Bostadsrätts- SKOLAN STOCKHOLM / GÖTEBORG MALMÖ / LULEÅ / ÖSTERSUND UPPSALA / ÖREBRO / KARLSTAD LINKÖPING / JÖNKÖPING 8 kurser hösten 2019 Utbildning för medlemsföreningar i Bostadsrätterna 4 seminarier
Välkommen till en ny kurstermin hösten 2019 I höst erbjuder vi åtta kurser och fyra seminarier på tio olika orter i Sverige. Bostadsrätterna vill ge styrelsen och andra som har blivit valda till förtroendeuppdrag en stabil grund genom att erbjuda utbildning via Bostadsrättsskolan. Det ingår i medlemsavgiften och är en av våra mest uppskattade medlemsförmåner. I styrelsen behövs grundläggande kunskap i juridik, ekonomi och fastighet. Kursen Så funkar styrelsen, där vi går igenom vad som gäller när du sitter i styrelsen, finns som fysisk kurs. För dig som vill välja tid och plats själv finns också kursen digitalt på vår webb. På fördjupningskursen Så funkar ekonomin går vi igenom årsredovisningen för att förstå den bättre. Kursen tar också praktiska handgrepp i att planera föreningens ekonomi under året med den juridik som gäller. Tre problem som är vanliga i många föreningar är sena betalare, ombyggnation som medlem gör, och störningar. Med kursen Vanliga problem i föreningen tar vi upp hur styrelsen kan förebygga med rutiner. Men vad gör styrelsen om inte medlemmen rättar sig? Vi ger svaren. Fastighetsteknik blandat med både juridik och ekonomi bjuder vi på i tre olika kurser; Exploatering av nya bostadsytor, Underhållsplan, upphandling och finansiering samt Efter entreprenaden. Här tar vi upp sådant som är viktigt i ett byggprojekt såsom juridiken vid beslut och entreprenad, avtal och besiktningar. Ett konfliktfritt boende är vad många önskar. På kursen Bättre kommunikation mindre konflikt kommer vi att ge tips för hur god kommunikation kan hjälpa i olika situationer. Konflikter kommer vi aldrig undan men om vi kan hantera dem på ett bra sätt vinner alla på det. Vi erbjuder också en kurs för de boende medlemmarna, Att bo i bostadsrätt. Här går vi igenom vad som gäller i en bostadsrättsförening och vilka rättigheter och skyldigheter som ligger på medlem respektive styrelse. Meningen är att skapa en trygghet i vad som förväntas av styrelsen och av medlemmarna i föreningen. Fyra seminarier bjuder vi på denna termin: Energideklarationer vad behöver styrelsen göra och är deklarationerna till nytta eller bara pappersprodukter? Andrahandsuthyrning att tänka på! går i repris denna termin då frågan ständigt är aktuell liksom Föreningen som lokalhyresvärd som är ett viktigt seminarium. Som hyresvärd finns risk att förlora pengar men också en chans att tjäna pengar om styrelsen vet vad som gäller. På seminariet Vattenskador tar vi upp vilka sorters vattenskador som kan uppkomma och den stora frågan: vem ska stå för kostnaden när eller om skadan uppstår? Är din förening intresserad av någon av våra kurser som inte går på din ort? Vi kan ordna en pop up-kurs om vi får ihop tillräckligt med kursdeltagare. Läs mer om detta på nästa sida. Kerstin Frykberg Andersson Bostadsrättsskolan 2 innehåll Utbildningar Sidan 1. Så funkar styrelsen 4 2. Så funkar ekonomin 6 3. Vanliga problem i föreningen 8 4. Exploatering av nya bostadsytor 10 5. Underhållsplan, upphandling och finansiering 12 6. Efter entreprenaden 14 7. Bättre kommunikation mindre konflikt 16 8. Att bo i bostadsrätt 18 Seminarier 1. Energideklarationer 20 2. Andrahandsuthyrning att tänka på! 22 3. Föreningen som lokalhyresvärd 24 4. Vattenskador 25
pop up-kurser Så många föreningar som möjligt ska kunna gå Bostadsrättsskolans kurser. Går inte kursen som du är intresserad av på din ort, mejla oss så skickar vi ut en intresseanmälan till de medlemsföreningar som finns i närheten av din förening. Finns det tillräckligt många som är intresserade kan vi erbjuda en pop up-kurs. Kontakta Bostadsrättsskolan om detta genom att e-posta till kurser@bostadsratterna.se. Kursanmälan Anmälan sker via Bostadsrätternas webbplats: www.bostadsratterna.se/bostadsrattsskolan. Kurserna är kostnadsfria för Bostadsrätternas medlemsföreningar. Anmälan behövs senast en månad före utbildningsdagen. Tänk på att en del kurser blir fulltecknade mycket snabbt. Observera att Bostadsrättsskolan kan ta emot högst tre deltagare från varje förening vid varje tillfälle. Gör en separat anmälan för varje enskild person. Alla kurser börjar klockan 18.00 och slutar aldrig senare än 21.00. Alla seminarier börjar klockan 18.00 och slutar senast 19.30. Observera att andra tider kan gälla vid nyinsatta kurser och seminarier. Tillsammans med den automatiska påminnelsen får deltagaren också uppgift om lokal för kursen. En smörgås och en kopp kaffe eller te serveras under den första pausen. På seminarierna ingår dryck och en frukt. Kurs- och seminariematerial Några dagar före utbildningstillfället skickas ett meddelande med information om hur materialet kan hämtas. Det delas inte ut på plats i lokalen. Avbokning Vid avbokning senare än en vecka före kurstillfället debiteras full avgift, 3 000 kronor, för icke medlemsförening. För medlemsförening debiteras en administrationsavgift om 500 kronor. Vid förhinder kan plats alltid överlåtas till någon annan i styrelsen utan att meddela Bostadsrätterna. 3
4 jag vill bestämma allt, annars tänker jag inte vara med!
1 Så funkar styrelsen Om ledamöters och suppleanters roll och ansvar Kursen är en bred och översiktlig redovisning av en bostadsrättsförenings hela verksamhetsområde. Under kurskvällen behandlas grunderna och syftet med föreningens verksamhet, stadgarnas viktiga roll och hur man genomför ändring av dem. Därtill hur likhetsprincipen tillämpas i föreningens vardag och förhållandet mellan föreningsstämma, styrelse och revisorer. Kursen tar upp vem som får besluta om vad, grundläggande regler för styrelsens arbete, de viktigaste besluten på årsmötet och hur mötet förbereds för ett lyckat resultat. Kursen behandlar också frågor kring ansvaret för underhåll av fastigheten samt medlemmarnas ansvar för lägenheterna. Målgrupp Styrelseledamöter, suppleanter och internrevisorer. Målsättning Kursen tar ett samlat grepp om vad den som är aktiv i bostadsrättsföreningen bör känna till. Den tydliggör ansvarsförhållanden och skapar förståelse för hur en förening fungerar. UR INNEHÅLLET Vad är bostadsrätt? Årsmötet Styrelsearbetet Underhållsansvaret Kurstillfällen Stockholm: 28 augusti, 10 oktober Göteborg: 5 september Malmö: 4 september Luleå: 12 september Östersund: 1 oktober Uppsala: 26 november Karlstad: 19 november Örebro: 26 september Jönköping: 4 november Kurstid Kl 18.00 21.00 inklusive paus. Kursavgift Ingen kursavgift för medlemmar i Bostadsrätterna (icke medlemmar betalar 3 000 kronor inklusive moms). Kursmaterial Se sid 3. Lokal Meddelas i kurspåminnelsen några dagar före kursen. 5
2 Så funkar ekonomin Att tolka föreningens ekonomi Under kursen fördjupar vi oss i årsredovisningen för att förstå den bättre. Det gör vi genom att jämföra din förenings årsredovisning med kursexempel. Det är viktigt att förstå skillnaden mellan redovisningsmässigt resultat och faktiskt resultat i föreningens bokslut. Vilka siffror är faktiska pengar och vilka är endast bokföringsmässiga? Balans i likviditeten? Ska föreningen sänka eller höja avgiften och amortera på lånen? En styrelse får ta tag i viktiga frågor gällande ekonomin. Vi tittar på hur och vad föreningen finansierar. Målgrupp Styrelseledamöter, suppleanter och internrevisorer. Målsättning Deltagaren ska efter genomgången kurs ha lärt sig hur föreningens ekonomi är uppbyggd och fungerar. Kursen ska även ha gett en lättförståelig bild av föreningens årsredovisning. Ur innehållet Viktiga nyckeltal Soliditet och likviditet Vad innebär det att föreningen visar röda siffror på sista raden? Avgifter, lån och amortering Vilka regler styr avskrivningar och avsättning till fonder? Kurstillfällen Stockholm: 4 september, 2 december Göteborg: 9 september Malmö: 10 september Luleå: 25 september Östersund: 16 oktober Karlstad: 23 oktober Linköping: 3 oktober Kurstid Kl 18:00 21:00 inklusive paus. Kursavgift Ingen kursavgift för medlemmar i Bostadsrätterna (icke medlemmar betalar 3 000 kronor inklusive moms). Kursmaterial Se sid 3. Lokal Meddelas i kurspåminnelsen några dagar före kursen. 6
Å nej, vad ska hända med räntan nu då? 7
8 Kan det verkligen vara tillåtet att låta sina barn öva fiol hemma?
Vanliga problem i föreningen Om sena betalare, ombyggnation i lägenhet och störning 3 Att en medlem inte betalar sin årsavgift till föreningen eller gör det för sent är allvarligt. Föreningen är beroende av att alla betalar sin avgift för att gå runt. Vi går igenom vilka regler i stadgar och lag som styr hanteringen av en medlem som inte betalar. I förlängningen kan sen betalning leda till uppsägning av nyttjanderätten och tvångsförsäljning. Ombyggnation i medlemmarnas lägenheter ska alltid anmälas till styrelsen vid ingrepp i bärande konstruktion, om medlemmen vill flytta kök eller badrum samt vill ta bort exempelvis en kakelugn. Men krävs det tillstånd om en medlem vill dela av ett rum till två i sin lägenhet? Vad bostadsrättshavare får göra och inte göra i sin lägenhet och vad föreningen kan säga nej till reder vi ut på kursen. En av de svåraste frågorna för styrelsen är att komma till rätta med en medlem som stör. Störningar kan vara av många skiftande slag och det gäller för styrelsen att veta hur de ska hanteras. Kursen tar upp hur störningsreglerna är utformade och hur styrelsen ska agera för att utnyttja regelsystemet på bästa sätt. Målgrupp Styrelseledamöter och suppleanter. Målsättning Efter kursen ska deltagarna kunna klargöra för medlemmarna vad som gäller vid sena betalningar och vid störningar. Här ges också verktyg för hur styrelsen ska agera för att kunna driva ett ärende till uppsägning och avflyttning från föreningen. Även då medlemmar vill bygga om i sina lägenheter ska styrelsen kunna förklara vad som är tillåtet och inte. Kurstillfällen Stockholm: 12 november Göteborg: 28 oktober Malmö: 29 oktober Uppsala: 9 oktober Örebro: 21 november Linköping: 27 november Kurstid Kl 18:00 21:00 inklusive paus. Kursavgift Ingen kursavgift för medlemmar i Bostadsrätterna (icke medlemmar betalar 3 000 kronor inklusive moms). Kursmaterial Se sid 3. Lokal Meddelas i kurspåminnelsen några dagar före kursen. Ur innehållet När måste avgiften senast vara betald? Vad menas med förverkandefrist och återvinningsfrist? Vad innebär föreningens legala panträtt? Ansökan om att få bygga om lägenhet Åtgärder i lägenheterna som kräver styrelsens tillstånd Störningar som försämrar bostadsmiljön Vem ska säga till den som stör? 9
4 Exploatering av nya bostadsytor Processen för nya bostadsupplåtelser och potentiella fallgropar ur juridiskt och tekniskt perspektiv I många bostadsrättsföreningar finns det dolda tillgångar i form av råvindar och andra råa ytor som kanske inte utnyttjas till sin fulla potential. Föreningen kan ha flera skäl till exploatering av nya bostadsytor. Styrelsen kan till exempel vilja sälja en råvind eller omklassificera en hyreslokal till en bostadsrätt för att finansiera en underhållsåtgärd. Eller kanske behöver nya bostadsytor upplåtas för att kunna bli en äkta bostadsrättsförening? Målgrupp Styrelseledamöter, suppleanter och internrevisorer. Målsättning Deltagarna ska efter genomgången kurs förstå att upplåtelser av nya bostadsrätter väcker ett stort antal frågeställningar. Processen kräver noggranna förberedelser med bland annat framtagande av underlag inför beslut på föreningsstämman. Här betonas också vikten av att anlita professionella konsulter för arbetenas utförande, ansvarsfördelning och avtalsskrivning. Kurstillfällen Stockholm: 1 oktober Göteborg: 17 oktober Malmö: 16 oktober Kurstid Kl 18:00 21:00 inklusive paus. Kursavgift Ingen kursavgift för medlemmar i Bostadsrätterna (icke medlemmar betalar 3 000 kronor inklusive moms). Kursmaterial Se sid 3. Lokal Meddelas i kurspåminnelsen några dagar före kursen. Ur innehållet Planering och genomförande av processen Tekniska förutsättningar Stämmobeslut Anlitande av konsulter Stadgar Avtal 10
HÄR TYCKER JAG ATT VI KAN BYGGA en lägenhet. 11
12 Kom igen nu, vi måste hålla oss till planen!
Underhållsplan, upphandling och finansiering Att överblicka underhållsbehovet, genomföra byggprojekt och finansiera dem 5 En fastighet behöver under sin livslängd löpande underhållas med såväl stora som små underhållsåtgärder. Det kan handla om allting från byte av tvättmaskiner i tvättstugan till stambyte. Komplexitetsgraden varierar men inför allt underhåll ställs styrelsen inför frågor om vad som ska underhållas och när så ska ske, hur en upphandling genomförs och hur underhållet ska finansieras. Ett viktigt verktyg för att planera och strukturera underhållsarbetet är underhållsplanen. På kursen diskuteras olika sätt att arbeta med underhållsplaneringen: hur föreningen använder verktyget, vad som är viktigt att tänka på, vad föreningen kan göra själv och när det är dags att koppla in extern kompetens. En underhållsplan är en stor hjälp för föreningens möjligheter att planera sin ekonomi, både i ett kort och ett långt perspektiv, och i hur enskilda åtgärder ska finansieras. Projekten är ofta tekniskt komplicerade och handlar i regel om stora belopp, vilket ställer stora krav på styrelsen när det gäller att upphandla och styra projekten samt att hålla medlemmarna informerade. För entreprenader finns en särskild juridik som styr rättigheter och skyldigheter för beställaren och de konsulter och entreprenörer som anlitas. På kursen resonerar vi om behovet av sakkunnig hjälp, upphandling och besiktningar. Målgrupp Styrelseledamöter och suppleanter som arbetar med fastighetens underhåll. Kurstillfällen Stockholm: 25 november Göteborg: 19 november Malmö: 18 november Karlstad: 5 november Örebro: 29 oktober Jönköping: 3 december Kurstid Kl. 18.00 21:00 inklusive paus. Kursavgift Ingen avgift för medlemmar i Bostadsrätterna (icke medlemmar betalar 3 000 kronor inklusive moms). Kursmaterial Se sid 3. Lokal Meddelas i kurspåminnelsen några dagar före kursen. Målsättning Deltagarna ska efter kursen förstå hur en underhållsplan upprättas och hur styrelsen kan arbeta med den. Därtill hur projekt upphandlas kopplat till entreprenadjuridik och hur underhållsåtgärderna ska finansieras. Här betonas också vikten av noggranna förberedelser i tidiga skeden samt behovet av att ta hjälp av professionella projektledare och konsulter. Ur innehållet Vad är en underhållsplan och hur upprättas den? Finansiering av projekt utifrån underhållsplanen Planering och genomförande av byggprojekt Olika entreprenadformer och besiktningsformer 13
6 Efter entreprenaden Vilka rättigheter och skyldigheter har föreningen? Att driva ett stort renoverings-, ombyggnads- eller tillbyggnadsprojekt i en bostadsrättsförening ställer stora krav på alla inblandade. I samspelet mellan föreningens styrelse, de boende och entreprenören ska flera olika viljor och intressen tillgodoses för att projektet ska bli så lyckat som möjligt. När byggnadsarbetet närmar sig sitt slut upphör dock inte arbetet för styrelsen, men det byter karaktär. Entreprenaden behöver besiktigas och under garanti- och ansvarstiden måste styrelsen bevaka att besiktningar utförs. Därtill att fel reklameras och att åtgärder följs upp. Kursen handlar om de frågor som dyker upp när byggnadsarbetet är klart, vilka rättigheter bostadsrättsföreningen har och hur styrelsen bevakar dessa. Målgrupp Styrelseledamöter och suppleanter. MålSättning Att ge deltagarna grundläggande kunskaper om entreprenadjuridik i enlighet med ABT 06 och vad som gäller efter slutbesiktningen och under garantitiden. Kurstillfällen Stockholm: 24 oktober Göteborg: 8 oktober Malmö: 7 oktober Kurstid Kl 18.00 21.00 inklusive paus. Kursavgift Ingen avgift för medlemmar i Bostadsrätterna (icke medlemmar betalar 3 000 kronor inklusive moms). Kursmaterial Se sid 3. Lokal Meddelas i kurspåminnelsen några dagar före kursen. Ur innehållet ABT 06 Garantitider Olika besiktningsformer Vad är ett fel? Entreprenörens ansvar för fel 14
vem sjutton har godkänt det här BYGGET? 15
16 jag blev faktiskt ledsen när du skrev den där arga lappen häromdagen.
7 Bättre kommunikation mindre konflikt Effektivare kommunikation i föreningen förebygger konflikter Styrelsen får inte kommunicera allt som sägs på mötena, men det finns många sätt att få medlemmarna att känna sig mer insatta och delaktiga i föreningen. Bra kommunikationskanaler med möjlighet till dialog både inom styrelsen men också ut till medlemmarna underlättar styrelsens arbete. Och, kanske väsentligast, en bra kommunikation förebygger konflikter. Konflikter på olika nivåer i bostadsrättsföreningar är tämligen vanliga och beror inte sällan på att de egna, privata intressena står mot gemensamma, kollektiva intressen. På kursen får deltagarna lära sig hur olika slags konflikter kan och bör hanteras för att inte försvåra ett rationellt föreningsarbete. Styrelsen får tips om hur den bygger upp en atmosfär som förebygger konflikter och hur det på ett konstruktivt sätt går att hantera de konflikter som ändå dyker upp. Trots allt finns det människor som inte går att hantera på det vanliga rationella sättet. Här ges verktyg även för den situationen. Vi tar under kursen upp exempel som hjälper deltagarna att bli medvetna om hur de själva beter sig i konfliktsituationer, låter dem upptäcka andra sätt att hantera konflikter och ger dem möjlighet att använda dessa. Målgrupp Styrelseledamöter, suppleanter och kommunikationsansvariga. Kurstillfällen Stockholm: 29 oktober Göteborg: 6 november Malmö: 7 november Uppsala: 15 oktober Kurstid Kl. 18.00 21.00 inklusive paus. Kursavgift Ingen kursavgift för medlemmar i Bostadsrätterna (icke medlemmar betalar 3 000 kronor inklusive moms). Kursmaterial Se sid 3. Lokal Meddelas i kurspåminnelsen några dagar före kursen. Målsättning Deltagarna ska bli inspirerade att förbättra föreningens kommunikation, både inom styrelsen och ut mot medlemmarna och få tips på bra kanaler för dialog. Kursen skapar förståelse för de mekanismer som utlöser konflikter och verktyg ges för hur de kan eller bör hanteras. Ur innehållet Hur kommunicerar styrelsen internt och med medlemmarna? Kanaler för kommunikation och dialog Möjligheter att förebygga konflikter och se signaler tidigt Typer av konflikter och beteenden Styrelsens roll och ansvar vid konflikter i föreningen 17
8 Att bo i bostadsrätt Kursen för dig som bor i en förening men som inte sitter i styrelsen Att bo i en bostadsrättsförening innebär en hel del som du kanske inte har tänkt dig eller helt enkelt inte har en aning om. Det är nog inte många som känner sig som fastighetsägare men det är du faktiskt, ni äger ju bostadsrättsföreningen tillsammans. Boendeformen bygger på en såväl kollektiv som demokratisk tanke, alltså att de boende delar på ansvaret för föreningens hus och förvaltning. På årsstämman väljer ni några av grannarna som under ett verksamhetsår bär det formella ansvaret för föreningen. Välkommen att gå denna kurs om du är intresserad av din investering i bostadsrätt! Målgrupp Boende i bostadsrättsförening som inte är styrelseledamot, suppleant eller revisor. Målsättning Efter genomgången kurs har du kunskaper om och förståelse för de regler som gäller boendet i föreningen. Deltagarna känner ökad säkerhet och trygghet i kontakterna med föreningens styrelse och sina grannar. Kurstillfällen Stockholm: 20 november Göteborg: 14 november Malmö: 13 november Kurstid Kl 18:00 20:00 inklusive paus. Kursavgift Ingen kursavgift för medlemmar i Bostadsrätterna (icke medlemmar betalar 3 000 kronor inklusive moms). Kursmaterial Se sid 3. Lokal Meddelas i kurspåminnelsen några dagar före kursen. Ur innehållet Vad du bor i egentligen, det vill säga vad bostadsrätt är Rättigheter och skyldigheter som bostadsrättshavare Rättigheter och skyldigheter som styrelsen har Underhållsansvar Årsstämman 18
jösses, är det verkligen jag som ska betala den nya ytterdörren? 19 19
seminarium 1 Energideklarationer Skyldigheter för föreningen och vilken nytta styrelsen kan ha av dem Den 1 oktober 2006 infördes lagen om energideklarationer. Enligt lagens inledande paragraf är syftet att främja en effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i byggnader. Huruvida energideklarationen är en ändamålsenlig produkt är dock omstritt. Seminariet handlar om hur man upprättar en energideklaration, vilken nytta man kan ha av den och kritik som har riktats mot den. Målgrupp Styrelseledamöter och suppleanter. Målsättning Ge grundläggande kunskap om lagstiftningen och energideklarationens utformning samt vad styrelsen kan lära sig om sin fastighet av deklarationen. Ur innehållet Vem kan upprätta en energideklaration? Information i energideklarationen Specifik energianvändning Primärenergital Seminarietillfällen Stockholm: 26 september Göteborg: 3 oktober Malmö: 2 oktober Seminarietid Kl 18.00 19.30 (ingen paus). Seminarieavgift Ingen avgift för medlemmar i Bostadsrätterna (icke medlemmar betalar 3 000 kronor inklusive moms). Seminariematerial Se sid 3. Lokal Meddelas i påminnelsen några dagar före seminariet. 20
vi kanske borde tilläggsisolera på vinden ändå...
Om VI bor här? Nej, INTE ALLS. VI är bara här och vattnar blommorna.
seminarium 2 Andrahandsuthyrning att tänka på! Om andrahandsuthyrning i teori och praktik År 2014 ändrades reglerna kring andrahandsuthyrning vilket innebar ökade möjligheter för bostadsrättshavare att få hyra ut sin bostad. Reglerna för andrahandsuthyrning uppfattas inte sällan som svåröverskådliga, vilket ofta gör det svårt för styrelsen att veta hur den bör agera. På seminariet går vi igenom relevanta lagbestämmelser och praxis från hyresnämnderna för att klargöra vad styrelsen har att rätta sig efter. Tanken är att det ska underlätta den praktiska handläggning av ansökningar om andrahandsuthyrning. Målgrupp Styrelseledamöter och suppleanter. Målsättning Styrelsen ska veta när ett tillstånd för andrahandsuthyrning bör beviljas och hur styrelsen bäst bör agera vid olovliga andrahandsuthyrningar. Ur innehållet Bestämmelser för andrahandsuthyrning När är det fråga om en andrahandsuthyrning? Skäl att bevilja andrahandsuthyrning Hur ska styrelsen agera vid en olovlig andrahandsuthyrning? Seminarietillfällen Stockholm: 16 oktober Göteborg: 22 oktober Malmö: 21 oktober Seminarietid Kl 18.00 19.30 (ingen paus). Seminarieavgift Ingen avgift för medlemmar i Bostadsrätterna (icke medlemmar betalar 3 000 kronor inklusive moms). Seminariematerial Se sid 3. Lokal Meddelas i påminnelsen några dagar före seminariet. Meddelas i påminnelsen några dagar före seminariet. 23
seminarium 3 Föreningen som lokalhyresvärd HUR FUNKAR DET? Minimera riskerna för hyresförluster och andra fallgropar Hyreslagstiftningen har många fallgropar och styrelsen kan komma att ställas till svars för att den inte fullt ut har tillvaratagit föreningens ekonomiska intressen, till exempel genom att inte ha förhandlat fram bästa lokalhyra. Erfarenheten visar att i 90 procent av alla lokalhyresavtal finns något som bör korrigeras. Onödiga hyresförluster vad gäller lokaler kan undvikas om styrelsen känner till reglerna för uppsägning och hyresförhandling. Det är även viktigt att ta hand om lokalhyresgästerna och som styrelse veta vilka rättigheter och skyldigheter som ömsesidigt gäller enligt hyresavtalet. Seminariet tar också upp vad som gäller för parkeringsplatser och garage. Målgrupp Styrelseledamöter, suppleanter och internrevisorer. Målsättning Efter genomgånget seminarium har deltagarna fått verktygen att hantera föreningens lokaler samt minimera riskerna för hyresförluster. Vidare får styrelsen kunskaper om och förståelse för de formella krav som omger hyresavtal. Styrelsen ska känna ökad säkerhet och trygghet i kontakterna med föreningens lokalhyresgäster. Seminarietillfällen Stockholm: 10 september Göteborg: 18 september Malmö: 19 september Seminarietid Kl 18.00 19.30 (ingen paus). Seminarieavgift Ingen avgift för medlemmar i Bostadsrätterna (icke medlemmar betalar 3 000 kronor inklusive moms). Seminariematerial Se sid 3. Lokal Meddelas i påminnelsen några dagar före seminariet. Ur innehållet Uppsägningsregler Hyresavtalet Hyresgästernas indirekta besittningsskydd Överlåtelse av hyresrätten till annan hyresgäst Ändrad verksamhet i lokalen Andrahandsuthyrning Hyresförhandling lokaler 24
seminarium 4 Vattenskador Vad är en vattenskada och hur kan styrelsen förebygga skador? Vattenskador drabbar många föreningar och de är oftast förenade med stora problem och höga kostnader både för föreningen och för de enskilda medlemmarna. Vi går igenom skillnaderna mellan en vattenskada och en vattenledningsskada och vilka följder respektive skada får. När är till exempel föreningen ansvarig för att åtgärda skadan och när ligger ansvaret på medlemmen? På kursen beskrivs hur styrelsen kan arbeta för att minimera vattenskador och på så sätt minska kostnaderna. Seminariet reder ut begreppen och ger föreningen verktyg att förebygga för att minska vattenskador och hantera dem när de uppstår med bostadsrättslagen och stadgarna som grund.. Målgrupp Styrelseledamöter, suppleanter och internrevisorer. Målsättning Seminariet tar ett samlat grepp om vad som är en vattenskada och olika typer av vattenskador. Vidare behandlar seminariet hur långt föreningens respektive bostadsrättshavarens ansvar sträcker sig. Dessutom tar seminariet sikte på hur vattenskador ska undvikas och hur de på bästa sätt ska hanteras om de ändå uppstår. Seminarietillfällen Stockholm: 18 september Göteborg: 24 september Malmö: 23 september Seminarietid Kl 18.00 19.30 (ingen paus). Seminarieavgift Ingen avgift för medlemmar i Bostadsrätterna (icke medlemmar betalar 3 000 kronor inklusive moms). Seminariematerial Se sid 3. Lokal Meddelas i påminnelsen några dagar före seminariet. Ur innehållet Olika typer av vattenskador. Ansvaret för uppkomna skador enligt lagar och stadgar. Ansvarsfördelning mellan förening och medlem/medlemmar. Hur förebyggs vattenskador? 25
schema 1. så funkar styrelsen 2. Så funkar ekonomin 3. Vanliga problem i föreningen 4. Exploatering av nya bostadsytor 5. Underhållsplan, upphandling och finansiering 6. Efter entreprenaden Stockholm 28/8, 10/10 4/9, 2/12 12/11 1/10 25/11 24/10 Göteborg 5/9 9/9 28/10 17/10 19/11 8/10 Malmö 4/9 10/9 29/10 16/10 18/11 7/10 LULEÅ 12/9 25/9 Östersund 1/10 16/10 Uppsala 26/11 9/10 KARLStad 19/11 23/10 5/11 örebro 26/9 21/11 29/10 linköping 3/10 27/11 jönköping 26 4/11 3/12
Luleå Låt stå! östersund Här kör vi! Karlstad uppsala Stockholm LInköping örebro göteborg jönköping malmö 7. Bättre kommunikation mindre konflikt 8. Att bo i bostadsrätt SEminarium 1. Energideklarationer Seminarium 2. Andrahandsuthyrning att tänka på! Seminarium 3. Föreningen som lokalhyresvärd Seminarium 4. Vattenskador 29/10 20/11 26/9 16/10 10/9 18/9 6/11 14/11 3/10 22/10 18/9 24/9 7/11 13/11 2/10 21/10 19/9 23/9 15/10 27
Posttidning B Du vet väl att Bostadsrätterna även erbjuder digitala kurser på vår webbplats? På bostadsratterna.se finns både en onlinekurs om styrelsens arbete och en om GDPR. Fler är på gång så håll utkik på vår webbplats! Bostadsrätterna erbjuder flertalet medlemsförmåner förutom styrelserådgivning och utbildning, till exempel: Förmånliga försäkringar för föreningen Tillgång till Bostadsrätternas faktabank och blankettförråd på webbplatsen Egen kostnadsfri webbplats för föreningen Nyhetsblad till styrelsen tio gånger per år Tidning till alla hushåll fyra gånger per år Förmåner i form av rabatter och erbjudanden Omvärldsbevakning av bostadsrättens villkor och opinionsbildning för bostadsrättens bästa Läs mer på bostadsratterna.se/medlemsformaner 28 Drottninggatan 2 111 51 Stockholm 0775 200 100 info@bostadsratterna.se