Välkommen till kursen. Ny i styrelsen Varför ingår utbildning i medlemskapet i Bostadsrätterna? Kursinnehåll

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Välkommen till kursen. Ny i styrelsen Varför ingår utbildning i medlemskapet i Bostadsrätterna? Kursinnehåll"

Karolina Sundberg
för 7 år sedan
Visningar:

1 Välkommen till kursen Ny i styrelsen Varför ingår utbildning i medlemskapet i Bostadsrätterna? Kunskaper är a och o när man leder en bostadsrättsförening! Skötseln effektiviseras, trivseln ökar och pengar sparas! Roligare att sitta i styrelsen! Vi vill satsa på våra medlemsföreningar! Kursinnehåll detta är en grundkurs specialkurser finns, se kurskatalogen generell och bör passa alla i styrelsen ger en bra överblick Bostadsrättsskolans program 1

2 Frågor kan alltid ställas på något av följande sätt: Telefonsupport: Telnr Webbsupport: Fråga Bostadsrätterna (vardagar, svar inom 24 timmar) VAD ÄR BOSTADSRÄTT? SJU GRUNDBULTAR! 2

3 Grundbult 1 Föreningens ändamål Föreningens ändamål är övergripande och går före enskilda medlemmars intressen. Grundbult 2 Samverkan och tolerans I bostadsrätten finns en kooperativ grundtanke - genom samverkan skapas ett bra boende. Grundbult 3 Förtroendemannaorganisation Demokrati i bostadsrätt innebär att medlemsmajoriteten beslutar i alla viktiga frågor och att medlemmarna väljer en styrelse som utövar ägarskapet. 3

4 Grundbult 4 Den fria överlåtelserätten Man kan när som helst överlåta bostadsrätten till vem som helst och till vilket pris man vill. Grundbult 5 Självkostnaden Inga andra intressen skall gynnas än medlemmarnas ekonomiska intressen. Grundbult 6 Lagar och regler måste följas Styrelsen kan aldrig skylla på dålig kunskap om de regler som gäller för bostadsrättsföreningar. 4

5 Grundbult 7 Principen om alla medlemmars lika behandling Alla medlemmar skall behandlas lika om det inte är sakligt motiverat att behandla dem olika. Ändring av stadgar Det är ganska komplicerat att ändra stadgarna! Hur gör man? Efter en stadgeändring När kan föreningen börja använda de nya stadgarna? 5

6 ÅRSMÖTE ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Årets viktigaste händelse! Intresset från medlemmarna är i allmänhet ganska litet och få medlemmar brukar delta i stämman! Vad kan detta bero på? Kallelse till föreningsstämma Utformningen av kallelsen? Hur lång tid före stämman måste medlemmarna senast kallas? Vad blir konsekvensen av felaktig kallelse? 6

7 Stämmodeltagare Vem får vara med på en föreningsstämma? Vem har rätt att rösta på stämman? Fullmakt Vem kan var ombud för en medlem som har förhinder att delta på stämman? Kan man vara ombud för flera medlemmar? Obligatoriska beslut Fastställa resultat - och balansräkning Resultatdisposition Ansvarsfrihet för styrelsen 7

8 Arvoden Ska styrelseledamöter, suppleanter och revisorer ha arvode? Vem kan vara revisor? Behöver bostadsrättsföreningar ha auktoriserad eller godkänd revisor? Valberedning Måste man ha valberedning? Hur ska valberedningen arbeta? 8

9 STYRELSEN I ARBETE Kompetensfördelning Vilka beslut får styrelsen ta utan att fråga stämman? Närvaro Hur många ledamöter måste vara närvarande för att styrelsen ska kunna fatta beslut? Räknas suppleanterna? 9

10 Avvikande mening Det finns två sätt för en styrelseledamot att inte delta i ett styrelsebeslut. Vilka sätt är det? Varför är det viktigt att känna till detta? Styrelseprotokoll Vad ska protokollet innehålla? Bör styrelsen sprida styrelseprotokoll bland medlemmarna? Medlemsinformation Måste styrelsen fortlöpande informera medlemmarna om föreningsverksamheten? 10

11 Medlemskap i föreningen Vilka principer styr prövningen? Ekonomisk skötsamhet Behöver man ha viss lägsta inkomst eller vissa tillgångar för att få bli medlem? Säljaren har inte betalat avgiften Måste säljaren ha betalat avgifterna till föreningen innan köparen kan beviljas medlemskap? 11

12 Juridisk person Kan styrelsen säga nej till att en juridisk person (företag) blir medlem i föreningen? Andrahandsupplåtelse av bostadsrätt När får man hyra ut sin lägenhet i andra hand? Hur länge får uthyrningen pågå? Självständig brukningsrätt När är det uthyrning och när är det en inneboendesituation? Måste man alltid ha styrelsens samtycke till andrahandsupplåtelse? 12

13 Svartuthyrning Om styrelsen märker att en lägenhet hyrs ut utan styrelsens samtycke - hur ska styrelsen agera? Störningar Vad menas med störning? Ringa betydelse Hur ska föreningen agera när en medlem eller hyresgäst stör? Försenad årsavgiftsbetalning Måste föreningen påminna medlemmen om att avgiften inte betalats? Vilka tidsfrister gäller för betalning? Legal panträtt 13

14 Återvinningsfrist Medlemmen har rätt att få bo kvar om avgiften betalas inom tre veckor från uppsägningen. Regelbunden betalningsförsening Föreningar kan råka ut för medlemmar som är notoriska betalningsslarvrar, som sällan betalar avgiften i tid men ändå till slut betalar! Kan styrelsen göra något åt sådana medlemmar? Obligatoriska register i föreningen Det finns två obligatoriska register som alla bostadsrättsföreningar måste föra? Vilka? 14

15 Tystnadsplikt Får styrelseledamöter tala om vad som står i förteckningarna? Vårdnads- och lojalitetsplikt Pantsättning av bostadsrätt När man köper bostadsrätt lånar köparen ofta pengar med lägenheten som säkerhet. Lägenheten blir bankens pantsäkerhet. Hur går pantsättningen till? Registrering av pantsättning Vad kan hända om styrelsen missar att skriva in en pantsättning i lägenhetsförteckningen? 15

16 Överlåtelse Är det svårt att skriva avtal om försäljning av en bostadsrätt? Vilka uppgifter är obligatoriska att ha med i avtalet? Lägenhetsunderhåll Vad innebär det att en medlem enligt bostadsrättslagen på egen bekostnad skall hålla sin lägenhet i gott skick? Lägenhetsunderhåll Det brukar finnas några viktiga undantag i de allra flesta stadgar från medlemmarnas ansvar för underhållet av den egna lägenheten? Vilka? 16

17 Fastighetsförsäkring Föreningen skall betala sin andel av skadan i fastigheten och medlemmen skadorna inne i sin lägenhet. Finns det några undantag? Fastighetsunderhåll Det är viktigt att styrelsen tar ansvar för underhållet av fastigheten. Vilket är det mest effektiva och praktiska sättet att hålla kontroll på underhållsbehoven? Fastighetsunderhåll Vad bör styrelsen tänka på när ett större arbete i fastigheten ska genomföras, t ex en fasadputsning? 17

18 Hyresgäster Har hyresgäster samma rättigheter och skyldigheter i en bostadsrättsförening som i ett vanligt hyreshus? Hyresgästinflytande Hyresgästers inflytande innebär att föreningen måste ha hyresgästernas tillstånd för att göra ändringar i fastigheten. Vilka ändringsarbeten avses? 18

19 Föreningens ekonomi Hur kan föreningen generellt påverka sin ekonomi? Likviditet Varför skall man ha god likviditet? Soliditet Varför skall man ha god soliditet? 19

20 Underskott i redovisningen Är det oroväckande om föreningen går med underskott, dvs visar röda siffror i resultaträkningen? Avskrivningar Alla diskuterar avskrivningar. Måste man skriva av när värdet på fastigheten är stabilt eller stiger? Information om skatter Var kan man läsa mer om beskattning av bostadsrättsföreningar och beskattningen av medlemmarna? 20

bostadsrättslagens område. Nämndens yttranden är inte bindande utan endast vägledande.

21 Bostadsrättsnämnden Bostadsrättsnämnden erbjuder bostadsrättsföreningar och enskilda bostadsrättshavare en opartisk bedömning i svåra eller kontroversiella frågor inom bostadsrättslagens område. Nämndens yttranden är inte bindande utan endast vägledande. Sekretariatet för nämnden nås via Bostadsrätterna. Kursen är slut! Tack för visat intresse! 21

Relevanta dokument

Att vara styrelseledamot

Välkommen till kursen Att vara styrelseledamot Vilka är vi? Ulrika Blomqvist Vd, jurist Tove Lindau jurist, styrelserådgivare Syfte och mål Varför? Vad? En väl fungerande förening! Ge er en grundläggande