SOLNA STAD Stadsbyggnadsförvaltningen 2011-10-05 SID 1 (5) SBN/2011:641 TJÄNSTESKRIVELSE Nationalarenan 4, Evenemangsgatan Uppförande av två flerbostadshus Sammanfattning PEAB söker bygglov för uppförande av två bostadshus i området som ansluter till däcket intill den nya Nationalarenan. Byggnaderna får 21 våningar och sammanlagt 286 nya lägenheter. De kommer att få en modern och varierad gestaltning. De kommer att framstå som ett av Solnas nya landmärken. Beslut Bygglov beviljas enligt 8 kap. 11 plan- och bygglagen. Villkor 1. Med stöd av plan- och bygglagen 3 kap. 1 ska utvändiga material och kulörer ska fastställas i samråd med Stadsbyggnadsförvaltningen. Ann-Sofi Rundquist Bygglovsarkitekt
/Ärendebeteckning/ 2 (5) Ärendet PEAB söker genom Annika Eriksson bygglov för uppförande av två bostadshus i området om ansluter till däcket intill den nya Nationalarenan. De är de första två av sammanlagt fem skivhus som ska uppföras. Byggnaderna ska ha likadana volymer men sinsemellan varierad detaljutformning. Tanken är att ett hus ska bli hyresrätter och det andra bostadsrätter. Lägenhetsstorlek varierar från 1,5 rok till 3 rok. Varje hus innehåller 143 lägenheter. Skivhusen har 2 våningar och når en högsta höjd på +69.75 (detaljplanen medger +70). Skivhusen är sammanbyggda till det däck som omgärdar Nationalarenan. Däcket på denna sida av arenan är till stor del underbyggt med garage som ska betjäna bostadshusen. Fastighetsindelningen är tredimensionell. Bygglov för garage beviljades 2011-02-16. Skivhusen är kopplade till varandra med uppbyggda gårdar i två nivåer. Gårdarna är omsorgsfullt planerade. Där finns cykelförråd som tillsammans med, delvis uppglasade murar, bildar gräns mot arenatorget. Under gårdar och i skivhusens bottenvåning finns lokaler, trapphus, källsortering, cykelförråd mm. En komplett ansökan förelåg 2011-10-11. Byggnadens utformning Byggnaderna kommer att bli ett landmärke för Solna och kommer att ingå i en modern framväxande stadsdel där modern arkitektur karaktäriserar området. De kommer att samspela med intilliggande byggnader såsom t ex Nationalarenan. Delar av byggnaderna kommer att vara dolda för betraktaren av intilliggande volymer beroende på var betraktaren står. Därför har extra stor omsorg lagt på byggnadernas översta delars utformning. Bostäderna högst upp kommer även att förses med högre takhöjd, terrasser, balkongrum och mer fönster. Detta avspeglas i arkitekturen med avvikande färger och former.
/Ärendebeteckning/ 3 (5) Långfasaderna har två olika utryck. Den södra fasaden har vinklade burspråk och balkonger. Den norra har ett mer neutralt utryck med rektangulära balkonger och burspråk. Balkongerna är inglasade och ingår som en del av fasadens komposition. Vissa balkonger har vridits till gavelfasaderna vilket skapar spänning och liv till fasaderna. Fasaderna är putsade i olika kulörer som tillsammans med fönstersättningen, sockelvåningen med granitkeramik bryter ner den enorma ytan till en spännande komposition. Färgsättningen är inspirerad av de färger som finns i Solna. Fasaderna i gatunivå har större detaljrikedom. Bottenvåningens lokaler är uppglasade och vinklade. Hus 1 Hus 2 Handlingar som ingår i beslutet Enligt ritningsförteckning rev. 2011-10-10 Nybyggnadskarta ink.2011-10-06 Övriga handlingar som ligger till grund för beslutet Ansökan dat. 2011-04-28
/Ärendebeteckning/ 4 (5) Förutsättningar Planförhållanden För området gäller detaljplan P09/6 som vann laga kraft 2009-10-14. För platsen gäller bestämmelsen BPH (bostäder, parkering, handel eller kontor i nivå med torgyta samt gata). Detaljplanen medger en tredimensionell fastighetsbildning. Befintlig bebyggelse och markanvändning Platsen för åtgärden, Arenastaden, kommer att byggas ut och färdigställas under en längre tid. Full aktivitet råder på platsen. Nationalarenan är under uppförande. Den yta som ska bebyggas med bostäder är idag en byggarbetsplats för arenan. Grönt =bygglov beviljat, Orange = söker bygglov, Rött = bygglov ännu ej sökt Störningar och risker Bostäderna ligger intill arenan och nära spårområde. Alla balkonger ska glasas in (krav för att klara ljudnivån är 75%). I utsatta lägen, så som fasader mot arenatorget förses lägenheterna med fönster med högre ljudreduktion. Parkering Enligt Solna stads parkeringsnorm ska för bostäder anordnas 1,1 p-platser per lägenhet varav 0,1 utgör besöksparkering. Bygglov har beviljats för garage som skall uppföras i direkt anslutning till bostadshusen, SBN 2010:1547 19, SBN 2011-02-16. Garaget kommer att tillhandahålla ca 850 parkeringsplatser.
/Ärendebeteckning/ 5 (5) Stadsbyggnadsförvaltningens ställningstagande Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov enligt 8 kap. 11 plan- och bygglagen med villkor att slutgiltig utvändiga material och kulörer fastställs i samråd med stadsbyggnadsförvaltningen. Motivering Åtgärden överensstämmer med detaljplanen och uppfyller kraven i plan- och bygglagen,(1987:10). Övrigt Giltighet Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och arbetet inte avslutats inom fem år från detta beslut. Avgift Enligt fastställd taxa uppgår avgiften för bygglov till 297 800 kr. Faktura sänds separat. Avgift för bygganmälan faktureras separat. Upplysningar Ytterligare förutsättningar framgår av bifogat informationsblad till sökande.