Skogsfastighet i Björbo GAGNEF BJÖRBO 15:13 Lättillgänglig skogsfastighet belägen ca 4 km väster om Björbo, samt två mindre inägoskiften i Björbo, total areal om ca 88 hektar varav ca 56 hektar är produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om ca 7 900 m³sk. Ca 3 600 m³sk har uppnått avverkningsbar ålder. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 5,5 m³sk per hektar och år. Fastigheten är belägen inom Björbo viltvårdsområde. Utgångspris: 2 200 000 kronor Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2016-02-05. Ansvarig mäklare Olov Israelsson, LRF Konsult Torggatan 4, Box 56, 782 22 Malung Tel: 0280 59 37 83, Mobil: 070-380 08 46 E-post: olov.israelsson@lrfkonsult.se
GAGNEF BJÖRBO 15:13 Belägenhet & vägbeskrivning På fastigheten finns tre st ängslador. Koordinater i RT90G X=6705385 Y=1439659 Skogsskiftet ligger ca 4 km väster om Björbo. Det södra hörnet gränsar mot E16/RV66 och den västra gränsen utgörs av Dammsjövägen. Även den nordvästra gränsen och en del av östra gränsen utgörs av väg. Dessutom finns två inägoskiften i Björbo, se även bifogade kartor. Inägomark Det finns två åkermarks skiften belägna i Björbo. Areal om ca 0,5 samt 0,2, totalt 0,7 ha. Skiftena är inte redovisade i skogsbruksplanen. Skog Lador På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i september 2015 av Per Vestling, LRF Konsult AB. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 56,4 ha med ett virkesförråd om 7 974 m³ sk varav 3 687 m³ sk uppnått slutavverkningsbar ålder. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än Sida 2 (18)
GAGNEF BJÖRBO 15:13 Skogsvårdslagen forts... 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur & kultur efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara olov.israelsson@lrfkonsult.se eller LRF Konsult, Olov Israelsson, Box 56, 782 22 Malung tillhanda senast 2015-11-27. OBS! Märk kuvertet "Björbo 15:13". Använd gärna bifogad budblankett. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträdesdag För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet. På fastigheten finns kulturlämningar i form av slagg, registrerade hos Riksantikvarieämbetet som berör avdelningar nr 32, 35, 36, och 39. Inga ytterligare nyckelbiotoper, höga natur- eller kulturvärden fanns vid kontrolltillfället registrerade på fastigheten enligt Skogens Pärlor, www.svo.se eller SeSverige, www.metria.se. Jakt Fastigheten ingår i Björbo viltvårdsområde om 10 580 ha. Ordförande är Johan Gruhs, 070-2771528. www.laget.se/bjorbovvo. Fiske Fastigheten ligger inom Floda-Björbo Fiskevårdsområde. Läs mer på www.gagneffiske.se. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en Arealuppgifter Fastigheten består av 3 skiften. Areal enligt fastighetsregistret är 86,76 ha. Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 56,4 ha Impediment 31,9 ha Övrigt 0,3 ha Totalt 88,6 ha Taxeringsvärden Taxeringsvärdet är beräknat avseende år 2014. Typkod 110, Lantbruksenhet, obebyggd. Skogsmark 2 452 000 kr Åkermark 16 000 kr Impediment 69 000 kr Totalt 2 537 000 kr Belåning Fastigheten försäljs fri från lån och inteckningar. Sida 3 (18)
GAGNEF BJÖRBO 15:13 Servitut Det finns två officialservitut avseende rättigheter till väg. Fastigheten belastas också av ett avtalsservitut avseende kraftledning. Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Fastigheten har del i ett stort antal samfälligheter och gemensamhetsanläggnignar avseende vägar, grustag, fiske mm. Gagnef Björbo FS:45, Gagnef Björbo FS:46, Gagnef Björbo S:35, Gagnef Björbo S:4, Gagnef Björbo S:40, Gagnef Björbo S:41, Gagnef Björbo S:42, Gagnef Handbacken S:2, Gagnef Handbacken S:29, Gagnef Handbacken S:3, Gagnef Holsåker FS:26, Gagnef Holsåker FS:27, Gagnef Holsåker FS:28, Gagnef Holsåker FS:29, Gagnef Holsåker FS:30, Gagnef Holsåker FS:31, Gagnef Holsåker FS:32, Gagnef Holsåker FS:33, Gagnef Holsåker FS:34, Gagnef Holsåker S:23, Gagnef Holsåker S:24 Visning Ingen visning kommer att ske. Egen besiktning. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom omarronderingsområde samt glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen. Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs alltid. Ansökan om förvärvstillstånd görs hos Länsstyrelsen. Mäklaren är behjälplig med ansökan. Länsstyrelsens avgift för förvärvsprövning betalas av köparen i samband med ansökan till pg 351 90-8 och är för fysisk person 3 700 kronor och för juridisk person 5 700 kronor. För fysisk person folkbokförd sedan minst tolv månader i glesbygd i den kommun där egendomen är belägen tas dock ingen avgift ut. Ansvarig mäklare Olov Israelsson LRF Konsult Torggatan 4, Box 56, 782 22 Malung Tfn 0280-59 37 83 070-380 08 46 olov.israelsson@lrfkonsult.se Sida 4 (18)
GAGNEF BJÖRBO 15:13 Mäklarassistent Anna Beronius LRF Konsult Tfn 0250-59 22 81 anna.beronius@lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 5 (18)
Sida 6 (18)
Sida 7 (18)
Sida 8 (18)
Sida 9 (18)
Sida 10 (18)
Sida 11 (18)
Sida 12 (18)
Sida 13 (18)
Sida 14 (18)
Sida 15 (18)
Sida 16 (18)
Sida 17 (18)
Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Gagnef Björbo 15:13 Bud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Bud skall avges i bestämt belopp. Bud såsom "10 000 kr mer än högsta bud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på budblankettens baksida eller i bifogad handling. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Olov Israelsson, LRF Konsult, Box 56, 782 22 Malung Tel: 0280-59 37 83, Mobil: 070-380 08 46, E-post: olov.israelsson@lrfkonsult.se, Fax: 0280-59 44 89 OBS! Märk kuvertet "Gagnef Björbo 15:13" Sista buddag Budet skall vara inkommet senast 2016-02-05. LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.