PLANBESKRIVNING GRANSKNINGSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN ÖSTERSKOG 1:43 M.FL. (GUNNARS TRÅD) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Behovsbedömning Samrådsredogörelse Upprättad: 2017-05-10 Samhällsbyggnadsförvaltningen i Gnosjö kommun 1
PLANFÖRFARANDE Detaljplanen handläggs med standardförfarande. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanens syfte är att öka byggrätten på Österskog 1:43 och därmed underlätta möjligheterna för Gunnars Tråd att utvecklas. I den gällande planen hindras utbyggnad av befintliga ledningar och restriktioner i form av delområden som inte får bebyggas eller endast får bebyggas med bostäder och kontor. PLANDATA Läge och areal Planområdet ligger öster om Törestorp och omfattar fastigheterna Österskog 1:43 samt Törestorp 2:36. Planområdet omfattar ca 68 000 m2. Markägoförhållanden Planområdet ägs i sin helhet av Gunnars Tråd AB. 2
PLANPROCESSEN (Standardförfarande) Bildkälla: www.boverket.se SAMRÅD Ett förslag till detaljplan upprättas. Planhandlingarna skickas ut för samråd till berörda grannar, myndigheter, och till andra som berörs av förslaget. Ett samrådsmöte hålls under samrådstiden och annonseras i lokaltidningen. När samrådstiden är slut sammanställs de inkomna synpunkterna i en samrådsredogörelse. UNDERRÄTTELSE OCH GRANSKNING När samrådet är klart ska kommunen i en underrättelse informera om sitt planförslag och låta det granskas under en viss tid (granskningstid). Tiden för granskning ska vara minst två veckor. Berörda grannar myndigheter och andra som har intresse av förslaget remitteras och kan under utställningstiden lämna in sina synpunkter till kommunen. Granskningsutlåtande Ett granskningsutlåtande upprättas där inkomna synpunkter sammanställs och kommenteras. Om planförslaget ändras väsentligt görs en ny granskning. ANTAGANDE Detaljplanen antas därefter av kommunfullmäktige. Prövning De som skriftligt framfört sina synpunkter under granskningsskedet men inte fått sina synpunkter tillgodosedda har rätt att överklaga beslutet hos Mark- och miljödomstolen. Överklagandet sänds sedan till den instans som tagit beslutet. Överklagandetiden är tre veckor från det att beslutet anslogs. LAGA KRAFT Planen vinner laga kraft när tiden för överklagande gått ut och ingen har överklagat planen eller när länsstyrelsen har beslutat att inte överpröva planbeslutet. I de fall då beslutet överklagats skall tvisterna lösas innan planen vinner laga kraft. När detaljplanen vunnit laga kraft kungörs det av kommunen i Värnamo Nyheter. 3
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Gällande översiktsplaner Gällande översiktsplan antogs av kommunfullmäktige 2015-06-25. I översiktsplanen redovisas inget särskilt för det aktuella planområdet. Gällande detaljplan Gällande detaljplan för området är Detaljplan för fastigheten Törestorp 2:36 m.fl. laga kraft 1995-09-20. I den nu gällande planen är huvuddelen av marken avsedd för industriändamål. I nordväst ligger ett delområde avsett för bostadsändamål. Bostadshuset ägs av Gunnars Tråd. I väster ligger ett delområde avsett att bebyggas med kontor. I öster begränsas byggrätten av 2 ledningsområden. Det ena är skydd för en elledning. Den ledningen är riven och skyddet behövs därför inte längre. Det andra är skydd för en VA-ledning. Den maximala byggnadshöjden är 12 meter. Riksintressen Planområdet omfattas inte av några riksintressen. FÖRUTSÄTTNINGAR Pågående markanvändning Marken i planområdet är idag dels iordningställd industrimark och dels plan naturmark med gles tallskog. På den mark som inte är exploaterad ännu växer en del tallar. 4
Förorenad mark På fastigheten har en MIFO, fas 1 utredning genomförts. Inventeringen gav klassningen 3, som innebär en måttlig risk för föroreningar. Gator och trafik Nordväst om planområdet går gamla infartsvägen in mot samhället Törestorp. Nordöst om planområdet går påfarten ut mot länsväg 152, som löper sydost om planområdet. Kraftledning I sydöst har tidigare funnits en kraftledning. Den är numera riven. VA-ledning I söder genomkorsas planområdet av en VA-ledning som ägs av Gnosjö kommun. Pågående verksamhet Gunnars Tråds verksamhet innebär att man riktar och kapar tråd. De riktade och kapade trådämnena är grunden för traktens industriproduktion. Även plattvalsning av tråd utförs. Lokalerna i planområdet används huvudsakligen för lagring av trådämnen och för plattvalsning. Verksamheten har liten påverkan på omgivningen. Huvudverksamheten, riktning och kapning av tråd, utförs vid företagets andra byggnad väster om planområdet, inne i Törestorps samhälle. Störande moment som ytbehandling, målning eller liknande förekommer ej. Företaget får cirka 5 leveranser med råmaterial per dag. Cirka 5-10 bilar hämtar färdiga ämnen per dag. Cirka 10 trucklaster körs per dag från planområdet till företagets anläggning inne i samhället. Företaget är anmälningspliktigt enligt miljöbalken gentemot kommunen, en så kallad C-anläggning. Buller De främsta bullerkällorna är trafik till och från området med lastbilar och trafiken på väg 152 som gränsar till planområdet. Fornlämningar och byggnadsminnen Det finns inga kända fornlämningar eller byggnadsminnen inom planområdet. Hotade arter Det finns inga hotade arter inom eller intill planområdet. 5
Vatten Detaljplanens genomförande innebär att det blir fler hårdgjorda ytor inom området. PLANFÖRSLAG Utvidgning av industrin Detaljplanen innebär att hela planområdet blir för industriändamål, J-område. Områden som inte får bebyggas, prickmark, minskar. Utfartsförbudets omfattning minskas. Skydd för elledning tas bort. VA-ledning Skydd för VA-ledning flyttas. När behov uppstår kan ledningen flyttas till områdets södra kant. Den kan då läggas i ett ledningsområde utmed plangränsen. Exploatören, Gunnars Tråd AB får bekosta byggandet nya ledningar inklusive avloppspumpstation vid framtida utbyggnad. KONSEKVENSER Detaljplanen innebär en förändring av förhållandena på platsen, men förändringarna bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan och därmed erfordras ingen miljöbedömning. Den påverkan och de konsekvenser planen kan komma att medföra ska behandlas i detaljplanen och de negativa konsekvenserna ska i största möjliga mån motverkas. Eftersom verksamheten inte är störande för omgivningen bedöms inte planen medföra någon nämnvärd förändrad omgivningspåverkan. GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Planarbetet avses att bedriva enligt följande tidplan: 2016 Sept 2017 Feb Mars Maj Sept Okt Detaljplan upprättas Beslut om samråd Samrådsredogörelse upprättas Beslut om granskning Antagande Laga kraft 6
Genomförandetid Genomförandetiden är 15 år från det att detaljplanen vinner laga kraft. Huvudmannaskap Allmänplatsmark finns inte inom planområdet. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsindelning Servitut eller ledningsrätt för den rivna kraftledningen kommer att upphävas. Servitut eller ledningsrätt för VAledningen kommer att flyttas när ledningen flyttas. Ekonomiska frågor Planekonomi Företaget betalar kostnaderna för detaljplan och fastighetsförrättningar. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandläggning Emelie Alsén Planarkitekt Dan Johansson 7