BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN RALLAREN Bostadsrättsföreningen Rallaren bildades i maj 2006. Föreningen består av 40 lägenheter. Vid bildandet fanns ett antal hyresrätter som nu ägs av föreningen. I den här pärmen hittar du som är medlem eller hyresgäst information om föreningen och fastigheten. Pärmen tillhör BRf Rallaren och skall följa lägenheten, dvs lämnas vidare till ny ägare. Om pärmen saknas när du flyttar får du ersätta den med en avgift.
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN RALLAREN Kontaktinformation Fakta om fastigheten 3 4 Ordningsregler 6 Om du tänker flytta 10 11 12 Andrahandsuthyrning Vad gäller om du skall renovera? Bilaga: Stadgar 1 oktober 2014 2
Kontaktinformation Styrelse Namn Trappa, lägenhetsnummer E- postadress Tel nr Cecilia Brunnström (Ordförande) Margareta Lundin (ledamot) Malin Irhammar (ledamot) Teo Nilsson (ledamot) Martin Struve (ledamot) Sofie Persson (suppleant) Liselotte Angel (suppleant) C/37 cbrunnstrom@tele2.se 0707-75 46 46 A/13 margareta.lundin@tele2.se 0723-03 04 13 D/18 malinirhammar@gmail.com 0705-61 39 36 D/8 Teo.nilsson@outlook.com 0709-59 17 67 A/23 dj_struve@hotmail.com 0708-23 57 03 C/16 sofiepersson1@hotmail.com 0730-55 66 77 B/5 liselottetom@yahoo.com 070-722 25 60 Vaktmästare Mikael Kauranen, Klågerups mark & fastighetsservice 0707-32 36 61 040-44 02 48 Ekonomisk förvaltare Kristina Åkesson, Örehus fastighetsförvaltning kristina.akesson@orehus.se 040-23 43 00 Fax: 040-234382 I källaren vid tvättstugan mellan trappuppgång B och C hänger en anslagstavla där du kan lämna synpunkter/ställa frågor till styrelsen och felanmäla saker som behöver åtgärdas i våra gemensamma utrymmen. Glöm inte att skriva ditt namn, telefonnummer och mailadress så att vi vid behov kan nå dig. Brf har också en brevlåda i C- trappan där du kan lämna information. 3
Fakta om fastigheten Fastighetsbeteckning: Upplåtelseform: Byggnadstyp: Byggnadsår: Tomtareal: Uppvärmning: Ventilation: Fastigheten består av: Stinsen 1 Bostadsrätt Flerbostadshus 1940 2 994 kvm Fjärrvärme (vattenburen) Mekanisk frånluft med återvinning via värmepump 40 lägenheter (8 st 1:or, 16 st 2:or, 16 st 3:or) 2 lokaler 3 cykelförråd Renoveringar: 1990 Stambyte, balkonger på södersidan (nyuppförda) Renovering av kök och badrum 1991 Installation av hissar 2008 Renovering av tvättstugor 2011 Reparation av balkongerna på norrsidan 2012 Målning av takfot och entréer Byggnadsbeskrivning Byggnaden är uppförd 1940, och har genomgående ROT- renoverats i början av 1990- talet. Byggnaden består av 4 våningar, vind och källare. Samtliga lägenheter har minst en balkong. Dessutom finns det utmed fastighetens gavlar och ena långsida, fönster med burspråk. På vinden finns förråd till alla lägenheter. I källarplan finns el- central, fjärrvärmeanläggning samt 2 tvättstugor och förråd till alla lägenheter. Där finns också ett antal uthyrda förrådslokaler och 2 skyddsrum. Markområdet kring byggnaden är anlagt med häck, gräsmattor samt rabatter med buskage och trädplanteringar. Teknisk beskrivning Grund: Bärande stomme: Fasad: Takytor: Fönster: Balkonger: Värme: Ventilation: Källare i betong Betong Fasaden är klädd med tegel Är klädda med takplåt Aluminium och 2- glas isolerruta Det finns 16 balkonger mot norr och 40 balkonger mot söder. Samtliga har en gjuten betongplatta. Södersidans balkonger tillkom 1990 och norrsidans balkonger är delvis renoverade 1990 och 2011. Uppvärmning sker genom vattenburen fjärrvärme från fjärrvärmecentralen i fastighetens källare. Mekanisk frånluft med återvinning via värmepump. Flerbostadshus omfattas av krav på återkommande besiktning enligt reglerna om obligatorisk ventilationskontroll (OVK) vart 6:e år. OVK utfördes senast 2014. 4
Entréer och trapphus: Hissar: Sophantering: Tvättstugor: Bredband: IMD: Byggnaden har 4 trappuppgångar. Samtliga renoverade under 1990- talet. De är belagda med stengolv. Hiss finns i respektive trapphus och är specialhissar tillverkade av Kockums. Maxlast är 5 personer eller 400 kg. Hissarna är tillverkade och eftermonterade 1991. Källsortering i separat miljöhus på gården. Fastigheten har 2 tvättstugor som båda renoverades i december 2008. De är utrustade med 3 respektive 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 torkrum med avfuktare samt 1 mangel. Fastigheten är sedan 2012 anslutet till Lunds Energis öppna stadsnät, vilket är ett fibernät som drivs av Kraftringen genom Quadracom. Fastigheten kommer att under 2014/15 utrustas med IMD (Individuell Mätning och Debitering). 1 oktober 2014 5
Ordningsregler Alla som bor i Brf Rallaren vill ha en trivsam och välskött boendemiljö. Detta innebär att vi alla måste hjälpa till med skötseln av både huset och utemiljön. En fin miljö är till glädje för alla som bor här och inbjudande för våra gäster. Innehållet i denna pärm är en guide till vad vi som boende måste tänka på och vilka regler som gäller. För mer information hänvisar vi till föreningens stadgar som är överordnade ordningsreglerna. Ansvar Att bo i ett flerbostadshus innebär alltid ett gemensamt ansvar. Du som bor i huset, vare sig du är ägare av en lägenhet eller är hyresgäst, har både rättigheter och skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar, det vill säga dina grannar. Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också trivsel- och ordningsfrågorna. Styrelsen är därför skyldig att se till att ordningsreglerna följs och att de anpassas efter våra behov. För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahands- och hyresgäster. Vad händer om ordningsreglerna inte följs Om ordningsreglerna inte följs kan du i allvarligare fall förverka din rätt att bo kvar. Se vidare Föreningens stadgar. Har du frågor och synpunkter Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Det finns en anslagstavla vid tvättstugan mellan trappuppgång B och C där du kan lämna meddelanden till styrelsen. Du kan också lämna meddelanden i Brfs brevlåda i C- trappan. Glöm inte att skriva ditt namn, telefonnummer och mailadress så att det går att nå dig för eventuell kompletterande information. 6
1. Allmän aktsamhet Tänk på att vara rädd om och vårda föreningens egendom väl. Tänk också på att kostnader för underhåll och reparationer av de allmänna utrymmena betalas gemensamt av alla ägare. En välskött miljö kan sänka din månadsavgift och öka värdet på din bostad. Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen. Vid brand, översvämning el dyl ska du naturligtvis ringa larmcentralen 112 först. 2. Säkerhet a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. Koden till portlåsen gäller mellan kl 05.30 och 22.00. Övrig tid är porten låst. Det är inte tillåtet att ställa upp ytterporten till fastigheten annat än vid in- och utflyttning. b) Lämna inte källar- och vindsdörrar olåsta. c) Var försiktig med eld. d) Din lägenhet ska enligt lag vara utrustad med fungerande brandvarnare. Vi rekommenderar också att du införskaffar en brandsläckare och en brandfilt som du förvarar lättillgängligt. e) För att minska brandrisken samt underlätta framkomlighet vid sjuktransport, brand och trappstädning är det inte tillåtet att lämna några personliga föremål i korridorer, trapphus eller på andra allmänna utrymmen. Det gäller även barnvagnar. f) Rökning är inte tillåtet i trappor, hiss eller andra allmänna utrymmen. 3. Ägande och avgifter BRF Rallaren accepterar delat ägande föräldrar/barn. Den som disponerar lägenheten måste äga minst 10%. Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, sophantering, trappstädning, avgift till ComHems grundutbud samt fastighetsskötsel. Avgiften ska betalas i förskott och vara föreningen tillhanda senast den sista vardagen i varje månad. 4. Gemensamma kostnader Kostnader för vatten betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt. Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Du är skyldig att själv byta packning på kranar i lägenheten när vatten står och droppar. Du som är ägare kan mot avgift få hjälp med detta av vaktmästaren. Du som är hyresgäst har servicen inkluderad i din hyra. Tänk på att uppvärmningskostnaderna är höga. Kontrollera därför att dina balkongdörrar och fönster stänger ordentligt. Vrid av värmen på dina element när du vädrar. Kontakta styrelsen om du har problem. Sophantering betalas per tömning. Ju mer vi sorterar, desto lägre blir vår sophämtningsavgift, se även punkt 8. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. De flesta lamporna i huset har timer, undantaget skyddsrummen i källaren. 7
5. Balkonger Håll dina balkonger rena och fräscha och tänk på att de är "ansiktet utåt" på vårt hus. Du får inte skaka mattor eller grilla på balkongen. För inglasning och andra större förändringar av balkongen krävs tillstånd av föreningen samt i vissa fall även bygglov. 6. Mattpiskning För piskning och vädring av mattor finns piskställning på gården. 7. Tvättstuga Tvättstugan ska hållas ren, snygg och fräsch. Läs därför noga och följ instruktionerna om hur maskinerna skall användas. Om vi måste begära extrastädning av städfirma kostar det oss alla mer. Glöm inte att avboka om du inte kommer att utnyttja tvättiden. Har tvättpasset inte påbörjats senast 60 minuter från den bokade tidens start anses tvättpasset förbrukat och "först till kvarn" gäller. Tvättpassets sluttid gäller och innebär att tvättstugan då ska vara tömd och rengjord. Det går givetvis att i förväg avtala något annat med den som kommer efter. Skulle någon maskin vara trasig måste du göra en felanmälan till styrelsen. Sätt samtidigt en lapp på maskinen där du skriver att den aktuella maskinen blivit felanmäld. Synpunkter på tvättstugans funktioner och regler kan du lämna till styrelsen på en lapp i föreningens postlåda. Skriv då även ditt namn, telefonnummer och mailadress så att det går att nå dig för eventuell kompletterande information. Använd alltid tvättpåse vid tvätt av bygel- BH. Större mattor som blir tunga av vatten får inte tvättas i maskinerna. Det är inte tillåtet att färga tvätt i föreningens maskiner. Städning av tvättstugan: Tvättstugan skall städas efter varje tvättpass. Lämna tvättstugan ren och fräsch. a) Torka rent tvättmaskiner och torktumlare. b) Gör rent tvätt- och sköljmedelsfacken. Lämna facken öppna när du tvättat klart eftersom elektroniken skadas om luckorna är stängda. Dessutom bildas mögel om luckorna alltid är stängda. c) Töm och rengör luddfiltret i torktumlaren, torkskåpet och i torkrummet. d) Torka av arbetsbänkar och tvättho. e) Sopa och torka golvet. f) Kasta tomma förpackningar och annat skräp i soptunnan. 8. Avlopp och avfallshantering Föreningen har abonnemang på källsortering och betalar för varje tömning. Källsortering finns för hushållsavfall, kartong, returpapper, färgat och ofärgat glas, metall, hårdplast och batterier. Nytt sen januari 2012 är att vi även sorterar matavfall. Var snäll och respektera indelningsordningen! 8
För att hålla kostnaderna nere måste du vika ihop eller ta isär kartonger och övrigt emballage för att spara utrymme. Större emballage och grovsopor måste du själv transportera till återvinningsstation. Påsar till matavfallssortering finns i tvättstugorna. Lägg gärna en tidning i botten på påsen och lägg matavfallspåsen i en plastpåse som du kan bära ner den i, så blir det inte smutsigt i trappan. Man kan också ta dubbla påsar om man vill undvika att de ska läcka. Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i soprummet utan ska lämnas på en miljöstation. Närmaste återvinnings- och miljöstation finns på Gunnesbo- området (Västra Lund). Du ska genast meddela styrelsen om du börjar få stopp i ditt avlopp. Det kan påverka de andra boende i samma trapphus. Du får absolut inte hälla ut fett från stekning el.dyl. i avloppet då det genast orsakar stopp. Ett tips är att istället hälla fettet på ett papper som sedan läggs i soporna. 9. Källar- och vindsförråd Till varje lägenhet hör ett vinds- och ett källarförråd för personliga tillhörigheter. Båda dina förråd är märkta med ditt lägenhetsnummer. Gångarna ska av utrymmes-, brand och säkerhetsskäl hållas fria. 10. Stör inte dina grannar! För att alla ska trivas är det viktigt att vi visar hänsyn gentemot våra grannar. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Detta gäller både när man vistas i lägenhet och i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss och tvättstuga. Från kl. 22.00 till kl. 07.00 vardagar och från kl. 22.00 till 9.00 sön- och helgdagar är du skyldig att hålla en låg ljudnivå och inte t ex spela hög musik, borra eller hamra. Om du skall har fest bör du informera grannarna i god tid innan, till exempel genom att sätta upp en lapp i trapphuset. 11. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver styrelsens godkännande. För mer information, se fliken "Andrahandsuthyrning". 12. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att underhålla lägenheten (sk inre underhåll). Vad som ingår i lägenheten och ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och kan leda till större problem och måste därför anmälas till styrelsen. Kontrollera också regelbundet att balkongdörrar och fönster stänger ordentligt. Anmäl annars till styrelsen. Lägenheterna är utrustade med spisfläktar som drivs av en central fläktmotor. Spisfläkten måste hållas ren och filter tvättas och/eller bytas regelbundet för att fungera bra. Meddela styrelsen om 9
du har problem. Du får inte installera motordriven fläkt i din lägenhet då denna stör funktionen av det övergripande ventilationssystemet i huset. Badrumsventilen innehåller ett frånluftsdon som måste vara korrekt inställt för att ventilationen i lägenheten ska fungera. Om det tas bort för rengöring är det viktigt att det sätts tillbaka på samma sätt för att ventilationen inte ska påverkas. Kontakta styrelsen om du är tveksam. Elementen i din lägenhet måste luftas och stiften kontrolleras så att dessa inte sitter fast, minst en gång om året. Elementnycklar finns att låna av styrelsen. Skulle något av dina element mot förmodan ändå, trots dessa åtgärder inte fungera, kontakta styrelsen. Föreningen ansvarar för underhåll av de lägenheter som INTE ombildats till bostadsrätter. 13. Allmänna utrymmen Gör en felanmälan till vaktmästaren på anslagstavlan i källaren om något går sönder eller är i behov av översyn vad gäller de gemensamma utrymmena eller hissarna. Skriv då ditt namn, telefonnummer och mailadress så att man kan nå dig för eventuell kompletterande information. Lämna en lapp till styrelsen i brevlådan om du har förslag till förbättringar. Vid akuta fall: Ring larmcentralen 112 och meddela genast någon i styrelsen (se kontaktinformationen) om vad som har hänt. 13. Försäkringar Bostadsrättsinnehavaren skall, förutom hemförsäkring, teckna en så kallad tilläggsförsäkring för bostadsrätt. Kontakta ditt försäkringsbolag för vidare information. 14. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om du vill ta ner en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Se vidare under fliken "Vad gäller om du ska renovera". Det kan behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför störande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid. 15. Om du tänker flytta Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap, ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Detta brukar mäklaren ombesörja om man anlitat en sådan i samband med sin försäljning. 10
16. Om påverkan på fasaden All påverkan på fasaden kräver godkännande från styrelsen. Lägenheternas fasad ägs av föreningen, ej av de enskilda lägenheterna. Vill man sätta upp någonting på fasaden kräver detta att man först gör en förfrågan till styrelsen. I förfrågan skall finnas: Detaljerad beskrivning av vad du vill göra Ritning på hur konstruktionen kommer se ut och var på fasaden den ska sitta (inklusive om du t ex vill borra i teglet eller fogen) Beskrivning av hur du kommer att återställa innan utflyttning 17. Bredband BRF Rallaren är ansluten till Lunds öppna stadsnät vilket är ett fibernät som drivs av Kraftringen genom Quadracom. Genom det kan varje lägenhet välja en internet- operatör/leverantör. Kopplar man in sin dator till nätverksuttaget i hallen kan man se alla erbjudanden i sin webbläsare på datorn. Antingen kan man då beställa ett abonnemang direkt från datorn eller ringa upp den valda leverantören för mer information. BRF Rallaren har inget befintligt avtal med någon internetleverantör. De flesta leverantörer har studentabonnemang till mycket förmånliga priser. 18. Parkeringsplatser BRF Rallaren har inga speciella parkeringsplatser. Boendeparkering gäller för området. Kontakta Lunds kommun för vidare information om detta. 19. Andrahandsuthyrning Om du tänkt hyra ut i andrahand lämnar du in en skriftlig ansökan om andrahandsuthyrning till styrelsen där du anger: 1. Ditt namn och lägenhetsnummer 2. Anledning till uthyrningen och ett dokument som styrker denna 3. Tidsperiod under vilken du vill hyra ut Invänta godkännande från styrelsen INNAN du skriver ett kontrakt med din andrahandshyresgäst. Ta sedan en kopia på kontraktet ni skriver och lämna till styrelsen i rent informationssyfte. Tänk på att det är du som lägenhetsinnehavare som är ytterst ansvarig om något skulle hända när du är borta t ex brand, skadegörelse, ej betald lägenhetsavgift mm. Välj därför din hyresgäst med omsorg! Visa denna pärm för din hyresgäst så denne vet vilka regler som gäller i huset och vart personen i fråga ska vända sig om frågor eller några problem skulle uppstå. 20. Försäljning Tänk på att din mäklare kan ha glädje och nytta av informationen i denna pärm när du ska sälja din bostad. 11
21. Vad gäller om du ska renovera? Givetvis får du som bostadsrättsinnehavare måla om, slipa golv, byta golvlister etc. utan styrelsens medgivande. Om du däremot planerar att göra större renoveringar så som kök, badrum, ändra väggkonstruktioner och dylikt MÅSTE du alltid skriftligt meddela styrelsen om detta och få dina renoveringsplaner godkända INNAN renoveringen äger rum. Du måste även alltid anlita auktoriserad fackman när det gäller El och VVS arbeten i din lägenhet. Vid badrumsrenovering måste fackmannen följa Boverkets Byggregler samt branschorganisationernas regler såsom Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV) och/eller Golvbranschens Våtrumskontroll (GVK) "Säkra våtrum". Kontakta ert försäkringsbolag och be dem redovisa för kraven de ställer. Dagens byggregler skiljer sig från år 1993 då huset ROT- renoverades. Styrelsen kan eventuellt tipsa om hantverkare som tidigare gjort jobb i huset. Den centrala fläktanläggningen (central ventilation) på vinden består av två stora fläktar som suger luften i hela fastigheten. Vad gäller köksfläktar, får ENDAST köksfläktar som är anpassade till husets centrala fläktanläggning installeras. Det finns generellt 4 typer av köksfläktar: Standardfläkt (Frånluftsfläkt) Får EJ användas i BRF Rallaren Innehåller en egen fläktmotor som när startas suger in luften ovanför spisen och trycker ut det genom ventilationskanalen som mynnar utanför huset. Vanligt i villor. Centralventilation OK att använda och vanligast i BRF Rallaren Innehåller enbart en lucka eller ett spjäll som när öppnas ökar utsuget ovanför spisen. Kolfilterfläkt OK att använda om den inte kopplas till ventilationen Innehåller en egen fläktmotor men till skillnad från Standardfläkten så är den ej ansluten till husets centralventilation. Istället återcirkuleras luften i köket. Allians Får EJ användas i BRF Rallaren Innehåller en egen fläktmotor som när startas suger in luften ovanför spisen och trycker ut det genom ventilationskanalen som mynnar utanför huset. Kommunicerar även med husets centralventilation. Om fel typ av köksfläkt installeras kommer den att störa hela husets fläktinstallation på ett oacceptabelt sätt. Du är skyldig att ha rätt fläkt installerad och blir annars ersättningsskyldig för ev. störning av ventilationssystemet. I samband med den återkommande OVK- besiktningen kontrolleras detta. Badrumsventilen innehåller ett frånluftsdon som måste vara korrekt inställt för att ventilationen i lägenheten ska fungera. Om det byts ut vid en renovering är det viktigt att det sker en korrekt injustering av frånluftsflödet. Fråga hellre en gång för mycket än en gång för lite om du är osäker på om det du tänkt göra om i din lägenhet måste godkännas av styrelsen eller inte. Vi ser gärna att du dokumenterar under renoveringens gång och lämnar kopior på detta till styrelsen, då det kan vara till stor hjälp för de 12
som tänkt göra liknande renoveringar i sina lägenheter efter dig. Det ger oss också en större uppfattning om hur vårt hus ser ut och är uppbyggt inifrån. Tala med styrelsen för att få tips och idéer på bra lösningar innan du själv ska renovera. Eventuellt kan du då också få se andra lägenheter som renoverats i huset. Vi hoppas att du kommer att trivas i vår förening och välkomnar att du hjälper till att skapa trivsel och en bra miljö genom att ställa upp på våra gemensamma arbetsdagar eller på annat sätt bidra till arbetet med att förvalta vår fastighet. Tala gärna om vilka kunskaper du har som vi kan ha glädje av i föreningen. Lund oktober 2014 Styrelsen Brf Rallaren 13