SOLNA STAD Tjänsteskrivelse 1 (4) Stadsbyggnadsförvaltningen Filip Olofsson SBN/2009:1399

Transkript

1 SOA AD Tjänsteskrivelse 1 (4) Stadsbyggnadsförvaltningen ilip Olofsson SB/2009:1399 Marielund 1, ustav III:s Boulevard Uppförande av flerbostadshus Sammanfattning AB ansöker om bygglov för uppförande av ett flerbostadshus med 67 bostadslägenheter i orra rösunda. Platsen ligger mellan ustav III:s boulevard och den planerade vattenparken. Byggnaden är i fem och sex våningar jämte en indragen vindsvåning. arage anordnas i källaren med infart från boulevarden. asaderna är putsade i en bruten varmvit kulör som accentueras av balkongfronterna av perforerad aluminiumplåt med en mörklila kulör. Vid balkongerna är fasaden beklädd med målad träpanel. Taket beläggs med zinkgrå plåt. Ansökan innebär några avvikelser från detaljplanen. Ingen berörd sakägare har haft erinringar mot förslaget. Stadsbyggnadsförvaltningen gör den bedömningen att de sammantaget utgör en mindre avvikelse och att den överensstämmer med detaljplanens syfte. Beslut Stadsbyggnadsförvaltningen beviljar bygglov enligt 8 kap. 11. Villkor Utvändiga material och kulörer ska med stöd av 3 kap. 1 plan och bygglagen fastställas i samråd med stadsbyggnadsförvaltningen efter syn av prover på platsen. Upplysningar Bygganmälan ska lämnas in senast tre veckor före arbetenas igångsättande. Om behov av bullerskyddsåtgärden kan påvisas ska detta utföras enlig exploateringsavtal och tilläggsavtal. ilip Olofsson Bygglovsarkitekt

2 2 (4) Sökande AB ansöker om bygglov för uppförande av ett flerbostadshus i orra rösunda. Handlingar som ingår i beslut Byggnadsritningar enligt ritningsförteckning dat Utvändig material och kulörbeskrivning dat. 20 Övriga handlingar som ligger till grund för beslut Ansökan dat. 20 Arearedovisning dat ärglagda planer dat. 20 ärglagda fasader dat. 20 ortfattad projektbeskrivning dat Parkeringsutredning dat Befintliga förhållanden astigheten är idag obebyggd. Utformning Byggnadskroppen är i plan formad med en del längs ustav III:s boulevard och en del som sträcker sig in i kvarteret. Byggnaden är i fem och sex våningar och därutöver en indragen vindsvåning. ården öppnar sig mot den planerade vattenparken norr om fastigheten och en slänt leder ner till den lägre belägna gångvägen längs vattenstråket.

3 3 (4) asaderna är ljusa med puts i bruten vit kulör och balkongfronter av perforerad aluminiumplåt i en mörklila kulör som utgör en accent på fasaderna. Vid balkongerna bekläs fasaderna med träpanel som målas i en något mörkare kulör än fasaderna. Taket bekläs med plastbelagd plåt i en zinkgrå kulör. aragevåningen har infarten från boulevarden. örutsättningar ör området gäller detaljplan P06/0828 som vann laga kraft Enligt detaljplanen ska marken bebyggas med bostadshus i fem och sex våningar. ör den del som ligger längs boulevarden gäller att bottenvåningen får inrymma handel, kontor eller liknande och att minst hälften av boningsrummen ska ha en ljudnivå utanför fasad som inte överstiger 55 db(a) ekvivalentnivå. ungörelse Åtgärden avviker från detaljplanen genom att byggrätten omfördelats på så sätt att fasaden mot gården inte helt följer gränsen för byggrätten och att gränsen mellan de tillåtna fem och sex våningarna inte har följts. Avvikelsen har motiverats med att lägenheterna får bättre planlösningar och innebär inte att exploateringen ökar. Berörda sakägare m.fl. ska enligt 8 kap. 22 plan och bygglagen underrättas och beredas tillfälle att komma in med yttranden. Bostadsrättsföreningen på andra sidan boulevarden är den enda kända sakägaren. Sökanden har vid möte med föreningen fått deras godkännande. Störningar Området är i sin helhet utsatt för trafikbuller från Uppsalavägen, E4. Enligt det tilläggsavtal till avtal angående exploatering m.m. i orra rösunda som upprättats mellan Solna stad och AB ska de nya kontorshusen längs Uppsalavägen fungera som bullerskärm för de innanförliggande bostadshusen och stomme inklusive ytterväggar ska vara uppförda innan de direkt innanförliggande bostadshusen färdigställts för inflyttning. Det nu aktuella bostadshuset är inte att anse som direkt innanförliggande och uppförande av kontorshusen kan inte krävas. Av avtalet framgår vidare att exploatören ska bekosta och utföra bullerskärm och andra bulleråtgärder som föranleds av detaljplanen. Behovet av bullerskyddsåtgärder kan konstateras efter att bostadshuset är färdigställt. Mätningar för detta ska i så fall göras av miljö och hälsoskyddsförvaltningen. Parkering Detaljplanen är upprättad med förutsättningen att parkeringstalet för bostäder var 0,8 pplatser per lägenhet. Besöksparkering inräknad. Stadsbyggnadsnämnden har därefter höjt parkeringstalet till 1,1 pplatser per lägenhet varav 0,1 pplatser för besökande. Parkeringstalet för kvarteren ovisedal, Johannelund, Marielund och ridhem beräknas efter full utbyggnad att uppgå till 1,04 med variationer för de enskilda kvarteren. ör kvarteret Marielund gäller att hela garagevåningen under kvarteret ska byggas ut för att tillräcklig parkering ska erhållas. Innan så sker kan parkering på ännu inte bebyggd mark tillgodose behovet.

4 4 (4) Stadsbyggnadsförvaltningens ställningstagande Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov. Motivering Avvikelser från detaljplanen har godkänts av berörda sakägare. Ansökan uppfyller kraven i 3 kap. plan och bygglagen. Villkor Utvändiga material och kulörer ska med stöd av 3 kap. 1 plan och bygglagen fastställas i samråd med stadsbyggnadsförvaltningen efter syn av prover på platsen. Upplysningar Bygganmälan ska lämnas in senast tre veckor före arbetenas igångsättande. Om behov av bullerskyddsåtgärden kan påvisas ska detta utföras enlig exploateringsavtal och tilläggsavtal. Bilagor Ritningsförteckning med handlingar som ingår i beslutet Situationsplan Situationsplan på nybyggnadskarta ärglagda fasadritningar, 7 st.

5 PROJET RITISÖRTECI RÖSUDA, MARIEUD SOA ATA BAD 1 PROJET R 0276 SI 20 BAD R 1 SEAE ÄDRI RITISUMMER ATUS RITIES IEHÅ SAA RITIS ÄDRIS BYOVSHADI Sammansatt redovisning Planer A B A Situationsplan Trapphus 1 4 A B A Plan 09 arage A B A Plan 10 Entré A B Plan A B Plan A B Plan A B Plan A B Plan A B Plan 16 Takplan 20 A B Plan 17 Takplan Sektioner A B Sektion AA 20 A B Sektion BB 20 asader A B asad mot norr 20 A B asad mot öster 20 A B asad mot söder 20 A B asad mot väster 20 A B asad mot sydväst 20 A B asad mot nordväst/nordost 20 A B ård mot norr/ård mot söder 20 A B aragenedfart, cykelförråd fasad mot öster, fasad mot söder A B A ybyggnadskarta 1: Övrigt Utvändig material och kulörbeskrivning 20 ärglagda planer 20 A ärglagda fasader Areaberäkning Projekt:rösundaMarielund:03 Dokument:06 Ritn.fört:04 Bygglov:R_B.doc

6 ÅRD ÖRARIAR MÅTT AES I MIIMETER PUSHÖJDER AVSER ÄRDIT OV!!BRADCESSRÄS EI60!BRADCESSRÄS EI3 HRD ,02 ÖRESRITER BRADCESIDEI ASS EI60: VÄAR MEA TRAPPHUS OCH ÄEHET EER OA. ÄEHETSAVSIJADE VÄAR. VÄAR RI ECETRA, UC, SAMT RÖEVAUERISSCHAT R TRAPPHUS ASS EI30: VÄAR OCH RESPETIVE UCOR RI VETIATIOSSCHAT DÄR EJ AAT AES ÄTRUM TRH 4 +3,02 BRADASVETIATIO TRAPPHUS: BRADASVETIATIO EOM TAUCA ÖPPISBAR RÅ TRAPPHUSETS ETRÉPA. 37 HRD HÖRRÅD MM BRADVETIERAS VIA BRADUCOR I ASAD HÄVISIAR HRD. 10 HRD. 6 TRH 1 +3,02 28 SUSS MC HRD. 3 HRD. 2 BARVA/ RUOSRD ÄTRUM/UC SUSS ARAE 41 PARERISPATSER TRH 2 +3,02 HRD. 6 HRD YTA ÖR CYAR 6 HRD. 4 YTA ÖR CYAR SUSS TRH 3 +3,02 HRD. 11 1:12 1:6 1:12 ARAEPORT A!!!!!!!!ARAERAMP!!!!!!!! AT ÄDRIE AVSER SI BIAA BYOV ÖPPE ÖRRÅDSYTA ÖPPE ÖRRÅDSYTA ECETRA BARVA/RUOAR HRD. 3 Tel A ÅW Arkitekter AB VVS PO Andersson nut Jönsson E J&H Elteknik B Briab PAR RITAD ORUERAD HADÄARE ASVARI ARBETSUMMER ÅRD RÖSUDA MARIEUD SOA UAV III:S BOUEVARD OD TYP POS PA 09, ARAE RITISUMMER SAA A1 A

7 ÅRD ÖRARIAR BAO OVA UTEPATS BAO OVA ÖRESRITER HÄVISIAR EIT BIAA PA 09 H Rok 88,4 m 2 BAO OVA VARDASRUM VARDASRUM WC TM TT H ,2 m 2 CYETA MED SPAJÉ OCH SEDUMTA CA 40 PATSER TT TM UTEPATS BARVASRUM AIHETS ÄD TRH 4 +6,50 BAO OVA +6,48 TM TT BAO OVA VARDASRUM UTEPATS UTEPATS UTEPATS BARVA/ RUO!!ÅRD BAO OVA UTEPATS UTEPATS UTEPATS TM TT VARDASRUM VARDASRUM TM TT +6,48 H ,9 m 2 AÖRI BAO OVA BRADUPPÄISPATS H ,9 m 2 CYETA MED SPAJÉ OCH SEDUMTA CA 20 PATSER TA ÖVER DE AV EDART MED SEDUMTA AÖRI BAO OVA DUSCH WC/ AIHETS RD WC/ DUSCH +6,50 / PETRY +4,79 114,2 m 2 H ,50 TRH 1 +5,13 / VARDASRUM M TM TT VARDASRUM +6,50 TRH 2 +5,27 VARDASRUM WC TT TM SOPRUM TRH 3 +5,43 +5,43 +5,43 RÄDDISVÄ UTI MAX 1:20 1:12 +5,61 A!!!!!!!!ARAERAMP!!!!!!!! AT ÄDRIE AVSER SI BIAA BYOV Tel BAO OVA BAO OVA BAO OVA BAO OVA BAO OVA +5,11 +5,25 +5,41 +5,41 H H H Rok (1 pers lgh) 4 Rok okal 46,8 m 2 83,9 m 2 107,7 m 2 46,3 m 2 PAR ÅRD +5,56 +5,60 A ÅW Arkitekter AB VVS PO Andersson nut Jönsson E J&H Elteknik B Briab RITAD ORUERAD HADÄARE ASVARI ARBETSUMMER RÖSUDA MARIEUD SOA UAV III:S BOUEVARD OD TYP POS PA 10, ETRÉ RITISUMMER SAA A1 A

8 ÅRD ÖRARIAR ÖRESRITER HÄVISIAR EIT BIAA PA 09 VARDASRUM H m 2 H Rok 66 m 2 VARDASRUM WC/DUSCH / TRH 4 + 9,27 H Rok (1 pers lgh) 55 m 2 VARDASRUM / BH=1500 H m 2 VARDASRUM VARDASRUM H Rok (1 pers lgh) 45 m 2 VARDASRUM VARDASRUM H m 2 DUSCH WC/ / TRH 3 + 9,27 H Rok 64 m 2 TRH 1 + 9,27 TRH 2 + 9,27 H WC 116 m 2 VARDASRUM VARDASRUM VARDASRUM / VARDASRUM AT ÄDRIE AVSER SI BIAA BYOV / VARDASRUM Tel A ÅW Arkitekter AB VVS PO Andersson nut Jönsson E J&H Elteknik B Briab H H H H Rok 4 Rok 56 m 2 84 m 2 93 m 2 90 m 2 PAR ÅRD RITAD ORUERAD HADÄARE ASVARI ARBETSUMMER RÖSUDA MARIEUD SOA UAV III:S BOUEVARD OD TYP POS PA 11 RITISUMMER SAA A1

9 ÅRD ÖRARIAR ÖRESRITER HÄVISIAR EIT BIAA PA 09 VARDASRUM H m 2 H Rok 66 m 2 VARDASRUM WC/DUSCH / TRH ,04 H Rok (1 pers lgh) 55m 2 VARDASRUM / BH=1500 H m 2 VARDASRUM VARDASRUM H Rok (1 pers lgh) 45 m 2 VARDASRUM VARDASRUM H m 2 DUSCH WC/ / TRH ,04 H Rok 64 m 2 TRH 1 TRH , ,04 H WC 116 m 2 VARDASRUM VARDASRUM / VARDASRUM AT ÄDRIE AVSER SI BIAA BYOV / VARDASRUM VARDASRUM Tel A ÅW Arkitekter AB VVS PO Andersson nut Jönsson E J&H Elteknik B Briab H H H H Rok 4 Rok 56 m 2 84 m 2 93 m 2 90 m 2 PAR ÅRD RITAD ORUERAD HADÄARE ASVARI ARBETSUMMER RÖSUDA MARIEUD SOA UAV III:S BOUEVARD OD TYP POS PA 12 RITISUMMER SAA A1

10 ÅRD ÖRARIAR ÖRESRITER HÄVISIAR EIT BIAA PA 09 VARDASRUM H m 2 H Rok 66 m 2 VARDASRUM WC/DUSCH / TRH ,81 H Rok (1 pers lgh) 55 m 2 VARDASRUM / BH=1500 H m 2 VARDASRUM VARDASRUM H nedre etage (av totalt 90 m 2) 45m 2 VARDASRUM H m 2 DUSCH WC/ WC/DUSCH () TRH ,81 H Rok 64 m 2 TRH 1 TRH , ,81 H WC 116 m 2 VARDASRUM VARDASRUM / VARDASRUM AT ÄDRIE AVSER SI BIAA BYOV / VARDASRUM VARDASRUM Tel A ÅW Arkitekter AB VVS PO Andersson nut Jönsson E J&H Elteknik B Briab H H H H Rok 4 Rok PAR RITAD ORUERAD HADÄARE ASVARI ARBETSUMMER ÅRD RÖSUDA MARIEUD SOA UAV III:S BOUEVARD OD TYP POS PA 13 RITISUMMER SAA A1

11 ÅRD ÖRARIAR ÖRESRITER HÄVISIAR EIT BIAA PA 09 VARDASRUM H m 2 H Rok 66 m 2 VARDASRUM WC/DUSCH / TRH ,58 H Rok (1 pers lgh) 55 m 2 VARDASRUM / BH=1500 H m 2 VARDASRUM VARDASRUM DUSCH WC/ H övre etage 45 m 2 VARDASRUM (av totalt 90 m 2) VARDASRUM TRH ,58 H m 2 H Rok 64 m 2 TRH 1 TRH , ,58 H WC 116 m 2 VARDASRUM VARDASRUM / VARDASRUM AT ÄDRIE AVSER SI BIAA BYOV / VARDASRUM VARDASRUM Tel A ÅW Arkitekter AB VVS PO Andersson nut Jönsson E J&H Elteknik B Briab H H H H Rok 4 Rok PAR RITAD ORUERAD HADÄARE ASVARI ARBETSUMMER ÅRD RÖSUDA MARIEUD SOA UAV III:S BOUEVARD OD TYP POS PA 14 RITISUMMER SAA A1

12 ÅRD TA 5,7 ÖRARIAR ÖRESRITER HÄVISIAR BAOTA EDA TERRASS VARDASRUM BH=850 BH=850 BH=850 TA H m 2 EIT BIAA PA 09 WC/DUSCH TRH ,70 BAOTA EDA TERRASS VARDASRUM BH=1500 WC/DUSCH BH=850 BH=850 TA 5,7 H Rok 107 m 2 VARDASRUM TA BAOTA EDA 5,7 BH=850 BH=850 BH=850 BH=850 VARDASRUM H m 2 DUSCH WC/ VARDASRUM VARDASRUM TRH ,35 H Rok 64 m 2 TRH 1 TRH , ,70 H m 2 VARDASRUM VARDASRUM / VARDASRUM AT ÄDRIE AVSER SI BIAA BYOV / TERRASS TA 5,7 TERRASS Tel BAOTA EDA BAOTA EDA A ÅW Arkitekter AB VVS PO Andersson nut Jönsson E J&H Elteknik B Briab H H H H Rok 56 m 2 87 m 2 87 m 2 90 m 2 PAR ÅRD RITAD ORUERAD HADÄARE ASVARI ARBETSUMMER RÖSUDA MARIEUD SOA UAV III:S BOUEVARD OD TYP POS PA 15 RITISUMMER SAA A1

13 ÅRD ÖRARIAR BAOTA EDA ÖRESRITER HÄVISIAR EIT BIAA PA 09 5,7 5,7 BAOTA EDA H m 2 TERRASS VARDASRUM WC/DUSCH WC/DUSCH BAOTA EDA TRH ,47 5,7 TRH ,47 VARDASRUM BH=850 VARDASRUM TA 7,9 MATPATS AT ÄDRIE AVSER SI BIAA BYOV TERRASS TERRASS TA 5,7 5,7 BAOTA EDA BAOTA EDA BH=850 TERRASS BAOTA EDA A ÅW Arkitekter AB VVS PO Andersson nut Jönsson E J&H Elteknik B Briab Tel H Rok H m 2 87 m 2 PAR ÅRD RITAD ORUERAD /CH HADÄARE ASVARI ARBETSUMMER RÖSUDA MARIEUD SOA UAV III:S BOUEVARD PA 16 TAPA SAA A1 OD TYP POS RITISUMMER

14 ÅRD ÖRARIAR ÖRESRITER HÄVISIAR EIT BIAA ASAD MOT ORR A!!!!!!!!ÄR RÄCE TERRASSER CH!!!!!!!! ASAD MOT ORDVÄ ASAD MOT ORDO AT ÄDRIE AVSER SI BIAA BYOV Tel PAR ÅRD UAV III:S BOUEVARD RÖSUDA MARIEUD SOA A ÅW Arkitekter AB VVS PO Andersson nut Jönsson E J&H Elteknik B Briab RITAD ORUERAD TE/CH OD TYP POS HADÄARE ASVARI ASAD MOT ORDVÄ & ASAD MOT ORDO RITISUMMER ARBETSUMMER SAA A1 A

15 ÅRD ÖRARIAR MÅTT AES I MIIMETER PUSHÖJDER AES I METER ÖRESRITER!PERORERAD AUMIIUM,!BRÄACERAD!TEE, TEEMÄER!!TRÄ, MÅAD YTA!!PUTS HÄVISIAR SE UTVÄDI MATERIA OCH UÖRBESRIVI A!!!!!!!!ÄR RÄCE TERRASSER CH!!!!!!!! ASAD MOT ORR AT ÄDRIE AVSER SI BIAA BYOV Tel PAR ÅRD A ÅW Arkitekter AB VVS PO Andersson nut Jönsson E J&H Elteknik B Briab RITAD ORUERAD TE/CH HADÄARE ASVARI ARBETSUMMER RÖSUDA MARIEUD SOA UAV III:S BOUEVARD OD TYP POS ASAD MOT ORR RITISUMMER SAA A1 A

16 ÅRD ÖRARIAR ÖRESRITER HÄVISIAR EIT BIAA ASAD MOT ORR A!!!!!!!!ÄR RÄCE TERRASSER CH!!!!!!!! ASAD MOT SYDVÄ AT ÄDRIE AVSER SI BIAA BYOV Tel PAR ÅRD A ÅW Arkitekter AB VVS PO Andersson nut Jönsson E J&H Elteknik B Briab RITAD ORUERAD TE/CH HADÄARE ASVARI ARBETSUMMER RÖSUDA MARIEUD SOA UAV III:S BOUEVARD OD TYP POS ASAD MOT SYDVÄ RITISUMMER SAA A1 A

17 ÅRD ÖRARIAR ÖRESRITER HÄVISIAR EIT BIAA ASAD MOT ORR A!!!!!!!!ÄR RÄCE TERRASSER CH!!!!!!!! ASAD MOT SÖDER AT ÄDRIE AVSER SI BIAA BYOV Tel PAR ÅRD A ÅW Arkitekter AB VVS PO Andersson nut Jönsson E J&H Elteknik B Briab RITAD ORUERAD TE/CH HADÄARE ASVARI ARBETSUMMER RÖSUDA MARIEUD SOA UAV III:S BOUEVARD OD TYP POS ASAD MOT SÖDER RITISUMMER SAA A1 A

18 ÅRD ÖRARIAR ÖRESRITER HÄVISIAR EIT BIAA ASAD MOT ORR +23,47 +20,70 +17,58 +14,81 +12,04 +9,27 +6,50 +3,02 A!!!!!!!!ÄR RÄCE TERRASSER CH!!!!!!!!091204!!!!!!!! SAMT JUERI SETIO AT ÄDRIE AVSER SI BIAA BYOV ASAD MOT VÄER Tel PAR ÅRD A ÅW Arkitekter AB VVS PO Andersson nut Jönsson E J&H Elteknik B Briab RITAD ORUERAD TE/CH HADÄARE ASVARI ARBETSUMMER RÖSUDA MARIEUD SOA UAV III:S BOUEVARD OD TYP POS ASAD MOT VÄER RITISUMMER SAA A1 A

19 ÅRD ÖRARIAR ÖRESRITER HÄVISIAR EIT BIAA ASAD MOT ORR A!!!!!!!!ÄR RÄCE TERRASSER CH!!!!!!!! ASAD MOT ÖER AT ÄDRIE AVSER SI BIAA BYOV Tel PAR ÅRD A ÅW Arkitekter AB VVS PO Andersson nut Jönsson E J&H Elteknik B Briab RITAD ORUERAD TE/CH HADÄARE ASVARI ARBETSUMMER RÖSUDA MARIEUD SOA UAV III:S BOUEVARD OD TYP POS ASAD MOT ÖER RITISUMMER SAA A1 A

20 ÅRD ÖRARIAR ÖRESRITER HÄVISIAR EIT BIAA ASAD MOT ORR +20,70 +17,58 +14,81 +12,04 +9,27 +6,50 +6,50 +3,02 ASAD ÅRD MOT ORR ASAD ÅRD MOT SÖDER A!!!!!!!!ÄR RÄCE TERRASSER CH!!!!!!!!091204!!!!!!!! SAMT JUERI SETIO AT ÄDRIE AVSER SI BIAA BYOV Tel PAR ÅRD UAV III:S BOUEVARD RÖSUDA MARIEUD SOA A ÅW Arkitekter AB VVS PO Andersson nut Jönsson E J&H Elteknik B Briab RITAD ORUERAD TE/CH OD TYP POS HADÄARE ASVARI ÅRDSMOT ORR & ÅRD MOT SÖDER RITISUMMER ARBETSUMMER SAA A1 A