ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Fredriksdal i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Fredriksdal i Helsingborg 1(14) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Fredriksdal i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01-2014-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Fronten 1, i vilken man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Larmvägen 2-18. Första inflyttning skedde år 1965. Föreningen har 232 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 18 814 m 2 samt 7 hyresrättslokaler på totalt 393 m 2. I föreningen finns även några mindre förrådslokaler för uthyrning. Föreningen har 130 garageplatser samt 55 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade på: 22 st 1 rum och kök, 42 st 2 rum och kök, 113 st 3 rum och kök, 39 st 4 rum och kök samt 16 st 5 rum och kök Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. De senaste åren har föreningen bland annat genomfört stambyte med badrumsrenovering (2011) och gårdsombyggnad/utemiljö (2006). Under året har alla avtal gåtts igenom och omförhandlats om möjlighet fanns. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 26 maj 2014. Vid besiktningen konstaterades att det måste göras en del reparationer i tegelfasaderna och att balkar över fönster måste bytas. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande underhållsåtgärder har utförts under året: - Byte av tegelbalkar över fönster, ca 80 st. - Vindsförråd på hus nr 2, 4, 8 och 12 har nya kassetter med 40 mm isolering och nya utstigningsluckor. - Målning av parkeringshusets tak. - Byte till två nya tvättmaskiner. - Nya motorer och styrskåp till portarna i parkeringshuset. Årets resultat och ställning Årets resultat efter disposition av underhåll är 1 853 036 kr, vilket kan jämföras med föregående år då resultat efter disposition var 1 006 765 kr. Årets intäkter Nettoomsättningen har ökat med ca 153 000 kr vilket främst beror på den avgiftshöjning på 1% som trädde i kraft 1 oktober 2013. Ränteintäkterna har varit något högre än föregående år.
HSB Brf Fredriksdal i Helsingborg 2(14) Årets kostnader Driftskostnaderna har varit ca 338 000 kr lägre i förhållande till föregående år och det är framförallt lägre kostnader för fastighetsservice och uppvärmning. För mer information se not 3. Löpande underhåll uppgår till knappt 489 000 kr och är ca 117 000 kr högre än föregående år. Denna post kan variera mycket mellan åren då den främst utgörs av oförutsedda kostnader, exempelvis reparationer. Planerat underhåll styrs till stor del av underhållsplanen och även denna kan variera mycket mellan åren. För räkenskapsår 2014 har kostnaden uppgått till drygt 2,3 Mkr och i detta belopp ingår kostnader för framförallt målning av garagetak samt tilläggsisolering i fläktrum och vindsförråd. Även kostnader för byte av tegelbalkar är en stor post i årets planerade underhåll. Fastighetsavgift/skatt och avskrivningar är i nivå med föregående år. Räntekostnaderna är ca 155 000 kr lägre än föregående år. Under året har föreningen amorterat 1 Mkr extra på sina lån. Balansställning per 2014-08-31 Likvida medel uppgår till 4 634 946 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 3 232 516 kr. Ekonomisk utveckling 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 13 949 13 796 13 407 13 462 Årets resultat, tkr 1 231 909-172 -2 266 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 1 853 1 007 690 917 Fond för yttre underhåll, tkr 4 683 5 304 5 402 6 254 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 707 700 686 686 Driftskostnader, kr/kvm 327 344 322 321 Lån, kr/kvm 2 131 2 252 2 472 2 542 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 8 870 8 283 8 615 9 369 I nyckeltalens beräkning är även lokalytorna medtagna. Under året har 15 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Förväntad framtida utveckling Underhåll Större underhållsåtgärder de kommande 5-10 åren: - Byte av tegelbalkar över fönster. - Byte utvändig belysning och källare. - Byte av trappljuskontakter. - Komplettering av yttre miljö. Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental): 2015-2016: 10 539 tkr 2017-2018: 8 403 tkr 2019-2020: 1 956 tkr 2021-2022: 769 tkr 2023-2024: 510 tkr
HSB Brf Fredriksdal i Helsingborg 3(14) Ekonomi Ingen avgiftshöjning planeras för räkenskapsår 2015. Årsavgiften uppgår till 707:24 kr/m 2 bostadsyta. Ett av föreningens lån, ca 8% av den totala låneskulden, löper med rörlig ränta. Under nästa räkenskapsår förfaller räntebindningarna på två av föreningens lån, nuvarande ränta är 2,51% respektive 4,01%. Nästa års bokslut kommer redovisas enligt nytt redovisningsregelverk, K2 eller K3. Mål för verksamheten Föreningen har som mål för sin verksamhet att vara en bra fastighetsägare, lyssna på medlemmarna och ge feedback. Målen ska omsättas i handling genom diskussioner, bättre information till medlemmarna, kanske medlemsträffar. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 4 december 2013. På stämman deltog 49 röstberättigade medlemmar. Extra föreningsstämma hölls den 16 april 2014 och 14 maj 2014 för att anta nya stadgar. På extrastämmorna deltog 70 röstberättigade medlemmar respektive 51 röstberättigade medlemmar. Styrelse Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Eva Svärd, ordf Ann-Marie Jakobsson, v ordf MajBritt Ragnarsson, sekr Bengt Olsson Klas Persson Adin Saric Erika Gustafsson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Erika Gustafsson, Ann-Marie Jakobsson samt Klas Persson. Revisorer Revisorer har varit Maj-Britt Hansson med Maren Åkesson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Eva Svärd och Bengt Olsson med Ann-Marie Jakobsson och Erika Gustafsson som suppleanter. Valberedning Valberedning har varit Elisabeth Andersson (sammankallande) och Mats Andersson. Övrigt Vicevärd har varit Bengt Olsson. Information och aktiviteter Månadsblad med information sätts upp i trapphusen. Under året har medlemmarna informerats om arbete som skall genomföras på fastigheten, om genomgången brandsyn samt om rensning av trapphus och källargångar. Under året har det anordnats bingo, boule, kortspel, stavgång, lättgympa och syföreningsträffar.
HSB Brf Fredriksdal i Helsingborg 4(14) Förslag till disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 7 370 076,88 Årets resultat 1 231 263,24 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 8 601 340,12 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Fredriksdal i Helsingborg 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-09-01-2012-09-01- Nettoomsättning 2 13 948 787 13 795 572 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,6-6 302 836-6 640 436 Löpande underhåll 4-488 866-371 945 Planerat underhåll -2 321 773-2 097 447 Fastighetsavgift/-skatt 5-309 184-307 560 Avskrivningar -1 902 373-1 914 243-11 325 032-11 331 631 Rörelseresultat 2 623 755 2 463 941 Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 26 470 24 446 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-1 418 962-1 573 808 Resultat före skatt 1 231 263 914 579 Inkomstskatt 9 - -5 260 Årets resultat 1 231 263 909 318 Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 1 231 263 909 318 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 2 321 773 2 097 447 Reservering till Fond för yttre underhåll -1 700 000-2 000 000 Resultat efter disposition av underhåll 1 853 036 1 006 765 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
HSB Brf Fredriksdal i Helsingborg 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 10 Byggnader och mark 9 040 342 9 394 803 Om- och tillbyggnader 45 486 100 47 017 200 Inventarier, verktyg och installationer 28 873 40 190 54 555 315 56 452 193 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 11 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 54 555 815 56 452 693 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 4 592 604 3 198 492 Avgiftsfordringar/Kundfordringar 18 835 3 300 Skattefordringar 31 321 - Övriga fordringar 12 4 956 96 897 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 82 063 97 125 4 729 779 3 395 814 Kassa och bank 14 42 342 34 024 Summa omsättningstillgångar 4 772 121 3 429 838 SUMMA TILLGÅNGAR 59 327 936 59 882 531
HSB Brf Fredriksdal i Helsingborg 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatser 2 523 062 2 523 062 Fond för yttre underhåll 4 682 592 5 304 365 7 205 654 7 827 427 Fritt eget kapital Balanserat resultat 7 370 077 5 838 986 Årets resultat 1 231 263 909 318 8 601 340 6 748 304 Summa eget kapital 15 806 994 14 575 731 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 16 41 083 597 43 407 288 41 083 597 43 407 288 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 931 444 298 827 Fond för inre underhåll 17 200 682 209 142 Skatteskulder - 71 085 Övriga skulder 18 7 783 7 642 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 1 297 436 1 312 816 2 437 345 1 899 512 Summa skulder 43 520 942 45 306 800 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 59 327 936 59 882 531 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 16 50 110 000 50 110 000 Summa 50 110 000 50 110 000
HSB Brf Fredriksdal i Helsingborg 8(14) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader rak avskrivning 50 -Ombyggnader rak avskrivning 10, 20, 30 och 40 -Inventarier, verktyg rak avskrivning 5 -Datorer rak avskrivning 3 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Kapitalinkomster beskattas med 22% (26,3%). Tidigare beskattades även ränteintäkter, men numera ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning.
HSB Brf Fredriksdal i Helsingborg 9(14) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har en anställd vicevärd. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-09-01-2012-09-01- Styrelsearvoden 145 650 79 500 Styrelse (ersättning utfört arbete) 65 800 82 500 Vicevärdsarvoden 184 896 180 384 Revisorsarvode 8 550 8 150 Övriga utbetalda ersättningar 14 642 6 900 Sociala kostnader 54 727 39 448 Summa 474 265 396 882 Styrelse- och revisorsarvode utbetalas i efterhand. För räkenskapsår 2014 är arvodet 3.5 basbelopp och kommer betalas ut efter årets stämma. Årets kostnad för styrelsearvode och revisorsarvode släpar därmed ett år och avser räkenskapsåret 2013. Även för 2013 är arvodet till styrelse och revisor 3.5 basbelopp. Året dessförinnan, det som utbetalats under räkenskapsår 2013, var arvodet 2.2 basbelopp. Styrelse (ersättning utfört arbete) är lägre med ca 17 000 kr. Not 1 ingår även som en del i not 3, se löner och arvoden. Arvode till föreningsvald revisor redovisas även i not 6. Not 2 Nettoomsättning 2013-09-01-2012-09-01- Årsavgifter bostäder 13 295 036 13 152 733 Hyror 560 393 519 781 Övriga avgifter 5 450 7 050 Övriga intäkter 87 908 125 272 Avgiftsbortfall - -9 264 Summa 13 948 787 13 795 572 I övriga intäkter ingår ersättning för vattenskada med 19 276 kr. Föregående år ingick ersättning från försäkringsbolaget för vattenskada med 31 453 kr samt intäkt vid försäljning av lägenhet, 50 000 kr.
HSB Brf Fredriksdal i Helsingborg 10(14) Not 3 Driftskostnader 2013-09-01-2012-09-01- El 439 051 480 698 Uppvärmning 2 003 961 2 192 919 Vatten 472 570 469 224 Renhållning 187 169 188 048 Fastighetsservice 1 770 408 1 986 005 Försäkring 156 689 156 075 Kommunikation 256 238 185 237 Förvaltningskostnader 391 408 433 728 Medlemsverksamhet 151 077 151 620 Löner och arvoden 474 265 396 882 Summa 6 302 836 6 640 436 Kostnaden för både el och fjärrvärme har varit lägre under året. Posten fastighetsservice är lägre med ca 216 000 kr och beror främst på att föreningen har ett nytt och lägre avtal på fastighetsservice. I denna post ingår även snö- och halkbekämpning som varit lägre för året. Kommunikation är högre jämfört med föregående år eftersom föreningen har nya avtal på telefoni och bredband. Förvaltningskostnaderna är lägre. Föregående år ingick kostnad för mäklare i samband med försäljning av lägenhet till ett belopp på 30 000 kr. Löner och arvoden har varit högre, se not 1. Not 4 Löpande underhåll 2013-09-01-2012-09-01- Löpande underhåll 330 223 215 613 Löpande underhåll, hissar 56 594 71 832 Löpande underhåll, tvättstugor 26 326 37 433 Löpande underhåll, vatten & avlopp 58 381 30 420 Löpande underhåll, värme & ventilation - 2 229 Löpande underhåll, utemiljö 17 342 5 806 Löpande underhåll, belysning - 8 612 Summa 488 866 371 945 Not 5 Fastighetsavgift/-skatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2014 på 1 217 kr per lägenhet. För Brf Fredriksdal beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler och parkeringshus är 1% av taxeringsvärdet som hör till lokaler samt parkeringshus. Not 6 Ersättning till revisorer 2013-09-01-2012-09-01- BoRevision 16 125 15 525 Föreningsvald revisor 8 550 8 150 Summa 24 675 23 675 Arvode till BoRevision ingår även som en del av förvaltningskostnaderna i not 3 och arvode till den föreningsvalda revisorn ingår som en del av arvoden och löner i not 3. Arvode till föreningsvald revisor redovisas även i not 1.
HSB Brf Fredriksdal i Helsingborg 11(14) Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Ränteintäkter 26 470 24 446 Summa 26 470 24 446 Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Räntekostnader lån 1 418 962 1 573 808 Summa 1 418 962 1 573 808 Not 9 Inkomstskatt 2013-09-01-2012-09-01- Inkomstskatt - 5 260 Total underhållskostnad - 5 260 Under räkenskapsåret 2013 köpte föreningen en bostadsrätt i föreningen som därefter såldes. Vinsten, 20 000 kr, beskattades med 26,3%. Not 10 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 17 723 050 17 723 050 - Mark 964 950 964 950 18 688 000 18 688 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -9 293 197-8 938 736 - Årets avskrivning enligt plan -354 461-354 461-9 647 658-9 293 197 Planenligt restvärde vid årets slut 9 040 342 9 394 803 varav byggnader 8 075 392 8 429 853 varav mark 964 950 964 950 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2038. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 94 000 000 37 000 000 131 000 000 Hyreshus lokaler 2 009 000 675 000 2 684 000 Summa 96 009 000 37 675 000 133 684 000
HSB Brf Fredriksdal i Helsingborg 12(14) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Stammar/badrum 44 800 000 44 100 000 Garage 3 502 000 3 502 000 Sophus/soprum 595 788 595 788 Övriga om- och tillbyggnader 7 416 096 7 416 096 -Nyanskaffningar - 700 000 56 313 884 56 313 884 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -9 296 684-7 765 584 -Årets avskrivning enligt plan -1 531 100-1 531 100-10 827 784-9 296 684 Planenligt restvärde vid årets slut 45 486 100 47 017 200 Nyanskaffningar föregående år avser tillkommande kostnader för stambyte avseende bottenplattan. Från och med 2014 ingår denna post i stammar/badrum. I övriga om-och tillbyggnader ingår kabel-tv och ombyggnad av utemiljön. Pågående nyanläggning Vid årets början - 2 026 191 Årets nedlagda kostnader för stambyte/badrumsrenovering - 18 500 Årets nedlagda kostnader för ventilation - 35 350 Överfört till om- och tillbyggnader, stammar - -700 000 Kostnadsfört som underhåll, stammar - -19 967 Kostnadsfört som underhåll, ventilation - -1 360 074 Vid årets slut - - Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 216 054 205 060 -Nyanskaffningar 5 495 17 864 -Avyttringar och utrangeringar - -6 870 221 549 216 054 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -175 864-154 052 -Avyttringar och utrangeringar - 6 870 -Årets avskrivning enligt plan -16 812-28 682-192 676-175 864 Planenligt restvärde vid årets slut 28 873 40 190 Not 11 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500
HSB Brf Fredriksdal i Helsingborg 13(14) Not 12 Övriga fordringar Skatttekonto 4 151 80 338 Moms externa p.platser 2012-22459 Moms externa p.platser 2014 805 0 Summa 4 956 96 897 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt avräkning HSB Nordvästra Skåne 16 359 15 747 Fastighetsförsäkring 52 159 52 370 Bevakning - 15 300 Kabel-TV 13 545 13 415 Bankavgift - 293 Summa 82 063 97 125 Not 14 Kassa och bank Handkassa 3 358 22 952 Swedbank 38 984 11 072 Summa 42 342 34 024 Not 15 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 2 523 062-5 304 365 5 838 986 909 318 Disposition enligt stämmobeslut 909 318-909 318 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -2 321 773 2 321 773 Reservering till fond för yttre underhåll 1 700 000-1 700 000 Årets resultat 1 231 263 Vid årets slut 2 523 062-4 682 592 7 370 077 1 231 263 Not 16 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Nordea Hypotek 1,72% Rörlig 3 360 514 3 507 718 Stadshypotek 2,51% 2015-01-30 2015-01-30 4 568 500 4 693 500 SEB 3,41% 2017-08-28 2017-08-28 4 406 250 4 531 250 SEB 2,59% 2015-10-28 2015-10-28 4 337 500 4 487 500 SEB 2,57% 2015-12-28 2015-12-28 3 437 500 3 562 500 SEB 3,73% 2014-02-25 2014-02-25 löst lån 4 561 800 SEB 4,01% 2015-03-28 2015-03-28 4 468 750 4 593 750 SEB 3,55% 2014-03-28 2014-03-28 löst lån 4 593 750 Stadshypotek 4,49% 2016-03-01 2016-03-01 2 224 028 2 288 020 SEB 4,97% 2016-02-28 2016-02-28 4 562 500 4 687 500 Stadshypotek 4,14% 2016-07-30 2016-07-30 1 850 000 1 900 000 Stadshypotek 2,66% 2018-03-01 2018-03-01 3 399 308 nytt lån Stadshypotek 2,88% 2019-03-30 2019-03-01 4 468 747 nytt lån Summa Summa 41 083 597 43 407 288 Under räkenskapsåret 2015 kommer ca 1 200 000 kr att amorteras och kan därför betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca 1 200 000 kr årligen. Under räkenskapsår 2014 har föreningen amorterat 1 Mkr extra på lånen.
HSB Brf Fredriksdal i Helsingborg 14(14) ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Summa 2014-08-31 50 110 000 50 110 000 2013-08-31 50 110 000 50 110 000 Not 17 Fond för inre underhåll Vid årets början Uttag under året Vid årets slut 2014-08-31 209 142-8 460 200 682 2013-08-31 247 325-38 183 209142 Not 18 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter Summa 2014-08-31 7 783 7 783 2013-08-31 7 642 7642 Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arsavgifter och hyror Räntekostnader lån Arvode BaRevision AB Arvode & sociala kostnader revisor Förutbetalda avgifter och hyror Summa 2014-08-31 1 066 072 176 085 16 125 2 000 37 154 1 297 436 2013-08-31 1 049 236 211 270 15 525 36 785 U n derskrifter Hee,lsingborg, 2~}4:_/0-2/f. //J. l Eva Svärd / /, 1/ 'l J!t{ ~ /i.u{ ;j.l~ t:jd#ch? Bengt Olsson {///&~ Erika Gustafsson 1~~o-r Klas Persson l\ " ' ' ~.'\l'\ ~~Il. '"'?, \...; \._ Adin Saric #~ XJ c/ d: ~// c2e?# /)L MajBritt Ragnarsson (/ Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2014- Il -() ~. t/ldj:..-:3;'1/1 ~#nv Maj-Britt Hansson Av föreningen vald revisor 1 312 816Jl.- v+~to- Afrodita Cristea BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till fåreningsstämman i HSB BrfFredriksdal i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi harutfårten revision av årsredovisningen får HSB BrfFredriksdal i Helsingborg får 2013-09-01-20 14-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret får att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och får den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utfårts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfårt revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn fåljer yrkesetiska krav samt planerar och utfår revisionen får att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utfåras, bland annat genom att bedöma riskerna får väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta får hur fåreningen upprättar årsredovisningen får att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i fåreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. V i anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund får våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av fåreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat får året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är fårenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därfår att fåreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen får fåreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra rörfattningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfårt en revision av fårslaget till dispositioner beträffande fåreningens vinst eller fårlust samt styrelsens fårvaltning får HSB BrrFredriksdal i Helsingborg får perioden 2013-09-01-2014-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret får fårslaget till dispositioner beträffande fåreningens vinst eller fårlust, och det är styrelsen som har ansvaret får fårvaltningen enligt bostadsrättslagen. f.-
Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrätts lagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. J/ Helsingborg den () ~ l l ( 2014.~~.?/!!!! /4r./(PR?r A v föreningen vald revtsor ~~-. Afrodita Cristeo BaRevision AB A v HSB Riksförbund förordnad revisor
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se