Å R S R E D O V I S N I N G för Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01--2013-12-31. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 - tilläggsupplysningar 7 - underskrifter 9
F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Flerårsjämförelse* 2013 2012 Nettoomsättning 2 523 814 391 552 Res. efter finansiella poster -473 814-30 027 470 Balansomslutning 47 985 516 44 830 108 Soliditet (%) 32,2% 31,6% Kassalikviditet (%) 267,5% 232,3% *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Styrelse och revisor Under året har styrelsen haft följande sammansättning; Jan Bengtsson, Per Fredriksson, Martin Hoffmann, Lotta Östergren och Eva Vilhelmsson Vald revisor; Per Eriksson, Sporrong & Eriksson Revisionsbyrå Lekmannarevisor; Allan Svensson Allmänt om föreningens fastighet Under räkenskapsåret har föreningen utfört ommålning av samlingslokalen, målning av samtliga fönsterbleck samt målat golven i fastigheternas källare. Vidare har vid försäljning av lägenheter förbättringsmålning skett. Den största investeringen är ombyggnation av sex hissar. Under kommande verksamhetsår 2014 kommer nya maskiner att köpas in till tvättstugorna som även kommer att ommålas. I den ena tvättstugan planeras en annan golvbeläggning. Vidare planeras förbättringar i den yttre miljön såsom borttagning av befintliga buskar samt göra nyplanteringar. Föreningens resultat och ställning Årets rörelseresultat är negativt, men i linje med styrelsens ekonomiska planering. Under räkenskapsåret har två hyresrätter tillfallit föreningen och avyttrats till betydande belopp, vilket gör att föreningens likviditet och soliditet har förbättrats i jämförelse med föregående år. Sida 2 av 9
Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens förlust Till föreningsstämmans förfogande står balanserad förlust -30 091 970 årets förlust -513 482-30 605 452 Styrelsen föreslår att till fond för yttre underhåll avsätts 64 500 i ny räkning överföres -30 669 952-30 605 452 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 3 av 9
RESULTATRÄKNING 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning 2 523 814 391 552 Övriga rörelseintäkter 191 917 0 2 715 731 391 552 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -1 677 102-249 210 Personalkostnader -36 813 0 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -362 203-71 290-2 076 118-320 500 Rörelseresultat 639 613 71 052 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag 1 0-29 857 781 Räntekostnader och liknande resultatposter 2-1 113 427-240 741-1 113 427-30 098 522 Resultat efter finansiella poster -473 814-30 027 470 Resultat före skatt -473 814-30 027 470 Skatt på årets resultat -39 668 0 Årets resultat -513 482-30 027 470 Sida 4 av 9
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 44 461 255 42 928 308 44 461 255 42 928 308 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 4 0 100 000 Andra långfristiga fordringar 5 1 149 378 0 1 149 378 100 000 Summa anläggningstillgångar 45 610 633 43 028 308 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 502 900 487 499 Övriga fordringar 706 468 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 079 17 441 1 227 447 504 940 Kassa och bank 1 147 436 1 296 860 Summa omsättningstillgångar 2 374 883 1 801 800 SUMMA TILLGÅNGAR 47 985 516 44 830 108 Sida 5 av 9
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Eget kapital ekonomisk förening 16 179 838 14 342 237 Uppskrivningsfond 29 857 781 29 857 781 46 037 619 44 200 018 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -30 091 970 0 Årets resultat -513 482-30 027 470-30 605 452-30 027 470 Summa eget kapital 15 432 167 14 172 548 Långfristiga skulder 7 Skulder till kreditinstitut 31 665 658 29 881 800 Summa långfristiga skulder 31 665 658 29 881 800 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 137 306 57 379 Aktuell skatteskuld 90 488 0 Övriga skulder 3 828 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 656 069 718 381 Summa kortfristiga skulder 887 691 775 760 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 47 985 516 44 830 108 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar 33 475 000 33 475 000 33 475 000 33 475 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 6 av 9
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Kassalikviditet Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Resultat från andelar i koncernföretag 2013 2012 Nedskrivningar 0-29 857 781 0-29 857 781 Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013 2012 Övriga räntekostnader 1 030 259 240 741 Övriga finansiella kostnader 83 168 0 1 113 427 240 741 Sida 7 av 9
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 3 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärde 13 141 817 0 Inköp 1 895 150 13 141 817 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 036 967 13 141 817 Ingående avskrivningar -22 236 0 Årets avskrivningar -119 583-22 236 Utgående ackumulerade avskrivningar -141 819-22 236 Ingående uppskrivningar 29 808 727 0 Årets uppskrivningar 0 29 857 781 Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -242 620-49 054 Utgående ackumulerade uppskrivningar netto 29 566 107 29 808 727 Utgående redovisat värde 44 461 255 42 928 308 Redovisat värde byggnader 36 721 327 35 188 380 Redovisat värde mark 7 739 928 7 739 928 Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 100 år. 44 461 255 42 928 308 Not 4 Andelar i koncernföretag 2013-12-31 2012-12-31 Företag Antal/Kap. Redovisat Redovisat Organisationsnummer Säte andel % värde värde Kalmar Herden 2 AB 100 0 100 000 556739-0942 Kalmar 100% Dotterbolaget har avyttrats under 2013. Not 5 Andra långfristiga fordringar 2013-12-31 2012-12-31 Slag av fordringar Egna bostadsrätter 1 149 378 0 1 149 378 0 Sida 8 av 9
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 6 Eget kapital Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Resultatdisp. enl. beslut av årets föreningsstämma: Avsättn. till underhållsfond Årets förlust Belopp vid årets utgång UppskrivningsUnderhålls Fritt eget Insatskapital fond fond kapital 14 342 237 29 857 781 0-30 027 470 1 773 101 0 0 0 64 500-64 500-513 482 16 115 338 29 857 781 64 500-30 605 452 Föreningen har inte gjort någon avsättning för latent skatteskuld avseende uppskrivningsbeloppet. Detta eftersom syftet med föreningen är att äga förvärvade fastigheter. Uppskrivningsbeloppet har således påverkat det egna kapitalet i sin helhet. Vid eventuell försäljning av föreningens fastigheter utgår skatt med för närvarande 22 % på köpeskillingen som överstiger bokfört anskaffningsvärde reducerat med gjorda avskrivningar (det skattemässiga värdet). Not 7 Långfristiga skulder 2013-12-31 2012-12-31 Amortering efter 5 år 31 665 658 29 881 800 31 665 658 29 881 800 Kalmar 2014-03-10 Jan Bengtsson Per Fredriksson Martin Hoffmann Lotta Östergren Eva Vilhelmsson Min revisionsberättelse har lämnats den. Per Eriksson Auktoriserad revisor Far Sida 9 av 9