Månadsbladet information till våra hyresgäster nr 1 2013 ABK:s egen väderstation reglerar värmen nr 1 2013 1
Det blir mycket matnyttig information när ABK lär ut om boende till SFI-studenter. Här visar Mevlida Burina hur sopor ska sorteras och Mikael Olsson förklarar hur man rengör köksfläkten. ABK lär ut om boende till SFI-studenter För ungefär ett år sedan kläckte Linda Pettersson, som är områdesutvecklare på ABK, en idé: Varför inte göra ett studiematerial till SFI (svenska för invandrare) som handlar om boendet? Sagt och gjort. En pärm togs fram tillsammans med de andra ABK-arna på området, ett material med bilder och ordlista som berör alla de situationer och miljöer som man hamnar i, när man får en egen bostad. Jag har inte sett eller hört talas om något liknande någon annanstans. Det här är superbra, säger Lena Månsson, som är SFI-lärare som är med en klass på studiebesök ute hos ABK på Gamlegården. L ä sa på innan studiebesök Först studerar klassen ABK:s material under några veckor och sedan avslutar man med ett besök i verkligheten, då ABK-personal tar emot och guidar under en förmiddag. Det viktigaste är nog att vi kan ge en helhetssyn på hur det är att bo i lägenhet, säger ABK:s Mikael Olsson, en av två områdesansvariga på Gamlegården. Han fortsätter: För många är det helt nytt att flytta in i en bostad som har kök med kyl och frys och fläkt, med tillgång till modern tvättstuga och sopsortering. Tips och regler kring boende Gruppen som besökte Näsby i november bestod av SFIelever från Irak, Palestina, Syrien, Rumänien, Kina och Afghanistan. De började i början av augusti, men flera har lärt sig mycket på kort tid, berättar Lena Månsson. Studiebesöket kan kännas som korvstoppning med massor av regler att lära sig kring boende, sopsortering, skötsel och mycket mer, samtidigt som det är repetition av det man redan läst i skolan. Från ABK:s sida finns som alltid integrationssamordnare Saleh Fakhro med. Saleh är arabisktalande och lotsar vant och vänligt över språkbarriären. Ett bra initiativ Det här är jättebra, säger Esra Alattar, som kom från Irak för två år sedan, men som först nu i höst börjat läsa svenska. Hon är frågvis och nyfiken på allt hon hör under rundturen med ABK och lär sig snabbt. Hon berättar stolt att sönerna redan pratar bra svenska. Dagen före besöket fick hon dessutom besked att hon är först i kön på en lägenhet på Näsbychaussén och är därför lite extra nyfiken på hur det fungerar i just det här bostadsområdet. 2 nr 1 2013
nr 1 2013 3
ABK höjer hyrorna 116-161 kronor för 2013 Årets hyresförhandling är nu avslutad och från och med 1 januari 2013 höjs hyrorna i ABK:s bostäder med 116 kronor för 1:or och 2:or och 161 kronor för 3:or och 4:or, säger ABK:s vd Henrik Strand. Liten del till ABK:s egna kostnader Drygt 85 procent av höjningen går till höjda taxor och avgifter för värme och vatten. Den återstående delen av hyreshöjningen, drygt 14-27 kronor, går bland annat till underhåll av ABK:s fastigheter. Det finns ett fortsatt stort underhållsbehov i många fastigheter byggda på 50-, 60- och 70-talen, med bland annat stambyte och renovering av tak och fasader. ABK:s hyresnivåer ligger fortfarande lägre än rikssnittet för kommunala bostadsbolag. Vi hade egentligen behövt ta ut en större hyreshöjning för att kunna möta underhållsbehovet. Men hur hög höjningen blir förhandlas med Hyresgästföreningen, och vi är överens om årets höjning. Minsk ad förbrukning br a för all a parter För att hyrorna ska bli mindre känsliga för vatten- och värmekostnader i framtiden arbetar ABK med tekniska lösningar och förbättrade styrsystem för att minska förbrukningen av värme och vatten. Ett exempel är individuell vattenmätning, som införs i nyproduktion och i hus som stambyts, vilket visat sig minska vattenförbrukningen. årets hyresförhandling Det är viktigt att alla hyresgäster hjälper till och ser över sin förbrukning, både för ekonomin och för miljön. Ingen procentuell höjning Årets hyresförhandling resulterar i en höjning i kronor per bostad, istället för att alla hyror höjs med samma procentsats. Snitten på höjningen för alla bostäder blir 2.53 procent, men eftersom olika stora bostäder får olika stor höjning kan denna siffra vara missvisande för hyresgästerna. Vi vill vara tydliga mot våra hyresgäster med precis vad de får i höjning, säger Kristina Ringdahl, ekonomichef på ABK. Därför har vi valt att presentera höjningen i kronor. abk:s hyreshöjning för 2013 1:or och 2:or 3:or och 4:or 116 kronor/månaden 161 kronor/månaden 5 procent av hyresgästerna får lägre och högre höjning: Studentrum 90 kronor/månaden (214 bostäder) 5:or och 6:or 206 kronor/månaden (171 bostäder) Bostäder med kallhyra får ingen höjning för värmekostnader och bostäder med individuell vattenmätning får ingen höjning för vattenkostnader. Dessa bostäder får alltså lägre hyreshöjning än övriga bostäder. 85% av årets hyreshöjning går till ökade taxor och avgifter för värme och vatten. Av det som återstår går en stor del till fortsatt underhåll av ABK:s fastigheter. 4 nr 1 2013
årets hyresförhandling Monika förhandlar för dig om hyran Det är inte bara jurister och ekonomer som sitter samlade vid förhandlingsbordet när de nya hyrorna beslutas. Det är också vanliga hyresgäster. Som Monika Lund på Oxhagsvägen. Miniräknaren är ett utmärkt instrument då man deltar i hyresförhandlingarna, tycker Monika Lund. Monika har bott hos ABK sedan 1 maj 1966, men aktiv i hyresgäströrelsen blev hon först i samband med pensioneringen för något år sedan. I fjol fick hon förtroendet att sitta med i hyresförhandlingarna för första gången. Det är mycket intressant. Man får en insyn i bolagets ekonomi och en förståelse som man kanske inte hade tidigare, säger hon, och tillägger: Det här borde fler få prova på. När ABK förhandlar är det VD Henrik Strand och ekonomichefen Kristina Ringdahl på den ena sidan och en jurist från Hyresgästföreningen tillsammans med tre utsedda representanter för hyresgästerna på andra sidan. Monika Lund säger själv att hon inte är någon van förhandlare, men i sitt tidigare jobb på Region Skåne sysslade hon en del med fastigheter, och vet ungefär vad det handlar om att driva ett fastighetsbolag. I år, när det var andra året, kände man sig mer bekväm vid förhandlingsbordet och vågade ställa fler frågor. Det har varit lite lättare, säger hon. Det allra viktigaste är att tänka på att man sitter vid förhandlingsbordet som representant för alla hyresgäster, för grannarna i trappen, och alla andra som bor hos ABK. Just nu tycker Monika Lund att det är ett ökande intresse för hyresgäströrelsen och hon ser gärna att ännu fler engagerar sig. Vill du också vara med så kontakta dem via www.hyresgastforeningen.se. nr 1 2013 5
abk minskar energiförbrukningen ABK är halvvägs mot energisparmålen I februari 2008 utmanade de allmännyttiga bostadsföretagen varandra i det så kallade Skåneinitiativet. På åtta år skulle företagen minska sin energiförbrukning med tjugo procent. Självklart var ABK med på utmaningen. I år, 2012, är det halvvägs. Vi har nästan tagit in hälften, cirka tio procent, och jag tror att vi klarar målet till 2016. Men det blir inte lätt. Att spara energi handlar till stor del om att effektivisera uppvärmningen. En extra svårighet är att 2007, då målet sattes och är det år som det ska jämföras med, hade vi en mild vinter. Sedan dess har vi haft strängare vintrar. Vi har gjort mycket för att justera och effektivisera ventilation och värmesystem. 60% besparing i Finlandshusen Han berättar om styr- och övervakningssystem som har hög kompetens, effektivare ytterbelysningar, lågenergilampor i trapphus och ljus som styrs av närvaro, i utrymmen som till exempel tvättstugan. Ombyggnaderna av äldre fastigheter har blivit energisparklipp, exempelvis genom att man tilläggsisolerar, byter fönster, glasar in balkonger och justerar värmesystemen. Exempelvis i Finlandshusen och i de renoverade husen på Österäng har elförbrukningen minskat med 60%! Egen väderstation bra verktyg Fler åtgärder har gjorts inom ABK. Företaget har installerat en egen väderstation för att mer exakt kunna styra energiförbrukningen. I Färlöv arbetar vi med ett geoenergiprojekt som jag hoppas mycket på, säger han. Jim Fäldth berättar om områden där det finns stora möjligheter att spara, när vi väl lärt oss hur det ska gå till. Till exempel genom återvinning av frånluft från bostäderna. I dag ventileras det ut luft som är 21-22 grader. Om man kunde ta hand om den värmen hade stora besparingar gjorts, säger han. snabbare dusch bästa energitipset Det allra mest effektiva sättet för dig som hyresgäst att spara energi är att ta kortare duschar och spara på varmvattnet. Ett annat bra tips är att vädra smart: vädra ordentligt och under kort tid. 6 nr 1 2013
abk minskar energiförbrukningen ABK:s väderstation reglerar värmen Jörgen Andersson är energitekniker hos ABK. Men han är nästan också meteorolog. Sedan ungefär ett år tillbaka har ABK nämligen en egen väderkontrollstation. Den sitter högst upp på ett av åttavåningshusen på Sommarlustvägen, och med den har Jörgen full koll på vädret. Stationen mäter bland annat temperaturen, soleffekten, vinden och luftfuktigheten. Kopplad till en dator regleras innetemperaturen i alla ABK:s lägenheter i centrala Kristianstad. Blåser det så kompenserar datorn det och radiatorerna blir varmare hos hyresgästerna. Flödar solen så sänker den istället värmen. Hur k allt och hur k allt det känns Det finns ännu en temperaturuppgift. Den kallas för nominell kylverkan och är den siffra som uppger hur kylan upplevs. Då räknas vind och fuktighet också in. Trots svag vind den här dagen upplever vi det som nästan två grader kallare än vad det i verkligheten är. Väderstationen på Sommarlustvägen spar energi och pengar och ger oss alla en behaglig inomhusmiljö. Nu hoppas Jörgen Andersson att även Åhus ska få en väderstation inom en snar framtid. Genom datorstyrning regleras temperaturen i 110 fastigheter i centrala Kristianstad utifrån värdena på väderstationen. Billigare än att köpa prognoser Alternativet till en egen väderstation är att köpa in prognoser, men det blir mångdubbelt dyrare, säger Jörgen Andersson, som räknar med att hela investeringen tjänat in sig själv redan under det första året. När Månadsbladet besöker väderstationen är det mulet. Trots det presterar solen 76 watt per kvadratmeter. Som mest ger solen oss ungefär 1400 watt per kvadratmeter. Snö utan moln På displayen finns ytterligare en rad intressanta siffror för den som är intresserad av väder och vind. När vi avläser utetemperaturen är den 4,7 minusgrader. Det finns också något som heter daggpunktstemperatur den ligger på minus 4,8 grader. Det betyder att med bara en tiondels minusgrad till så får vi snö, trots att det kanske inte finns några moln, berättar Jörgen Andersson. Någon timme senare snöar det också. nr 1 2013 7
mata inte fåglar i bostadsområdet Det är inte tillåtet att mata fåglar från fönster, balkong eller på marken ute i bostadsområdet. Anledningen är att fågelfjädrar och avföring sprider sig exempelvis till öppna balkonger och fönster eller till lekande barn utomhus. Förutom att fåglar smutsar ner kan de även sprida smittor genom sin avföring, exempelvis salmonella. Dessutom kan matrester på marken locka till sig råttor och andra skadedjur. Den som ändå vill mata fåglar kan sätta upp en matningsplats utanför bostadsområdet, exempelvis i ett naturområde, småfåglarna lär sig snabbt var det finns mat. våruställningar Konstutställningar Österängs Bibliotek våren 2013 Januari Hanna Zarbock, fotografi Mossor och Lavar Februari Jan Erik Holst, måleri Mars Helena Bergenrud, etsningar, keramik April Gösta Werners Museum visar akvareller, litografier av Gösta Werner Maj Amatörutställning, måleri, fotografi, deltagare från Kristianstad, Simrishamn, Malmö och Veberöd Juni Affischutställning: Sveriges Nationalparker Biblioteket på Sjövägen 27 har öppet måndag-tisdag 10.00-13.00, 14.00-18.00, onsdag 10.00-13.00, 14.00-16.00, samt torsdag 11.00-16.00. IT-Stugan en resurs för alla i kommunen. I Gamlegårdens centrum ligger IT-Stugan, en verksamhet vars syfte är att göra den digitala tekniken tillgänglig för alla. Att få hjälp och använda datorer är kostnadsfritt och alla är välkomna oavsett var i kommunen du bor! IT-Stugan finansieras av ABK och drivs av Hyresgästföreningen i samarbete med Kristianstads kommun. 8 nr 1 2013 På IT-Stugan kan du bland annat: få stöd med diverse dokument och blanketter skanna och skriva ut lära dig hantera dator, program och kringutrustning få hjälp med att söka arbete, bostad eller utbildning få stöd med skolarbete träna svenska med olika verktyg på dator it-stugan Näsbychaussén 70 044-21 20 73 Öppettider: måndag-fredag 09.00-18.00. Lunchstängt 12.00-13.00.
nr 1 2013 9
Köksstädningens genvägar Koka disktrasan Bara för att en disktrasa luktar illa behöver den inte slängas. Koka den i en kastrull i tio minuter, tvätta den i tvättmaskin 90 grader eller kör den fuktig i en minut på högsta effekt i micron, så försvinner de illaluktande bakterierna. Rengör ugnen med ättika Ställ in en skål med ättika och låt stå i en timme på 50 grader, så lossnar beläggningarna lätt när du rengör ugnen. Frosta av frysen när det är kallt Passa på att frosta av frysen när det är minusgrader ute, då du kan sätta ut allt du har i frysen på balkongen eller uteplatsen. För dig som inte har balkong eller uteplats gäller det att vara snabb! Stäng av frysen. Koka vatten, helst i vattenkokare, häll i stora skålar och ställ in i frysen - det blir klart på en halvtimma. Använd aldrig vassa föremål för att hacka loss isen i frysen, det är stor risk att du skadar kylelementen. Tänk också på att se till att allt vatten samlas upp, så att det inte blir risk för fuktskador. Skinande rent med vetemjöl För att få bort ingrodda matrester, blötlägg kastrullen med lite bakpulver eller gnugga med sockerbit. För att få kastrullen blir skinande blank kan du putsa den med en svamp doppad i vetemjöl (vilket även fungerar bra på andra rostfria ytor). Rengöra spis (med spisplattor) Blanda ättika och bakpulver och häll runt plattorna. Låt blandningen verka ordentligt, rengör sedan som vanligt med svamp eller trasa och ljummet vatten. Lockande bad för bananflugor Häll två matskedar ättika eller vinäger i en skål, vilket kommer att locka till sig bananflugorna. Droppa i en droppe diskmedel för att ta bort ytspänningen, så kommer flugorna att drunkna i skålen. 10 nr 1 2013
Månadskrysset KAN EFTER MAN BÄST PÅ FIN FÖRPACK- KONST NINGEN VILL MÄK- LARE KRON- DEL 2,40 I HÖJD- HOPP STUSS SKALLA LARV- HÖLJE KAN JUL- KLAPPAR VARA PÅSTÅS SKÅDA HYLLA RIKT- NING ALFA- BETETS FYRA VARG- LJUD PÅHITT RÄV- BOET STÄMMA BANK- KUPP TIDIG RIDDARE SPRIDA SVERIGE HYSER SÖNDER LEDNING TYSK FLOD BLAD MED GALA PÅ- HITTAD Ö NÄRA JAVA SYN- PRO- BLEM FALK- MAN ÄPPLE- REST FRANK HAR ALLT ETT? ARREN- DERADE DET KOMMER SIST STÅR FÖR UNG- FÅGEL ENTAL KAN MAN AV SKRATT KAN AN- RIKAS ÅBEROPAS OFTA DAGAS BLIR KROKAR PÅTÄND GULLIG KYSS- LJUD HAR LOK KAPIT- LEN EGO INNE- STÄNGT LEVER KVAR YTMÅTT HADE STÖD DÄGGAR ÄTS NOG MED SKED TOKIG SÅR- MINNE 3,14 TILL- RÄTTA- VISAD FLÖG SIN... BRONS- FIGUR SANKT SMILA GENUIN LITEN FÅGEL SLUT PÅ VILADE SJÖ- FÅGEL Ä HOS GRANNE SES MED ELLER JUL- DAM UTROP KD- SVENS- SON KYLER I BIL TIDIGT PARTI FINNS AV POP- MODELL HOCKEY- PUCK LEVER I TRÄ NYHETS- BYRÅ SPÖKE NÅGRA BLIR SAGAN PONTUS PRESS GE RESER KAN MAN GÅ PÅ EN KORS- NINGS- TYP Skicka in lösningen du kan vinna presentkort! Skicka lösningen till ABK/ Korsord, Box 90,291 21 Kristianstad, senast den 24 januari. Märk kuvertet med Månadskrysset. Bland de inskickade rätta lösningarna drar vi tre som belönas med ett presentkort à 250 kr.... Namn... Adress... Postadress... Telefon nr nr 111 2012 2013 11
på gång inom abk innerstaden Stambyte Kapellgatan 3E-F Fasadarbete Prästallén 4 S.Kaserngatan 14A-B På gång inom ABK norra södra Stambyte/Kök /badrumsrenovering Oxhagsvägen 31-35 Grönbetesvägen 15-21 Byagatan 12 A-H Grindvägen 2-10 Ombyggnad Fr G Bengtssons väg 9 Byte av utvändig träpanel mot Cemberitskivor på garage Kavrövägen 130-258 Elsanering Fastigheten Österlånggatan 21A-C Byte yttertak, fönsterrenovering S.Kaserng 14A-B Prästallén 4 Byte trapphusbelysning Södergatan 16 Installation av Passagesystem Ö.Boulevarden 1 Tvättbokningssystem Prästallén 4 Renovering Tvättstuga och källare Prästallén 4 Rörarbeten Kanalgatan 6 Ombyggnad Central Återvinning-Ventilation Kanalgatan 60-64 Prästallén 2 Trapphusmålning Finlandsg 2, Badhusg 1 Hovslagareg 3A-C Ompappning tak/ny plåtning Göingegatan 2-6 Byte entrépartier och källarentrédörrar Bataljonsvägen 4-58 Installation porttelefoner Bataljonsvägen 4-30 Bataljonsvägen 38-58 Markbehållare för sopor Luevägen V. Järnvägsgatan 12 Tak över källartrappor Järnvägsgatan 9 Skrågatan 2 Ny belysning vid garage Kavrövägen 130-258 Invändig målning HLU Albert Hennings väg 1-4 Nybyggnad Kv Flaket, Åhus BoService Innerstaden Östermalms park Lasarettsboulevarden 2 F 044-780 32 00 (växel) BoService Norra Gamlegården Näsbychaussén 76 044-780 32 00 (växel) BoService Södra Österäng Sjövägen 27 044-780 32 00 (växel) Redaktör Jonas Krister Rosenberg, Hjelm 044-780 - 7803232 75, 70, jonas.rosenberg@abk.se krister.hjelm@abk.se Ansvarig utgivare Henrik Strand Produktion Sparr & Co Insändare och frågor till ABK kan lämnas på närmaste områdeskontor eller skickas till: ABK, Box 90, 291 21 Kristianstad Våra BoServicekontor har öppet vardagar 8-12 (telefontid 8-12, 13-16). Felanmälan: Ring 044-780 68 00 (vardagar 8-16, dygnet runt vid akuta fel). Anmälan kan också göras via www.abk.se, men akuta men akuta fel ska fel alltid ska alltid anmälas anmälas via telefon. via telefon. Störningsjour: 044-12 42 60 (alla dagar dygnet runt) 12 nr 1 2013