Berörda fastigheter är del av Norrmalm 3:18, Norrmalm 4:2, Rorgängaren 5 och del av Norrmalm 1:

Relevanta dokument
PM Kompletterande markundersökning Plinten 1, Karlstad

PM Kompletterande markundersökning, Kronetorp 1:1, Burlövs kommun

PM Markföroreningar inom Forsåker

PM Miljöteknisk markundersökning. Labela Förvaltnings AB. Phylatterion 31. Malmö

PM Översiktlig miljöteknisk utredning, förorenat område - Översiktlig beskrivning och bedömning av föroreningssituation

MILJÖTEKNISK MARKUNDERSÖKNING

Byggnaderna inom fastigheterna planeras till stor del att rivas för att ge plats för nya bostadsbyggnader.

Miljöteknisk markundersökning lekplats vid Sundavägen i Oxelösunds kommun

Lägesrapport avseende förorenad mark Kallebäck 3:3, Göteborgs Stad

GEOTEKNISKA BYGGNADSBYRÅN. Litt. A Rapport över miljöprovtagning inom Timotejen 17, Stockholms Stad. Handlingen omfattar: Rapport

PM Miljö, Omvandling av detaljplan avsedd för småindustri, kontor och handel till bostadsändamål

Utredning avseende tidigare genomförd åtgärd av förorenad mark, inför planerad ny byggnation

Markföroreningar inom fastigheten Kallebäck 2:5, Göteborgs kommun

RAPPORT MILJÖTEKNISK MARKUNDERSÖKNING, TIPP INOM FASTIGHETEN KUNGSÄNGEN-TIBBLE 1:331

PM - Översiktlig miljöteknisk markundersökning Skepplanda 8:4, Ale kommun

PM - Resultatsammanställning från kompletterande analyser av jord

Platsspecifika riktvärden för bostadsområdet Barkarbystaden 3, Järfälla kommun Uppdrag:

RAPPORT PM FÖRORENINGAR I MARK OCH GRUNDVATTEN NORRA KAJEN DETALJPLAN 1A

Alvesta kommun Sjöparken/Sjön Salen, Alvesta

Översiktlig miljöteknisk markundersökning, Mölletorp 11:4, Karlskrona kommun

FÖP Maden, geoteknik och miljöteknik

Skogsflyet, kompletterande miljöteknisk undersökning

PM Miljö. Peab Sverige AB Fabege AB. Kv Lagern, markmiljö. Stockholm

Markteknisk undersökning av fastigheten Maskinisten 2 i Katrineholm.

UPPDRAGSLEDARE. Anna Thyrén UPPRÄTTAD AV. Petra Almqvist. Inventering av förorenad mark av Björnemossen, Hova, Gullspångs kommun

Provtagning av fastigheterna Klippan 3:107 och 3:115

Detaljplaneläggning av förorenad mark Problemställningar

UPPDRAGSLEDARE THHM UPPRÄTTAD AV. Ingela Forssman

Miljöteknisk markundersökning vid Stenvikshöjden i Oxelösunds kommun

VÄG 56 KVICKSUND-VÄSTJÄDRA. PM och MUR - Markmiljö Upprättad av: Malin Brobäck Granskad av: Jenny Seppas Godkänd av: Andreas Leander

Startpromemoria för planläggning av Gunnebo 15 i stadsdelen Solhem (0 lägenheter)

Västerås stad, miljö- och hälsoskyddsförvaltningen. Anna Karlsson, FO/avfallsutbildning, Eskilstuna

Svanå 2:58, Skultuna - Riskbedömning avseende förhöjda kobolthalter i mark

Bilaga - Beräkning av platsspecifika riktvärden

TRIANGELSKOGEN, TALLDUNGEN OCH TRIANGELN SÖDRA, HELSINGBORG

RAPPORT MILJÖTEKNISK MARKUNDERSÖKNING, TIPP INOM FASTIGHETEN KUNGSÄNGEN-TIBBLE 1:331

FÖRORENINGSANALYS TYRESÖ

UPPDRAGSLEDARE. My Ekelund UPPRÄTTAD AV. Anders Lindelöf

KV BLÅKLOCKAN, ÖR, SUNDBYBERG NY FÖRSKOLA med 8 AVD. PM Översiktlig Miljöteknisk markundersökning Antal sidor: 8 (inkl.

Bohmans Fastigheter i Oskarshamn AB Laxen 9 och 10 PM Saneringskostnad, förorenad mark

PLANBESKRIVNING SKJUTSHÅLLET 1. Fittja, Botkyrka Kommun. Detaljplan för E (6) Samhällsbyggnadsförvaltningen Stadsbyggnadsenheten

Kv Barken Historisk inventering med avseende på förorenad mark

Detaljplan för fastigheten Linneduken 1 i stadsdelen Riksby. Remiss.

Dagvatten inom kvarteret Brännäset för fastigheterna Brännäset 4, Brännäset 6 samt del av Tälje 3:1 i Norrtälje stad.

UPPDRAGSLEDARE THHM UPPRÄTTAD AV. Ingela Forssman

Detaljplan för del av Anderbäck 1:50, Nyköping, Nyköpings kommun

Detaljplan för fastigheten Brunne 8:14

Föroreningsmängder från dagvatten inom Viareds industriområde

Förslag på översiktlig miljöteknisk markundersökning, MIFO-objekt, Börjetulls planområde

Sweco Infrastructure AB. Org.nr säte Stockholm Ingår i Sweco-koncernen

DETALJPLAN FÖR TEKNIK- OCH MILJÖBOD, DEL AV MARSTRAND 6:7 OCH 6:55

Fysisk planering Klimat Nya PBL Förorenad mark

Bedömning av markfunktion Capability och Condition

KILSTRÖMSKAJEN, KARLSKRONA. Översiktlig miljöteknisk markundersökning

Miljöbedömning; Steg 1 - Behovsbedömning

Handlingsplan avseende miljöteknisk markundersökning Utbyggnad av Marstrands Havshotell

MILJÖINVENTERING DETALJPLAN FÖR BOSTÄDER PÅ GODHEMSBERGET, MAJORNA 350:1

Miljötekniska förutsättningar för anläggning av gångoch cykelväg samt gata inom planområdet Kv Malmen och Charleshill, Varberg

B EHOVSBEDÖMNING. del av Saltängen 1:1 med närområde (hotell, kontor, butiker, bostäder) tillhörande detaljplan för. inom Saltängen i Norrköping

Förorenad mark i byggprojekt

Riskbedömning, kv Enen

Tranås kommun Detaljplan för Hästen 5 Tranås stad Upprättad i juli 2010 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 65/10

PM Sammanställning av utförda undersökningar och åtgärder av askförorening

Undersökning inför ny detaljplan, Mölndalsvägen 79-81

TJÄNSTEUTLÅTANDE Dnr KS 2013/ Samhällsbyggnadsförvaltningen

AVGRÄNSNINGSSAMRÅD ÅRSTAFÄLTET ETAPP 3

Schönborg Hus AB Historisk inventering

PM F Metaller i vattenmossa

Startpromemoria för planläggning av del av Godståget 1 i stadsdelen Östberga (lager- /industriverksamhet)

RAPPORT. Miljöinventering enligt MIFO fas 1 inför detaljplan av del av fastigheten Kila 1:34, Tranemo kommun. För. Väveriet i Uddebo Att: Liv Sonntag

395 Antagandehandling. Detaljplan för Granen 5 Ronneby kommun, Blekinge län PLANBESKRIVNING. HANDLINGAR Planen består av följande handlingar:

Rapport Förslag till åtgärder avseende förorenad mark vid planerade nybyggnationer på fastigheten Gasklockan 2, Örebro stad

Utredningsrapport 2015:11. Luftutredning. Fyrklöversgatan. bild. Foto: Klas Eriksson

Utlåtande angående miljöprovtagning på fastigheten Kärna 8:25 i Malmslätt, Linköping

SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE ANTAGANDE: LAGA KRAFT:

Miljöteknisk markundersökning vid Ramdalshamnen i Oxelösunds kommun

SÖDERBÄRKE STATION (del av Vad 4:18)

AROS BOSTAD AB ÖVERSIKTLIG MILJÖTEKNISK MARKUNDERSÖKNING

STABBLÄGGAREN 3 OCH 23 SAMT DEL AV NYBRO 3:1

Återvinning av avfall i anläggningsarbete

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Sammanställning över erhållna resultat från pågående grundvattensanering inom fastigheten Svarvaren 14, Karlstad kommun.

Översiktsplan Fördjupad översiktsplan antagen av kommunfullmäktige , 126 anger centrumbebyggelse för det aktuella området.

Adjunkten Miljö och samhällsbyggnad Detaljplaneändring för stadsplan för område vid Tingsholm.

RAPPORT. Planområde för ny spårvagnshall m m på Ringön ÖVERSIKTLIG RISKBEDÖMNING AVSEENDE MARKFÖRORENINGAR UPPDRAGSNUMMER

Tumba, augusti Behovsbedömning av detaljplan för Hästen 19, Tumba

1 (6) Dnr: Antagandehandling ANTAGEN LAGAKRAFT Behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning

Innehåll. Sida. BULLERUTREDNING för fastigheten Rosengård 173:3 i Rosengård i Malmö...1. Sammanfattning...1. Bakgrund...1. Trafikförutsättningar...

Rambergsvallen - Översiktlig miljöteknisk markundersökning

Vägplan för E10 vid Kiruna nya centrum

Startpromemoria för planläggning av Ferdinand 9 i stadsdelen Sundby

Detaljplaneändring för stadsplan för område vid Tingsholm. Berörd fastighet:

FÖRORENADE OMRÅDEN ARLANDA EUROSTOP. Miljöbedömning

Klargörande gällande potentiellt förorenade markområden inom detaljplan 4 på f.d. F18 i Tullinge.

[Eventuellt en skrivning om solidariskt ansvar hos moderbolag. Används då markanvisning ges till dotterbolag utan tillgångar inom koncern.

PM Översiktlig miljöteknisk utredning, förorenat område - Översiktlig beskrivning och bedömning av föroreningssituation

Begäran om planbesked för Sicklaön 226:13, Duvnäsvägen 44 på östra Sicklaön

Kv. Adjutanten (f.d. del av Artilleriet 1:33), Visby Region Gotland. Kommande åtgärder inom förorenat område

Detaljplan för del av kv Kopparslagaren i Sävsjö Sävsjö kommun

Bullervall och terrass, Norra Älvstranden, Göteborg

Transkript:

Norra kajen Historisk beskrivning, detaljplan 1A Bakgrund Sundsvalls kommun avser genom sitt dotterbolag Norra Kajen AB att omdana delar av industriområdet Norra kajen och Heffners industriområde till ett bostadsområde. För detta krävs bland annat en ändring av nuvarande detaljplaner. Denna historiska beskrivning avser område för detaljplan 1a. Områdets avgränsning framgår översiktligt i bilden nedan. Figur 1. Preliminär avgränsning av detaljplaneområdet. Beskrivning av det aktuella området (kartor, mm) Det tänkta planområdet består idag av dels byggnader för kontor och försäljning samt hårdgjorda ytor för parkering och vägar. Ett mindre grönområde finns även inom planområdet. Öster om det tänkta området ansluter Norrakajen detaljplan 1b där bygget av bostäder inleddes under 2014. I Figur 1 framgår markarbeten inför kommande exploateringen vid fotograferingen 2013. Berörda fastigheter är del av Norrmalm 3:18, Norrmalm 4:2, Rorgängaren 5 och del av Norrmalm 1:1.

Fastigheten/områdets nyttjande (historiken) En historisk beskrivning upprättades av Stadsbyggnadskontoret 2005-11-15 inför arbetet med den fördjupade översiktplanen för området. Beskrivningen visar hur det gamla industriområdet successivt växt fram genom att fjärden fyllts ut söder ut och därmed förändrat strandlinjen över tiden. Till utfyllnaden har fyllnads- och muddermassor av okänt ursprung använts. Norrmalm 3:18 och Norrmalm 4:2 Vad gäller fastigheterna Norrmalm 3:18 och Norrmalm 4:2 har det aktuella planområdet använts som industriområde och verksamhetsområde sedan början eller mitten av 1850-talet. De första verksamheterna som etablerades sig på platsen var en rad så kallade bjälkgropar. Enligt uppgift från den fördjupade översiktsplanen etablerades dessa under 1800-talets första hälft. På det aktuella området har bland annat Per Fredrik Heffner ägt en bjälkgrop. Heffner startade senare sågverk och ett träsliperi längre österut på Norra kajen vilket gav upphov till namnsättningen av industriområdet (Heffners industriområde). Sundsvalls stad tillerkändes genom en tvistedom äganderätten till området 1889. I salubrevet från 1889 framgår att Sundsvalls stad förvärvade Heffnerska bjelkgropen tillsammans med Ytterbomska- och Forsellska bjälkgroparna. Stora delar av dessa områden tillskapades genom utfyllnader i vatten mellan 1856 och 1899. Omkring förra sekelskiftet började området användas av fler olika företag bl.a Kolimporten Laurents för upplag av importerat träkol och senare sannolikt även stenkol och koks. På en karta från 1935 finns fem tomter på det aktuella området som benämns som upplagsplatser. Dessa verksamheter pågick en bit in på 1950-talet, då det kommande industrispåret till stor del förstörde möjligheterna för fortsatt verksamhet. Efter rivning etablerade sig Beijer 1958 med byggvaruhus och försäljningskontor. Denna verksamhet är fortfarande kvar. På flygfoton från början av 1920-talet är området till stora delar obebyggt men på foto från 1928 har bebyggelse uppfört och på en bild från 1930-talet finns baracker och andra enklare byggnader uppförda i hela området. I flygfotot från 1958 har området rensas från träbyggnader och nuvarande byggnad för Beijer har uppförts(se figurerna nedan).

Figur 2. Norra kajen 1930-tal. Rorgängaren 5 Möjligen kan Heffnerska "bjälkgropen" ha omfattat området under 1800-talet, men det går inte med säkerhet att fastställa pga brister i kartmaterialet. Studier av äldre fotografier visar att verksamhet har bedrivits på fastigheten Rorgängaren 5 från 1920- talet och framåt. På flygfoton från början av 1920-talet är området till stora delar obebyggt men på foto från 1928 har bebyggelse uppfört och på en bild från 1930-talet finns baracker och andra enklare byggnader uppförda i hela området. Det är oklart vilken typ av verksamhet som bedrevs under denna period men vissa av byggnaderna går nog att koppla till kolimporten som bedrevs vid norra kajen vid tidpunkten. Bilfirman Fröberg & Sjöberg etablerade sig på platsen 1946-1947. Bygglovet omfattade även Nynäs bensinstation, men uppgift saknas om den byggdes vid det tillfället. Däremot är helt klart att den fanns, i mitten på 1960-talet då den är väl synlig på flygbild och enligt uppgift från tidigare ägare fanns den 1962. Driften upphörde omkring 1980 och enligt ett intyg 1981-08-18 är samtliga 3 tankar rengjorda och sandfyllda samt rörledningar demonterade. Ejes färghus etablerade sig i lokalerna 1971 och i slutet på 1970-talet flyttade kommunen in i lokalerna som användes till kontor, bilgarage och lager. Fastigheten ägs idag av Norra Kajen Exploatering AB inrymmer företag och kontorsverksamhet. Under 2015 har Miljökontoret Sundsvalls fått in två upplysningar om markföroreningar inom fastighten i samband med ombyggnationen på byggnaderna och ledningsarbeten.

Figur 3. Fröberg & Sjöberg och Nynäs bensinstation. Fotot är taget under 1950-talet. Källa Sundsvalls museums fotoarkiv. Norrmalm 1:1 Den del av planområdet som berör fastigheten Norrmalm 1:1, har under överskådlig tid varit in- och utfart ur Sundsvalls stad. Största delen av området har därför använts som för vägändamål. I nordvästra delen av området har det dock tidigare legat en Essomack. Macken, som till största del tycka ha legat utanför det aktuella planområdet, revs troligen i samband med att E4 genom staden byggdes och motorvägen genom Skönsberg byggdes. Uppgifter om bygg- och rivningsår saknas, likaså uppgifter om själva verksamheten. Området är nu mer överfyllt. Det är oklart om någon sanering utfördes i samband med ombyggnationen av området.

Figur 4. Essomacken vid Skepparplatsen. Årtal okänt. Källa Sundsvalls museums fotoarkiv. Bedömning om fastighetens lämplighet med avseende på markföroreningar och planerad markanvändning Fastigheterna Norrmalm 3:18 och del av Rorgängaren 5 har undersökts i flera omgångar mellan 2007 och 2012. Undersökningarna visar att det finns föroreningar i marken. Det finns dels tungmetaller (bly och nickel) och organiska föroreningar (PAH) med halter över naturvårdsverkets generella riktvärde för känslig markanvändning (KM) och riktvärdet för mindre känslig markanvändning (MKM).

Tabell 1. Uppmätta max- och medelhalter inom det aktuella detaljplaneområdet i relation till naturvårdsverkets riktvärde för känslig (KM)- och mindre känslig markanvändning (MKM). Ämne As Pb Cd Co Cu Cr Ni V Zn Hg PAH H PAH M KM 10 50 0,5 15 80 80 40 100 250 0,25 1 3 MKM 25 400 15 35 200 150 120 200 500 2,5 10 20 Max 7 76 0,2 13 26 40 58 39 100 0,12 19 34 Medel 5 25 0,12 8 18 26 21 27 65 0,06 4 6 Fastigheterna Norrmalm 4:2 och Norrmalm 1:1 har inte undersökts tidigare. Fastigheten Norrmalm 4:2 utgörs i princip endast av byggnaden för Beijers byggvaruhus med tillhörande kontorshus och delen av Norrmalm 1:1 som berörs utgörs av vägområde. Utifrån resultaten av de utförda undersökningarna, bedöms marken inte i nuläget vara lämplig för föreslagen markanvändning som bostadsändamål. Under planprocessen bör omfattningen av föroreningen klargöras tillsammans med bedömning om föroreningens omfattning och behov av eventuella åtgärder. Referenser Tyréns. PM Beskrivning av föroreningssituationen, etapp 1a. 2009-11-20.