JORD OCH SKOGSFASTIGHET - TROLLHÄTTAN - PRIS: 8 500 000 KR PRISIDÉ Fastighet Fastigheten Trollhättan Kalvhed 1:8 Adress Jord och skogsfastighet söder om Trollhättan. Kalvhed Andersgården 2, 461 97 Sjuntorp. Belägen i Trollhättan kommun och Fors- Rommele församling. Skattesats 34,48. Strax norr om Sjuntorp ligger denna fastighet i vackra böljande landskap. Total areal 102 ha varav 53 ha åker, 22 ha bete, 22 ha skog, 5 ha övrigt. Total skogsvolym på ca 3800m3sk. Större mangårdsbyggnad byggd i trä. Ladugård för köttprproduktion, varmluftstork med total lagring på ca 170 ton. maskinhall och verkstad. Jakt på såväl älg som småvilt. Arealer Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 102 ha, fördelat på skog 22 ha, impediment 3 ha, åker 53 ha, bete 22 ha, övrigt 2 ha. Taxeringsvärde Ekonomi Bostadsbyggnad Totalt 5 056 000 kr fördelat på tomtmarksvärde 204 000 kr, bostadsbyggnadsvärde 631 000 kr, skogsmarksvärde 1 148 000 kr, åkermarksvärde 2 034 000 kr, betesmarksvärde 268 000 kr, ekonomibyggnadsvärde 763 000 kr, impedimentvärde 8 000 kr. Typkod 120. Pris: 8 500 000:- Prisidé. Byggnadsår 1909. Boarea 125 m². Biarea 50 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Tomtarea 1 500 m². Planlösning: Mangårdsbyggnad byggd i slutet av 1800-talet. Helrenovering gjord 1962, därefter är huset tilläggsisolerat, ny brädfodring, del av fönster är bytta. Uppvärmning genom vattenburen ved/olja/el. 1:a vån: Groventré med hall, pannrum med Diompanna, ackumulatortank. Tvätt och Sida 1 (15)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING forts Köttdjursstall Spannmålstork. Maskinhall/verkstad. Bilgarage. Förrådsbyggnader Skogsmark Åkermark Betesmark Jakt EU-areal/Stödrätter strukrum, wc. Kök med ekluckor, spis, diskmaskin, kyl, frysbox. Kontor, huvudentré med hall, samt 2 rum. 2:a vån: Möblerbar hall, wc/dusch, 3 sovrum, balkong. Ladugård inredd för körrdjur såväl uppbundna som spaltboxar, utgödsling med tryckare. Mottagningsstall för kalvar. Lada med foderförråd. Gödselbrunn ca 300 kbm. Gödselplatta. Varmluftstork Svegma satstork -78. Total lagring 170 ton. Grop med körbart galler. Maskinhall byggd i trä och utvändigt beklädd med plåt. Verkstad isolerad med större port. 2 st bilgarage byggt i sten. Hus byggt i trä med jordkällare samt förråd. Enligt skogsbruksplan gjord 2008-08-26 var den totala skogsvolymen 3116 m3sk på 24,9ha produktiv skogsmark. 47% tall, 44 % gran, 9 % löv. Medeltal 125 m3sk/ha. Tillväxt per år är, 114 m3sk/år. Beräknad volym i dag efter årlig tillväxt samt uttagen gallring är ca 3800m3sk. Köparen uppmanas att själv på plats göra bedömning av skogsvolymen. Fastmarksjord med såväl lerjord som mindre del lättare jordar i EU-område 4. Totalt 52,67 ha enligt EU-ansökan. Naturliga beten i bäckraviner. 20,19 ha enligt EU-ansökan. Mindre areal fn ej brukad. Egen jakt. Älgjakten ingår i jaktlag. Total EU-areal i Region 4 är 52,67 ha åker och 20,19 ha bete. Stödrättsvärdet i 2014 var ca 258-262 Euro/ha. Komplett EU-ansökan erhålles vid visning av fastigheten. Stödrättsvärdena kommer att förändras. Samtliga stödrätter ingår i denna försäljning. Bredband Planer för bredbandsutbyggnad?? Vatten/avlopp Lösöre Energideklaration Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Vatten från djupborrad brunn. Avlopp nygjort 2015 med sk. minireningsverk, Biovac. Nuvarande maskinlösöre kan övertas av köpare efter värdering. Ej utförd. Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 160 000 kr. Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning; Avtalsservitut Vattenledning; Avtalsservitut Vattenledning Mm; Officialservitut Avlopp; Officialservitut Avloppsledning(2 st); Officialservitut Upplagsplats; Officialservitut Väg i Samfälld Vägmark Övr gravationer: Avtalsservitut Vattenledning Mm, Avtalsservitut Vattenledning, Avtalsservitut Kraftledning Sida 2 (15)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING forts Gemensamhetsanläggning: Trollhättan Kalvhed S:7. Skattetal: Mantal. 1 1/24. Planbestämmelser: Områdesbestämmelse (1998-12-09) Vägbeskrivning Övrigt Från Sjuntorp mot Upphärad ca 3 km, skylt Kalvhed Andersgården åt höger. Kontakta gärna mäklaren för ytterligare information om fastigheten och dess verksamhet. VISNING AV FASTIGHETEN SKER TORSDAGEN DEN 29 OKTOBER KL 16:00. ANMÄLAN OM DELTAGANDE TILL MÄKLARKONTORET. Fastigheten säljes genom skriftligt anbud med angivande av prisnivå. Skall vara mäklarföretaget tillhanda senast 2015-11-20. Inom några dagar efter ovanstående datum kommer samtliga intressenter att erhålla information om budnivå, samt vidare handläggning. Prisidé på hela fastigheten 8.500.000 kr. / eller högstbjudande. Tillträdet av fastigheten sker enligt överenskommelse. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Vid kontraktsskrivning skall 10 % av köpesumma betalas i handpenning. Skog och mark besiktigas på egen hand av intresserad kund. EU-arealer och arealer enligt skogsbruksplan överensstämmer ej med de taxerade uppgifterna. Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten, bl.a. skick, areal och gränser. Köparen ges möjlighet genom ombud eller på egen hand besiktiga fastigheten. Säljaren kommer vid kontraktsskrivning att friskriva sig för fel och brister i fastigheten. Skogsbruksplan är upprättad av fackfolk. Det åligger köparen att själv kontrollera alla uppgifterna i planen. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Conny Johansson Tor Sigfridsson, tel 0515-72 16 33, mobil 0708-371 490. E-post: tor@egendomsmaklarna.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sida 3 (15)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Jord och skogsfastighet - Trollhättan - Pris: 8 500 000 kr Prisidé Flygfoto Mangårdsbyggnad Välkomna! Mangårdsbyggnad Infart till gården. Kök Sida 4 (15)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Jord och skogsfastighet - Trollhättan - Pris: 8 500 000 kr Prisidé Vardagsrum wc/dusch Matsal Hall 2:a vån WC Sovrum Sida 5 (15)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Jord och skogsfastighet - Trollhättan - Pris: 8 500 000 kr Prisidé Lillstuga Maskinhall Tork/köttdjursstall. Verkstad Maskinhall/verkstad Garage/magasin Sida 6 (15)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Jord och skogsfastighet - Trollhättan - Pris: 8 500 000 kr Prisidé Torken Gårdsvy. Större skiften. Höstvetefält Betesmarker. Gården i bakgrunden Sida 7 (15)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Jord och skogsfastighet - Trollhättan - Pris: 8 500 000 kr Prisidé Utsikt från gården Utsikt från Balkongen Sida 8 (15)
Terrängkarta
Fastighetskarta
ANBUDSBLANKETT Undertecknad(e) anmäler härmed sitt intresse av att förvärva fastigheten Trollhättan Kalvhed 1:8 till en prisnivå uppgående till: kr (belopp med bokstäver) kr (belopp med siffror) Beloppet skall ovillkorligen preciseras. Förutsatt att budet är bland de högsta har jag/vi möjlighet att i förhandling uppjustera ovanstående bud. Säljarens fria prövningsrätt gäller. den / 2015 (underskrift) Bankreferens : (bank, kontaktperson samt telefonnummer) Namn, textat eller maskin: Personnummer: Bostadsadress: Postadress: Telefon/Mobil: E-post: Villkor eller övrig information: Denna anmälan skall senast 2015-11-20 vara EGENDOMSMÄKLARNA tillhanda under adress S:t Olofsgatan 6, 521 43 Falköping. falkoping@egendomsmaklarna.se Kuvertet märkes Kalvhed 1:8
Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare. Bra för köpare att veta om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från köpare om mäklarens ansvar för förmedlingsuppdraget. Tänk på följande: 1. Mäklaren ska ge dig skriftlig information om vad undersökningsplikten innebär vid köp av fastigheter och bostadsrätter. 2. Mäklaren ska kontrollera vem som äger objektet och vilka rättigheter som belastar objektet. 3. Mäklaren kontrollerar normalt inte fastigheten eller bostadsrätten. 4. Mäklaren kontrollerar normalt inte heller att säljarens uppgifter om objektet är korrekta. 5. Du kan normalt inte klaga till mäklaren vid eventuella fel på objektet. 6. Du bör vara uppmärksam på besiktningsklausuler och andra återgångsvillkor. Det gäller särskilt tidsfristen och anvisningar för begäran om återgång. 7. Handpenningen kan deponeras hos mäklaren om ni (köparen, säljaren och mäklaren) avtalat om detta. 8. Du ska få en förteckning över spekulanter och bud när mäklarens uppdrag är slutfört. 9. Överenskommelser med säljaren bör dokumenteras av mäklaren. 10. Det förekommer att parterna kommer överens om att säljaren ska utföra vissa reparationer. Inför tillträdet bör du försäkra dig om att säljaren gjort det ni var överens om. Observera! Läs noga igenom objektsbeskrivningen, köpekontraktet och andra handlingar. Fråga mäklaren om något är oklart. Information från Fastighetsmäklarinspektionens webbplats www.fmi.se. På FMI:s webbplats kan Du söka efter registrerade mäklare, hitta faktablad för konsumenter samt läsa om praxis i serien God fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare, utövar tillsyn över dessa samt informerar om God fastighetsmäklarsed.
Våra sidotjänster Bolån - som fristående mäklarbyrå har vi god kontakt med samtliga banker och kan förmedla kontaktuppgifter till bankkontakter¹. Besiktigat säljare kan välja att besiktiga en bostad innan den läggs ut till försäljning genom en överlåtelsebesiktning. Är bostaden ej besiktigad i förväg så bereds köpare tillfälle att noga undersöka fastigheten, antingen själv eller via besiktningsman. Vi förmedlar kontaktuppgifter till godkända besiktningsmän¹. Radonmätning säljare kan utföra radonmätning av en bostad innan den läggs ut till försäljning. Vi förmedlar kontaktuppgifter till företag som utför radonbesiktningar samt tillhandahåller radondosor¹. Säljarförsäkring den som säljer sitt bostadshus/fritidshus via oss kan teckna en säljarförsäkring som omfattar s.k. dolda fel i en fastighet. Försäkringen gäller i 10 år efter en försäljning. Vi hjälper säljaren att teckna denna. Vår samarbetspartner är Willis Försäkringsförmedlare, försäkringsbolag är Chubb Insurance Company of Europe SE¹. Dubbel boendekostnadsförsäkring den som säljer sin bostad via oss kan teckna en försäkring som skyddar mot dubbla boendekostnader vid köp av en ny bostad. Vår samarbetspartner är Willis Försäkringsförmedlare, försäkringsbolag är Chubb Insurance Company of Europe SE¹. Energideklaration Enligt lagen skall alla bostäder energideklareras innan en försäljning. Vi förmedlar kontaktuppgifter till energiexperter som utför detta¹. Marknadsföring den som säljer sin bostad/fastighet via oss erbjuds annonsering av sitt objekt i flertalet olika forum. Delvis erbjuds annonsering i tidningar¹, www.bovision.se¹, www.objektvision.se¹ (kommersiella fastigheter), www.blocket.se¹, samt på www.hemnet.se². ¹ i Falköping eller fastighetsmäklaren mottager vid förmedling av ovanstående erbjudanden ingen ersättning. ² i Falköping eller fastighetsmäklaren mottager vid förmedling av annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB en ersättning å 300 kr inkl. moms för annons.
! #$%# # #%$%! #$ %!! & ' ( ) * +, % - -. / $% #! &#%%' 0 1 2 3!#$%&' 0 1
()*+,-()*.+,)-)/-0#*12-,-345,2+ () *$+ # $,%,$%-# & '4 3 2 5 1 * 6 *$+ #*#$#! $%-#%%!% *$+! *% 2 2 5+ 7!#$%&'