ORDNINGSREGLER Ordningsregler för Bostadsrättsföreningen Guldfisken 27. För vem gäller ordningsreglerna Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus. Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar och boende. Utöver föreningens stadgar gäller ordningsreglerna. Ordningsreglerna gäller därför inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas, liksom gäster, inneboende, hantverkare etc. som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster samt föreningens egna hyresgäster. Vid frågor Vid frågor kring våra ordningsregler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen. I entrén finns en brevlåda på väggen mitt emot trappan, avsedd för post till styrelsen. I den lådan kan du också lägga frågor eller förslag till styrelsen. Styrelsen 2015-16 Styrelsen består av följande personer: Hampus Åkerstedt, ordförande Christel Hedin Stephan Widholm Jesper Cederholm Charlotte Ström Bertil Gunnarsson (suppl.) 1. Säkerhet Kontrollera att portar (ytterdörrar) respektive dörrar till gård går i lås efter in- eller utpassering. Släpp inte in någon okänd person in i fastigheten. Lämna inte källardörrar olåsta. Var försiktig med eld. Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare. Meddela gärna grannar eller styrelsen om du under en längre tid är borta från din lägenhet. 1
Om du uppmärksammar vattenskada, inbrott, skadegörelse eller trasigt lås kontakta genast styrelsen så att de kan vidta åtgärder. 2. Trappuppgången/hissen Med anledning av brandsäkerhetsreglerna framtagna av brandsäkerhetsstyrelsen får vi inte ställa t ex byggmaterial, barnvagnar och cyklar i entrén eller på våningsplanen. Cykelrum finns i källaren och ute på gården finns cykelställ. I trappuppgången finns också sopnedkastluckor på varje plan. Vi ber dig vänligen att alltid se till att luckan är ordentligt stängd när du kastat dina sopor, så att vi slipper otrevlig soplukt i huset. 3. Källare I källare får förvaring av personliga tillhörigheter endast ske på avsedd plats. Inget brännbart eller explosivt material får förvaras i källare. Gångar skall av säkerhetsskäl vid brand och räddning hållas fria och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare. 4. Tvättstuga och torkrum Tvättstugan bokas med avsedd nyckel på tavlan mitt emot tvättstugan. Meddela styrelsen om din nyckel förkommit och sätt inte papperslappar som markering för önskad tvättid. Respektera och följ de tvättpass som anges på tavlan. Rengör tvättmedelsfack, töm filterlåda i torktumlaren, rengör golvbrunnarna samt städa och torka torkrummet. 5. Gården Allmän hänsyn skall visa mellan medlemmar i sitt nyttjande av gården. Fimpar och snus skall slängas i avsedda askkoppar. Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut. Tänk på brandfaran vid grillning. Låt askan svalna ordentligt innan du tar bort den. 6. Cyklar Cyklar förvaras på gården eller i cykelrummet i källaren. Märk din cykel när du ställer ner den för vinterförvaring. 7. Avfallshantering a. Sopnedkasten i trappuppgången Sopnedkastet är endast avsett för hushållsavfall inte för glasburkar, flaskor, batterier etc. Knyt ihop din soppåse ordentligt och låt den inte bli överfull otrevlig lukt i soprummet och risk för att råttor tar sig in minskar om du är noga med hur du hanterar dina sopor. b. Soprum I källaren finns soprum med kärl avsedda för icke hushållssopor. Dörren är låst och nyckel krävs för att komma in i soprummet. Det finns kärl för: 2
8. Renovering 1. Tidningar (inte plastpåsen du samlat tidningarna i). Tänk på att kuvert pga. klistret ska gå i hushållssopor, och att plast runt reklam och tidningar ska tas av. 2. Wellpapper, kartonger och annat förpackningsmaterial ska tas ner till platta paket innan de kastas, i annat fall får inte alla kartonger plats i kärlet. 3. Grovsopor. Med grovsopor avses inte hela kasserade sängar, stolar, mattor, byråer, bord etc utan mindre grovsopor. 4. Flaskor och glasburkar (färgat glas och ofärgat glas). 5. Batterier. 6. Mindre elektronik. 7. Glödlampor. Vitvaror, köksmaskiner, möbler, färg/kemikalier och övrigt skrymmande eller farligt avfall är inte grovsopor utan ska forslas bort och lämnas på stadens återvinningscentraler. Sortera efter uppsatta skyltar, felsortering åsamkar oss alla höga kostnader. Vi ber dig därför vänligen respektera detta och noga sortera dina sopor. Varje bostadsrättsinnehavare ansvarar för att personer som anlitas av hushållet, t ex städpersonal, hantverkare eller andra personer, följer för fastigheten gällande regler. Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex måla om, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock skriftlig godkännande av styrelsen, t ex vid: Alla montage eller ingrepp på fastighetens utsida Ingrepp i bärande konstruktion Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten Annan väsentlig förändring (t ex ändring av planlösning) Ibland kan det också behövas bygganmälan för att vidta vissa åtgärder i lägenheten. Ansvaret för gjorda förändringar följer lägenheten dvs. bostadsrättsinnehavaren svarar för alla de kostnader och åtgärder som kan komma att uppstå som en följd av ombyggnad. Vid eventuell försäljning skall köparen informeras att det finns ett sådant ansvarsförhållande. Alla förändringar som kan påverka ventilationen i en lägenhet skall godkännas av Flexibel Luftbehandling AB (som vi har serviceavtal med) som svarar fastighetens OVK och ventilationsåtgärder. Kontakta alltid styrelsen i god tid innan du sätter igång. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Bilning och andra högljudda arbetsmoment får ej utföras före klockan 9:00 och efter 18:00 på vardagar och ej under helger. Eventuella avstängningar av vatten, el och avlopp ska planeras och anslås i god tid samt godkännas av styrelsen. Alla lokalhyresgäster meddelas personligen i lika god tid. Dessa avstängningar ska även försöka hållas till ett minimum. 3
Skriftlig information om ungefärlig tidplan för renovering skall sättas upp på anslagstavlan i trapphuset inkl. kontaktuppgifter till lägenhetsinnehavaren och ansvarig hantverkare. 9. Byte av lägenhetens ytterdörr Tänker du byta lägenhetens ytterdörr till säkerhetsdörr, måste du först kontakta styrelsen som tagit fram godkänd leverantör och normer för den nya dörrens utseende och funktion vad gäller brandklassning, ljuddämpning och säkerhet. 10. Ventilation/öppna spisar Spjället i öppna spisen ska alltid vara stängt, förutom när du eldar. Fönsterventilerna däremot ska alltid vara öppna. 11. Balkonger/altaner a. Trivsel Vi är många som utnyttjar våra balkonger flitigt och tänk därför på att använda den på rätt sätt för en trivsam atmosfär. Blomlådor skall alltid hängas på räckets insida för att undvika eventuella skador om lådan faller ner. Tänk på när du vattnar blommor, skakar mindre saker, sopar din balkong eller skottar snö, att skräp och vatten inte rinner ner på grannens balkong. Grillar gör vi givetvis inte på våra balkonger. Förvara inte brandfarligt material på balkongen. Kasta inte fimpar från balkongen. 12. Rökning b. Fasaden Vi har en skör fasad som lätt kan skadas. Föreningen har ansvar för underhåll och skötsel av både fasad och balkonger. Därför är det ej tillåtet att fästa saker på fasaden såsom t ex. fasadfast belysning, spaljéer, eller sätta upp parabolantenner, inglasning eller dyl. Rökning är förbjudet i gemensamma utrymmen såsom trapphus, källare m.m. Röker du på balkongen, använd din egen askkopp och kasta inte ner fimparna på gården eller gatan. 13. Störningar För att alla skall kunna trivas är det viktigt att inte störa omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Hänsyn gäller så väl i lägenheten som på gemensamma ytor som t ex gård, trappa, hiss och tvättstuga. Tänk på att det är lyhört i fastigheten. Dessa regler gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från kl 23 på kvällen till kl 7 på morgonen. Alla medlemmar och hyresgäster är skyldiga att visa hänsyn och inte störa grannar med ljud, otrevligt bemötande eller hot. Alla måste visa respekt för sina grannar, och i det ingår till exempel att inte störa någons nattsömn. Om du planerar att ha fest tänk på att informera dina grannar tex genom att sätta upp en lapp i trapphuset med information om plats, datum samt kontaktuppgifter till 4
lägenhetsinnehavaren. Be grannarna att höra av sig så fort de blir störda och om de knackar på eller ringer, så sänk genast volymen. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att även gäster följer förenings ordningsregler. 14. Uthyrning av lägenheten i andra hand Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens godkännande. Begäran om godkännande skall vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, avsedd tidsperiod samt uppgifter om vem som skall hyra lägenheten. Se bilaga1 - policy för andrahandsuthyrning och bilaga2 - Samtycke om andrahandsupplåtelse. 15. Akutsituationer Vid akutsituationer, då ingen i styrelsen kan nås, vänd dig till jourtjänst. Upplysningar finns på anslagstavlan i entrén. Stockholm den 1 september 2015 Styrelsen för bostadsrättföreningen Guldfisken 27 5