Årsredovisning för BRF Fanan Räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31 Sida 1 av 12
Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Fanan, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättföreningen registrerades 2005-12-09, Föreningens nuvarande plan registrerades 2006-09- 13 och nuvarande stadgar registrerades 2005-12-09 hos bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Fanan 5 2006 Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Sveland. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1929 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1929. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 799 kvadratmeter, varav 702 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 97 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 11 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet och 3 lokaler med hyresrätt. 1 rok 2 rok 3 rok 2 8 2 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Frisör 42 2011-02-28 (förlängs med 1 år) Mobilkortsförsäljning 37 2010-04-30 (förlängs med 1 år) Lager 16 2009-01-31 (förlängs med 3 mån) Sida 2 av 12
Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och sträcker sig fram till 2016. Förvaltning Följande har skötts i egen regi: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Teknisk förvaltning Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 11 st. Av föreningens medlemslägenheter har 2 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: 1 år för att prova arbete på annan ort eller samboskap Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Henrik Braun Ordförande/vice sekreterare Finn Printz-Påhlson kassör Mattiias Bengtsson Ledamot Camilla Iveteg Ledamot Anna Johansson Ledamot Jesper Blomquist Ledamot Fredrik Berglund Ledamot Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Henrik Braun Finn Printz-Påhlson Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Revisorer Maria Varga Vargas Redovisningsbyrå Ordinarie Extern Stämmor Ordinarie 2013-04-19 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Renovering av tak på fastigheten samt renovering av samtliga ytterfönster på fastigheten. Slutarbetet på fönstren klara 2012. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Inget planerat Sida 3 av 12
Nyckeltal 2012-12-31 2011-12-31 2010-12-31 2009-12-31 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 870 623 489 508 Lån/kvm bostadsrättsyta 9076 8 164 8 164 8 164 Elkostnad/kvm totalyta 23 20 13 16 Värmekostnad/kvm totalyta 180 155 155 159 Vattenkostnad/kvm totalyta 46 53 52 69 Föreningens Ekonomi Det förmögenhetsvärde som tidigare år redovisats i sin helhet under denna rubrik har utgått till följd av riksdagens beslut att avskaffa förmögenhetsskatten från 1 januari 2007. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen får inte heller någon kontrolluppgift om sin andel av föreningens förmögenhet eftersom kontrolluppgiftskravet är borttaget då förmögenhetsvärdet inte längre ska tas upp till beskattning i inkomstdeklarationen. Fastighetsskatten har förändrats för hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 28% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Disposition av bolagets vinst eller förlust Belopp Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Balanserat resultat 409 049 Årets resultat 27 232 Totalt 436 281 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Sida 4 av 12
Resultaträkning Belopp i kr Not 2012-01-01-2011-01-01- 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning 612 399 651 399 Rörelsens kostnader: Råvaror och förnödenheter -8415-11 626 Övriga externa kostnader -340 690-391 771 Av/nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 1-38 535-38 535 Rörelseresultat 224 759 209 467 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 2 0 6 351 Räntekostnader och liknande resultatposter 3-197 527-153 469 Resultat efter finansiella poster 27 232 62 349 Resultat före skatt 27 232 62 349 Årets resultat 27 232 62 349 Sida 5 av 12
Balansräkning Belopp i kr Not 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 12 135 958 10 772 697 Renoveringar byggnad (tak, fönster) 622 164 1 324 726 Summa anläggningstillgångar 12 758 122 12 097 423 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 22 234 22 234 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0-7 614 22 234 14 620 Kassa och bank 115 757 37 162 Summa omsättningstillgångar 115 757 59 396 SUMMA TILLGÅNGAR 12 835 344 12 173 120 Sida 6 av 12
Balansräkning forts. Belopp i kronor Not 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Eget kapital i ideella föreningar och stiftelser 6 054 634 6 054 634 6 054 634 6 054 634 Fritt eget kapital Vinst eller förlust föregående år 409 049 300 871 Årets resultat 27 232 62 349 363 211 Summa eget kapital 6 490 915 6 417 855 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 6 6 351 663 5 716 671 6 351 663 5 716 671 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 000 15 000 Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 835 344 12 149 526 Ställda säkerheter Sida 7 av 12
Uttagna fastighetsinteckningar 5 772 000 5 772 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 12
Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings-och värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivning på byggnad har gjorts enligt ekonomisk plan. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningar -Byggnader enligt ek, plan -Tvättstuga 10% -Garage/parkering 10% -Tak 10% Fodringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Sida 9 av 12
Noter Not 1 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2012-01-01-2011-01-01- 2012-12-31 2011-12-31 Immateriella anläggningstillgångar 38 535 38 535 Summa 38 535 38 535 Not 2 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2012-01-01-2011-01-01- 2012-12-31 2011-12-31 Ränteintäkter, övriga 0 6 351 Summa 0 6 351 Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter 2012-01-01-2011-01-01- 2012-12-31 2011-12-31 Räntekostnader, övriga 197 527 153 469 Summa 197 527 153 469 Not 4 Byggnader och mark 2012-12-31 2011-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 12 135 958 10 849 767 1 324 726 Renovering tak Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -104 597-66 062-38 535-38 535-143 132-104 597 Redovisat värde vid årets slut 12 097 423 12 135 958 I planenligt restvärde vi årets slut ingår mark med 5 036 748 5 036 748 Taxeringsvärde byggnader: 3 223 000 3 223 000 Taxeringsvärde mark: 1 479 000 1 479 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 4 060 000 4 060 000 Lokaler 642 000 642 000 Sida 10 av 12
Not 5 Eget kapital Aktie- Reserv- Fritt eget kapital fond kapital Vid årets början 409 049 Disposition enl årsstämmobeslut Årets resultat 27 232 Vid årets slut - - 436 281 Not 6 Skulder till kreditinstitut 2011-04-14 Swedbank Hypotek AB räntesats 2,150 bundet 1år t.o.m 11-09-09 1 531 671 Swedbank Hypotek AB räntesats 3,220 rörlig 3 mån t.o.m 11-05-28 1 000 000 Swedbank Hypotek AB räntesats 4,200 bundet 5 år t.o.m 11-06-22 1 600 000 Swedbank Hypotek AB räntesats 3,013 rörlig 3 mån t.o.m 11-06-28 1 600 000 Summa skulder till kreditinstitut 5 731 671 Sida 11 av 12
Underskrifter Malmö 19/4-2011 Henrik Braun Camilla Iveteg Mattias Bengtsson Finn Printz-Påhlson Fredrik Berglund Anna Johansson Rebecca Agronius Min revisionsberättelse har lämnats den 19/4-2012 Maria Varga Sida 12 av 12
Stadgar för Brf Fanan antagna den 19 oktober 2005 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Fanan 2 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. en medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 3 Föreningens styrelse har sitt säte i Malmö Kommun, Skåne län. 4 Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari-31 december. Minst en månad före ordinarie föreningsstämma ska styrelsen avlämna en årsredovisning till revisorerna. Denna ska bestå av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse. 5 Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämma ska innehålla en uppgift om de ärenden som ska förekomma. Kallelsen ska utfärdas minst fyra veckor och senast två veckor före ordinarie föreningsstämma och senast en vecka före extra föreningsstämma. Kallelsen ska utfärdas genom en personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller brev med posten. Andra meddelanden till medlemmar anslås på lämplig plats inom föreningens fastighet. 6 På ordinarie föreningsstämma ska följande ärenden behandlas: 1. Val av ordförande vid stämman och anmälan av stämmo-ordförandes val av protokollförare. 2. Godkännande av röstlängden 3. Val av en eller två justeringsmän 4. Frågan om stämman blivit utlyst i behörig ordning 5. Fastställande av dagordning 6. Styrelsens årsredovisning och revisionsberättelsen 7. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen samt hur vinsten eller förlusten enligt den fastställda balansräkningen ska disponeras. 8. Beslut om ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna. 9. Frågan om arvoden till styrelseledamöterna och revisorn. 10. Beslut om antalet styrelseledamöter och styrelsesuppleanter som ska väljas.
11. Val av styrelseledamöter och styrelsesuppleanter 12. Val av revisor och revisorssuppleant. 13. Val av valberedning 14. Övriga ärenden som ska tas upp på föreningsstämman enligt tillämplig lag om ekonomiska föreningar eller föreningens stadgar. 7 Vid föreningsstämma har varje bostadsrätt en röst. En medlems rätt vid föreningsstämman utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Fullmakten gäller högst ett år från det att den utfärdades. ett ombud får bara företräda en medlem. En medlem får ta med högst ett biträde på föreningsstämman. För fysisk person gäller att endast en annan medlem eller medlemmens make, sambo, förälder, syskon eller barn får vara biträde eller ombud. 8 Styrelsen består av högst tolv och lägst 7 ledamöter med högst fem suppleanter. Styrelsen väljs årligen för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. Styrelsens beslut fattas med enkel majoritet. Styrelsen är beslutsmässig om mer än hälften av styrelsens ledamöter är närvarande. 9 För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvaltning ska utses en revisor och en revisorssuppleant av ordinarie föreningsstämma för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. Om revisorn gjort särskilda anmärkningar i sin revisionsberättelse ska styrelsen lämna en skriftlig förklaring till anmärkningarna till den ordinarie föreningsstämman. 10 Styrelsen fastställer insats och årsavgift för varje lägenhet. Om en insats ska ändras måste alltid beslut fattas av föreningsstämma. Årsavgiften före en lägenhet beräknas så att den i förhållande till lägenhetens insats kommer att bära sin del av föreningens kostnader samt amorteringar och avsättningar till fonder. Årsavgiften betalas månadsvis och i förskott senast sista vardagen före varje ny månads början. Styrelsen kan besluta att den del av årsavgiften som avser ersättning för varje lägenhets värme, varmvatten, el, renhållning eller konsumtionsvatten beräknas efter förbrukning eller yta. 11 Föreningen kan ta ut överlåtelseavgift, upplåtelseavgift och pantsättningsavgift efter beslut av styrelsen. Upplåtelseavgift är en säskild avgift som föreningen kan tillsammans med insatsen
när bostadsrätten upplåts första gången. För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavaren ta ut en överlåtelseavgift med ett belopp motsvarande högst 2,5% av prisbasbeloppet enligt lagen (162:381) om allmän försäkring. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får föreningen av bostrsrättshavaren ta ut en pnatsättningsavgift med högst 1 % prisbasbeloppet. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av lag eller annan författning. 12 Styrelsen ska upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och årligen upprätta en budget för att kunna fatta beslut om årsavgiftens storlek och säkerställa behövliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus samt varje år besiktiga föreningens egendom. 13 Inom föreningen ska det bildas en fond för yttre underhåll och dispositionsfond. Avsättning till fonden ska ske enligt antagen underhållsplan enligt 12. Det överskott som uppstår ska avsättas till dispositionsfonden. 14 Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utymmen i gott skick. Med ansvaret följer både reparationsoch underhållsskyldighet. Bostadsrättshavarens ansvar omfattar även mark om sådan ingår i upplåtelsen. Han är också skyldig att följa föreningens regler och beslut som rör skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för husets underhåll. Till det inre räknas: -rummens väggar golv och tak - inredning i kök och badrum och övriga utrymmen som hör till lägenheten - glas i fönster och dörrar. - lägenhetens ytter och inner dörrar Bostadsrättshavaren svarar för målning av innersidor av fönstrens bågar och karmar men inte för målning av utifrån synliga delar av yttersidorna ytterdörrrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar för avlopp. värme, gas, el, vatten och ventilation som föreningen försett lägenheten med. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de ledningar för avlopp, värme, gas, el, vatten och ventilation som föreningen försett lägenheten med och som tjänar mer än en lägenhet. För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om sådan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som tillhör hans hushåll eller
gästar honom eller någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utfört arbete för hans räkning. Detta gäller i alla tillämpliga delar även om det förekommer ohyra i lägenheten. I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i omsorg och tillsyn han borde iakttagit. Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådana underhållsåtgärder som bostadsrättshavaren ska ansvara för. Beslut om detta ska fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som utförs i samband med underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadshavarens lägenhet. 15 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd, i lägenheten, göra ingrepp i bärande konstruktion, ändra i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att ge tillstånd om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. 16 Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. 17 Föreningen förbjuder juridiska personer som medlemmar i föreningen. Övrigt: För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övriga tillämpliga författningar.