Årsredovisning l för Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro 769623-4959 ( Räkenskapsåret 2016 Innehållsförteckning Förvaltnings berättelse Resultaträkning Balansräkning Noter 1-2 3 4-5 6-11
Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro 1 (12) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltnings berättelse ( Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har som ändamål att främja medlemmarnas intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningens adresser är: Aprikosgatan 11 A-E, Örebro Aprikosgatan 19 A-D, Örebro Kiwigatan 2 A-E, Örebro Kiwigatan 4 A-D, Örebro Mangogatan 1 A-E, Örebro Persikogatan 19 A-D, Örebro På ordinarie föreningsstämma 20 april 2016 valdes följande styrelse: Ledamöter Vald till Fredrik Filander, ordf. 2017 Charlie Andersson 2017 Caroline Jenderback 2017 Liza Kanzler 2017 Ann Lidén Pettersson 2017 Hanan Becima Lahdo 2017 Suppleanter Sandra Dufin 2017 Valberedning Tabita Björk 2017 SandyDanho 2017 Firmateckning Föreningens firma tecknas av styrelsen samt av två ledamöter i förening. Bostadsrättsföreningen beskattades som ett äkta privatbostadsföretag. Föreningens alla 28 lägenheter är upplåtna till medlemmar för eget eller närståendes bruk. Under året har 4 (8) överlåtelser skett. Föreningens fastighet är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar Bergslagen. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro 2 (12) Information om fastigheten Bostadsyta: 2 240 m2 Byggnadsår: 2012 Tomt: 6 018 m2, marken innehavs med äganderätt Bostadsrättslägenheter upplåtna med bostadsrätt: 28 st, med med en boarea om 80 kvm/st. Förvaltning: HCJ Redovisning AB, ekonomisk förvaltning Föreningen har sitt säte i Örebro. Flerårsöversikt (Tkr) 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 1 026,7 1 021,7 997,9 214,7 Resultat efter finansiella poster -238,7-500,1-620,2 3 669,4 Soliditet(%) 58,8 58,9 59,3 60,2 Kassalikviditet (%) 115,7 90,7 79,0 1,4 Skuld/kvm bostadsrättsyta 10,1 10,1 10,1 6,8 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta, kr 458,3 456,1 445,5 445,5 Förändring av eget kapital Uppskriv Fond för Medlems- nin gs- yttre Balanserat Årets Totalt insatser fond underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 34 581 988 244 896 96 000-995 609-500 052 33 427 223 Förskjutning mellan bundet och fritt eget kapital -2 500 2 500 o Disposition av föregående års resultat: 249 600-749 652 500 052 o Årets resultat -238 725-238 725 Belopp vid årets utgång 34 581988 242 396 345 600-1742761 -238 725 33 188 498 Förslag till behandling av ansamlad förlust,( \ Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust förskjutning mellan bundet- och fritt eget kapital årets förlust behandlas så att avsättes till yttre underhållsfond enligt underhålls plan i ny räkning överföres -1 745 261 2 500-238 725-1 981486 249 600-2 231 086-1981486 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro 3 (12) Resultaträkning Not 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Nettoomsättning 3 1 026 656 1 021 685 Övriga rörelseintäkter 1 995 1 995 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1028 651 1 023 680 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 4-219 759-248 044 Övriga externa kostnader 5-55 689-184 722 Personalkostnader 6 o o Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar -562 429-562 429 Summa rörelsekostnader -837 877-995 195 Rörelseresultat 190 774 28 485 Finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag -12 896-37 512 Räntekostnader och liknande resultatposter -416 603-491 025 Summa finansiella poster -429 499-528 537 Resultat efter finansiella poster -238 725-500 052 Resultat före skatt -238 725-500 052 Årets resultat -238 725-500 052
Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro 4 (12) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 55 496 955 56 057 153 Inventarier, verktyg och installationer 8 5 310 7 541 Summa materiella anläggningstillgångar 55 502 265 56 064 694 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 9, 10 106 809 119 705 Summa finansiella anläggningstillgångar 106 809 119 705 Summa anläggningstillgångar 55 609 074 56184 399 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar A vgiftsfordringar 182 811 175 963 Övriga fordringar 52 840 52 832 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 49 796 42 711 Summa kortfristiga fordringar 285 447 271 506 Kassa och bank Kassa och bank 518 383 283 737 Summa kassa och bank 518 383 283 737 Summa omsättningstillgångar 803 830 555 243 SUMMA TILLGÅNGAR 56 412 904 56 739 642
Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro 5 (12) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 34 581 988 34 581 988 Uppskrivnings fond 242 396 244 896 Fond för yttre underhåll 345 600 96 000 Summa bundet eget kapital 35 169 984 34 922 884 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 742 761-995 608 Årets resultat -238 725-500 052 Summa fritt eget kapital -1 981 486-1495660 Summa eget kapital 33 188 498 33 427 224 Långfristiga skulder 12 Övriga skulder till kreditinstitut 13 22 529 750 22 700 000 Summa långfristiga skulder 22 529 750 22 700 000 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 170 250 o Leverantörsskulder 61 338 39 718 Skulder till koncernföretag 114 807 146 730 Skatteskulder o 71 640 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 348 261 354 330 Summa kortfristiga skulder 694 656 612 418 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 56 412 904 56 739 642
Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro 6 (12) Kassaflödesanalys Not 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -238 725-500 052 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 575 325 599 941 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 336 600 99 889 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kundfordringar -6 848-1 982 Förändring av kortfristiga fordringar -7 093-3 843 Förändring av leverantörsskulder 21620 36 284 Förändring av kortfristiga skulder -109 633-35 469 Kassaflöde från den löpande verksamheten 234 646 94 879 Investeringsverksamheten Investeringar i finansiella anläggningstillgångar o -40 000 Kassaflöde från investeringsverksamheten o -40 000 Årets kassaflöde 234 646 54 879 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början 283 737 228 858 Likvida medel vid årets slut 518 383 283 737
Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro 7 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisningsprinciper för enskilda balansposter Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Inventarier, verktyg och installationer 100 år 5 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet(%) Justerat eget kapital (egetkapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder. Not 2 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckning 22 720 000 22 720 000 22 720 000 22 720 000 Not 3 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter 2016 1 026 656 1 026 656 2015 1 021 688 1 021688
Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro 8 (12) Not 4 Fastighetskostnader 2016 2015 ( Vatten och avlopp -46 488-58451 Renhållning och städning -38 583-37 060 F örsäkringspremier fastighet -34 673-30 553 TV /bredband -36 555-33 030 El -9 524-3 074 Snöhantering -18 013-12 176 Underhåll fastighet -3 577-14 361 \ Kostnad för upprättande av underhållsplan o -24 500 Förvaltning, fastighetsskötsel -5 286 o F örbrukningsinventarier -11 076 o (' Övriga fastighetskostnader -15 984-34 839-219 759-248 044 Not 5 Övriga externa kostnader 2016 2015 Ersättning till revisor -8 204-11 250 Redovisningstjänster -37 800-37 800 Bankkostnader -2 901-2 960 Möteskostnader -6 784-12 518 Konsultarvoden o -120 194-55 689-184 722 Not 6 Medelantalet anställda 2016 2015 Medelantalet anställda o o (
Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro 9 (12) Not 7 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffuingsvärden 56 949 600 56 949 600 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 56 949 600 56 949 600 Ingående avskrivningar -1 137 343-579 645 Årets avskrivningar -557 698-557 698 Utgående ackumulerade avskrivningar -1695041-1137 343 Ingående uppslaivningar 250 000 250 000 Utgående ackumulerade uppskrivningar 250 000 250 000 Ingående nedslaivningar -5 104-2 604 Årets nedslaivningar -2 500-2 500 Utgående ackumulerade nedskrivningar -7 604-5104 Utgående redovisat värde 55 496 955 56 057153 Taxeringsvärden byggnader 17 833 000 17 833 000 Taxeringsvärden mark 7 794 000 7 794 000 25 627 000 25 627 000 Bokfört värde byggnader 54 317 135 54 877 333 Bokfört värde mark 1 179 820 1 179 820 55 496 955 56 057153 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer 2016-12-31 2015-12-31 I \ Ingående anskaffuingsvärden 11153 11 153 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11153 11153 Ingående avslaivningar -3 612-1 381 Årets avslaivningar -2 231-2 231 Utgående ackumulerade avskrivningar -5 843-3 612 Utgående redovisat värde 5 310 7 541
Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro 10 (12) Not 9 Andelar i koncernföretag Ingående anskaffningsvärden Villkorade aktieägartillskott Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående nedskrivningar Årets nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redovisat värde 2016-12-31 2015-12-31 490 001 450 001 o 40 000 490 001 490 001-370 296-332 784-12 896-37 512-383 192-370 296 106 809 119 705 Not 10 Specifikation andelar i koncernföretag Kapital- Rösträtts- Antal Namn andel andel andelar Mangon i Örebro AB 100% 100% 1 000 Aprikosen AB 100% 100% 1 000 Bokfört värde 55 796 51 013 106 809 Mangon i Örebro AB Aprikosen AB Org.nr 556864-7605 556895-1130 Säte Örebro Örebro Eget kapital Resultat 55 796-532 51 013-12 364 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Förutbetalda kostnader 49 796 42 711 49 796 42 711 Not 12 Långfristiga skulder 2016-12-31 2015-12-31 Skulder som förfaller till betalning Senare än ett år men tidigare än fem år efter balansdagen 681 000 o Senare än fem år efter balansdagen 21 848 750 22 700 000 22 529 750 22 700 000
Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro 11 (12) Not 13 Skulder till kreditinstitut N edan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Lån givare º/o ränteändring 2016-12-31 2015-12-31 Swedbank Hypotek 1,668% 2017-01-27 22 700 000 22 700 000 22 700 000 22 700 000 Kortfristig del av långfristig skuld 170 250 o Från och med 2017-01-27 är långivare Nordea Hypotek enligt följande. lån 1: 6 810 000 kr, ränta 1,14%, villkorsändringsdag 2019-01-16 lån 2: 9 080 000 kr, ränta 0,68%, villkorsändringsdag 2018-01-29 lån 3: 6 810 000 kr, ränta 1,74%, villkorsändringsdag 2021-01-13 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Upplupna utgiftsräntor 69 250 77 603 Övriga upplupna kostnader 21 395 20 311 Förutbetalda avgifter 257 616 256 416 348 261 354 330
Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro 12 (12) Undertecknade försäkrar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och god redovisningssed, att aktuella redovisningsnormer har tillämpats och att lämnade uppgifter stämmer med faktiska förhållanden. Fredrik Filander Ordförande e~~ Caroline Jenderback Ann Lidén Pettersson ~~ Hanan Becima Ladho Min revisionsberättelse har lämnats 2017- ß{, /.2&, ~b~~ Joakim Hermansson Revisor
Revisions berättelse 1 (3) Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro för räkenskapsåret 2016. Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebros finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. \ Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: - identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro,
2 (3) beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. - skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. - utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. - drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisions bevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten. - utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro för räkenskapsåret 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro,
3 (3) förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksatnhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: - företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller - på något annat sätt handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som en' del av en revisio~ enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Örebro den 26 april 201 7 /q ;Mfu:w ~ ~ Joakim Hermansson Revisor Bostadsrättsföreningen Mangon i Örebro,