Förvaltningsberättelse

1 (8) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har sitt säte i Gävle. Medlemsinformation Detta är bostadsrättsföreningens första år. Bostadsrättsföreningen har år 2016 anskaffat fastigheten Brynäs 59:2. Föreningen äger fastigheten Brynäs 59:2 med adressen Femte Tvärgatan 22 i Gävle stad. Fastigheten Brynäs 59:2 består utav 23 bostadsrättslägenheter och två lokaler. Total byggnadsyta är 1 392 kvm. Tomtareal är 1 295 kvm. Föreningen har 20 stycken parkeringsplatser. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 15 st 3 rum & kök: 7 st 4 rum & kök: 1 st Byggnadsår 1970. Värdeår 1970. Fastigheten har år 2018 ett taxeringsvärde på 9 831 000 kr varav byggnadsvärde 5 160 000 kr. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningens lån är upptagna hos SEB till ett totalvärde 2018-12-31 om 8 300 060 kr. Föreningen genomförde en stamrust för hela fastigheten år 2017 för ca 4 mkr vilket ledde till en förlust år 2017. Under år 2018 så har föreningen bytt alla dörrar samt installerat elstolpar till parkeringsplatserna. Nyckeltal 2018 2017 Lån kr/kvm 6.250 6.307 Årsavgift kr/kvm 666 660

2 (8) Flerårsöversikt (Tkr) 2018 2017 2015/16 Nettoomsättning 966 919 577 Resultat efter finansiella poster -491-4 004 78 Soliditet (%) 52,4 53,2 75,8 Förändring av eget kapital Medlems- Balanserat Årets Totalt insatser resultat resultat Belopp vid årets ingång 14 306 000 78 195-4 004 397 10 379 798 Årets resultat -491 034-491 034 Belopp vid årets utgång 14 306 000 78 195-4 495 431 9 888 764 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -3 926 203 årets förlust -491 034-4 417 237 behandlas så att Avsättes till fond för yttre underhåll 19 089 i ny räkning överföres -4 436 326-4 417 237 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Resultaträkning Not 2018-01-01-2018-12-31 3 (8) 2017-01-01-2017-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Avgifter, hyror 965 653 918 901 Summa rörelseintäkter 965 653 918 901 Rörelsekostnader Driftskostnader -918 928-4 394 572 Övriga externa kostnader -78 012-85 844 Personalkostnader 2-30 226-34 421 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -309 007-308 499 Summa rörelsekostnader -1 336 173-4 823 336 Rörelseresultat -370 520-3 904 435 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter -120 514-99 962 Summa finansiella poster -120 514-99 962 Resultat efter finansiella poster -491 034-4 004 397 Resultat före skatt -491 034-4 004 397 Årets resultat -491 034-4 004 397

4 (8) Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 17 724 867 18 024 974 Inventarier, verktyg och installationer 4 94 728 32 378 Summa materiella anläggningstillgångar 17 819 595 18 057 352 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 50 000 50 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 50 000 50 000 Summa anläggningstillgångar 17 869 595 18 107 352 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 36 830 0 Summa kortfristiga fordringar 36 830 0 Kassa och bank Kassa och bank 953 158 1 412 887 Summa kassa och bank 953 158 1 412 887 Summa omsättningstillgångar 989 988 1 412 887 SUMMA TILLGÅNGAR 18 859 583 19 520 239

5 (8) Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 14 306 000 14 306 000 Summa bundet eget kapital 14 306 000 14 306 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 926 203 78 195 Årets resultat -491 034-4 004 397 Summa fritt eget kapital -4 417 237-3 926 202 Summa eget kapital 9 888 763 10 379 798 Långfristiga skulder 5 Övriga skulder till kreditinstitut 8 700 020 8 780 012 Summa långfristiga skulder 8 700 020 8 780 012 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 106 325 238 781 Skatteskulder 40 740 20 370 Övriga skulder 14 126 14 138 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 109 609 87 140 Summa kortfristiga skulder 270 800 360 429 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 859 583 19 520 239

6 (8) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 2 % Inventarier, verktyg och installationer 10-20 % Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Not Ställda säkerheter 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckning 8 826 700 8 826 700 8 826 700 8 826 700 Not 2 Medelantalet anställda 2018 2017 Medelantalet anställda 0 0

7 (8) Not 3 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31 Ingående anskaffningsvärden 18 501 374 18 501 374 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 501 374 18 501 374 Ingående avskrivningar -476 400-176 293 Årets avskrivningar -300 107-300 107 Utgående ackumulerade avskrivningar -776 507-476 400 Utgående redovisat värde 17 724 867 18 024 974 Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2018-12-31 2017-12-31 Ingående anskaffningsvärden 41 962 41 962 Inköp 71 250 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 113 212 41 962 Ingående avskrivningar -9 584-1 192 Årets avskrivningar -8 900-8 392 Utgående ackumulerade avskrivningar -18 484-9 584 Utgående redovisat värde 94 728 32 378 Not 5 Långfristiga skulder Kortfristig del är 80 tkr. 2018-12-31 2017-12-31 Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen 8 300 060 8 380 052 8 300 060 8 380 052

8 (8) Gävle den 19 maj 2019 Kjell Norrman Andreas Hirsch Henrik Mattsson Fredrik Norrman Markus Norrman Min revisionsberättelse har lämnats 2019 - Mats Lindblom Auktoriserad revisor