FASTIGHETEN RÖDSPOTTAN 11 TÅGABORG, HELSINGBORGS STAD 1(5) Dnr UR 2005-0067 UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG SÖKANDE Ansökan om planändring inkom från fastighetsägaren den 6 september 2005. Ärendet har avvaktat färdigställandet av detaljplanen för del av fastigheten Rödspottan 9 vilken vann laga kraft den 29 maj 2012. SYFTE Planändringen är föranledd av en förfrågan att möjliggöra för fyra fem nya bostäder genom påbyggnad med ett våningsplan på den befintliga byggnaden. Påbyggnaden föreslås utföras med hänsyn till den befintliga byggnadens arkitektoniska värden. I förslaget ingår även att tillgängliggöra fler bostäder genom hissinstallation i tillbyggda trapphus. AVGRÄNSNING Planområdet är beläget i stadsdelen Tågaborg i anslutning till centrala Helsingborg. Kvarteret Rödspottan ligger invid Landborgen i Tågabacken, längs Tågagatan. I väster ligger Villa Wingårdh på landborgskanten och i öster ansluter flerbostadshus. I norr ligger bostadsbebyggelse. Söder om planområdet ligger Vikingsbergsparken. Planområdets läge i Helsingborgs norra delar, markerat med röd cirkel. Planområdet i röd ram.
2(5) Dnr UR 2005-0067 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan, ÖP 2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010, är planområdet markerat som komplement i befintlig stadsbebyggelse med möjlighet att utveckla till blandad stad. Vidare anges att fastigheten ligger på Landborgen som omfattas av fördjupningsarbete avseende park- och naturutveckling och i anslutning till område där gröna länkar och samband skall utvecklas (Margaretaplatsen, Vikingsbergsparken m.fl. ) Riksintressen Området omfattas av riksintresse för kulturmiljövård, (M:K15) Helsingborg samt riksintresse för naturvården (N44) Pålsjö- Domsten som båda regleras i 3 kap 6 i Miljöbalken. Hela området omfattas av riksintresse för Kustzon, Miljöbalken 4 kap 4. Bevarandeprogram Fastigheten ingår i Bevarandeprogram för Västra Tågaborg som fastställdes av kommunfullmäktige 20 juni 1995. Flera byggnader inom kvarteret Rödspottan är markerade i bevarandeprogrammet som särskilt värdefull bebyggelse eller byggnad av kompletterande värde. Detaljplan Fastigheten omfattas av stadsplan för kv. Rödspottan i Helsingborg (dp 6332) som vann laga kraft den 30 april 1960. Planen anger kvartersmark för bostäder och tillhörande ändamål. Garage och lokaler får dock inredas för annat ändamål, med undantag av industri, i den utsträckning byggnadsnämnden prövar detta lämpligt. Byggnadssättet skall vara slutet och där möjlighet till sammanbyggnad föreligger, endast uppföras sammanbyggda. Byggnad längst i väster får uppföras i högst 3 våningar med en högsta tillåten byggnadshöjd på 9,5 meter. I öster får byggnad uppföras i 4 våningar med en högsta byggnadshöjd på 12,5 meter. Den västra delen av planområdet får ej bebyggas. Utsnitt ur Gällande detaljplan; Stadsplan för kv. Rödspottan (Dp 6332) Fastigheten Rödspottan 11 i röd ram. Utsnitt ur detaljplan för del av fastigheten Rödspottan 9 (Dp 17054) Fastigheten Rödspottan 11 i röd ram.
3(5) Dnr UR 2005-0067 Villa Wingårdh belägen strax väster om planområdet omfattas av Detaljplan för del av fastigheten Rödspottan 9 (Dp 17054) som vann laga kraft den 29 maj 2012. Detaljplanen möjliggör inredning av lägenheter och kontor(max ett våningsplan) i huvudbyggnad. Huvudbyggnaden (Villa Wingårdh) har försetts med skyddsbestämmelse (q). FÖRSLAG Förslaget innebär att inredning av ytterligare fyra - fems lägenheter för bostadsändamål inom huvudbyggnaden möjliggörs. Förslaget innebär att bygga på den befintliga byggnadskroppen inom fastigheten Rödspottan 11 med ett (1) indraget våningsplan. I förslaget ingår hissinstallation i tillbyggda schakt ut mot Tågagatan. Påbyggnaden föreslås utföras med hänsyn till den befintliga byggnadens arkitektoniska och kulturhistoriska värden. Parkering löses inom fastigheten. Gällande plan tillåter 3 resp. 4 våningar vilket innebär att planändring är nödvändig för förslagets genomförande. Föreslagen påbyggnad på befintlig byggnad. Befintlig byggnad markerad med svart linje och påbyggnad markerad i blått. Fastigheten Rödspottan 11 i röd ram. Förslag - Fasadskiss från söder. Jais-Nielsen 2010.
4(5) Dnr UR 2005-0067 Perspektiv sett från Tågagatan österut. Jais-Nielsen 2010. BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 4 kap 34 plan- och bygglagen respektive 6 kap 11 miljöbalken, att miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver genomföras. Bedömningen grundar sig på att förslaget inte bedöms vara av allmänt intresse då det enbart berör en begränsad del av staden och sker i redan bebyggt område. Påbyggnaden på fastigheten Rödspottan 11 utgör komplettering av befintlig bebyggelse, vilket inte strider mot intentionerna i översiktsplanen för staden eller mot riksintressena. Platsen Byggnadens placering på Landborgskanten och områdets topografi gör att byggnaden på fastigheten är mycket exponerad från Tågagatan. Byggnaden fungerar som fond från Tågagatan västerifrån. Byggnadens tandade fasad bidrar till gaturummets karaktär och den upplevda kvartersmiljön. Rödspottan 11 sett från Tågabacken österut. Tågagatans gaturum med fastigheten i kvarteret Rödspottan 11 till vänster i bild.
5(5) Dnr UR 2005-0067 Påverkan Den nya påbyggnaden är begränsad och utformas för att ta hänsyn och förhålla sig till den kulturhistoriska miljön och den kringliggande värdefulla bebyggelsen. Planförslaget påverkar Tågagatans gaturum öster om Landborgen i ringa omfattning och på sådant vis att kulturmiljövärdena beaktas. Byggnaderna i kvarteret söder och öster om byggnaden på fastigheten Rödspottan 11 är i fem våningsplan. Den största påverkan på stadsmiljön sker där byggnaden ses från väster då byggnadens lägre del i tre våningar är belägen i backens östra fond (se foto sid 4). Planen Planens genomförande innebär komplettering av bostäder. Ändamålet kommer inte att förändras utan kommer fortsättningsvis vara bostadsändamål. Detaljplanen kommer att tillåta högre byggnadsvolymer i form av ett påbyggt våningsplan. FÖRSLAG TILL PROCESS Detaljplanen föreslås upprättas med enkelt planförfarande. Planarbetet förväntas kunna påbörjas senast det fjärde kvartalet 2013 och avslutas senast det fjärde kvartalet 2014. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp-Redestam Planchef Helena Taps Planarkitekt