6 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Soltorpet 41, Klingsta Gård 18, Klingsta Park, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Andreas och Anna Larsson Uppdragsgivare Andreas Larsson Närvarande vid besiktningen Anna Alteg Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Onsdag 2015-06-03 / 2015 0133 Väderlek Ca 11 13 º C, växlande Byggnaden 2-plans parhus med souterrainvåning uppfört 2003 Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Pinnmo ( Bedömt ) Grundkonstruktion Betongplatta Grundmurar Betong Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Puts, målad betong, ( plåt ) Yttertak Tegel Uppvärmning Fånluftsvärmepump Ventilation Mekanisk
7 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Säljare ej tillgänglig. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel m m - Sockeln består av betong. Inga speciella noteringar. Fasad - Fasaden utgörs till största del av tunnputs på bedömt cellplast och med avsaknad av luftspalt i konstruktionen. Denna typ av konstruktion har ibland medfört uppkomst av fuktrelaterade skador. Se riskanalys. Det noterades några marginella sprickor i fasaden samt någon mindre putsskavank på entrésidans fasad. Mindre glipa mellan puts och burspråkets plåtar på entrésidan bör tätas. Växter, som finns i mindre omfattning på fasad mot entrésidan, bör tas bort. I souterrainvåningen består fasaden av målade betongelement. Inga speciella noteringar. Begränsad del av fasaden är utförd med plåt. Inga speciella noteringar.
8 Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är treglas ( tvåglas isolerglasruta med en kopplad båge / ruta ). Inga speciella noteringar. Yttertak - Takbeklädnaden består av enkupiga tegelpannor ovan underlagspapp och läkt från byggnadsåret. Taket har stickprovsbesiktigats. Det noterades att takpannor delvis är klamrade vilket är korrekt. Inga speciella noteringar för övrigt avseende tegeltaket. Normal livslängd för liknande takkonstruktioner bedömes till 40-50 år. Målning av vindskivor bör kalkyleras.
9 INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är grundlagd med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan ( golv och anslutande väggar ) skall from SBN 80, d.v.s., med bygglov inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull ) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t. ex. singel, runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan. - Enligt uppgift är det vattenburen golvvärme i hela souterrainvåningen. - Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år. Vid stickprovskontroll med fuktindikator på några ställen på grundmurar har inga avvikande fuktindikationer noterats. Hall - Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
10 Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målad väv och kakelplattor på väggar samt klinkerplattor på golv från byggnadsåret. Med tanke på byggnadsåret skall man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. Klämringen är ej bottnad / korrekt monterad i golvbrunnen. Det finns golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Tvättmaskinen är tillverkad år 2003. Torktumlaren är tillverkad år 2012. Frånluftsvärmepumpen är tillverkad år 2003. Golvvärmefördelare med skvallerrör finns i utrymmet vilket är korrekt. Centraldammsugare finns i utrymmet. Wc-rum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv från byggnadsåret. På grund av modellutförandet av tvättställsavloppet går det ej att lyfta kopp vid golvnivå. Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv från byggnadsåret. Med tanke på byggnadsåret skall man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes, förutom att begränsad mängd vatten blir stående på golv i anslutning till golvbrunnen, vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
11 Bastu - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och klinkerplattor på golv. Påbyggda väggkonstruktioner mot grundmurar kan påverkas av fukt om grundmur blir fuktig. Förråd - Det noterades en spricka i vägghörn. Allrum Sovrum Bottenvåning Entréhall - Klinkergolv med elgolvvärme i utrymmet. Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet. Inga speciella noteringar för övrigt. Wc-rum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv från byggnadsåret. Elgolvvärme i utrymmet. Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet. Inga speciella noteringar för övrigt. Inre hall Vardagsrum - Braskamin finns i utrymmet. Funktionen av franska balkongdörrar är ej fullgod.
12 Kök - Standard från byggnadsåret. Det finns en uppvikt plastmatta under köksunderskåpen. Läckageskydd saknas under kyl / frys. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken. Det noterades några torra fuktfläckar / missfärgningar i bänkskiva i anslutning till diskhon. Övervåning Hall Badrum med separat duschplats - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv från byggnadsåret. Med tanke på byggnadsåret skall man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Utöver elgolvvärme finns det en vattenburen radiator i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschetter och klämringar i golvbrunnarna. Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen i golvbrunnarna vilket ej är enligt tillverkarens anvisning. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i anslutning till badkaret. För övrigt bedömes golvet i utrymmet vara relativt "plant". På grund av modellutförandet av tvättställsavloppet går det ej att lyfta kopp vid golvnivå. Sovrum 1 - Justeringsbehov av dörr.
13 Sovrum 2 Sovrum 3 Klädkammare Vind - Vindsbjälklagets isolering består av lösull med en underliggande diffusionsspärr av plast. Inga speciella noteringar på synliga delar. Del av vinden har låg takhöjd och är ej besiktningsbar. Övrigt - Del i fyra gemensamhetsanläggningar. RISKANALYS - Fasader av denna eller liknande typer är känsliga för uppkomst av fuktrelaterade skador. - Se notering under bastu beträffande påbyggda väggkonstruktioner mot grundmur. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2015-06-04 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling