar vid vägmiljöer ska bedömas med hänsyn till trafiksäkerhet och ur estetisk synpunkt. Placeras skylten högt upp på fasad ska den inte dominera över byggnaden eller stads- eller landskapsrummet. Skyltning på tak får inte förekomma.