UDDEVALLA KOMMUN MILJÖ OCH STADSBYGGNAD : 7:8 7:7 7:0 7:9 7: : : :7 : : : 7: 7: 7: 7: 7: : Framgården : Sörgården Utby : :7 : : : : 7 :8 : :9 :9 :7 : : : :0 :0 : : : :7 : :8 UTBY : :9 : : :0 : :0 : : : : :0 : : : :0 : : : : : : :9 : : : : :0 :7 : :8 : : Hagaberg : : : :8 : :9 :7 : 8 : : UTBY :7 : 9 : :8 :9 : :7 : : : : : : Sörudden : : : :8 :7 : :8 : : :7 :7 :0 : : : : : 7 : :9 : :0 :9 : :7 : : : : :7 : : : : UTBY SOLDAT TOR UTBY SOLDATTOR : : : :8 : :7 :0 : : :9 Heden Hallberg :8 :7 :7 :7 : : :0 : : : :9 :8 :0 : : : : : : : :9 : :0 : :0 Knalten :7 :7 : :7 : : : :8 :9 :8 : :0 Vrån : : : :0 :9 : : : : : :0 : :8 : :9 :8 : HERRESTADS- TORSBERG :8 : :7 : : : UTBY : 8 : : :8 : : :9 : : :7 UTBY :8 :0 :9 :8 : : : :8 :0 : m : : : : ANTAGANDEHANDLING LANBESKRIVNING tillhörande detaljplan ör del av HAGABERGSOMRÅDET i UTBY UTBY ml Herretad öramling, Uddevalla kommun Upprättat av Miljö och Stadbyggnad den eptember 008 Reviderad den maj 009
SAMMANFATTNING lanområdet är beläget i den nordvätra delen av Utby. Bl a ingår delar av Hagabergvägen och Söruddevägen i planen. Ägarna till lera botadatigheter vid Hagabergvägen och Söruddevägen har begärt att å höjda byggrätter, likom har kett och ker vid VAutbyggnader på andra håll i Utby. Vidare inn önkemål om nya tomter rån ägaren av en tamatighet. Vid programamrådet örelog helt nya villatomter amt höjda byggrätter ör 8 beintliga botadtomter. Några av dea har tillart rån Söruddevägen men de leta har tillart rån Hagabergvägen/ Tåbergvägen. Alla tomter måte anluta till det kommunala VA-nätet. Eter programamrådet tog ett antal av de tänkta nya tomterna bort och en av dem lyttade. Se redogörelen ör programamrådet. Eter planamrådet har ytterligare några tomter tagit bort. Se amrådredogörelen. Uttällninghandlingen innehåller helt nya tomter och beintliga tomter. Några av de enare år utöka. Kommunen aner att området är väl lämpat ör nya villor och rent allmänt är det mycket poitivt att nya botäder tillkommer i en ort om Utby, vilken ligger nära kuten, nära taden och nära Torp köpcentrum amt med en god kontakt med E. HANDLINGAR Detaljplanen betår av en plankarta med betämmeler, ritad på en grundkarta i kala :000. Till detaljplanen hör öljande handlingar: [x] planbekrivning (denna handling) [x] genomörandebekrivning [x] planprogram upprättat ebruari 007, ej bearbetat eter programamrådet, e redogörele nedan [x] redogörele ör programamråd [x] amrådredogörele [x] utlåtande eter uttällning [x] atighetörteckning Deutom inn öljande handlingar (ej upprättade av Uddevalla kommun): [x] geoteknik utredning, Bohugeo aug 008 [x] radonutredning, Bohugeo aug 008 [x] bergteknik utredning, Bergab 0 dec 00, rev april 007 [x] traikbullerutredning, Soundcon 8 maj 008 [x] dagvattenutredning, BBK 0 oktober 008 LANDATA
Läge, areal, markägoörhållanden lanområdet ligger i den nordvätra delen av Utby. lanområdet areal är ca hektar. All mark inom och intill planområdet är privatägd. En tamatighet berör av örelagna nya tomter, Utby. Kommunen äger ingen mark inom eller intill planområdet. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Rikintreen enligt Miljöbalken, Natura 000 lanen berör av öljande rikintreen: * Kutzonen utgör rikintree där ärkilda huhållningbetämmeler gäller enl MB : och :. Detta rikintree utgör dock inte hinder ör utvecklingen av bl a beintliga tätorter. Kommunen betraktar i detta aveende Utby om en tätort. * Kutzonen utgör rikintree ör yrkeiket. * Havtenjorden ingår i Läntyrelen örteckning över muelvatten om ka kydda enligt örordningen om miljökvalitetnormer ör ik- och muelvatten. * Hatenjorden utgör rikintree ör naturvården enligt MB : Fjorden utgör ett Natura 000-område och Läntyrelen har i november 008 bildat ett naturreervat ör jorden och via trandområden. lanområdet ligger utanör reervatet och utanör Natura 000-området. Överiktplanen Överiktplan 00 ör Uddevalla kommun anger bl a öljande: *Kommunen ka arbeta aktivt ör att kunna erbjuda attraktiva områden med t ex kutboendet och landbygden kvalitéer där rågor kring ervice, avlopp, vattenörörjning och båtplater kan löa. *Bebyggelen i kutzonen bör kunna komplettera med tor hänyn till området natur- och kulturvärden. *Ny bebyggele ka örlägga till plater inom eller i direkt anlutning till beintlig bebyggelegrupp. *lacering i landkapet och utormning bör anpaa till trakten etablerade bebyggelemönter. *Grundkravet på ervice ka ane vara uppyllt om det inn örutättningar ör kollektiva ärdmedel om möjliggör dagliga arbet- och inköpreor till törre tätort. *Kartorna i överiktplanen viar i grova drag del var ny bebyggele bör tillkomma på ett varamt ätt, del var ny bebyggele inte bör tillkomma. Väl anpaad kompletteringbebyggele inom de markerade områdena med-
ör enligt kommunen uppattning ingen påtaglig kada på rikintreet enl kap miljöbalken. Förlag till en ny överiktplan är ute på amråd. Vad gäller Utby är intentionerna oörändrade jämört med Ö 00. Sammanattningvi bedömer Miljö och Stadbyggnad att öreliggande projekt är helt örenligt med intentionerna i överiktplaneringen. Detaljplaner amt gällande örordnanden enligt BL :9/ BL UTBY : : 7: 7: 7: 7: 7: :7 : : :7 :8 : :7 :9 : :9 : :0 : :0 : : : :7 : :8 :9 : : : Detta planörlag : :0 -HER-87 : : : :0 : : :0 : : :0 : Bpl:7 -HER-97 :8 : : : :9 : He Bpl -HER-87 : : :0 : : :8 : :9 :7 :7 : :9 :8 :9 : : Bpl -HER-97 : : : : :8 :7 : : :9 Dp : 8K-00/ : : :9 :7 :7 : :7 : : : :0 : :0 :7 :7 :8 :8 : : : :7 :0 :9 :8 :7 : : : : : : :8 : :7 : : :7 : : : : UTBY :0 :7 8 : : SOLDATTOR UTBY SOLDATTOR m Följande detaljplaner gäller inom och intill planområdet
Inom tora delar av planen gäller detaljplan He (-HER-87). Den anger botadändamål och de allra leta tomterna är bebyggda. Byggrätten per tomt är ammanlagt 80 kvm ör huvudbyggnad och uthu. lanen är attälld av Läntyrelen den 8 oktober 98. Genomörandetid akna. Delar av plan He omatta av ett örordnande enligt BL / BL :9, e kartan nedan.
Förordnandet innebär att ägarna av atigheterna Utby Framgård :, Utby ålgården : och :, Utby Norgården :, :, : och : kola utan erättning upplåta all den inom amma atigheter belägna, obebyggda mark, om å byggnadplanen upptagit om väg eller annan allmän plat och om angivit med röd ärg å en till ärendet hörande ozalidkopia av ovannämnda byggnadplaneörlag. De områden om berör av örordnandet är i planörlaget angivet både om allmän plat och om kvartermark. Inom mindre delar av planområdet gäller detaljplan He, (-HER-97), attälld av Läntyrelen ebruari 9. lanbetämmelerna är i huvudak identika med He ovan. Genomörandetid akna. Delar av plan He omatta av ett örordnande enligt BL / BL :9. Förordnandet innebär att ägarna av atigheterna Utby Framgård :, Utby Norgården och : kola utan erättning upplåta all den inom amma atigheter belägna obebyggda mark, om å byggnadplanen upptagit om väg eller annan allmän plat och om angivit med röd ärg å en till ärendet hörande kopia av ovannämnda byggnadplaneörlag.
Inom ovantående planområden har det ännu inte bildat någon gemenamhetanläggning rep amällighetörening ör allmän plat park. Inom delar av allmän plat, väg inn det däremot en gemenamhetanläggning om örvalta av en amällighetörening. Kommunen har anökt ho Läntyrelen om upphävande av :/- örordnande inom ny kvartermark. Det gäller öljande plater: Inom de nya tomterna -. Utökningen av Utby :, :, :8, :9, :, : och :. Detaljplanen kan inte anta örrän anökningen har avgjort. lanområdet gränar till öljande detaljplaner, vilka är ör botadändamål: Öter om planområdet gäller detaljplan He 0 (8K-00/). å varje tomt medge 0 kvm byggnadarea ör huvudbyggnad och 0 kvm byggnadarea ör uthu. Området är ör närvarande under utbyggnad. Genomörandetiden upphör den 7 dec 0. Söder planområdet gäller detaljplan He. å varje tomt medge 00 kvm byggnadarea. Genomörandetiden upphör den eptember 0. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Miljöbedömning Förlaget innebär en utvidgning och en komplettering av ett beintligt botadområde, Utby tätort. lanen aver ett litet område på lokal nivå och bedöm inte omatta av kriterierna i MKB-örordningen bilaga. Miljö- och Stadbyggnadnämnden belutade den ebruari 008 att detaljplanen inte kan anta komma att innebära betydande miljöpåverkan. Därmed kräv inte någon miljöbedömning. Reglerna om detta inn i lan- och Bygglagen amt i Miljöbalken. Avvägning enl Miljöbalken Detaljplanen bedöm vara örenlig med rikintreena enligt Miljöbalken. (MB : och :). Exploateringen innebär ingen påtaglig kada på området natur- och kulturvärden. lanområdet är en utveckling av Utby tätort. Mark, topograi, vegetation och geoteknika örhållanden Enligt jordartkartan utgör marken inom en tor del av planområdet av berg i dagen eller berg med ett tunt jordtäcke (Rött område på kartan). Där inn enbart låg vegetation. Inom ett mindre område inn lera. (Gult område). Inom övriga delar av planen betår ytkiktet av andig morän. (Brunt) å lera tällen har kogen avverkat på enare år. Obervera att jordartkartan inte upplyer om vad om inn under det ytliga jordkiktet. Redoviningen av gränen mellan olika jordarter är inte exakt eterom jordartkartan i original har mycket liten kala. 7
Utdrag ur jordartkartan Geoteknik utredning har upprättat av Bohugeo den auguti 008. Med ledning av utörda beräkningar bedöm länttabiliteten under nuvarande örhållanden vara tillredtällande. Den planerade exploateringen bedöm inte medöra att länttabiliteten blir otillredtällande. I amband med pro- 8
jektering av nya hu kan i via all kompletterande geoteknika underökningar och utredningar erordra. Om örändringar av Söruddevägen höjdättning kulle planera måte ört länttabiliteten kontrollera å att äkerhetaktorn inte kan komma att undertiga av Skredkommiionen atlagda värden. Särkild planbetämmele inn. Där ange att anviningarna i Bohugeo utredning ka beakta, åväl vad gäller allmän plat om kvartermark. Ytterligare en ärkild betämmele har inört om Söruddevägen. Bergrariker En bergteknik utredning aveende rik ör ytliga ra/blocknedall har av konultirman Bergab utört inom tora delar av Utby. Den utpekar ett antal problempunkter om ligger inom eller i närheten av denna plan. Miljö och Stadbyggnad kommenterar dea i näta tycke. Numreringen nedan är enligt Bergab utredning. Det åligger markägaren att åtgärda problemen ör att minka riken ör kador på männikor och egendom, oavett om åtgärder är ett krav ör bygglov eller inte. Kommunen kan i peciella all örelägga markägaren om åtgärder eller avpärrning även om inte något bygglov eller planläggning är aktuell. Samråd kommer att ke om detta med Räddningtjänten. roblempunkter inom och i närheten av planen enligt Bergab, amt MSB kommentarer Löt block med kantlängd 0, meter på meter höjd. Skrota MSB aner att rågan inte berör någon botadatighet. Stora bergpartier utan tydligt bottentöd, löa block amt mer upppruckna partier. Skrotning, bultning amt eventuellt betongkontreorer och nätning MSB aner att rågan inte berör planområdet eller exploateringen. Eventuellt nedall ker bort rån botadatigheten Utby :7 Blockbrant med törre block vilande i jord. Kan på ikt komma i rörele på grund av underminering. Rena bort eller öre med töd. MSB aner att problemet enbart berör den beintliga atigheten Utby :7 och att åtgärder ligger i atighetägaren intree att utöra oavett denna detaljplan. Särkild planbetämmele, b, har inört., MSB aner att dea inte berör planområdet eller exploateringen. De ligger något utanör planområdet och eventuellt nedall ker bort rån planområdet. 7 Block med begränat bottentöd ca 0,, m på ca m höjd bulta at. Rik ör utall av tunna kivor, krota amt näta eventuellt ör att minka underhållet. 9
MSB aner att dea kan påverka planen. Det är angeläget att bygglov inte bevilja örrän det kan garantera att nödvändiga åtgärder genomör. Särkild planbetämmele, b, har inört. 8 Entaka löa kivor 0, m kantlängd. Skrota. MSB aner att dea kan påverka planen tomt nr. Det är angeläget att bygglov inte bevilja på tomt nr örrän det kan garantera att nödvändiga åtgärder genomör. Särkild planbetämmele, b, har inört. 0
Radon Mätningar av markradon har utört av Bohugeo. Marken bedöm utgöra av normalradonmark. Om grundläggning utör å att kontakt erhåll med berg eller grov riktionjord närmat berget bör kompletterande markradonmätningar utöra i amband med entreprenadarbetena. Särkild planbetämmele inn.
0.8.0 0 9 8 7 7.7 7. 0 7 8 9 0 7 0 0 8 7 0 9. 8 0 9 7 8 9 0 8 7 9 0 0 7 8 9 0. 8 7 8 9 0 7 8 9 0 9 8. 0 7 8 9 0. 0 0 8 9 7 7 8 9.0 9 7 8 0 9 0. 8.8 8 0 9 7 0.. 0. 7 8 9 0 0 9 8 7. 8 7 9.. 7 9. 9 8. 7 7 7 8 8 9 0 8. 9 8 7 7 8 8 9 0 7 7 8 8 9 7 0 0. 0 9. 0 9. 0 8 9 7 8.. 9 7 8 9 7 7 0 8 0 9 8.. 8 9 0.8. 0.. 7 7 7 8 8 9 8 0. 0 9 9 0 0 7 Fornlämningar : : : UTBY : : : :7 : :7 :8 : G :7 :9 : :9 : :0 : :0 : : : :7 : :8 :9 : : : :0 : :0 : S : : :0 : S : :0 : : : : : :9 : : S : :0 :7 : :8 : :8 : :9 S S :7 :7 S : :9 :8 :9 : : : : : : :7 : : :9 :7 :7 S : :7 : : : : :0 : :8 : : : : :7 :0 :9 : : : : : : :8 : : 0 m Inom planen nordligate del, nära Utby :8 och :9, inn ornlämning Herretad om utgör av en tenättning. Inom planen, nära Utby : och :8, inn ornlämning Herretad om utgör av en tenålderboplat.
: : : : :7 : : : : HERRESTADS- T O RSBERG :9 : 0 : : :8 : : :7 : : 7 : :8 : : : : : : : :9 : : : 8 :7 : : 9 :7 : : 0 :7 :8 : :0 :0 : : 8 : : : :9 : :7 : : :9 : :0 : 9 :7 :8 : : : : :0 : : 8 HE RRES TADS - : : : : :8 : :9 :7 :7 : :0 TO RSBE RG : : : :7 : : 9 :7 :9 :0 : : 0 : : :8 : :7 :7 :0 :7 : :8 : : : 9 : :7 : : : : 8 : : :9 : :0 : : : : : : :0 :9 : : : :8 : : : 0 : : :8 : 8 : 0 : : : : 7 : : : : : :7 : :7 :8 : UT BY SO LDAT TOR UT BY SOLD ATT OR : : :7 : : : : : 9 : :7 HE DKÄR R : : : :0 : : : : : 0 : 9 :7 : : :8 : :9 :8 UT BY :0 : :9 : 8 : :8 : 7 : : 0 : : : : : : 8 :0 :7 : : :9 : : : : : :0 : : : : : : : : 0 : 7 : 0 : : : : 8 : : : : : 0 8: : : : 9 : : : : 8 : : 0 : : : 8 : 8 : 9 : : 0 : : : 8: : 0 : 9 : : : 7 : 8 8: : 0 : : : 0 : : : 8 : 0 : : : 8 : 8 : : HE RRES TADS - TO R : 0 : : : : : : : : : 9 : : : : 8 : : 0 : : : : : : : : : : : : : 8 : : : : : 8 : : : 0 : : : : : 8 : : : 9 : 8 : 0 : 8 : 0 : : : 7 : 7 : : : : 7 : : 8 : 9 : : : 9 : 7 : 7 : 8 : : 0 : : 9 :7 : : : : : : 0 : 0 :8 HE RRES TADS - BE RG : : : : 8 : : : : 0 : : 9 HE RRES TAD : : 7 7 : : : : 7 : : 7 :0 : : 7 : : : : : 7 : 7 : : 8 : 7 : : : : : : 8 : 7 : : : : :8 : 9 : 8 : : 7 : 7 : : 8 : : : : 8 : 9 : 0 : : 9 : 8 : : :8 : : : : STAL LET : : 8 : : 0 : : : : 0 : : : 9 : 0 9 7 : : 7 : : 9 8 : 0 : 8 : 7 : 8 : : : 9 : : 9 9 : 8 : 07 : 9 : 8 : 8 : 9 : : : 0 : 08 : 9 : : : 0 : : : 9 : 8 : 9 : 0 : : 0 : : : 0 : 8 : 9 : : 8 : : : 09 : : 9 : 8 : : 7 : 0 : 0 : 9 : : : 9 : 0 : 8 7 : 0 : 7 : 8 : 8 8 : 9 : 0 : : : : : 9 : : 8 9 : : 8 : : : : : : 9 : : : 7 : : 7 : : 7 : : : 8 0 : : : 8 : 7 0 : 8 9 : : : : 8 : 7 9 : 0 : 9 : 8 : : : 7 : : 7 8 : 0 : : : :0 : 0 : : : 0 : : : : : :7 L ADAN :0 :8 : :8: 9 : 0 :9 : HE RRES TADS -T OR : : 8 :0 : : : : : HE RRES TAD : TORSTUGAN : : : : : : : : 8 HE RRES TAD : : : : : : KÄ LLDA L :0 KÄ LLDA L : 9 : : : : : :7 : :8 : : : :0 :7 : :8 : 7 KÄ LLDA L :9 : :9 : : :8 :7 :7 :9 : :8 7 : : : :8 8 :9 : :7 : :0 : : ARSTUGAN : : : : : :7 0 BACK STUG : :9 : 7 :7 : 7 : ENKELSTUGAN AN : 7 : : : :7 : :8 9 : : HE RRES TAD : : 0 :9 :8 : : : :7 : : : : : : : : : : : : : :0 : :8 :0 :9 : : 9 :9 : :0 :7 :8 : 7 : 7 : : : : : : : 8 : : : : : : 9 : : : HE RRE :0 : : : :8 :7 :9 8: :7 : : : : : : :9 :90 :7 : : LIDRET : : 8 :8 :7 : : : : 7 :7 :8 : : : : : 8: : : 7 : 8 :7 BRÖ STSI M M AREN : : :9 : 0 : FJÄRILSI M M : : : : : : 9 :80 8 : 0 AREN :0 0 : : : :8 :79 0: :78 7 7: : : 9 : : :8 : :8 :7 7 :7 0: : :8 HE RRES TAD 7 :0 FJÄRIL SI MM : : : : : 0 :7 AREN : : :7 9 :8 :9 :0 : :7 :9 :7 : : :0 :9 : 7 8 : 7 :8 :8 : : :8 :9 :8 : :8 :7 :0 : : :9 MI STERÖD : 0: : 9 :0 : : :8 :7 : :9 : :0 0: 7 :7 : LOGEN KÄLLARSTUGAN :9 : 0: : 0: :8 : 8 :0 : :8 :9 :7 :0 HE RRES :7 0: 8 : : 8 : :70 : : 7 : KÄ LLDA Omedelbart utanör planområdet ydvätra del, inom Utby : inn ornlämning Herretad 9 om utgör av en tenålderboplat med okänd utbredning. Öter om planområdet inn ornlämning Herretad om utgör av en tenålderboplat. Något norr om planområdet inn ornlämningarna Herretad och vilka utgör av boplater med okänd utträckning. å berörda atigheter har inört en planbetämmele om innebär att Länantikvarien/Läntyrelen tilltånd erordra innan bygglov kan bevilja. Bebyggele och ervice : : : : : : Skogen : : : Glanetorpet Smed e röd : : : : : : :9 Åkeräng Moen : : : : GRYTINGEN :8 :0 : Gnällen Majore-Berg : : : : : Rödmyren : Grytingen Ålder ro Servi cehu : : : : HERRESTADS-TORSBERG : : : :0 :8 : : : : Lerdalen Smedgården Ritungen Hedkärr HE DK ÄR R : :9 Kly pen : : : Torp Växthu : Skola : Torberg : :8 : Ödegården : : 8: : :8 : HERRESTADS- : TOR : :7 Fridhem Myren : Solliden : Anneberg : Herretad Tåberggården :9 :0 : : : :8 : :7 : : : Hugg et : :7 HERRESTAD :9 : rätgården ergården : : HE RRESTADS - TORSB ERG Harekullen : : : HERRESTAD Hultå Framg ården Sörgården Utby : :7 UTBY : : UTBY : : : : : Hagaberg :9 : : : : : : : :7 : : Sörudden Heden : Hallberg : : 0 Knalt en : Vrån : :8 : UTBY :8 : : : Borrå UTBY HERRESTADS- BERG : :9 il ka en : () : : M ohed : Nedre Berg HE RR ES TAD S- BE RG MOSS HED : Myren : : :7 :8 : : : : :8 : : MOSS HED Kalvhagen :9 :9 :9 :0 : : : 9 : 8 : :9 : : :8 : : :8 ST AN :8 : 7 Tranehagen : : Stabukten : : Kleven : : ST AN Stan : Camping plat Unda :7 : Koråen : Sörgården : : 0 : :0 : Täppan Mjölketången Badplat Felarekullen Vätergården STAN :0 :8 : : Liden Flykärr Vattenreervoar Hällorna K Rödber Vadk ni ppeln Badplat R Bogen Mollön :7 ST AN : 0 m I planen örelå totalt nya villatomter. I övrigt inn inom planen botadhu, åväl ritidhu om åretruntbebodda, amt en obebyggd tomt. Samtliga nya och beintliga botadatighe-
ter inom planen år en byggrätt om 00 kvm byggnadyta per tomt. För de beintliga tomterna innebär det en höjning rån 80+ kvm. Samtliga villor måte anluta till det kommunala VA-nätet. Följande atigheter ge i planen möjligheter till utökningar: Utby : och : kan utöka mot ydvät. Utby : kan utöka mot nordot. Utby : kan utöka mot väter och öter. Utby : kan utöka mot nordvät och Utby :9 kan utöka mot ydot å att en ca yra meter bred paage återtår mellan atigheterna. Utby :8 kan utöka mot ydvät och nordot. lanområdet omge av åretrunthu och ritidhu. När VA-ledningar dra ram kan man örvänta ig att antalet åretruntboende kommer att öka. Avtåndet till Torp köpcentrum är ca kilometer. Där inn ett mycket omattande utbud av kommeriell ervice, inkluive två mycket tora livmedelbutiker. Vårdcentral inn vid Lingatan i Herretad/Källdal, på ett avtånd av ca kilometer. Avtåndet till Uddevalla centrum är ca kilometer. Butraik En buhållplat inn där Söruddevägen- Utby Vätra anluter till länväg. Där inn ockå en gång- och cykeltunnel. Avtåndet till buhållplaten är ca,7 kilometer rån Slättbergliden. En annan buhållplat inn där Tåbergvägen anluter till länväg. Avtåndet till denna hållplat är ca, kilometer rån korningen Hagabergvägen-Tåbergvägen. Länväg traikera av linje 7 och Lyekilbuarna vilket innebär goda allmänna kommunikationer öterut mot Torp köpcentrum och Uddevalla centrum amt väterut mot Rotvikbro, Orut och Lyekil. Några kolbuturer kör in till Utby by och ram till Heden- Knaltenkryet. Skolbuarna år även använda av allmänheten. Avtåndet till kolbuhållplaten rån korningen Hagabergvägen-Tåbergvägen är knappt 700 meter. Tillgänglighet ör rörelehindrade m l Området är mycket kuperat, vilket begränar tillgängligheten ör rörelehindrade. Inom repektive tomt bör det ordna en godtagbar örbindele mellan bilplat och entré. Boverket Byggregler ka givetvi beakta. Lek och rekreation, naturmiljö I planområdet närhet inn tora, allemanrättligt tillgänglig naturområden. Närlek ör mindre barn ker i regel på den egna villatomten. Vägar och parkering
Huvuddelen av planområdet traikmata via Tåbergvägen- Hagabergvägen. Någon tomt har en inartväg direkt rån Tåbergvägen och ytterligare några, beintliga tomter, traikmata via Utby Vätra- Söruddevägen. Vägarna tandard vid planområdet medör att bilarna hatigheter inte torde övertiga 0 km/timma. Den inre delen av Hagabergvägen behöver bygga om, men bilarna hatigheter bedöm ändå inte övertiga 0 km/timma. å den inre delen av Hagabergvägen kommer det att bli mer än en ördubbling av traikmängden, dock rån en mycket låg nivå. Den totala mängden bedöm bli ca ordon per årmedeldygn (x) väter om Utby : och :, vilket är en mycket låg traikmängd även på en väg utan gångbana. Det är dock angeläget att exploatören och de beintliga tomterna bekotar en örbättring av vägen eterom den i dag har en mycket enkel tandard. Det är inte tillåtet med permanent bilgenomart mellan Tåbergvägen och Söruddevägen. (Enligt belut i vägöreningen). Vid peciella tillällen, t ex tillällig blockering av endera vägen, kan genomart medge via Fågelliden. Även erviceordon och utryckningordon kulle kunna medge genomart. Traikäkerhetrågor i Utby De enda egentliga traikäkerhetproblem ör kolbarnen i Utby är uteter Tåbergvägen, på den träcka om löper mellan Hagabergvägen och kolbuhållplaten ca 0 meter norrut. Inom övriga Utby är bilarna hatigheter låga och på många av vägarna är traikmängderna må eller mycket må. å många tällen inn det lågtraikerade parallellvägar till Tåbergvägen och på via håll inn det, eller går det att ordna, gångtigar. För att örbättra kolbarnen väg till kolbuhållplaten bör det bygga en gångbana eller gångväg uteter Tåbergvägen, rån Hagabergvägen ram till kolbuhållplaten. Föreningen arbetar jut nu med detta projekt. Miljö- och tadbyggnadnämnden aner att det måte teckna ett avtal mellan rep exploatör och vägöreningen, där exploatören erlägger en umma pengar om ka använda till traikäkerhetörbättrande åtgärder, bl a ovannämnda gångbana. Miljö och Stadbyggnad vill ockå peka på att det inn ett gångtråk mellan Utby botadområde och länväg om är betydligt äkrare ör otgängare än Tåbergvägen ut till länväg. Det bättre tråket går på Söruddevägen, örbi Utby by och på beintlig väg ram till buhållplaten Utby. (Nära den plat där Holma handel låg). Där inn ockå en gångtunnel under länväg. Tåbergvägen ram till lv är mer traikerad och vid buhållplaten Tåbergvägen inn ingen gångtunnel. Närmate gångtunnel inn 00 meter väterut vid buhållplaten Torberg gård. Eterom lv är hårt traikerad och tillåter 90 km/timma är gångtunnlar en mycket viktig äkerhetaktor.
HE RRE STA DS- TO RSB ER G : Kreken : : E kebräc kan : : : buhållplat : : Torberg buhållplat H EDKÄR R : Tåbergväge n Utby : :8 : :9 : Lv be GC-tunnel Tåberggården :9 :0 : Be GC-tunnel : : : : Lerkallen : : : Norgården Lunnerå : : :9 ål går den :0 : 7: 8 7: 7 7: 0 7: 9 7: : : : : :7 : : 7: 7: 7: 7: 7: : : Framgården : Sörgården Utby : : 7 : : : : 7 :7 : 8 : : 9 : 9 : : : 0 : 0 : : : : : 7 : : 8 : : 9 : 7 : : : 0 : : : 0 : : : : 0 : : : 0 : : : : : : : : 9 : : : : : 0 : 7 : 8 : : Hagaberg : : 8 : : 9 : : : 7 : : UT BY : 7 :9 : : 8 : 9 : : 7 : : : : : : : 7 : : : 8 : 9 :7 : 7 : : : : : : 8 : 0 : 9 : : : : : 7 : : 0 : : 8 : 7 : 8 : 9 : 0 : Heden Hallberg : 7 : 7 : : 8 : 9 : : :0 K nalten : : : 7 8 m : : HERR TOR Traikörhållandena i en ort om Utby kan aldrig jämöra med örhållandena i moderna, renodlade villaområden. Den om lyttar med in amilj till Utby måte vara inörtådd med att det alltid kommer att inna tora killnader. I Utby är det angeläget att bilarna inte ka kunna hålla alltör höga hatigheter på vägträckorna, varör ler vägbulor eventuellt kan behöva och vägbreddningar kan vara tvekamma. I villaområden bygg ota gångbanor/-vägar och där måte bilarna hatigheter hålla nere i korningpunkterna. I Tåbergvägen backe ner mot kolbuhållplaten kan det vara vårt/ orealitikt att öröka å ner bilarna hatigheter till max 0 km/timma, och där är traikmängderna relativt tora. Där behöv en eparat gångbana, vilken är på gång. Teknik örörjning 7
Vatten, pillvatten, dagvatten amt miljöpåverkan Inom tora delar av Utby inn det ett pillvatten- och vattenledningnät om går till en pumptation/ kopplingpunkt nära tranden vid Utby Soldattorp. Därirån går kommunala jöledningar till Unda. Från Unda går vanliga landledningar via Miteröddalen in till Uddevalla och det tora avloppreningverket Skanverket. I Utby inn ockå en vattenreervoar. Inom planområdet inn det dock i dag bara VA-ledningar nere vid Söruddevägen. När detaljplanen har vunnit laga krat kommer kommunen att bygga ut VAnätet inom hela planen. Då kommer all bebyggele att anluta, beintliga och helt nya tomter. Kommunen bygger även dagvattenledningar ram till varje tomt. Dagvattnet rån botadtomterna kommer rån hutak, hudräneringar, gräytor, planteringar, bilupptällningplater mm. Miljö och Stadbyggnad har låtit utöra en ärkild dagvattenutredning, var anviningar ka ölja av atighetägaren och kommunen jälv i amband med projektering, bygglov, byggamråd, byggande mm etc. Utredningen kan e om ett örtydligande av den planbetämmele om anger att ördröjninganordning ör dagvatten ka utöra ör alla botadatigheter. Sytet med ördröjning är del att å till tånd en dagvattenrening innan vattnet når Havtenjorden, del att minka dimenionerna på dagvattenledningarna, del att minka eroionen där ledningarna lutar nära Söruddevägen. Öppna diken är i regel eterträvanvärt, men är i praktiken vårt att ordna i de delar av Utby om har berg med inget eller ett mycket tunt jordtäcke. Vägöreningen påpekar att dagvatten rån tomtmark inte år avleda i öreningen vägdiken. dnedan öljer en jämörele av utläppen av 7 olika ämnen rån planområdet till Havtenjorden, öre repektive eter genomörandet av detaljplanen. Kväve och oor: Utläppen minkar kratigt av två anledningar. Del anlut pillvattnet rån de beintliga huen till Skanverket i tället ör att ha mer eller mindre ungerande lokala löningar där vattnet å måningom når jorden. Del anlägg det på varje beintlig tomt reninganordning i orm av hålrummagain ör dagvattnet,. Enligt dagvattenutredningen är reduktiongraden i ådana magain ca 0 %. De tillkommande tomterna anlut på exakt amma ätt både vad gäller pillvatten och dagvatten. Eter anläggande av hålrummagain kan man beräkna att kvävet och oorn dagvatten-komponent rån de beintliga tomterna minkar rån enheter till 8 enheter. De nya huen motvarar ett tillkott av, enheter. Totalt har ålede kväve och oor rån dagvatten minkat rån enheter till ca enheter. Därtill ka lägga den mycket tora reduktion om upptår genom att kväve och oor i pillvatten rån beintliga hu avlata Havtenjorden och ör till kvävereningen i Skanverket. Spillvattnet rån de helt nya huen led givetvi ockå till Skanverket. För kväve och oor är i detta område pillvattnet den dominerande källan. Olja, AH, bly, kadmium, koppar: Utläppen rån beintliga tomter till jorden minka genom att det på varje tomt anlägg reninganordning i orm av hålrummagain ör dagvattnet. Enligt dagvattenutredningen är reduktiongraden i ådana magain ca 0 %. De tillkommande tomterna anlut på exakt amma ätt. Eter anläggande av hålrummagain kan man beräkna att utläppen rån de beintliga tomterna minkar rån enheter till 8 enheter. 8
De nya huen motvarar ett tillkott av, enheter. Totalt har ålede utläppen av dea ämnen minkat rån enheter till ca enheter. Ovantående innebär att planområdet utläpp av kväve, oor, olja, AH, bly, kadmium och koppar till Havtenjorden kommer att minka i en inte obetydlig grad. För kväve och oor blir minkningen t o m mycket tor eterom pillvattnet led till Skanverket inne i Uddevalla. Med all annolikhet kommer ör övrigt de allra leta hu i Utby att vara pillvattenanlutna till Skanverket inom några år, medan de nya huen givetvi anlut omedelbart. Sammanattningvi aner Miljö och Stadbyggnad att detaljplanen inte rikerar att kada värdena av Natura-000-området och Hatenjorden naturreervat. ------------------------- Möjligheterna att använda olenergi eller andra alternativa ätt ör uppvärmning och varmvattenproduktion bör beakta vid bygglovgivningen. Brakaminer år bara använda ör k triveleldning. Uppvärmning med oljepanna är olämpligt bl a eterom olja är en icke örnyelebar reur. För ophämtningen varar Uddevalla kommun STÖRNINGAR Kommunen har låtit utöra en traikbullerutredning. Fordonen låga hatigheter och de relativt må traikmängderna innebär att den ekvivalenta ljudnivån inte kommer i närheten av gällande riktvärden. Den maximala ljudnivån övertiger 70 db(a) nära tomtgränen mot vägen. Det inn alla möjligheter att placera uteplater inom område med lägre ljudnivåer utan att avkärmningar behöver utöra. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Kommunen är inte huvudman ör drit och underhåll av allmänna plater inom planområdet, d v vägar och naturmark. Kommunen är inte heller anvarig ör dagvattenhanteringen på allmänna plater. lanen genomörandetid är em år, e genomörandebekrivningen. Slutdatum kriv på plankartan. För planområdet ka gälla normalkrav enligt BL aveende bygglovplikten. Skälet är bl a att grannerättliga rågor lättat kan bevaka genom bygglovörarandet. REVIDERINGAR Följande revideringar har utört den maj 009: 9
Vändplanen vid Utby : har utökat Gröntråket mellan Utby : och :9 har malnat. lanbetämmele ang höjdättning av Söruddevägen har inört lanbetämmele ang radon har kompletterat. Bekrivningen har kompletterat ang Natura 000 Texten om dagvatten mm har kompletterat Ytterligare några mindre kompletteringar och uppdateringar har kett i texten MEDVERKANDE I LANARBETET Följande har medverkat rån kommunen: lanörattare: Mat Windmark, Miljö och Stadbyggnad Renritning: Simone Auguton, Miljö och Stadbyggnad Hemida: Jane Benow, Miljö och Stadbyggnad Exp mm: Eva Schröder, Miljö och Stadbyggnad Lantmäterirågor: Eliabet Roo, Kommunala lantmäterimyndigh Genomöranderågor: Ann- Soie Karlon, Teknika kontoret VA-rågor: Axel Waeniu, Teknika kontoret VA-rågor Mikael Svenon, Teknika Kontoret MILJÖ OCH STADSBYGGNAD Han Johanon planche Mat Windmark planarkitekt 0