Parkeringsutredning Castellum Kv. Götaland 5, Jönköping 2016--01 Yellon AB Klubbhusgatan 13 SE-553 03 Jönköping T +46 (0)36 35 90 00 F +46 (0)36 35 90 99 www.yellon.se
Kv. Götaland 5 Sammanställning areor Länsstyrelsen RESTAURANG Källarplan 813 813 Entréplan 783 1074 1 857 plan 1 1 443 1 443 plan 2 1 453 1 453 plan 3 725 224 949 plan 4 725 725 plan 5 725 725 plan 6 725 725 plan 7 725 725 plan 8 82 82 SUMMA m 2 7 304 1074 19 9 497 8 378 Byggnadens behov av p-platser enligt norm: 67 Polishuset KRIMINALVÅRD Källarplan 2167 2167 Entréplan/pl2 1 958 653 20 2 631 plan 3 2 167 2 167 plan 4 2 167 2 167 plan 5 2167 2 167 plan 6 193 108 522 823 SUMMA m 2 6 485 28 2709 2 6 485 Byggnadens behov av p-platser enligt norm: 52 Domstolsbyggnad FÖRHANDLING BTA m2 Källarplan 1517 1517 plan 1 975 403 1 378 plan 2 1 376 1 376 plan 3 1 231 1 231 plan 4 1 409 1 409 plan 5 1 158 1 158 plan 6 1 158 1 158 plan 7 323 323 SUMMA m 2 4 700 3 010 1840 9 550 Faktor 0,5 1505 6 205 Byggnadens behov av p-platser enligt norm: 50 Åklagarmyndigheten plan 2 524 524 plan 3 526 526 plan 4 502 24 526 SUMMA m 2 1 552 24 1 576 1 552 Byggnadens behov av p-platser enligt norm: Statliga Verken MOTIONSDEL KURSGÅRD Källare/Garage 1343 1343 plan 1 1 759 3817 5 576 plan 2 4 830 298 818 5 946 plan 3 5 855 5 855 plan 4 5 855 5 855 plan 5 5 855 5 855 plan 6 1 73 1 284 SUMMA m 2 24 265 298 818 6333 31 714 24 265 Byggnadens behov av p-platser enligt norm: 194 Hamnstationen källarplan 64 64 plan 1 258 258 plan 2 203 203 vindsplan 162 162 SUMMA m 2 461 226 687 461 Byggnadens behov av p-platser enligt norm: 4 Total p-normsgrundande BTA för kv Götaland 5: 47 346 m 2 BTA Enligt exploateringsavtalet inför Domstolsprojektet: P norm, Kontor, zon A Antal genererade p pl P norm 8 pl /1000 m2 BTA 379 P norm (15% reduktion) 7 pl/ 1000 m2 BTA 331 Grön Resplan Behov p platser enl. nuvarande norm (8 per 1 000 m2 BTA) Länsstyrelsen 67 Polishuset 52 Domstolsbyggnad 50 Åklagarmyndigheten Statliga Verken 194 Hamnstationen 4 Summa behov p platser 379 9.l Det antal p-platser som nybyggnationen kräver uppgår till 86 st. Det antal befintliga p-platser som försvinner vid genomförandet av byggnationen uppgår till 44 st. P-platsbehovet uppgår således till sammanlagt 130 st p-platser. Dessa skall i största möjliga utsträckning tillskapas genom nya p-platser inom ramen för projektet, t ex genom källarparkering, påbyggnad av befintligt parkeringsdäck med två våningar (om så kan ske i praktiken och på rimliga ekonomiska villkor) samt markparkering. Skulle dessa åtgärder inte räcka till för att täcka behovet om 130 st p-platser, skall Norrporten före bygglovet friköpa sig från de platser som inte tillskapas, genom att teckna särskilt friköpsavtal och till Kommunen betala en friköpsavgift, vilken per p-plats beräknas enligt följande formel: 70 000 kronor x (i/820,9), där i är lika med statistiska centralbyråns vid betalningstidpunkten gällande faktorprisindex för flerbostadshus och grupphus inklusive löneglidning, tabell, kolumn flerbostadshus, totalt exklusive mervärdesskatt. 9.2 Det område som Kommunen förvärvar av Norrporten enligt punkten 2.3 ovan och som idag används som parkering äger Norrporten tills vidare rätt att arrendera för ett arrende om 50 000 kronor per år. Norrporten är medvetet om att upplåtelsen är tillfällig. När arrendet upphör och aktuella p-platser försvinner skall Norrporten inte vara skyldig att ersätta p-platserna med andra p-platser eller att betala friköpsavgift för dem.
Nuläge P- platser tillhörande kv. Götaland 5 efter färdigställande av Hamngatan exkl. framtida byggrätt öster om Polishuset Sammanställning av antal p- platser: Hamngatan, Länsstyrelsen 46 Kv Grävlingen 156 Kv Guvernören 31 Summa p platser 582 Sammanställning av antal parkeringsplatser exkl. Kv Grävlingen: Hamngatan, Länsstyrelsen 46 Kv Grävlingen 0 Kv Guvernören 31 Summa p platser 426 atan 156 44 230 16 7 8 Hamngatan 32 46 PARK FRAMTIDA BYGGRÄTT 31
Framtid P- platser tillhörande kv. Götaland 5 efter färdigställande av Hamngatan exkl. framtida byggrätt öster om Polishuset, med nytt p-hus i kv Guvernören 3. Sammanställning av antal parkeringsplatser: 16 Kv Götaland 46 46 Kv Grävlingen 156 Guvernören 50 Summa p platser 601 PARK Sammanställning av antal parkeringsplatser exkl. Kv Grävlingen: Hamngatan, Länsstyrelsen 46 Kv Grävlingen 0 atan 156 44 230 7 8 Hamngatan FRAMTIDA BYGGRÄTT 32 Kv Guvernören 50 Summa p platser 445 50
Utgångsläge Parkeringsplatser tillhörande kv. Götaland 5 innan ombyggnad av Hamngatan uppdelat i zoner 1-3. 1 4 34 15 14 15 ZON 1 65 p ZON 2 40 p atan 23 ZON 3 58 p
Framtid Parkeringsplatser tillhörande kv. Götaland 5 längs del av Hamngatan uppdelat i zoner 1-3 efter färdigställande av Hamngatan exkl. framtida byggrätt öster om Polishuset Sammanställning av förändring av antal parkeringsplatser i zon 1-3 Antal pl Antal pl utgångsläge framtid Diff Zon 1 65 46 19 Zon 2 40 28 Zon 3 58 8 50 Total differens 97 Zon 1 Antal p-plater har minskat med 19 platser i förhållande till utgångsläge till förmån för ny byggrätt för bostäder. Zon 2 Antal p-platser har minskat med 28 platser i förhållande till utgångsläge till förmån för ny park. atan 8 6 Hamngatan 6 PARK FRAMTIDA BYGGRÄTT ZON 1 46 p ZON 2 p ZON 3 8 p Zon 3 Antal p-platser har minskat med 50 platser i förhållande till utgångsläge till förmån för framtida byggrätt. Ny parkeringslösning på Guvernören 3 i två plan kan ge ca 50 p-platser. 50
Kv Götaland 5 Räkneexempel Parkeringsbehov för ny byggrätt Ytan förväntas kunna exploateras med en total BTA om ca 000kvm, fördelat på ca 7000kvm för en domstolsbyggnad och 5000kvm för en kontorsbyggnad. Med en motsvarande procentuell fördelning av verksamhetstyper som för befintlig domstolsbyggnad ser parkeringsbehovet enligt p-norm ut enligt följande: Beräkning av parkeringsbalans (nuvarande byggnader) (utan p-hus i kv Guvernören 3) Total p-normsgrundande BTA (bef) för kv Götaland 5: 47 346 Totalt antal p-platser tillhörande kv Götaland 5: 582 Totalt antal p-platser tillhörande kv Götaland 5 utan Grävlingen: 426 Antagen total BTA för ny domstol: 7000 m2 p-pl / 1000 p-behov enl. p-norm p-norm behov p-platser enl. p-norm överskott/ underskott möjliggör tillkommande p- normsgrundande BTA ~ 20 % teknik/ övrigt 1 400 0 0 ~ 50 % kontor 3 500 8 28 ~ 30 % förhandling 2 100 4 8 Totalt 36 Inkl. Grävlingen 8/1000 379 203 7*/1000 331 251 Exkl. Grävlingen 8/1000 379 47 7*/1000 331 95 * Tillämpning av 15% reduktion för "Grön Resplan" 25 404 35797 5904 135 Antagen total BTA för ny kontorsbyggnad: 5000 m2 p-pl / 1000 p-behov enl. p-norm ~ 20 % teknik/ övrigt 1000 0 0 ~ 80 % kontor 4000 8 32 Totalt 32 Totalt p-behov vid nybyggnation av 000 enligt ovan 68 Antagen p-normsgrundande BTA för ny byggrätt är 9600m2. Beräkning av parkeringsbalans (nuvarande byggnader) (med p-hus i kv Guvernören 3) Total p-normsgrundande BTA (bef) för kv Götaland 5: 47 346 Totalt antal p-platser tillhörande kv Götaland 5: 601 Totalt antal p-platser tillhörande kv Götaland 5 utan kv Grävlingen: 445 p-norm behov p-platser överskott/ möjliggör tillkommande p- enl. p-norm underskott normsgrundande BTA Inkl. Grävlingen 8/1000 379 222 7*/1000 331 270 27 779 385 Exkl. Grävlingen 8/1000 379 66 7*/1000 331 4 * Tillämpning av 15% reduktion för "Grön Resplan" 8279 16225