FALKVÄGEN 41 Beskrivning Karaktärsfull sommaridyll med plats för många Tar du morgondoppet från sandstranden eller badbryggan vid Hotell Riviera? Kanske faller valet hellre på fiskestund vid åmynningen eller löprunda längs havet. Väl hemma väntar kaffe på altanen och lata dagar i solen. Här bor du i sött och karaktärsfullt sommarhus från 1960-talet med tre sovrum, matrum och stort sällskapsrum med ryggåstak och magnifikt fönsterparti som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Många sköna detaljer såsom plankgolv, eldstad, köksinredning i original och spröjsade fönster. Gäststuga om ca 23 kvm kompletterar detta njutbara sommarställe. Stor naturtomt med tall, ljung och lingonris ger dig maximal njutning och minimal skötsel. Tågstation, handelscentrum och centrala Båstad nås på några få minuter via cykel- och gångväg. Fastigheten Båstad Hemmeslöv 44:190 Falkvägen 41, 269 39 Båstad. Belägen i Båstad kommun, Båstad-Östra Karup församling. Skattesats 32,49. Storlek Tomt Planlösning Boarea 64 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 3 sovrum. Tomtarea 1 202 m² (friköpt). Lättskött naturtomt med ljung, tall och lingonris. Hall med garderober och avhängning, två mindre sovrum med en garderob i varje samt ett större sovrum med två garderober, duschrum med kaklade väggar, duschplats, handfat och wc. Vidare finns arbetskök med elspis, spisfläkt, kyl/frys samt utgång till trädgården. Intill kök finns ljust och trevligt matrum samt vidare in i bostaden stort sällskapsrum med ryggåstak och öppen spis på hörna. Från sällskapsrummet nås delvis överbyggd altan via glasade dubbeldörrar. Sida 1 (16)
Byggnad Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1965. Renoveringar: Gäststugan byggdes 1982. Taket omlagt på huvudbyggnaden med ny papp 2011. Badrum ombyggt 2012. Ny varmvattenberedare 2012. Byte av gavelfönster 2012 då även träfasaden på denna gavel byttes. Träfasad mot gatan byttes 2017. Byggnadssätt Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: Dubbelkopplade fönster samt stort 3-glas. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Uppvärmning Övriga byggnader Ekonomi Uppvärmningssystem: Direktverkande el. Gäststuga om ca 23 kvm uppförd 1982 med trästomme, fasad av träpanel, tak av betongpannor, kopplade fönster och elvärme. Stugan inrymmer allrum med garderober och kylskåp samt sovrum. Vidbyggt finns också kallförråd. Pris 4 200 000 kr /hbj. Taxeringsvärdet är 1 991 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 556 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1965. Driftkostnaden är ca 20 700 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 9 000 kr, försäkring 3 000 kr, vatten/avlopp 4 400 kr, renhållning 2 800 kr, sotning 500 kr och samfällighet 1 000 kr. Uppvärmningskostnaden avser även hushållsel och baseras på nuvarande ägares faktiska årsförbrukning om ca 7 200 kwh, fritidsboende. Energideklaration Befintliga lån Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Energideklaration behövs ej. Det finns inga befintliga lån att överta. Det finns 1 st pantbrev uttaget om 10 000 kr. Gemensamhetsanläggning: Båstad Hemmeslöv GA:21 avseende vägförening. Planbestämmelser: Detaljplan 1991-11-27. Visning Övrigt Erbjudande boendekalkyl Ansvarig fastighetsmäklare Privat visning efter överenskommelse med fastighetsmäklaren. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, vänligen ta kontakt med ansvarig mäklare. Mårten Persson, tel 0431-31 10 23, mobil 0708-69 27 44. E-post: marten@stigbertils.com Sida 2 (16)
Sida 3 (16)
Sida 4 (16)
Sida 5 (16)
Sida 6 (16)
Sida 7 (16)
Sida 8 (16)
Sida 9 (16)
Sida 10 (16)
Gäststuga Gäststuga Sida 11 (16)
Gäststuga Sida 12 (16)
Sida 13 (16)
Stranden vid Riviera med vy in mot Båstad Sida 14 (16)
Hotell Riviera med restaurang, loungehäng och pool Salta och härliga bad från bryggan Sida 15 (16)