Årsredovisning for BRF Granaten 769607-2847 Räkenskapsåret 2018
BRF Granaten 1 (9) Styrelsen för BRF Granaten, med säte i Stockhom, far härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse far även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2018-10-30. Tomträtt och lägenhetsfördelning Tomträtten, Granaten 1, bebyggdes av SMÅÅ och är belägen i Stockholms kommun. På tomträtten finns två flerbostadshus med 22 lägenheter och 13 radhus i två längor, totalt 35 lägenheter. Dessutom finns 13 garage och 17 carportar samt sju parkeringsplatser. Lägenhetsfördelning: 14 2 rum och kök 8 3 rum och kök 13 4 ruin och kök Total bostadsyta: 3 187 kvm Styrelsen Styrelsen har sedan ordinarie stämman våren 2018 bestått av: Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Suppleanter Revisor Dan Eckardt Åsa Eriksson Stig Mella Anton Lietzai Pål Hamel Rana Kasto Andreas Lindberg Per Lindblom Valberedning Ranin Jouck
BRF Granaten 2(9) Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en tioårig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras styrelsen. Den kommer nu att göras av SBC. Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 4 överlåtelser ägt rum. Styrelsen har beviljat en ancirahandsuthyrning. Uthyrningsrummet hyrs ut till en ny hyresgäst. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 7 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av M&M Företagstjänst AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av M&M Företagstjänst AB. Försäkring Byggnaderna är fullvärdesförsäkrad i Moderna Försäkringar genom Söderberg & Partners. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsavgift och fastighetsskatt Byggnaderna har åsatts värdeår 2007. Tomträtten var skattebefriad t o m år 2012, därefter beskattas den med halv skatt t o m 2017, och fr o m 2018 med hel skatt. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen har som tidigare arrangerat vår- och höststädningar i vårt område. Det har varit bra uppslutning, trevligt att arbeta tillsammans och avslutas alltid med korv med bröd samt fika. De har även ordnat med en fm adventsgran och adventsfika till advent. Nya medlemmar har välkomnats med blomma och information om vår förening. Några Granatenblad har getts ut med information till våra medlemmar. Även föreningens blogg har uppdaterats vid några tillfållen. Styrelsen har tecknat ett avtal med SBC gällande teknisk förvaltning, löpande fastighetsskötsel, rondering i fastigheten samt felanmälan. SBC har även genomfört en besiktning av våra fastigheter och därefter tagit fram en ny uppdaterad flerårig underhållsplan, som styrelsen nu har som underlag. Styrelsen kommer framöver att arbeta med SBC vid ärenden som exempelvis brandtillsyn, energideklaration, OVK, värme samt övriga besiktningar, egenkontroller och myndighetskrav. Ett projekt gällande fuktmätning av fasaderna är påbörjat, då detta styr val av eventuell ommålning och är en deli en diskussion med Småa gällande garantiärende
BRF Granaten 3 (9) Flerårsöversikt (tkr) 2018 2017 2016 2015 Nettoomsättning 2 481 2 486 2 423 2 424 Resultat efter fmansiella poster -124-84 -13 37 Soliditet (%) 76 76 76 76 Förändring av eget kapital Fond för Medlems- yttre Balanserat Årets Totalt insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 63 446 000 635 024-564 718-83 806 63 432 500 Disposition av föregående års resultat: 127 005-210 811 83 806 0 Årets resultat -123626-123626 Belopp vid årets utgång 63 446 000 762 029-775 529-123 626 63 308 874 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att reservering fond för yttre underhåll i ny räkning överföres -775 530-123 626-899 156 127 005-1 026 161-899 156 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
BRF Granaten 4(9) Resultaträkning Not 2018-01-01 2017-01-01-2018-12-31 -2017-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Nettoomsättning 2 484 801 2 488 595 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 484 801 2 488 595 Rörelsekostnader Driftskostnader 1-1 368 762-1 370 690 Övriga kostnader -30312-12088 Personalkostnader -102514-77975 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -846 700-846 700 Summa rörelsekostnader -2 348 288-2 307 453 Rörelseresultat 136 513 181 142 Finansiella poster Ränteintäkter 2 993 890 Räntekostnader -263 132-265 838 Summa finansiella poster -260 139-264 948 Resultat efter finansiella poster -123 626-83 806 Resultat före skatt -123 626-83 806 Årets resultat -123 626-83 806v
BRF Granaten Balansräkning Not 2018-12-31 5(9) 2017-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 2 78 206 434 79 053 134 Inventarier, verktyg och installationer 3 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 78 206 434 79 053 134 Summa anläggningstillgångar 78 206 434 79 053 134 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 502 390 510 332 Övriga fordringar 64 840 62 137 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 87 081 82 958 Summa kortfristiga fordringar 654 311 655 427 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 100 000 100 000 Summa kortfristiga placeringar 100 000 100 000 Kassa och bank Kassa och bank 4 236 738 3 793 516 Summa kassa och bank 4 236 738 3 793 516 Summa omsättningstillgångar 4 991 049 4 548 943 SUMMA TILLGÅNGAR 83 197 483 83 602 077v
BRF Granaten 6(9) Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 63 446 000 63 446 000 Fond för yttre underhåll 762 029 635 024 Summa bundet eget kapital 64 208 029 64 081 024 Fritt eget kapital Balanserat resultat -775530-564719 Årets resultat -123 626-83 806 Summa fritt eget kapital -899 156-648 525 Summa eget kapital 63 308 873 63 432 499 Långfristiga skulder 4, 5 Övriga skulder till kreditinstitut 12 878 160 6 845 030 Summa långfristiga skulder 12 878 160 6 845 030 Kortfristiga skulder 5 Övriga skulder till kreditinstitut 5 957 260 12 330 512 Leverantörsskulder 62 881 39 701 Skatteskulder 195 383 126 539 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 794 926 827 796 Summa kortfristiga skulder 7 010 450 13 324 548 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 83 197 483 83 602 077
BRF Granaten 7(9) Noter Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokfikingsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Inventarier, verktyg och installationer 100 år 5 år Not 1 Driftskostnader 2018 2017 Elkostnad 74 936 69 889 Fjärrvärme 337 919 334 456 Bergvärme 25 000 9 990 Vatten/avlopp 94 537 110 866 Renhållning 62 265 61 241 Städning 46 296 55 830 Snöröjning 80 126 110 504 Hissbesiktning 24 754 19 382 Sotning 91 251 0 Reparation och underhåll av lokaler 78 434 229 162 Fastighetsförsäkring 49 495 42 050 Fastighetsskatt 130 970 64 413 Tomträttsavgäld 200 800 200 800 Hyra/avgifter kabel-tv 9 730 9 572 Redovisningstjänster 37 468 31 781 Förbrukningsinventarier 4 048 0 Ersättningar till revisor 17 650 17 438 Kontorsmateriel, trycksaker, porto, etc 3 084 3 316 1 368 763 1 370 690
BRF Granaten 8(9) Not 2 Byggnader 2018-12-31 2017-12-31 Ingående anskaffningsvärden 84 670 000 84 670 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvården 84 670 000 84 670 000 Ingående avskrivningar -5 616 866-4 770 166 Årets avskrivningar -846 700-846 700 Utgående ackumulerade avskrivningar -6 463 566-5 616 866 Utgående redovisat värde 78 206 434 79 053 134 Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2018-12-31 2017-12-31 Ingående anskaffningsvärden 17 379 17 379 Utgående ackumulerade anskaffningsvården 17 379 17 379 Ingående avskrivningar -17379-17379 Utgående ackumulerade avskrivningar -17379-17379 Utgående redovisat värde Not 4 Långfristiga skulder 2018-12-31 2017-12-31 Skulder som betalas senare ån fem år efter balansdagen Skulder till kreditinstitut 12 622 750 6 845 030 12 622 750 6 845 030-2-
BRF Granaten 9(9) Not 5 Skulder som avser flera poster Företagets banldå'n om 18 835 420 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen. 2018-12-31 2017-12-31 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 12 878 160 6 845 030 12 878 160 6 845 030 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 5 957 260 12 330 512 5 957 260 12 330 512 Not 6 Ställda säkerheter 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckning 28 024 000 28 024 000 28 024 000 28 024 000 Stockholm 2 1t/ir 1 9 Asa Eriksson 9 - Dan Eckardt Min revisionsberättelse har lämnats cq--_ -2>0 2-0 (mn Per Lindblom Auktoriserad revisor
Allians REVISION & REDOVISNING AB 1 (3) Revisionsberättelse Till föreningsstämman i BRF Granaten Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för BRF Granaten för räkenskapsåret 2018. Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 2018-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen for föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även for den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: - identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granslcningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. - skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma gyanskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. BRF Granaten,
Allians REVISION & REDOVISNING AB 2 (3) - utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. - drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. - utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för BRF Granaten för räkenskapsåret 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: - företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller - på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen k BRF Granaten,
Allians REVISION & REDOVISNING AB 3(3) Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granslcningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Stockholm den 30 april 2019 Per Lindblom Auktoriserad revisor BRF Granaten,