Chockhöjd fastighetsskatt om (S) ger (V) inflytande

Chockhöjd fastighetsskatt om (S) ger (V) inflytande

Chockhöjd fastighetsskatt om (S) ger (V) inflytande Fastighetsskatten är ofta på tapeten i skattedebatten. Bland såväl politiker som ekonomer framförs ofta förslag om en återgång till det gamla systemet som avskaffades 2008 eller en fastighetsskatt i ny skepnad. Inför höstens val ligger oppositionspartierna lågt i frågan om fastighetsskatten. Vänsterpartiet har formulerat ett förslag om att nuvarande system med kommunal fastighetsavgift bör kompletteras med fastighetsskatt på en procent på taxeringsvärden över 3 miljoner kronor. Ett förslag som, vid ett regeringsskifte, kan få stor betydelse för många husägare om Socialdemokraterna ger Vänsterpartiet inflytande. Skattebetalarna har tittat närmare på hur ett sådant system skulle slå mot landets småhusägare utifrån specialbeställd statistik från SCB. V:s förslag slår mot var tionde husägare I Sverige finns det i dag 2 120 434 taxerade småhus och av dem beräknas 194 108 fastigheter ha ett taxeringsvärde över 3 miljoner kronor 2015 1. Andelen uppgår till 9 procent av det totala småhusbeståndet, vilket motsvarar nära ett av tio småhus. Tabell 1. Antal taxerade småhus och genomsnittligt taxeringsvärde efter värdeklasser och skattade taxeringsvärden för 2015, hela riket och Stockholms län Värdeklass efter taxeringsvärde, tkr Antal taxeringsenheter Riket Genomsnittligt taxeringsvärde, tkr Antal taxeringsenheter Genomsnittligt taxeringsvärde, tkr Stockholms län Länets andel Taxvärde <500 405 288 327 4 372 339 1% 500 > = taxvärde <1 000 560 821 733 20 605 765 4% 1 000 > = taxvärde < 1 500 379 172 1 237 30 258 1 278 8% 1 500 > = taxvärde < 2 000 278 129 1 736 47 948 1 759 17% 2 000 > = taxvärde < 2 500 186 357 2 231 50 419 2 242 27% 2 500 > = taxvärde < 3 000 116 559 2 731 40 602 2 742 35% 3 000 > = taxvärde < 3 500 70 275 3 229 31 127 3 238 44% 3 500 > = taxvärde < 4 000 41 826 3 729 22 199 3 734 53% 4 000 > = taxvärde < 4 500 26 282 4 231 15 762 4 235 60% 4 500 > = taxvärde < 5 000 16 909 4 731 11 107 4 735 66% 5 000 > = taxvärde < 5 500 11 228 5 233 7 946 5 234 71% 5 500 > = taxvärde < 6 000 7 605 5 732 5 601 5 733 74% taxvärde > = 6 000 19 983 8 074 16 621 7 913 83% Totalt 2 120 434 1 447 304 567 2 866 14% 3 000 194 108 4 316 110 363 4 605 57% 1) Enligt en prognos från SCB, på vårt uppdrag, om de nya taxeringsvärdena för småhus 2015. 2

Om Vänsterpartiets förslag om fastighetsskatt skulle bli verklighet innebär det att skatteuttaget på landets husägare med höga taxeringsvärden skulle öka med nära 2,6 miljarder kronor. Det innebär en ökning med i genomsnitt 13 159 kronor per husägare i denna grupp. Adderas maxbeloppet för kommunal fastighetsavgift, preliminärt 7 299 kronor 2015, ökar fastighetsskatten till i genomsnitt 20 458 kronor plus eventuell ränta på beviljat uppskov. Nära fyra av tio husägare drabbas i Stockholms län Sex av tio, 57 procent, av småhusen med ett taxeringsvärde över 3 miljoner kronor ligger i Stockholms län. En region som haft kraftiga prisökningar de senaste åren och som drivit upp taxeringsvärdena. Totalt handlar det om 110 363 småhus som har ett taxeringsvärde på 3 miljoner kronor eller mer av länets totalt 304 567 småhus. Det skulle innebära att mer än var tredje av länets husägare, 36 procent, skulle drabbas av Vänsterpartiets förslag om ny fastighetsskatt. Skatteuttaget skulle totalt öka med nära 1,8 miljarder kronor i Stockholms län. I genomsnitt handlar det om en ökad fastighetsskatt med 16 053 kronor per husägare i denna grupp. Adderas maxbeloppet för kommunal fastighetsavgift, preliminärt 7 299 kronor, uppgår den nya fastighetsskatten i genomsnitt till 23 352 kronor plus eventuell ränta på beviljat uppskov. Var tionde husägare skulle få kraftigt höjd fastighetsskatt, en ökning med i genomsnitt 13 200 kronor. I Stockholms län handlar det om nära 4 av 10 husägare och en genomsnittlig höjning med 16 000 kronor. 6 av 10 småhus med ett taxeringsvärde på 3 miljoner kronor eller mer finns i Stockholms län. Det handlar således om en ny Stock holmsskatt om förslaget skulle realiseras. Fyra av tio som drabbas är låg- eller normalinkomsttagare På vårt uppdrag har SCB tagit fram den sammanräknade förvärvsinkomsten för småhusägare med småhus taxerade till 3 miljoner kronor eller mer. Underlaget visar tydligt att en majoritet Tabell 2. Sammanräknad förvärvsinkomst (2012) för småhusägare med hus taxerade till 3 miljoner kronor eller mer i hela landet 2 (Kronor) Decil Antal Median Medelvärde Genomsnittlig månadsinkomst 1 27 075 100 191 86 627 8 349 2 27 074 214 830 213 487 17 903 3 27 075 286 294 285 630 23 858 4 27 074 345 825 345 572 28 819 5 27 076 402 143 401 779 33 512 6 27 073 460 872 461 871 38 406 7 27 075 539 456 539 362 44 955 8 27 074 634 760 637 509 52 897 9 27 075 793 706 800 975 66 142 10 27 074 1 211 573 1 574 497 100 964 Samtliga 270 745 429 156 534 729 35 763 2) Beräkningarna har gjorts på de enskilda ägarnas förvärvsinkomster. Om det är två ägare till ett småhus redovisas deras enskilda inkomster, ingen hopslagning per småhus har gjorts. Sålunda är det inte fråga om beräkningar av hela hushåll. 3

skulle drabbas av Vänsterpartiets förslag är vanliga löntagare. Fyra av tio ägare av högt taxerade hus har låg eller normal inkomst (upp till 28 800 kronor före skatt). Det framgår av den statistik vi beställt från SCB. Månadsinkomsten, före skatt, för dessa ägare till högt taxerade hus ligger i genomsnitt för riket på 35 763 kronor. Varannan har en månadsinkomst under 35 000 kronor och fyra av tio en månadsinkomst under 30 000 kronor. I gruppen om 10 procent med de lägsta inkomsterna, decil 1, har husägarna med taxeringsvärden på 3 miljoner kronor eller mer en genomsnittlig månadsinkomst före skatt på 8 349 kronor, i decil 2 handlar det om 17 903 kronor, i decil 3 om 23 858 kronor, decil 4 om 28 819 kronor och i decil 5 ligger genomsnittet på 33 512 kronor. Varannan husägare som drabbas i Stockholm har en månadsinkomst under 35 0000 kronor I Stockholms län ligger inkomsterna något högre och sammantaget har länets husägare med taxeringsvärden på 3 miljoner kronor, en genomsnittlig månadsinkomst före skatt på 37 269 kronor. Även i Stockholms län är fyra av tio husägare med högt taxerade i hus att beteckna som lågeller normalinkomsttagare. I gruppen om 10 procent med de lägsta inkomsterna, decil 1, som äger ett småhus taxerat till 3 miljoner kronor eller mer ligger den genomsnittliga månadsinkomsten före skatt på 9 491 kronor, i decil 2 handlar det om 18 997 kronor, i decil 3 om 25 123 kronor, decil 4 om 30 138 kronor och i decil 5 ligger den genomsnittliga månadsinkomsten på 34 833 kronor. Att man bor i ett hus med högt taxerings värde betyder alltså inte alltid att hushållet har hög inkomst och god betalningsförmåga. En återinförd fastighetsskatt enligt gammal modell Vi har presenterat en rapport som visar på hur en återinförd fastighetsskatt enligt systemet som rådde fram till 2008 skulle slå. Den visar att en återgång till den gamla modellen med fastighetsskatt på en procent av taxeringsvärdet skulle leda Tabell 3. Sammanräknad förvärvsinkomst (2012) för småhusägare med hus taxerade till 3 miljoner kronor eller mer i Stockholms län 3 (Kronor) Decil Antal Median Medelvärde Genomsnittlig månadsinkomst 1 15 989 113 892 98 708 9 491 2 15 988 227 967 226 793 18 997 3 15 988 301 472 300 950 25 123 4 15 988 361 661 361 767 30 138 5 15 988 417 991 418 507 34 833 6 15 988 481 206 481 888 40 101 7 15 988 558 790 560 024 46 566 8 15 988 657 553 660 202 54 796 9 15 988 821 346 829 593 68 446 10 15 988 1 268 596 1 656 429 105 716 Samtliga 159 881 447 224 559 483 37 269 3) Beräkningarna har gjorts på de enskilda ägarnas förvärvsinkomster. Om det är två ägare till ett småhus redovisas deras enskilda inkomster, ingen hopslagning per småhus har gjorts. Sålunda är det inte fråga om beräkningar av hela hushåll. 4

till en chockhöjd fastighetsskatt för många hushåll i regioner med höga eller kraftigt stigande priser. Men även att det skulle leda till betydande ökningar runt om i hela landet. Skatteuttaget på landets småhusägare skulle öka dramatiskt. 2015 handlar det om en ökning till cirka 30,7 miljarder kronor (småhus typkod 220 och 221). Att jämföra med de cirka 12,5 miljarder kronor som fastighetsavgiften väntas inbringa 2015. Det skulle i praktiken innebära ett mycket högre skatteuttag än innan fastighetsskatten avskaffades. För landet som helhet skulle det handla om en fastighetsskatt på 14 460 kronor för ett genomsnittligt småhus, en skattehöjning med 8 565 kronor om dagens kommunala fastighetsavgift räknas bort. Läs mer i vår rapport Fastighetstaxeringen 2015: Så hög blir den nya skatten på småhus och dess bilaga som visar resultatet kommun för kommun. Oppositionen bör lämna att gemensamt besked om fastighetsskattens framtid Fastighetsskattereformen 2008 med införandet av en kommunal fastighetsavgift var bra och gav landets småhusägare en förutsägbarhet över den löpande beskattningen av sitt boende. Men det var olyckligt att regering och riksdag samtidigt valde att höja kapitalvinstbeskattningen och införde begränsningar och räntebeläggning av beviljade uppskov. För bostadsmarknaden är det viktigt att skattesystemet är transparent och förutsägbart och har legitimitet hos de som äger sina bostäder. Det är viktigt så att hushåll tryggt kan bo i sina villor och bostadsrätter. Skattebetalarna anser att det är viktigt med en låg löpande boendebeskattning som är förutsägbar, låg och neutral mellan upplåtelseformerna. I dag beskattas småhusen hårdare än bostadsrätterna, både vid köptillfället och i den löpande beskattningen (fastighetsavgiften). En ännu hårdare beskattning skulle bli förödande för husägarna. Vi är starkt emot Vänsterpartiets rådande förslag om ny fastighetsskatt som skulle komma att slå hårt mot många låg- och medelinkomsttagare runt om i landet med högt taxerade hus. Det skulle också slå mycket hårt mot Stockholmsregionen. En återgång till den gamla fastighetsskatten, vilket ofta är på tapeten i skattedebatten, skulle leda till chockhöjd fastighetsskatt för många hushåll. Det är vi också starkt emot. I dag råder stor osäkerhet om vad som händer med fastighetsskatten vid ett eventuellt regeringsskifte. Inför höstens val vill vi därför att oppositionen, S+MP+V, ger ett gemensamt besked om fastighetsskattens framtid. Vi efterlyser också en översyn av flyttskatterna. De får inte som i dag motverka hushålls flyttbeslut efter livets olika skeenden. Det bidrar till den dåliga rörligheten på bostads marknaden och får negativa effekter för såväl enskilda individer som för arbetsmarknadens funktion. Taxerings systemet innehåller stora brister och bör avskaffas. Metod Statistiska centralbyrån har på vårt uppdrag tagit fram fördelningsberäkningar av 2015 års skattade taxeringsvärden samt förvärvsinkomst för småhusägare med småhus taxerade till 3 miljoner kronor eller mer. Analys: Sofia Linder, chefekonom Skattebetalarna. 5

Vi arbetar för lägre skatter och bättre användning av dina skattepengar. Skattebetalarnas Förening Box 3319 103 66 Stockholm Tel: 08-613 17 00 www.skattebetalarna.se info@skattebetalarna.se