1(5) S A M R Å D S H A N D L I N G Detaljplan för Växthuset 18 m fl Falkenbergs kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2004-03-16 1 INLEDNING Detaljplanearbetet syftar till att ompröva den nuvarande markanvändningen inom fastigheterna Växthuset 18, 16 samt 1 till bostadsändamål. Inom Växthuset 18 prövas även utbildningsändamål samt komplettering med nya byggnader och ombyggnad av befintliga byggnader. I övrigt är syftet med detaljplaneförslaget att se över trafiksituationen för att öka tillgängligheten och anpassa gatustrukturen till den föreslagna markanvändningen. Fastigheterna Växthuset 1,16 och 18 ägs av det kommunala bostadsbolaget Falkenbergs Bostads AB (FaBo). Växthuset 5, 9 och 13 ägs av kommunen och Växthuset 4 av Sydkraft AB. Övriga fastigheter är i privat ägo. Åtgärder på allmän platsmark förväntas utföras av dess huvudman som är Falkenbergs kommun. Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som erfordras för ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har dock ingen självständig rättsverkan. Beskrivningen godkänns av kommunfullmäktige i samband med antagandet av detaljplanen och blir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen.
2(5) 2 BAKGRUND 2.1 Översiktsplan För området gäller Översiktsplanen från 1990 (ÖP-90). Stråket utmed Ätran nämns som särskilt betydelsefullt för friluftslivet med bl a laxfiske. I översiktsplanen anges centrala och halvcentrala områden som intressanta för bebyggelseförtätning. Kv. Växthuset är ett halvcentralt område. Det pågår även arbete med en delöversiktsplan för Centralorten. I programmet för delöversiktsplanen som godkändes av Kommunfullmäktige 2000-03-30 poängteras att nya bostäder behövs i attraktiva lägen. 2.2 Detaljplaner Växthuset 19 m fl (1991) Detaljplanen reglerar bl a användningen av fastigheten Växthuset 18. Huvuddelen av fastigheten får användas för lägenhetshotell (flyktingförläggning) samt kontor och liknande användning. Detaljplanen omfattar även ställverk, kraftverk, tennishall samt restaurangverksamhet på ön i Ätran (ön ingår ej i föreliggande detaljplaneförslag). Genomförandetiden slutade 1996. Växthuset 8 och 9 (1988) För fastigheten Växthuset 8 medges hotellverksamhet och restaurang. Inom Växthuset 9 medges även bensinstation. Genomförandetiden slutade 1993. Del av fastigheten Ågård mm (1963) Stadsplanen från 1963 gäller ännu i delar av Kv. Växthuset. Den markanvändning som medges inom denna plan är småindustriverksamhet. 3 ORGANISATORISKA FRÅGOR Planarbetet avses handläggas med normalt planförfarande i enlighet med Plan- och bygglagens 5 kap 20. 3.1 Tidplan Planprocessen beräknas fortgå enligt följande tidplan: Samråd april 2004 Utställning september 2004 Antagande i (KF) november 2004 Laga kraft december 2004 3.2 Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 10 år från det att planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva planen.
3(5) 3.3 Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Falkenbergs kommun skall vara huvudman för den allmänna platsmarken som är definierad som LOKALGATA och GC-VÄG i föreliggande detaljplan. Detta innebär att kommunen skall svara för iordningsställande, underhåll och skötsel av, i planen angivna, allmänna platser. Falkenbergs Vatten & Renhållnings AB (FAVRAB) skall vara huvudman för det allmänna ren-, dag- och spillvattennätet (VAD-nätet) inom planområdet. Därav ansvarar FAVRAB för iordningsställandet samt drift och underhåll av det allmänna VAD-nätet. Falkenbergs Energi AB ansvarar för elförsörjningen inom planområdet. För elkabelnätet ansvarar Falkenbergs Energi AB. Vid nybyggnation inom planområdet ansvarar berörd markägare/exploatör för att meddelande om eventuella flyttningar av underjordiska ledningar sker till berörd ledningshavare. 3.4 Avtal Planavtal som reglerar plankostnader mm är tecknat mellan exploatör av Växthuset 1, 16 samt 18 (FaBo) och Falkenbergs kommun. Exploateringsavtal skall tecknas mellan exploatörer av Växthuset 1, 16 samt 18 (FaBo) och Falkenbergs kommun. Exploateringsavtalet skall godkännas av kommunfullmäktige senast samtidigt med antagandet av föreliggande detaljplaneförslag. Avtal avseende utbyggnad av ren-, spill- och dagvattennätet skall tecknas mellan FAVRAB och exploatörer. Detta VAD-avtal skall föreligga innan detaljplanen antages i kommunfullmäktige. 4. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Lantmäterimyndigheten i Halmstad utgör förrättningsmyndighet inom aktuellt detaljplaneområde. 4.1 Markförvärv Mark skall förvärvas för allmänt ändamål (lokalgata och GC-väg) av fastighet Växthuset 5, 10, 13, 17 och 18. 4.2 Fastighetsbildning Aktuellt detaljplaneförslag möjliggör bildande av nya fastigheter inom områden för kvartersmark. Detaljplanen förutsätter att allmän platsmark fastighetsregleras över till en lämplig kommunalt ägd fastighet. Fastighetsbildning inom planområdet beställes av berörd fastighetsägare/ exploatör.
4(5) 4.3 Ledningsrätt och servitut Servitut eller ledningsrätter upprättas för underjordiska ledningar över kvartersmark som är u -markerade i detaljplanen. Eventuellt kan detta ske genom komplettering av befintliga servitut och ledningsrätter. 4.4 Gemensamhetsanläggning Detaljplanen förutsätter bildande av gemensamhetsanläggning för skötsel och underhåll av kvartersmark, inklusive anläggningar därpå, som i detaljplanen markerats med g. Dagvattenhanteringen från de gemensamma anläggningarna skall ingå i gemensamhetsanläggningen. Gemensamhetsanläggning bildas via lantmäteriförrättning enligt Anläggningslagen. För förvaltningen av gemensamhetsanläggningen bildas en särskild samfällighetsförening. Deltagare i föreningen skall utöver den fastighet som belastas av gemensamhetsanläggningen vara de fastigheter (eller byggnader och anläggningar på ofri grund) inom de angränsande bostadskvarteren som har varaktigt behov av de gemensamma anläggningarna. Anläggningarna och dess rätt till utrymme är samfällda för de fastigheter som deltager i föreningen. Gemensamhetsanläggningens läge, deltagare, andelstal mm fastställs i ett anläggningsbeslut. 5. TEKNISKA FRÅGOR Lokalt omhändertagande av dagvatten skall tillämpas vid nybyggnation. Eventuell dagvattenutredning och anläggning för lokalt omhändertagande av dagvatten utförs av markägare/exploatör i samråd med FAVRAB. Vid nybyggnation inom planområdet åligger det respektive exploatör att vid behov geotekniskt undersöka marken avseende t ex bärighet och markradonförekomst. Om antikvarisk myndighet anser att marken arkeologiskt bör undersökas åligger det respektive exploatör att hos Länsstyrelsen ansöka härom. Vid nybyggnation inom planområdet åligger det respektive exploatör att utföra erforderliga bullerdämpande åtgärder. 6. EKONOMISKA FRÅGOR Byggnation och anläggningsarbeten inom kvartersmark bekostas av berörd markägare. Exploatören av Växthuset 1, 16 och 18 (FaBo) bekostar iordningställande av de anläggningar på allmän platsmark som preciseras i exploateringsavtalet med Falkenbergs kommun. Respektive fastighetsägare/exploatör bekostar erforderlig fastighetsbildning och fastighetsreglering inom planområdet.
5(5) Kostnader som är förknippade med att tillskapa rätt för (genom servitut, ledningsrätt och/eller annan nyttjanderätt) anläggning på annans mark bekostas av ägare av anläggningen. Anläggningsavgift avseende eventuellt tillkommande VA-anslutningar regleras i enlighet med FAVRAB: s VA-taxa. Elanslutningskostnader tillkommer för respektive fastighet. Exploatören av Växthuset 1, 16 och 18 (FaBo) bekostar delvis upprättandet av detaljplanen. Detta preciseras i planavtalet med Falkenbergs kommun. Planavgift, i enlighet med en av kommunfullmäktige beslutad taxa, kommer i samband med bygglovgivning att uttagas på mark som ej omfattas av planavtalet. Geoteknisk utredning samt dagvattenutredning och anläggning för lokalt omhändertagande av dagvatten bekostas av berörd exploatör som även bekostar eventuell arkeologisk undersökning. Berörd exploatör bekostar de erforderliga bullerdämpande åtgärder som krävs vid ny bostadsbyggnation på egen eller annans egendom. 7. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Föreliggande genomförandebeskrivning har utarbetats av Jesper Adolfsson, SWECO FFNS Samhällsplanering på uppdrag av Stadsbyggnadskontoret, Falkenbergs kommun. Johan Risholm Planarkitekt Jesper Adolfsson SWECO FFNS Samhällsplanering