2008-09-05 1 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN INFORMATION TILL BERÖRDA FASTIGHETSÄGARE AVSEENDE UTBYGGNAD AV KOMMUNALT VATTEN OCH AVLOPPSNÄT PÅ LANDSBYGDEN OCH ÖVRIGA OMRÅDEN. Du som är fastighetsägare och som berörs av utbyggnaden av kommunalt vatten och avlopp får härmed skriftlig information som berör just ditt utbyggnadsområde med avseende på; - kommunfullmäktiges beslut - vilket år utbyggnaden kommer att genomföras (utbyggnadsår) - vad händer före, under och efter utbyggnaden, t ex ytterligare information, ansvarsfrågor, byggtid etc. - om du har tillåten eller inte tillåten avloppsanläggning (enligt Miljöbalken) - när verksamhetsområdet fastställs och förbindelsepunkt upprättas - anmälan, avtal/kontrakt, anläggningsavgift etc. - avloppsanläggning med så kallad LTA-teknik - fastighetsägare inom beslutat utbyggnadsområde - fastighetsägare inom s.k. 300-metersgränsen Kommunfullmäktiges beslut Samhällsbyggnadsförvaltningen har utrett de tekniska och ekonomiska möjligheterna att ansluta fastigheter på landsbygden till kommunens vatten- och avloppsnät. Härefter har kommunfullmäktige beslutat 2006-09-25, 129, 2008-05-26, 69 och 70 att utbyggnad av vatten och spillvatten ska ske inom följande utredningsområde: 1. Tullstorp, alt 1 2. Tullstorp, alt 3 3. Salarp/Blästorp, alt 4 4. Hannas, alt 3 5. Glivarp, alt 2 6. Glimminge, alt 2 7. Bolshög/Vranarp, avser enbart vatten 8. Ö Herrestad, alt 6 9. Tågarp, alt 2 10. Virestad, alt 3 11. Karlaby, alt 3 12. Rönnebröd, alt 1 13. Attusa, alt 1 14. Tåghusa, alt 1 15. Äsperöd, alt 2 A1. Hammenhög/Södergårda A3. Tommarp A13. Ö Vemmerlöv 18. Komstad-Stiby 19. Rörums Fritidsområde/Sommarby Kommunfullmäktige beslut innebär att samtliga ovan redovisade områden ska byggas ut under fem år (2007-2011) utom vad gäller område nr 7 som byggs ut för
2008-09-05 2 enbart vattenförsörjning under förutsättning att de boende har behov av kommunal vattenförsörjning. Beslutet innebär också att om utbyggnadskostnaden per fastighet överstiger anläggningsavgiften med mer än 30 % skall beslutet om utbyggnad omprövas politiskt. Vid detaljprojekteringen skall områdenas exakta utformning bestämmas varför fastigheter inom 300 meters avstånd, på ömse sidor av områdena, också kan bli aktuella för en utbyggnad. Verksamhetsområde för vatten och avlopp ska fastställas när ett område är utbyggt och i drift. Anläggningsavgiften kommer att debiteras när förbindelsepunkt har upprättats för de fastigheter som inte har tillåtna avloppsanläggningar. Vilket år utbyggnaden kommer att genomföras (utbyggnadsår). På bifogad tidplan kan du se under vilket år som ditt område preliminärt kommer att byggas ut. Vissa förändringar i tidplanen kan dock ske på grund av förseningar, ändrade beslut eller tillkommande område som prioriteras högre. Varje område har en sifferbeteckning både på karta och tidplan som gör att du lätt kan hitta ditt område. Vad händer före och under utbyggnaden, t ex ytterligare information. Den här informationsskrivelsen avser att ge dig god kännedom om vad och vilket som gäller för din fastighet betträffande vatten- och avloppsutbyggnaden. Du kommer att få fortlöpande skriftlig information om vad som händer inom ditt utbyggnadsområde med avseende tidplan, projektering, avtal (anslutning, mark etc.). Samtliga berörda fastighetsägare inom utbyggnadsområdet kommer att kallas till ett särskilt informationsmöte i god tid före byggstart. Då får du reda på vad som gäller för dig före, under och efter utbyggnaden med avseende på ekonomi, ledningssträcka, läge för förbindelsepunkt och pumpstation, el-anslutning, byggtid, byggorganisation, driftinstruktioner, anläggningsansvar (kommunalt resp. fastighetsägare). För att lättare kunna planera för utbyggnaden av vatten- och avloppsledning till er fastighet så måste vi ha lägesuppgifter på ert nuvarande avlopp på tomtmark. I samband med denna information så begär vi också in uppgifter på era VAledningar, kablar (el, tele), jordvärme etc inom tomtmark. Se särskild bifogad skrivelse plus karta. Tillåten eller inte tillåten avloppsanläggning enligt Miljöbalken Tillåten avloppsanläggning (enskild avloppsanläggning som uppfyller gällande funktionskrav) För de fastighetsägare som har tillåtna avloppsanläggningar (enl. beslut av myndighetsnämnden i Simrishamns kommun) är anslutningen till kommunens avloppsnät frivillig fram till år 2011. Därefter kommer frivilligheten att prövas av kommunfullmäktige på nytt. Under denna period kommer alltså ingen anläggningsavgift att tas ut från dessa fastigheter. Om fastighetsägare frivilligt vill ansluta sitt bostadshus mot erläggande av anläggningsavgift för vatten och avlopp så är detta fullt möjligt, dock kommer kommunen inte att lösa in den tillåttna/godkända avloppsanläggningen.
2008-09-05 3 Ej tillåten avloppsanläggning (enskild avloppsanläggning som inte uppfyller gällande funktionskrav) Kommunfullmäktiges beslut innebär att de som inte har tillåtna avloppsanläggningar och de som anlägger enskilda avloppsanläggningar inom beslutade utbyggnadsområde efter den 1 november 2006 kommer att debiteras anläggningsavgift efter gällande VA-taxa när verksamhetsområde för vatten och avlopp har fastställts och förbindelsepunkt för vatten och avlopp har meddelats fastighetsägaren. När verksamhetsområde fastställts och förbindelsepunkt upprättats Verksamhetsområde beslutas av kommunfullmäktige efter att de allmänna ledningarna är klara (se preliminärt utbyggnadsår för ditt utbyggnadsområde). När den allmänna VA-anläggningen är utbyggd ges fastigheter inom området möjlighet att ansluta sig genom att förbindelsepunkt meddelas berörd fastighetsägare. När servisledningar är framdragna till respektive fastighet, och fastighetsägaren har fått meddelande om förbindelsepunkt, inträder brukningsrätt och skyldighet att betala VA-anläggningsavgift. Fastigheter som helt saknar vatten och avlopp blir inte nödvändigtvis skyldiga att faktiskt ansluta sig, men däremot att betala den fastställda anläggningsavgiften för vatten och avlopp. Myndighetsnämnden, som Samhällsbyggnadsförvaltningen lyder under i dessa ärende, kan däremot lämna föreläggande med stöd i Miljöbalken till dem som inte ansluter, och som fortfarande har enskilt avlopp i kommande verksamhetsområde (se även vad som sägs under avsnitt Tillåten och inte tillåten avloppsanläggning ). Fastighetsägare har rätt att ansluta sig enbart till avlopp och inte vatten (dagvatten gäller inte inom dessa områden). Vattenanslutning Fastighetens vattenanslutning till kommunens vattenledningsnät kommer att prövas med avseende på bl a fastighetens framtida vattenförsörjningsbehov samt redovisat provresultat från fastighetens egen vattenförsörjning. För att inte behöva koppla in sig på allmänna vattenledningen måste man visa upp ett ackrediterat provresultat (kem- och bakterieprov) på sin enskilda vattenbrunn. Provet ska visa att kvalitén är lika bra eller bättre än det allmänna vattnet samt att man har tillräcklig kapacitet att försörja fastigheten. Provet får inte vara äldre än ett år från att förbindelsepunkt upprättats. Flaskor för provtagning går att hämta hos Samhällsbyggnadsförvaltningens VA-enhet eller miljö- och hälsoskyddsenhet. Skulle det visa sig att kvalitén på vattnet i den enskilda brunnen är god, och att man bestämt sig för att bruka detta vatten istället för det allmänna vattnet, så reduceras anläggningsavgiften enligt gällande VA-taxa. Den som väljer att inte ansluta sig till det allmänna vattennätet får inte koppla in någon vattenledning till servisventil vid upprättad förbindelsepunkt. Fastighetsägare som vid ett senare tillfälle önskar vattenanslutning och tidigare fått reducering på anläggningsavgiften, måste då betala tillägg på anläggningsavgiften enligt vid den aktuella tidpunkten fastställd VA-taxa. Anmärkning: Det är givetvis mest ekonomiskt fördelaktigt för fastighetsägare att erlägga hela anläggningsavgiften för både vatten och avlopp på en och samma gång.
2008-09-05 4 Anmälan, avtal/kontrakt, anläggningsavgift etc. Förhandsanmälan och slutlig anmälan kan du göra på en och samma blankett (blanketten får du genom Samhällsbyggnadsförvaltningens handläggare). Avtal/kontrakt mellan dig som fastighetsägare och kommunen som avser drift- och underhållsansvar för ledningar, pumpanläggning, el etc. ska undertecknas av båda parter i god tid före byggstart. Undertecknat avtal medger också att kommunen har rätt att anlägga en LTA-station inne på er fastighet/tomtmark. Avtalets intentioner medför att kommunen och dess entreprenör kan genomföra utbyggnaden av LTA-systemet mer rattionellt och ekonomiskt. För de fastighetsägare som undertecknar avtal/kontrakt innan entreprenadstart eller det stoppdatum som meddelats er, så ingår jordförlagd kabel mellan LTA-stationen och bostadshuset där el-anslutning ska ske samt uppsättande av speciellt automatiksäkringsskåp med jordfelsbrytare för LTA-stationen. Om avtal/kontrakt inte har tecknats före entreprenadstarten eller det stoppdatum som meddelats er, så får fastighetsägaren själv ombesörja och bekosta kabelarbetet och uppsättningen automatiksäkringsskåp med jordfelsbrytare (material såsom kabel i erforderlig längd samt säkringsskåp med jordfelsbrytare levereras av kommunen). Kommunen är alltid skyldig att anlägga en fullt färdig LTA-station samt leverera material såsom el-kabel och automatiksäkringsskåp med jordfelsbrytare, när fastighetsägaren ansöker om anslutning. Vem som ansvarar för vad och vilket framgår under avsnittet Allmän VA-anläggning med så kallad LTA-teknik här nedan. Anläggningsavgifter (anslutningsavgifter) för vatten och avlopp. Kommunfullmäktige har beslutat höja anläggningsavgiften för vatten och avlopp från och med den 1 november 2006. Avgiften ligger fast under hela utbyggnadsperioden fram till år 2011. Därefter kommer kommunfullmäktige att besluta om eventuell förändring av anläggningsavgiften. Anläggningsavgiften är uppdelad i två typer av avgifter, anläggningsavgift och särskild avgift per lägenhet. Anläggningsavgift och särskild avgift per lägenhet betalas när verksamhetsområdet är fastställt och förbindelsepunkt skriftligen meddelats. För de fastighetsägare som undertecknat avtal/kontrakt med kommunen får alltså erlägga hela anläggningsavgiften (anläggningsavgift + särskild avgift per lägenhet) när förbindelsepunkten skriftligen meddelas. Anläggningsavgift enligt fastställd taxa är enligt följande: För både vatten och avlopp: 102 500 kronor varav anläggningsavgiften är 76 875 kronor och den särskilda lägenhetsavgiften är 25 625 kronor. Samtliga priser är inkl moms. För enbart vatten eller avlopp: 76 875 kronor varav anläggningsavgiften är 57 656 kronor och den särskilda lägenhetsavgiften är 19 219 kronor. Samtliga priser är inkl moms. Anmärkning: Fastighetsägare som enbart betalt anslutningsavgift för en anslutning, alltså tidigare fått reducering för t ex enbart avloppsanslutning, men efter något år vill ha vattenanslutning, måste då betala tillägg enligt fastställd VA-taxa.
2008-09-05 5 Allmän VA-anläggning med så kallad LTA-teknik. Ledningsarbetet kommer att utföras i kommunens regi på entreprenad alternativt genom egen personal. LTA står för lätt tryckavlopp och innebär att avloppsledningen byggs ut med tryckledningar. Systemet innebär att varje fastighet måste pumpa avloppsvattnet till den gemensamma tryckavloppsledningen inom området. En mindre pumpstation måste installeras på varje fastighet/tomt. Ledningar inne i huset och ut till pumpstationen byggs på normalt sätt med självfallsledningar. Kommunen/huvudmannen svarar för utförande av pumpstation och anslutande tryckledning (maximalt 2 meter) mellan pumpstation och förbindelsepunkt vid tomtgräns samt komplett materialleverans för el-anslutning inkl automatik för drift av pumpstationen (se vad som gäller vid tecknande av avtal/kontrakt). Pumpenhet tillhandahålls av kommunen som huvudman och förblir kommunens egendom, d v s om pumpen går i sönder eller är i behov av service så byter kommunen ut pumpen utan kostnad för brukaren (fastighetsägaren). Automatsäkringsskåp med jordfelsbrytare sätts upp och kopplas till pump- och automatikenheten på den plats som anvisas av fastighetsägaren (avser de fastighetsägare som tecknat avtal/kontrakt, se även vad som gäller vid tecknande av avtal/kontrakt). Fastighetsägaren ansvarar och bekostar själv el-anslutningen mellan fastighetens el-central och automatsäkringsskåp för pumpanläggning. Fastighetsägaren utför och bekostar själv vatten- och avloppsanslutningen mellan pumpstation och bostadshusets interna vatten- och avloppssystem. Fastighetsägaren övertar äganderätten till samtliga ledningar, el, automatik, pumpstation (utom själva pumpenheten) som är beläget inom fastigheten vilket medför att även underhåll och förnyelse av tryckledningen mellan pumpenhet och förbindelsepunkt vid tomtgräns sker på fastighetsägarens bekostnad. Anmärkning: Kommunens/eller av kommunen anlitad entreprenörs grävningsarbete inom tomtmark sker endast grovåterställning. Slutlig återställning såsom komplettering med matjord, grässådd, plantering etc utförs och bekostas av fastighetsägaren. Fastighetsägare inom beslutat utbyggnadsområde På bifogad fastighetsägarförteckning får du besked om vem som omfattas av beslutad utbyggnad och vem som omfattas den s k 300-metersgränsen. Om du tänker sälja eller redan sålt din fastighet före utbyggnaden av vatten och avlopp, är vi tacksamma om du lämnar över informationshandlingarna till blivande köpare samt meddelar oss den nya fastighetsägarens namn och adress. Fastighetsägare inom s.k. 300-metersgränsen Den s.k. 300-metersgränsen innebär att de fastigheter som är belägna upp till 300 meter (fågelvägen) utanför beslutat utbyggnadsområde också ges möjlighet att erhålla anslutning till kommunalt vatten och avlopp till samma avgift som de fastigheter som är belägna inom fastställt utbyggnadsområde. Förutsättningen är att den totala utbyggnadskostnaden per fastighet inte överstiger den fastställda anläggningsavgiften med mer än 30 % (alltså anläggningsavgift plus 30 %). Exakt vilka fastigheter som kan bli aktuella kommer att klarläggas genom utredning i samband med pågående projektering.
2008-09-05 6 På bifogad fastighetsägarförteckning får du besked om vem som omfattas av utredning för en eventuell utbyggnad av vatten och avlopp, belägna inom s.k. 300- metersgränsen. ANMÄRKNING: De fastigheter som inte faller inom den så kallade ekonomiska fastlagda gränsen ges ändå möjlighet till anslutning genom att betala självkostnadspris, d v s kostnaden för att bygga mellan kommunal VA-ledning och fastigheten. Pris för en sådan utbyggnad kan lämnas av kommunen eller genom kommunens entreprenör. Särskilt avtal som reglerar avgifter, föreskrifter, omfattning etc måste tecknas mellan kommunen och fastighetsägaren innan utbyggnad kan ske. Kommunens handläggare Information finner du även på www.simrishamn.se, se under Bygga & bo - vatten och avlopp. Du kan få mer information om hur man går till väga, och regler med anvisningar gällande VA-anslutningar, VA-taxa etc inom redovisade utbyggnadsområde. För ytterligare information eller klarläggande så kan du kontakta följande handläggare: Samhällsbyggnadsförvaltningen Jan-Bertil Hansson Projektansvarig 0414-819 213, 0709-819 213 Tidplanering, utbyggnad, teknik, avtal mm Annika Liljegren, Frågor om anläggnings- 0414-819 259 el 0709-819 259 och förbrukningsavgift, debiteringar, anmälan mm Jan Svensson Dambrinken, Förbindelsepunkt, 0414-819 203 el 0709-819 203 verksamhetsområde, avtal,anläggnings- och förbrukningsavgifter Ingemar Persson Servitut, ledningsrätt, 0414-819 220 el 0709-819 220 markfrågor Miljö- och hälsoskyddsavdelningen, Frågor om befintliga 0414-819 260 reningsanläggningar uppfyller gällande krav Simrishamn den 5 september 2008 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN VA-ENHETEN
BILAGOR: Översiktskarta för utbyggnadsområde. Preliminär tidplan 2006 2011 VA-avtal, informationsmaterial 2008-09-05 7