LYCKSELE ANLÄGGAREVÄGEN 21 NYRENOVERAD VILLA! NYA YTSKIKT I HELA HUSET!
Välkommen till Anläggarevägen 21 Nyrenoverad 1 ½ plans villa på Furuvik. 5 rok, varav 3 sovrum. Ljust och fräsch kök med nymålade köksluckor -15 och vitvaror -12. Nya fräscha ytskikt i hela huset. Renoverat badrum och toalett på övervåningen. Nya 3-glasfönster i hela huset. Ny brädfordring och en nybyggd altan. garage/förrådsbyggnad. Bra beläget med närhet till skola, dagis, skidspår och strövområden. HELENE JOHANSSON Fastighetsmäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 helene.johansson@maklarhuset.se KORTFAKTA Utgångspris: 875 000 kr Boarea: 96 kvm Antal rum: 5 rok (3 sovrum) Tomtarea: 1 656 kvm Driftskostnad: 29 219 kr/år Energiprestanda: 132 kwh/kvm år Byggnadsår: 1955
Nytt ljust kök! Renoverat kök med laminatgolv och nya tapeter. Omlackerade vita luckor och ny bänkskiva.
NYRENOVERAD VILLA! 5
NYRENOVERAD VILLA! Ljust och öppet vardagsrum/matrum med nytt parkettgolv och nya tapeter. Vardagsrum/matrum sett från andra hållet. Utgång till altan. 6 MÄKLARHUSET.SE
NYRENOVERAD VILLA! Fräsch hall med nytt parkett ek golv och nya tapeter. Spottar inbyggda i taket, nya innerdörrar samt ny ytterdörr. Renoverat badrum 2015, med nytt fräscht tak, ny våtrumsmatta och ny våtrumstapet! MÄKLARHUSET.SE 7
NYRENOVERAD VILLA! Entréplan Övervåning 8 MÄKLARHUSET.SE
NYRENOVERAD VILLA! Källarplan Sovrum på övervåning med nya tapeter och laminatgolv. MÄKLARHUSET.SE 9
FAKTA Viktigt att veta om bostaden. INTERIÖR Hall Fräsch hall med nytt parkett ek golv och nya tapeter. Spottar inbyggda i taket, nya innerdörrar samt ny ytterdörr. Kök Renoverat kök med laminatgolv och nya tapeter. Omlackerade vita luckor och ny bänkskiva. Utrustat med kyl och frys, spis häll, fläkt och inbyggnadsugn. Vardagsrum/matrum Vardagsrum/matrum med nytt parkett ek golv, nya tapeter samt utgång till altan. Badrum Badrum renoverat 2015. Ny våtrumsmatta och våtrumstapet samt nytt tak. Utrustat med wc, tvättställ och duschväggar. Hall Hall på övervåning med laminatgolv, nya tapeter och utgång till liten balkong. Sovrum 1 Större sovrum på övervåning med laminatgolv och nya tapeter. Sovrum 2 Sovrum med nya tapeter och laminatgolv. Sovrum 3 Sovrum med nya tapeter och laminatgolv samt en liten skrubb. Wc Liten toalett på övervåningen med våtrumsmatta samt målade väggar. Utrustat med wc och tvättställ. Källarutrymmen I källaren finns: Matkällare, potatiskällare, tvättstuga, förrådsutrymme och pannrum. FASTIGHETEN Beskrivning Anläggarevägen 21, 92146 Lycksele. Fastighetsbeteckning: Lycksele Lövet 2. Kommun: Lycksele. Skattesats: 35,49 Rum: 5 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 96 kvm, boareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea: 65 kvm. Upplåtelseform: Småhus typ: Villa. Typkod: 220 Småhusenhet, bebyggd. Byggnadssätt Grund: Murad. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Panel. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utförda renoveringar 2014/2015: -Renoverat badrum på entréplan. -Hel renoverat kök. -Renoverat hall. -Bytt alla innerdörrar. -Bytt ytterdörr. -Satt in nya 3-glasfönster. -Öppnat upp mellan vardagsrum och matrum. -Satt in nya altandörrar. -Panelat och målat om hela huset, -Nybyggd altan. -Renoverat samtliga rum på övervåningen. -Renoverat toalett på övervåning. -Renoverat trapp. 2012: -Nya vitvaror i kök. Tomt Tomtarea: 1656 kvm tomtareauppgifter enligt lantmäteriet. Stor trädgårdstomt. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 1½ plan med källare. Byggnadsår: 1955. Om-/tillbyggnadsår: 1959. Standardpoäng: 26. TV- och Internetanslutning Internet: ADSL. Möjlighet att ansluta till bredband finns. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Utgångspris: 875000 kr. Taxeringsvärde: 417 000 kr (Fastställt avseende år 2015). Byggnadsvärde: 278 000 kr. Markvärde: 139 000 kr. Värdeår: 1958. Pantbrev: Det finns 3 pantbrev om totalt 650 000 kr. Driftkostnader Driftskostnad totalt: 32 719 kr/år och fördelas enligt, Uppvärmning: 23 000 kr, Försäkring: 4 000 kr, Vatten och avlopp: 3 709 kr, Renhållning: 2 010 kr, Fastighetsskatt: 3 128 kr, Antal personer i hushållet: 3, Förbrukningen har legat på ca 25 000 kwh/år (säljarna har inte bott permanent i huset) vilket har kostat ca 23 000 kr/år (elpris 55,84 öre/kwh 2016-01-18) inkl. 20 amp säkring. Förbrukning 2014: 24 071 kwh. Försäkringskostnaden är ungefärlig och man har idag försäkrat huset som ett fritidshus. VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt WC-avlopp. Uppvärmning och el Vattenburen uppvärmning + Pellets brännare + elpatron. Huvudsäkringar: 20 A. Årlig elförbrukning: 25 000 kwh/år. 10 MÄKLARHUSET.SE
FAKTA Ventilation Typ: Självdrag. Energideklaration Energiprestanda: 132 kwh/kvm och år Energideklaration är utförd Datum: 2011-10-31. Besiktningsman: Johan Holmkvist. UTRYMMEN Uteplats Stor och härlig nybyggd altan -14. Liten balkong på övervåning. Övriga byggnader Förrådsbyggnad, med möjlighet till el. Parkeringsbeskrivning Kallgarage med möjlighet till el samt parkeringsmöjlighet på gården. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www. maklarhuset.se. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 500 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson Ansvarig mäklare Tel: 0950-14370 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Nuvarande ägare Naima Juli Kristin Klaminder Lars Sven Axel Svedelius MÄKLARHUSET.SE 11