Tillägg till planbeskrivning och planbestämmelser 1(5) SAMRÅDSHANDLING Avdelning/Handläggare Datum Ärendebeteckning Plan-, bygg- och trafikavdelningen 2013-03-21 2013-1434 Thomas Nilausen 0480-45 03 15 Ändring av detaljplan för Plommonträdet 4, på Sandås, Kalmar kommun TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH PLANBESTÄMMELSER Handlingar Planhandlingarna består av: Tillägg till planbeskrivning Tillägg till planbestämmelser Fastighetsförteckning Planens syfte och huvuddrag Syftet är att ta bort planbestämmelsen som anger minsta tillåtna fastighetsstorlek så att fastigheten Plommonträdet 4 ska kunna delas. Bakgrund Gällande detaljplan för Plommonträdet 4 vann laga kraft 2012-10-24 och har som syfte att tillåta byggnation av ytterligare en bostad inom fastigheten. Fastighetsägaren har sedan detaljplanen vann laga kraft fått bygglov för en gårdsbyggnad på fastigheten och grundplattan för byggnationen finns redan på plats inom den byggrätt som angivits på plankartan. Önskemål om delning av fastigheten strider dock mot planen och en justering av bestämmelser kommer att göras. Adress Besök Telefon Telefax Box 611 Storgatan 35 A 0480-45 03 00 0480-45 04 29 391 26 Kalmar Epost: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
2013-03-21 2 (5) Plandata Planområdet är detsamma som i gällande plan och omfattar fastigheten Plommonträdet 4. Tillägget gäller för hela planområdet. Planområdet i gällande plan P Planområdet ligger på Sandås söder om Södra vägen
2013-03-21 3 (5) Bebyggelseområde Längs den nordöstra fastighetsgränsen på Plommonträdet 4 ligger idag en större bostadsbyggnad. Gällande plan medger ytterligare en bostadsbyggnad längs fastighetens sydvästra gräns dock ska denna vara underordnad den befintliga strukturen och ha karaktären av gårdshus. Den befintliga bostadsbyggnaden fungerar som flerbostadshus och är uppdelad i fyra lägenheter varav en bebos av den nuvarande fastighetsägaren som dock planerar att flytta ut till den nya gårdshusbyggnaden som blir ett enbostadshus. Solförhållanden Den befintliga bostadsbyggnaden ligger i sydvästläge och har en uteplats i samma riktning. Uteplatsen är bra placerad och det är inga problem för eftermiddagssolen att komma åt. För det nya gårdshuset planeras en uteplats i fastighetens södra hörn. Uteplatsen nås av morgonsolen dock är läget inte optimalt kvällstid då själva gårdshuset kommer lägga sin skugga över platsen redan under tidig eftermiddag. En markyta nordväst om gårdshuset strax intill parkeringen skulle kunna fungera för en uteplats och ge möjlighet till kvällssol. Uteplats för befintligt bostadshus Alternativ yta för uteplats Yta för planerad uteplats N Parkering och trädgårdsyta Den gällande planen säger följande om parkering vid den nya gårdshusbyggnaden: Den nya bostaden/huvudbyggnaden ska lösa sin parkering på marken framför nybyggnationen med utfart mot Kylegatan. Marken är idag stenlagd och kan användas för parkering. För den befintliga huvudbyggnaden gäller följande: Parkering för de fyra lägenheterna i den befintliga huvudbyggnaden löses idag utmed gatorna i området. Om det i framtiden skulle bli nödvändigt att lösa parkering för de fyra lägenheterna inom den egna fastigheten anses det lämpligt att nyttja marken i fastighetens östra hörn för detta ändamål. Utöver själva området avsett för framtida parkering, öster om den befintliga bostadsbyggnaden, kan behovet av trädgårdsyta för t.ex.
2013-03-21 4 (5) gungställning eller liknande komma att vara större för det befintliga bostadshuset med fyra lägenheter än för det mindre gårdshuset där det endast kommer bo en person. Teknisk försörjning Fastighetsägaren ansöker om separat VA- och el anslutning för gårdshuset. Detaljplaneändringen Under rubriken utnyttjandegrad - e₁ tas bestämmelse om minsta fastighetsstorlek bort, markerad med ruta på bilden nedan.
2013-03-21 5 (5) Tidplan Tillägg till detaljplan upprättas enligt reglerna för enkelt planförfarande enligt Plan- och Bygglagen (PBL). Samråd om förslag till tillägg av detaljplan avses ske under andra kvartalet 2013. Detaljplanen bedöms kunna antas av samhällsbyggnadsnämnden under andra kvartalet 2013. Genomförande tid Genomförandetiden fortsätter gälla även för detta tillägg och är 5 år fr.o.m. 2012-10-24 då planen vann laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor Fastigheten Plommonträdet 4 ska kunna delas. Fastighetsbildning begärs hos lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun. Ekonomiska frågor Kostnader för tillägg av detaljplanen beskostas av kommunen. Tillägg till och upphävande av planbestämmelser Följande gäller inom det avgränsade området. Underliggande detaljplan (Detaljplan för Plommonträdet 4 i Sandås, Kalmar kommun, antagen 2012-10-24) gäller jämsides. Bestämmelse som ska upphävas UTNYTTJANDEGRAD e₁ Minsta fastighetsstorlek är 1000 m² Medverkande tjänstemän Planen har upprättats på samhällsbyggnadskontoret i samarbete med Lantmäterimyndigheten med undertecknad som handläggare. Thomas Nilausen Planarkitekt