Årsredovisning År 2017 BRF Näsby Plog Organisationsnummer: 76 96 20-6197
ÅRSREDOVISNING Styrelsen för bostadsrättsföreningen Näsby Plog får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2017 Föreningen Föreningen hade vid årets slut fem medlemmar. Varje lägenhet representerar en röst. Ordinarie föreningsstämma hölls 2018-05-15. På stämman deltog alla fem medlemmarna. Fastigheter Föreningen äger fastigheterna Viggbyholm 74:24 och 74:25, som byggdes år 2010 i vilken man upplåter lägenheter. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring. Lägenheter Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Innehavet per 2017-12-31: Antal Benämning Total yta 5 st. lägenheter bostadsrätt 642 m2 Fördelade enligt: Kråkuddsvägen 29 Lägenhet 1, 137,5 m Lägenhet 2, 137,5 m² Lägenhet 3, 45,9 m² Kråkuddsvägen 31 Lägenhet 1, 137,5 m² Lägenhet 2, 183,4 m² Styrelse Therese Hasslegren Thomas Hellgren Tomas Hofman Curt Lundin Ordförande Kassör Ledamot Ledamot Firman tecknas av styrelsen. Föreningens firma tecknas gemensamt av två i styrelsen, varav en måste vara ordförande eller kassör. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit protokollförda sammanträden.
Revisor Revisorer är Magnus Collett. Förvaltning Styrelsen har tecknat avtal med nedanstående entreprenörer och leverantörer: Fortum Telge Energi SITA Länsförsäkringar W&W Ekonomi Handelsbanken Aija Freimane AB Elnät El Sophämtning och pappersinsamling Försäkring Redovisning Lån, bankkonto och övrig bankservice Trädgårdsskötsel Ekonomi Resultat och ställning 2017 2016 Nettoomsättning 266 886 237 985 Rörelseresultat 71 671-34 908 Balansomslutning 28 741 794 28 733 333 Månadsavgift per m2 17 17 3
Väsentliga händelser under året Inga väsentliga händelser under året. Avgifter och hyror Månadsavgiften täcker kostnader för lånekostnader, vattenförbrukning, sophantering samt övriga mindre löpande kostnader. Elförbrukning avläses i slutet av varje månad och redovisas för respektive lägenhet. Kostnaden fördelas därefter ut på respektive lägenhet, tillsammans med kostnad för fiber (enligt 3 års avtal till maj 2019). Den del av elförbrukningen som är gemensam (ytterbelysning, motorvärmare m m) fördelas enligt andelstalen. Förväntad framtida utveckling Föreningens ekonomi är till stor del beroende på ränteläget samt eventuella större investeringar. Föreningen har valt lån med tre månaders rörlig ränta. Kommande större projekt under 2018: Styrelsen har beslutat att inte göra några större aktiviteter eller investeringar under året. Planerat underhåll enligt underhållsplan Löpande underhåll diskuteras och beslutats av styrelsen. Det finns inga pågående aktiviteter planerade. 4
Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till följande, uttryckt i kronor: -158 625 kr varav 80 691 kr är årets resultat. 2017 2016 Balanserat ingående resultat -234 316-140 757 Årets resultat 80 691-88 569 Summa resultatdisposition -153 625-229 316 Styrelsen föreslår stämman följande behandling av 2016 års resultat Uttag ur fond för yttre underhåll, motsvarande årets kostnad 0 0 Överföring till fond för yttre underhåll enligt styrelsens förslag 5 000 5 000 Balanserat utgående resultat -158 625-234 316 Summa resultatdisposition -153 625-229 316 Föreningens fond för yttre underhåll samt balanserat resultat skulle därmed förändras enligt följande med hänsyn till styrelsens förslag: Ingående saldo fond för yttre underhåll 30 000 25 000 Uttag för årets underhåll 0 0 Avsättning till fond för yttre underhåll 5 000 5 000 Behållning yttre fond 35 000 30 000 Balanserat ingående resultat -234 316-140 747 Årets resultat efter fondjustering 75 691-93 569 Balanserat utgående resultat -158 625-234 316 Ytterligare upplysningar finns vad beträffar föreningens resultat och ställning i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande notförteckning. 2016 års siffror är fastställda av föreningsstämman. 5
RESULTATRÄKNING Belopp i kr 2017-01-01 2016-01-01 Not 2017-12-31 2016-12-31 Intäkter Nettoomsättning 1 266 886 237 985 Kostnader Uppvärmning -84 877-91 137 Va-avgifter -18 325-13 820 Renhållningsavgifter -8 044-7 117 Administration -15 125-15 125 Summa driftskostnader -126 371-127 199 Löpande underhåll -29 704-114 814 Summa underhållskostnader -29 704-114 814 Bank- och myndighetskostnader -1 250-1 250 Fastighetsförsäkring -20 674-12 414 Avskrivningar 4, 5-17 216-17 216 Summa kostnader -195 215-272 893 Rörelseresultat 71 671-34 908 Finansiella poster Räntekostnader och liknande poster 2-33 268-53 661 Justering amortering tidigare år 42 288 0 Summa finansiella poster 9 020-53 661 Resultat efter finansiella poster 80 691-88 569 Inkomstskatt 3 0 0 ÅRETS RESULTAT 80 691-88 569 6
BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2017-12-31 2016-12-31 Anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 28 521 100 28 537 786 Maskiner och Inventarier 5 1 590 2 120 Summa materiella anläggningstillgångar 28 522 690 28 539 906 Summa materiella tillgångar 28 522 690 28 539 906 Omsättningstillgångar Fordran El,Värme och försäkring 20 767 9 346 Summa kortfristiga fordringar 20 767 9 346 Summa kassa och bank 198 377 184 081 Summa omsättningstillgångar 219 104 193 427 SUMMA TILLGÅNGAR 28 741 794 28 733 333 7
BALANSRÄKNING SKULDER OCH EGET KAPITAL Not 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital Insatser 26 544 000 26 544 000 Fond för yttre underhåll 35 000 30 000 Summa bundet eget kapital 26 579 000 26 574 000 Balanserat resultat -239 316-145 747 Redovisat resultat 80 691-88 569 Summa fritt eget kapital -158 625-234 316 Summa eget kapital 6 26 420 375 26 339 684 Skulder Skulder till kreditinstitut 7 2 299 400 2 372 800 Summa långfristiga skulder 2 299 400 2 372 800 Leverantörsskulder 8 807 3 304 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 13 172 17 545 Summa kortfristiga skulder 21 979 20 849 Summa skulder 2 321 379 2 149 972 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28 741 794 28 733 333 Ställda panter 9 10 000 000 10 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 8
REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Allmänt Årsredovisningen är upprättad enligt ÅRL (årsredovisningslagen) och bokföringsnämndens allmänna råd. Avskrivningarna grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivningar uppgår till 0,26% på fastigheter, 5-10% på ombyggnader beroende på åtgärd, 10% på inventarier 3,33% på markanläggningar och byggnader på egen mark.. Fordringar har tagits upp till de belopp som de beräknas inflyta. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter kommer att ske genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not och övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges i not nedan. NOTER Not 1 Nettoomsättning 2017 2016 Årsavgifter bostäder 147 939 145 299 Årsavgifter Värme 118 974 92 686 Årsavgifter övriga 0 0 Summa 266 886 237 985 Not 2 Räntekostnader och liknande poster 2017 2016 Räntekostnader fastighetslån -33 268-53 661 Justering amortering tidigare år som då bokats som ränta 42 288 0 Summa 9 020-53 661 9
Not 3 Inkomstskatt 2017 2016 En dom i HD under år 2011, har fastställt att Bostadsrättsföreningar inte skall betala inkomstskatt på ränteintäkter hänförliga till föreningens fastighet. Årets skattekostnad 0 0 Not 4 Byggnader och mark 2017 2016 Ingående anskaffningsvärde Byggnader Byggnader på egen mark 6 636 500 147 881 6 636 500 147 881 Markanläggningar 176 976 176 976 Årets investeringar Byggnader 0 0 Markanläggningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 6 961 357 6 961 357 Mark 21 670 000 21 670 000 Ingående avskrivning byggnader -62 587-51 800 Årets avskrivning, byggnad Ingående avskrivning markanläggning -10 787-30 984-10 787-19 186 Årets avskrivning, markanläggning -5 899-5 899 Utgående ackumulerad avskrivning -110 257-93 571 Utgående bokfört värde 28 521 100 28 537 786 Taxeringsvärde tkr Värdeår Byggnad Mark Mark Näsby Plog 2012 10.400.000 7.116.000 7.116.000 10
Not 5 Maskiner och inventarier 2017 2016 Ingående anskaffningsvärde 5 300 5 300 Årets investeringar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 5 300 5 300 Ingående avskrivningar enligt plan -3 1800-2 650 Årets avskrivning enligt plan -530-530 Utgående avskrivning enligt plan -3 710-3 180 Utgående bokfört värde 1 590 2 120 Not 6 Eget kapital Inbetalda Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat Resultat Belopp vid årets början 26 544 000 30 000-145 747-88 569 Disposition enl stämmobeslut 0 5000-93 569 88 569 Årets resultat 0 0 0 80 691 Belopp vid årets slut 26 544 000 35 000-239 316 80 691 Not 7 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Ränteändring 2016 Skuld 2017 Skuld 2016 Handelsbanken 2 372 800 2 134 000 Summa 2 372 800 2 134 000 Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2017 2016 Upplupna räntekostnader 0 0 Förutbetalda hyror/avgifter 0 0 Redovisningstjänster El 4 500 13 045 4 500 13 045 Div underhåll 0 0 Summa 17 545 17 545 11
Not 9 Ställda panter 2017 2016 Uttag pantbrev 10 000 000 10 000 000 Varav i eget förvar 0 0 Summa 10 000 000 10 000 000 Täby den / 2018 Therese Hasslegren Curt Lundin Tomas Hoffman Thomas Hellgren Vår revisionsberättelse beträffande årsredovisning för bostadsrättsföreningen Näsby plog har avgivits den / 2018 Magnus Collett Av föreningen vald revisor 12
REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Näsby plog Organisationsnummer 769620-6197. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i bostadsrättsföreningen Näsby plog 5 för räkenskapsperioden 2017-01-01-2017-12-31. Det är styrelsen som ansvarar för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I revisionen ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för vårt uttalande nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Täby den / 2018 Magnus Collett Av föreningen vald revisor 13
Ordlista Förvaltningsberättelsen är den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten. Förvaltningsberättelsen talar om väsentliga händelser under året, vilka som haft uppdrag i föreningen, fakta om antalet medlemmar m.m. Framtida utveckling kan också beskrivas i korthet. Den ekonomiska redovisningen visar verksamheten i siffror. Den följer i de flesta fall den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen innehåller resultat- och balansräkning och notförteckning. I resultatoch balansräkningen redovisas totalsummor medan noterna innehåller mer detaljerad information om vissa poster i resultat- och balansräkningen. Resultaträkningen visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Årsavgifterna ska täcka lån, driftkostnader och fondavsättningar för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (ev. överskott/underskott) ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggnings-tillgångar t.ex. fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar t.ex. kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital och årets resultat, lån på fastigheter och kortfristiga skulder, t.ex. leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar. Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar som föreningen har gjort under åren. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Det kan vara vissa värdepapper, kortfristiga placeringar, HSB avräkning och andra likvida medel. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex. vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex. leverantörsskulder. Långfristiga skulder är sådana skulder som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex. fastighetslån. Fond för inre underhåll. I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i föreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet syns på den avispecifikation som följer med inbetalningskorten varje kvartal. Fond för yttre underhåll. Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. En ändring av redovisningsprinciper innebär att avsättning till underhållsfond numera sker över resultatdispositionen istället för som tidigare genom en avsättning i resultaträkningen. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån. 14