TJÖRNS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 1 Blad Plats och tid Kommunhuset Stora Tjörnsalen Tid kl. 13.00 17.45 Beslutande Övriga deltagande Ersättare Hans Kristensson (fp), ordf. Karl-Erik Persson (ka), vice ordf. Benny Andersson (s) Leif Göbel (s) Gunilla Nordberg (s) Erling Alsin (s), t o m 8 Anders Wernesten (fp) Inga Olsson (c) Morgan Bråse (sb) Mikael Andersson (m) Thomas Jakobsson (m) Marianne Sundling Göte Jönsson (ka) Elisabeth Hansson (fp) fr o m 9 Elisabeth Hansson (fp), Lennart Thorvaldsson (fp), Jonas Lindqvist (c), Mikael Berntsson (sb), Sture Sandström (m) och Thomas Kristiansson (ka) Tjänstemän Gullan Eriksson sekreterare, Kristina Christiansson förvaltningschef samt Thorbjörn Berndtsson ekonom, Ingela Svensson ekonom 5 Planavdelningen Jan Rehnberg planchef, 1-12, Tinna Harling planarkitekt, Elisabeth Börlin planarkitekt, Josefin Westerlund planarkitekt 7-8 Projekt- o utvecklingsavd. Maria Palm avd.chef., 1-5, Maria Sandberg trafikingejör, Anna Silfvberg-Poulsen bostadsanpassning, 1-4, Inger Lundberg färdtjänsthandläggare 4 Räddningstjänsten Carl-Ian Bissmark räddningschef 1-5 Miljöavdelningen Mikael Mårtensson miljöchef, 1-14, Maria Hübinette miljö- och hälsoskyddsinspektör, Joakim Ambrosson miljöinspektör, Ida Eriksson miljö- och hälsoskyddsinspektör 13-14 Byggavdelningen Tore Järvengren, stadsarkitekt 1-5 och 15-30, Lars-Erik Feuk bygglovhandläggare, Urban Nilsson bygglovhandläggare 15-30 Utses justera Karl-Erik Persson (ka) Justeringens plats och tid Kommunkontoret 2008-02-01 Underskrifter Sekreterare Paragraf 1-30 Gullan Eriksson Ordförande Hans Kristensson (fp) Justerare Karl-Erik Persson (ka) ANSLAG/BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Samhällsbyggnadsnämnden 2008-01-28 Datum för Datum för anslagets uppsättande 2008-02-01 anslagets nedtagande 2008-02-23 Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadsförvaltningen Gullan Eriksson
1 Fastställande av dagordning Arbetsutskottet beslutar fastställa dagordningen med följande tillägg och ändringar: Ärende 6 Budgetprognos utgår Ärende 22 Klädesholmen 1:1 utgår Extra ärenden: Stora Dyrön 1:414 Länsstyrelsen beslut om upphävt bygglov Rönnäng 1:27 Information om dom från Länsrätten
Handläggare: Räddningschef Carl-Ian Bissmark 2 Information från räddningstjänsten Ärendebeskrivning Räddningschef Carl-Ian Bissmark ger information om följande: Branden i Stenungsund på nyårsafton Information till högstadieelever i Häggvall och Bleketskolan om konsekvenser och brandrisker vid bränder Brandskyddskontrollanten Samhällsbyggnadsnämnden beslutar notera informationen
Handläggare: Stadsarkitekt Tore Järvengren Planchef Jan Rehnberg 3 Förändringar i plan- och bygglagen, PBL Ärendebeskrivning Förändringar i plan- och bygglagen, PBL, träder i kraft den 1 januari 2008. Information från Boverkets hemsida biläggs i kallelsen. Stadsarkitekt Tore Järvengren och planchef Jan Rehnberg informerar om förändringen. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar notera informationen
Handläggare: Projekt- och utvecklingschef Maria Palm 4 Information om färdtjänsten Ärendebeskrivning Färdtjänsthandläggare Inger Lundberg informerar om färdtjänsten. Färdtjänst är en kompletterande kollektiv transportform som är behovsprövad. Detta regleras i Lagen om färdtjänst (SFS 1997:736). Som komplement till lagen har kommunen utfärdat riktlinjer och regler för färdtjänst. Det finns ca 650 beviljade tillstånd i Tjörns kommun. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar notera informationen
Handläggare: Förvaltningschef Kristina Christiansson 5 Bokslut 2007 Ärendebeskrivning Ekonom Thorbjörn Berndtsson redovisar bokslut för samhällsbyggnämndens verksamhet 2007. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar notera informationen, utse en arbetsgrupp bestående av Leif Göbel (s), Anders Wernesten (fp) och Göte Jönsson (ka) arbeta med nyckeltal i bokslutsdokument 2008/2009, som sammankallande utses Leif Göbel.
Handläggare: Förvaltningschef Kristina Christiansson 6 Delegation till Arbetsutskottet Ärendebeskrivning Arbetsutskottet har diskuterat huvudprinciperna för delegation från nämnden till arbetsutskottet. Med denna utgångspunkt har förslag till delegation upprättats av stadsarkitekt Tore Järvengren för byggavdelningens verksamhet och av planchef Jan Rehnberg för planavdelningens verksamhet. Förslaget är daterat 2008-01-03. Reviderat förslag till delegation från nämnden till arbetsutskottet har upprättats av stadsarkitekt Tore Järvengren för byggavdelningens verksamhet och av planchef Jan Rehnberg för planavdelningens verksamhet. Förslaget är daterat 2008-01-21 och har reviderats i enlighet med arbetsutskottets beslut 5/2008-01-14. Det reviderade förslaget omfar inte rätten för arbetsutskottet besluta om avslag. Tidigare behandling Samhällsbyggnadsnämnden beslutade enligt 225/2007-12-10 följande: återremittera ärendet till samhällsbyggnadsförvaltningen för framtagande av delegation från nämnd till arbetsutskott. Arbetsutskottet beslutade enligt 5/2008-01-15 föreslås samhällsbyggnadsnämnden besluta godkänna upprättat förslag till delegation för arbetsutskottet med undantag för rätten besluta om avslag. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar godkänna upprättat förslag till delegation för arbetsutskottet.
Handläggare: Planarkitekt Elisabet Börlin Ewa Jensen och Lena Engelsen Arkitekt Pär J Ekholm Övre Utsiktsvägen 3 438 34 LANDVETTER 7 Dnr 2006-0161 Förslag till detaljplan för Habborsby 2:2 del av Beslut om samråd Detaljplanens innehåll Syfte med detaljplanen är möjliggöra uppförandet av cirka 20-25 nya villor inom delar av fastigheten Habborsby 2:2. Området nås väg 723. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. I kommunens översiktsplan (ÖP 03) ligger området som oförändrad markanvändning (område av viss betydelse för friluftslivet/närrekreation). Generella rekommendationer gäller enligt text i tillämpliga delar av kommunen. Området består huvudsakligen av en ängsyta och berg. I norr och öster avgränsas aktuellt område av natur, i väster av natur och några hus, i söder av Lv 723. Tidigare behandling Samhällsbyggnadsnämnden beslutade enligt 129/2006-06-12 bevilja plantillstånd för Habborsby 2:2 Samhällsbyggnadsnämnden beslutade enligt 94/2007-05-07 följande: godkänna programhandlingarna för programsamråd. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade enligt 178/2007-10-03 följande: godkänna programsamrådsredogörelsen och bedriva forts planarbete med ledning av detta.
7 forts. Arbetsutskottet föreslår samhällsbyggnadsnämnden besluta enligt 6/2007-01-14 följande: godkänna förslag till detaljplan för Habborsby 2:2 del av, för samråd, men med ändringen stycket men föreslås skyltas om till 70-väg under avsnittet Trafik, sid 8 i planbeskrivningen stryks. Planavdelningens förslag till beslut Planavdelningen föreslår samhällsbyggnadsnämnden besluta godkänna förslag till detaljplan för Habborsby 2:2 del av, för samråd. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar godkänna förslag till detaljplan för Habborsby 2:2 del av, för samråd, men med ändringen stycket men föreslås skyltas om till 70-väg under avsnittet Trafik, sid 8 i planbeskrivningen stryks.
Handläggare: Planarkitekt Elisabet Börlin 8 Dnr 2005-0533 Förslag till detaljplan för Nordviks Gärde Beslut om utställning Detaljplanens innehåll Detaljplanen avser pröva frågan om bostäder och förskola på aktuellt område. Tidigare behandling Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutade enligt 5/2007-01-15 följande godkänna samrådshandlingarna för samråd Samhällsbyggnadsnämnden beslutade enligt 200/2007-11-05 följande godkänna samrådsredogörelsen och bedriva forts planarbete med ledning av detta. Arbetsutskottet beslutade enligt 7/2008-01-14 föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta godkänna förslag till detaljplan för Nordviksgärde för utställning. Ärendebeskrivning Kommunstyrelsens arbetsutskott godkände 2005-06-16 en ansökan från Svenska Designhus om plantillstånd avseende Nordvikshöjd, Nordviks gärde och Nordvikshamn samt område för handel vid ny rondell. Då ansökan avsåg flera olika områden bestämdes det all detaljplanering skulle föregås av ett program. Ett programkoncept upprättades 2005-11-30 av kommunen i samarbete med GF Konsult. Programmet för Nordviksäng mm antogs av samhällsbyggnadsnämnden 2006-06-12 och redovisar inemot 200 nya bostäder i olika upplåtelseformer. Aktuell detaljplan avser första etappen i programmet, Nordviksgärde. Planförslaget är upprättat av Plan och projektavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Svenska Designhus och Kustens Arkitektkontor AB.
8 forts. Handlingarna var ute på samråd under tiden 2007-02-06 2007-04-02. Planavdelningens förslag till beslut Planavdelningen föreslår samhällsbyggnadsnämnden besluta godkänna förslag till detaljplan för Nordviksgärde för utställning. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar ärendet återremitteras till planavdelningen för vidare utredning.
Handläggare: Planchef Jan Rehnberg 9 Stockeviksområdet Ärendebeskrivning Karl-Erik Persson (ka) har följande förslag till hur Stockeviksområdet ska byggas ut: Redan under arbetet i Miljö- och planberedningen i slutet av 90 talet beslutades om en hög prioritering av området Stockevik/Duvedalen. Ett antal skisser med förslag till utveckling av området togs fram. En betydelsefull del i utvecklingen var hur VA-frågan skulle lösas. En av grundparametrarna var kostnadstäckning av VA-saneringen. Under den gångna tiden har ett antal bygglov beviljats inom området där strävan har varit försöka placera de nya husen så största möjliga handlingsfrihet angående planeringen av området bibehölls. VA saneringen av området har inneburit överföringsledningen från Skärhamns reningsverk till Ängholmen nu planeras dras genom området. Med ovanstående parametrar som grund föreslås följande under förutsättning det är förfningsmöjligt genomförbart: Vi skapar ett stort Utomplansområde men låter marknaden styra. Kommunen skapar ett antal anslutningspunkter i överföringsledningen till Ängholmen som i stort sett följer den struktur till planering enligt 40/80/150-hus idéerna som tidigare gjorts. Ett vägnät som passar utbyggnaden skapas varefter förhandsbesked enligt gängse rutiner får sökas av den som kan få tillgång till tomt under förutsättning det i stort följer den skiss vi lagt. Tidigare behandling Samhällsbyggnadsnämnden beslutade enligt 232/2007-12-10 följande: återremittera ärendet till planavdelningen för utredning. Arbetsutskottet beslutade enligt 8/2008-01-14 föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta Stockeviksområdet ska detaljplaneläggas.
9 forts. Planavdelningens synpunkter/förslag till beslut Se tjänsteskrivelse daterad 2007-12-21. Med hänvisning till tjänsteskrivelse daterad 2007-12-21 rekommenderar planavdelningen Stockeviksområdet detaljplaneläggs. Ett detaljplanprogram har tidigare arbetats fram, som nu endast fordrar mindre justeringar med hänsyn till gällande VA-plan, före godkännandeprövning. Sedan programmet godkänts kan arbetet med en, alternativt flera detaljplaner för området, påbörjas. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar Stockeviksområdet ska detaljplaneläggas.
Handläggare: Planchef Jan Rehnberg Skåperöds Samfällighetsförening c/o S-C Öhman Tuve Sörgård 5 417 46 GÖTEBORG 10 Dnr 2007/119 Svar till Skåperöds samfällighetsförening angående Orust kommuns ÖP 2007 Ärendebeskrivning Skåperöds samfällighetsförening har i skrivelse till samhällsbyggnadsnämnden hemställt om följande: - Tjörns kommun, samhällsbyggnadsnämndens synpunkter på Orust kommuns ÖP 2007, avseende området Skåpesund och Stigfjorden. - Information vad samhällsbyggnadsnämnden avser vidta för kontakter och åtgärder med anledning av den aktuella ÖP 2007 i allmänhet och Idéskiss för fastigheten Säckebäck 1:2 i synnerhet. - Att Tjörns kommun inom ramen för de interkommunala samverkansorgan som finns, kontaktar Orust kommun och initierar en omprövning av Orust kommuns ÖP 2007 i de delar som berör Skåpesund och Stigfjorden. Tidigare behandling Samhällsbyggnadsnämnden tog enligt 181/2007-10-03 ställning till samrådshandling, översiktsplan 2007 för Orust och beslutade framföra följande synpunkter: - Tjörns kommun ser mycket positivt på ställningstagandet Orust ser sin naturliga regionala anknytning söderut och därför på sikt avser söka anslutning till Göteborgsregionens kommunalförbund (GR). - Möjligheterna ansluta bebyggelse på Tjörnsidan av Skåpesund till det kommunala VA-nätet på Orust bedöms som intressant och bör utredas vidare gemensamt. - Det är angeläget generellt stärka och utveckla samarbetet mellan kommunerna. Sett ur samhällsbyggnadsperspektiv vill Tjörns kommun i första hand lyfta fram ett utökat samarbete kring planeringsfrågor, räddningstjänstfrågor, frågor om kommunikationer och kollektivtrafik samt frågor om ven- och avloppsförsörjning.
10 forts. Arbetsutskottet beslutade enligt 9/2008-01-14 föreslås samhällsbyggnadsnämnden besluta inte framföra några ytterligare synpunkter på samrådshandling, översiktsplan för Orust 2007, med anledning av skrivelsen från Skåperöds samfällighetsförening inte framföra några synpunkter på Ideskiss för fastigheten Säckebäck 1:2. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar inte framföra några ytterligare synpunkter på samrådshandling, översiktsplan för Orust 2007, med anledning av skrivelsen från Skåperöds samfällighetsförening, inte framföra några synpunkter på Ideskiss för fastigheten Säckebäck 1:2.
Handläggare: Planchef Jan Rehnberg 11 Lilldalsberget Ärendebeskrivning Benny Andersson (s) ger planavdelningen i uppdrag justera planen Lilldalsberget. I denna plan finns det 9 st byggbara tomter. Förslag göra om 3 ännu ej försålda tomter till 2 tomter, med hänsyn till större möjligheter få tomterna försålda. Tidigare behandling Arbetsutskottet beslutade enligt 9 B/2008-01-14 föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta uppdra till planavdelningen, utreda om ytterligare beslut i andra instanser fordras, samt om det därefter visar sig möjligt, utföra ändringen. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar uppdra till planavdelningen, utreda om ytterligare beslut i andra instanser fordras, samt om det därefter visar sig möjligt, utföra ändringen.
Handläggare: Jan Rehnberg 12 Anställning av exploateringsingenjör på planavdelningen Ärendebeskrivning Efter omorganisation genomförd under 2007 har planavdelning ansvar för kommunens exploaterings-, mark-, och arrendefrågor. Till avdelningens förfogande för sköta dessa arbetsuppgifter finns en exploateringsingenjörstjänst 100 % tillsvidare samt en exploateringsingenjörstjänst 50 % tillsvidare, som sedan sommaren 2007 har varit obes. Planavdelningens arbetskapacitet är för närvarande till stor del ianspråktagen med utarbetandet av många nya detaljplaner, med syfte bygga upp plan- och markberedskap för efterfrågade nya bostadsområden och verksamhetsområden. Arbetsbelastningen är mycket hög för den idag enda exploateringsingenjören, som har hantera såväl exploateringsfrågor kopplade till planarbetet, som mark- och arrendefrågor. För hantera den långsiktigt stora mängden exploaterings-, mark- och arrendefrågor med rimliga handläggningstider och med rimlig arbetsbelastning för berörd personal, bedöms det nödvändigt med två tillsvidareanställda exploateringsingenjörer heltid. Planavdelningen förslag till beslut Planavdelning föreslår samhällsbyggnadsnämnden få anställa ytterligare en exploateringsingenjör 100% tillsvidare. Samhällsbyggnadsnämnden föreslås besluta anställa ytterligare en exploateringsingenjör 100 % tillsvidare på planavdelningen.
12 forts. Yrkanden Inga Olsson (c) yrkar bifall till anställa ytterligare en exploateringsingenjör 100 % tillsvidare. Karl-Erik Persson (ka) yrkar det projektanställs en exploateringsingenjör 100 % på 1 år. Proposition Ordföranden ställer proposition på yrkanden och finner samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt Inga Olssons yrkande. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar anställa ytterligare en exploateringsingenjör 100 % tillsvidare på planavdelningen.
Handläggare: Miljö- och hälsoskyddsinspektör Joakim Ambrosson NN NN 13 Dnr 2007/0690 Lilla Dyrön 2:38 (Hättan) Ansökan om inrättande av enskild avloppsanordning WC + BDT Ansökans innehåll Ansökan som inkom 2007-07-10 avser en markbädd med kompaktenheter av typen IN-DRÄN, på fastigheten som skall nybebyggas. Avloppsanläggningen är tänkt vara utformad för ett hushåll. Ansökan inkom komplett. Planförutsättningar Området är detaljplanerat. Tidigare behandling På Risön, som är en närbelägen ö har gemensamma avloppslösningar installerats, vilket vore föredra även på Hättan. Någon tidigare behandling avseende avloppslösning har ej skett, vilket beror på fastigheten är obebyggd. Arbetsutskottet beslutade enligt 10/2008-01-14 föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta avslå ansökan, ge miljöavdelningen i uppdrag utreda förutsättningarna anlägga ett gemensamt minireningsverk med efterpolering på Lilla Dyrön.
13 forts. Ärendebeskrivning Området ligger ute i södra skärgården och angränsar till venområden som enligt de nationella miljömålen ej skall förorenas med övergödande ämnen. På ön finns ett 30-tal fastigheter. Det finns få möjligheter placera avloppsreningsanläggningar på ön beroende på jordmånen samt området lutar med höga nivåskillnader, ner mot vnet. Anläggs markbäddar eller infiltrationsanläggningar kan detta riskera minska reningsgraden genom de jordlager som finns, då ett snabbare flöde genom jordmassor gör reningsprocessen blir ofullständig. Området är ej inventerat, men det finns indikationer på det i området finns gamla avloppsanläggningar som bör ses över. Fastigheten ligger centralt på ön som består till merparten av berg. Det finns bergsskrevor som möjligen skulle kunna användas för placera en avloppslösning i enligt ansökan. På den nordvästra sidan av ön finns ett låglänt område som består av tjockare jordlager. Det är dock okänt hur stor påverkan detta får på den omgivande miljön. En gemensamhetslösning är föredra i detta fall. Ett ytterliggare problem är den gamla byggplanen ej medger sprängning för eventuell gemensamhetslösning. Att pumpa avloppsven över de höjdpartier som finns kan dock lösas tekniskt. Dricksvenfrågan är enligt sökanden löst genom alla fastigheter på ön är anslutna till den avsaltningsanläggning som finns på ön. Inga andra ventäkter skall finnas. Miljöavdelningens synpunkter/förslag till beslut Gemensam lösning för området likt de lösningar som finns på den intilliggande ön Risön. På Risön har ett flertal gemensamhetslösningar installerats, dock av typen markbädd/infiltration. På Lilla Dyrön rekommenderas istället ett anpassat minireningsverk med efterpolering för merparten av de fastigheter som finns på ön. Samhällsbyggnadsnämnden föreslås besluta i första hand fa beslut om en avloppspolicy för området och i andra hand fa beslut om gemensamt minireningsverk med efterpolering på Lilla Dyrön.
13 forts. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan, ge miljöavdelningen i uppdrag utreda förutsättningarna anlägga ett gemensamt minireningsverk med efterpolering på Lilla Dyrön. Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse.
Handläggare: Miljö- och hälsoskyddsinspektör Ida Eriksson NN NN 14 Dnr 2007/1047 Norra Röd 3:59 Ansökan om inrättande av enskild avloppsanordning WC + BDT Ansökans innehåll Ansökan som inkom 2007-11-12 avser ett minireningsverk på fastigheten som används som fritidshus. Ansökan inkom komplett samt med tekniska beskrivningar av verkets funktion, dock ej specificerat vilket verk som avses. Planförutsättningar Området är detaljplanerat och är ett område med fritidshusbebyggelse, samt några enstaka permanentboenden. Tidigare behandling En avloppsinventering utfördes i området sommaren 2001. Inventeringen ledde till synpunkter på en gemensamhetslösning bör konstrueras för komma tillrätta med de i många fall gamla och enkla avloppslösningarna som finns i området idag. Inventeringen pekar ut det är särskilt allvarligt infiltration sker i tunna marklager nära ventäkter. Husen nyttjas också i hög grad. Området lutar med höga nivåskillnader ner mot vnet vilket ytterligare riskerar i terrängen lägre placerade dricksventäkter. En sanering och förbättring av avloppssituationen bedömdes vara nödvändig år 2001, men idag har inga åtgärder vidtagits från Samhällsbyggnadsförvaltningen i området. Arbetsutskottet beslutade enligt 11/2008-01-14 föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta avslå ansökan, ge miljöavdelningen i uppdrag utreda förutsättningarna anlägga ett gemensamt minireningsverk med efterpolering på Norra Röd (Knuten).
14 forts. Ärendebeskrivning Fastigheten i fråga är en av de fastigheter som är placerad närmast vnet, alltså nedströms alla enskilda ventäkter. Vid ett platsbesök konstaterades det avståndet till vnet var ca 50 meter samt marklagren i ett parti av tomten verkade vara ganska tjocka och möjliga gräva i. Om ett minireningsverk godkänns på fastigheten faller den bort från planerna på en gemensam lösning då verken håller i många år, och det blir mycket svårt inte godkänna fler ansökningar om enskilda avloppsanläggningar i området på de fastigheter som har möjlighet till det, vilket lämnar de fastigheter, som inte kan anlägga något på egen mark, utan möjligheter till skapa en bättre avloppsrening. Miljöavdelningens synpunkter/förslag till beslut Läget på Knuten är komplicerat då alla har egen brunn och eget avlopp som enligt inventeringen i få fall håller måttet enligt lagstiftningen vi har idag. Området är bergigt och ligger nära vnet med tunna marklager. Det blir troligtvis mycket svårt och dyrt för fastighetsägarna både ha en godkänd avloppsanläggning och en egen ventäkt inom egen fastighet, en gemensam lösning är troligtvis ett måste för hålla kostnaderna nere och se till kraven uppfylls. Det vore därför lämpligt ett principbeslut fas kring hur VA-frågan för Knuten ska hanteras innan beslut i detta ärende kan fas. Det är möjligt konstruera ett avlopp på Norra Röd 3:59. Ett reningsverk med efterpolering är föredra då det är endast ca 50 meter till vnet, men om man godtar den lösningen kan det bli svårt få med fastigheten i ett senare skede i diskussioner om en gemensam lösning. Markbädd med In-drän-moduler kan konstrueras på Norra Röd 3:59 istället för reningsverk eftersom man kan anta anläggningen då håller kortare tid, och tillståndet kan begränsas till max 10 år för vi till dess ska ha hunnit få till stånd en gemensam lösning. Samhällsbyggnadsnämnden föreslås besluta i första hand fa beslut om en avloppspolicy för området och i andra hand fa beslut om markbädd eller minireningsverk på Norra Röd 3:59.
14 forts. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan, ge miljöavdelningen i uppdrag utreda förutsättningarna anlägga ett gemensamt minireningsverk med efterpolering på Norra Röd (Knuten). Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse.
Handläggare: Miljö- och hälsoskyddsinspektör Ida Eriksson NN NN 14 Dnr 2007/1047 Norra Röd 3:59 Ansökan om inrättande av enskild avloppsanordning WC + BDT Ansökans innehåll Ansökan som inkom 2007-11-12 avser ett minireningsverk på fastigheten som används som fritidshus. Ansökan inkom komplett samt med tekniska beskrivningar av verkets funktion, dock ej specificerat vilket verk som avses. Planförutsättningar Området är detaljplanerat och är ett område med fritidshusbebyggelse, samt några enstaka permanentboenden. Tidigare behandling En avloppsinventering utfördes i området sommaren 2001. Inventeringen ledde till synpunkter på en gemensamhetslösning bör konstrueras för komma tillrätta med de i många fall gamla och enkla avloppslösningarna som finns i området idag. Inventeringen pekar ut det är särskilt allvarligt infiltration sker i tunna marklager nära ventäkter. Husen nyttjas också i hög grad. Området lutar med höga nivåskillnader ner mot vnet vilket ytterligare riskerar i terrängen lägre placerade dricksventäkter. En sanering och förbättring av avloppssituationen bedömdes vara nödvändig år 2001, men idag har inga åtgärder vidtagits från Samhällsbyggnadsförvaltningen i området. Arbetsutskottet beslutade enligt 11/2008-01-14 föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta avslå ansökan, ge miljöavdelningen i uppdrag utreda förutsättningarna anlägga ett gemensamt minireningsverk med efterpolering på Norra Röd (Knuten).
14 forts. Ärendebeskrivning Fastigheten i fråga är en av de fastigheter som är placerad närmast vnet, alltså nedströms alla enskilda ventäkter. Vid ett platsbesök konstaterades det avståndet till vnet var ca 50 meter samt marklagren i ett parti av tomten verkade vara ganska tjocka och möjliga gräva i. Om ett minireningsverk godkänns på fastigheten faller den bort från planerna på en gemensam lösning då verken håller i många år, och det blir mycket svårt inte godkänna fler ansökningar om enskilda avloppsanläggningar i området på de fastigheter som har möjlighet till det, vilket lämnar de fastigheter, som inte kan anlägga något på egen mark, utan möjligheter till skapa en bättre avloppsrening. Miljöavdelningens synpunkter/förslag till beslut Läget på Knuten är komplicerat då alla har egen brunn och eget avlopp som enligt inventeringen i få fall håller måttet enligt lagstiftningen vi har idag. Området är bergigt och ligger nära vnet med tunna marklager. Det blir troligtvis mycket svårt och dyrt för fastighetsägarna både ha en godkänd avloppsanläggning och en egen ventäkt inom egen fastighet, en gemensam lösning är troligtvis ett måste för hålla kostnaderna nere och se till kraven uppfylls. Det vore därför lämpligt ett principbeslut fas kring hur VA-frågan för Knuten ska hanteras innan beslut i detta ärende kan fas. Det är möjligt konstruera ett avlopp på Norra Röd 3:59. Ett reningsverk med efterpolering är föredra då det är endast ca 50 meter till vnet, men om man godtar den lösningen kan det bli svårt få med fastigheten i ett senare skede i diskussioner om en gemensam lösning. Markbädd med In-drän-moduler kan konstrueras på Norra Röd 3:59 istället för reningsverk eftersom man kan anta anläggningen då håller kortare tid, och tillståndet kan begränsas till max 10 år för vi till dess ska ha hunnit få till stånd en gemensam lösning. Samhällsbyggnadsnämnden föreslås besluta i första hand fa beslut om en avloppspolicy för området och i andra hand fa beslut om markbädd eller minireningsverk på Norra Röd 3:59.
14 forts. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan, ge miljöavdelningen i uppdrag utreda förutsättningarna anlägga ett gemensamt minireningsverk med efterpolering på Norra Röd (Knuten). Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse.
Handläggare: Bygglovhandläggare Lars-Erik Feuk NN NN 16 Dnr 2007/1212 Halsbäck 2:4 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av bostadshus. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat RN 3 (Halsbäck-Björshuvud) vilket innebär området är av riksintresse för naturvård och friluftsliv. Föreslaget som naturreservat. Tidigare behandling Arbetsutskottet beslutade enligt 14/2008-01-14 föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta ansökan avslås, prövning av ansökan ska ske genom detaljplan, samhällsbyggnadsnämnden är med motivering enligt ovan inte beredd tillstyrka sådan detaljplan får upprättas. Ärendebeskrivning Allmänt Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör efterfrågan på mark för olika anspråk är stor. Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt.
16 forts. Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse. Ett mindre antal nya bostadshus förutsättes dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition. Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet. Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och venområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Vidare stadgas bland annat bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna ordna trafik, venförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. I det fall föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt vägen till skolan är trafiksäker. Enligt 3 kap plan- och bygglagen skall byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen.
16 forts. Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen. Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen. Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och bygglovsfrågor inom olika kommundelar. Specifikt för ärendet Sökande har i ansökan daterad 2007-12-09 närmare redovisat skälen bakom ansökan. I översiktsplanen rekommenderas för aktuellt område följande: Kommunen värnar starkt om detta område och föreslår ett förordnande som naturreservat jml MB 7:4. Någon nybebyggelse kommer ej tillåtas i området. Området är av riksintresse för naturvård och friluftsliv. Området har mycket stora naturvärden. Arbetsutskottets bedömning Placering av nytt bostadshus föreslås ske avskilt från befintlig bebyggelse inom Halsbäck och inte som ett naturligt komplement. Det avskilda husläget bedöms innebära stort intrång i det känsliga landskapet och skulle medverka till en reducering av områdets värde för friluftslivet. Kraven i 2 kap samt 3 kap 1 plan- och bygglagen (PBL) bedöms inte uppfyllas. Inge heller uppfylls översiktsplanens riktlinjer. Det finns inte behov av ett nytt bostadshus för pågående verksamhet inom eller i anslutning till fastigheten. 16 forts.
Det finns inte skäl medge undantag från kravet på detaljplan. Det noteras, miljö- och byggnämnden tidigare enligt 308/2004-12-13 beslutat avslå ansökan om förhandsbesked inom annan del av fastigheten. Yrkanden Inga Olsson (c) yrkar ansökan ska avslås. Karl-Erik Persson (ka) yrkar bifall till ansökan om förhandsbesked. Proposition Ordföranden ställer proposition på yrkandena och finner samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt Inga Olssons yrkande. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar ansökan avslås, prövning av ansökan ska ske genom detaljplan, samhällsbyggnadsnämnden är med motivering enligt ovan inte beredd tillstyrka sådan detaljplan får upprättas. Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse.
Handläggare: Bygglovhandläggare Lars-Erik Feuk NN NN 17 Dnr 2007/0597 Kuballe 2:64 Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av bostadshus. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan. Tidigare behandling Miljö- och byggnämnden beslutade enligt 310/2004-12-13 bevilja positivt förhandsbesked. Det positiva förhandsbeskedet enligt ovan upphävdes i samband med nytt förhandsbesked enligt 75/2006-04-03 beviljades. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade enligt 194/2007-08-13 pröva ärendet vidare. Arbetsutskottet beslutade enligt 18/2008-01-14 föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta meddela positivt förhandsbesked för lokalisering av bostadshus, byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och tak beläggas med m röda takpannor, ansökan om bygglov ska inlämnas till Samhällsbyggnadsnämnden inom två år, dock senast 2010-01-28, byggnadsarbeten inte får påbörjas utan gällande bygglov, ven av tillräcklig mängd och kvalité ska styrkas innan bygglov kan beviljas.
17 forts. Ärendebeskrivning Aktuell ansökan daterad 2007-06-26 avser uppförande av bostadshus för sonen på gården, Tore Berntsson, som önskar bygga ett modernare hus på föreslagen plats. Bohusläns museum har i yttrande daterat 2007-09-24 inga erinringar. Miljöavdelningen har enligt MD 350/2007-11-01 beviljat ansökan om installation av WC samt utsläpp av avloppsven från WC och BDTavlopp. Ägare till fastigheten Mölnebo 2:37 har i skrivelse daterad 2007-09-25 inkommit med erinringar. Övriga berörda grannar har inga erinringar. Samhällsbyggnadsnämndens bedömning Förutsättningarna i 8 kapitlet 12 plan- och bygglagen uppfylls i de delar som gäller föreslagen lokalisering. Med stöd av 8 kapitlet 34 plan- och bygglagen ges förhandsbesked på bostadshus kan lokaliseras på denna plats. Kraven i 3 kap 2 plan- och bygglagen, PBL bedöms uppfyllda. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar meddela positivt förhandsbesked för lokalisering av bostadshus, byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och tak beläggas med m röda takpannor, ansökan om bygglov ska inlämnas till Samhällsbyggnadsnämnden inom två år, dock senast 2010-01-28, byggnadsarbeten inte får påbörjas utan gällande bygglov, ven av tillräcklig mängd och kvalité ska styrkas innan bygglov kan beviljas. Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse.
Handläggare: Bygglovhandläggare Urban Nilsson NN NN 18 Dnr 207/0845 Bråland 2:6 Ansökan om bygglov för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av bostadshus. Planförutsättningar Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område. Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan. Tidigare behandling Arbetsutskottet beslutade enligt 21/2008-01-14 föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta bygglov beviljas, som föreskrift meddelas träfasaden ska målas med ljus (helst vit) täckande färg och tak beläggas med m rött taktegel, bygganmälan och ansökan om godkännande av kvalitetsansvarig ska inlämnas senast 3 veckor innan byggstart. Ärendebeskrivning Sökande har redovisat ett hus enligt de riktlinjer som förordades i förhandsbeskedet. Huset har förhöjt väggliv, vilket medför det får två våningar. Ägare till fastigheten Bråland 2:5 har i skrivelse ej daterat men instämplat 2007-11-14 inkommit med erinringar.
18 forts. Ägare till fastigheten Bråland 1:6 har i skrivelse daterad 2007-11-12 inkommit med erinringar. Sökande har i skrivelse daterad 2007-11-21 kommenterat inkomna erinringar. Byggavdelningens synpunkter/förslag till beslut Husets utformning följer de riktlinjer som fanns med i förhandsbeskedet och bör därför godtas. Kraven i 3 kap 2 plan- och bygglagen, PBL bedöms uppfyllda. De förutsättningar, som anges i 8 kap 12 plan- och bygglagen, PBL för bevilja bygglov, uppfylls. Samhällsbyggnadsnämnden föreslås besluta bygglov beviljas, som föreskrift meddelas träfasaden ska målas med ljus (helst vit) täckande färg och tak beläggas med m rött taktegel, bygganmälan och ansökan om godkännande av kvalitetsansvarig ska inlämnas senast 3 veckor innan byggstart. Samhällsbyggnadsnämndens bedömning Byggnaden bedöms inte medföra fara eller betydande olägenhet för omgivningen. Därmed uppfylls kraven i 3 kap 2 plan- och bygglagen, PBL. De förutsättningar, som anges i 8 kap 12 plan- och bygglagen, PBL för bevilja bygglov, uppfylls. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bygglov beviljas, som föreskrift meddelas träfasaden ska målas med ljus (helst vit) täckande färg och tak beläggas med m rött taktegel, bygganmälan och ansökan om godkännande av kvalitetsansvarig ska inlämnas senast 3 veckor innan byggstart. Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse.
18 forts. Allmänna upplysningar: Utstakning: Utstakning av fristående byggnads läge skall utföras av Samhällsbyggnadsnämnden. Byggnadsinspektör Urban Nilsson tel. 0304 601143 alt. Lars-Erik Feuk tel. 0304 601141 kontaktas för avtala lämplig tidpunkt. Bygglov upphör gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov. Samhällsbyggnadsförvaltningen delger under vissa förutsättningar grannar beslut om bygglov. Detta anges i så fall i protokollet. Ni bör dock bevisligen underrätta övriga eventuellt berörda grannar om beslutet. Detta är nämligen förutsättning för beslutet skall vinna laga kraft, vilket sker tre veckor efter granne fått del av beslutet och ej överklagat beslutet.
Handläggare: Bygglovhandläggare Urban Nilsson NN NN 19 Dnr 2007/0962 Bäckevik 1:42 Ansökan om bygglov för uppförande av bostadshus och garage Ansökans innehåll Ansökan avser uppförande av bostadshus och garage. Planförutsättningar För fastigheten gäller fastställd detaljplan för Bäckevik-Hålan (635). Tidigare behandling Arbetsutskottet gjorde följande bedömning enligt 299/2007-11-26: Arbetsutskottet bedömer ansökan ska omarbetas vad gäller avvikelsernas omfning beträffande byggnadsarea, byggnadshöjd och antal våningar. Arbetsutskottet beslutade enligt 299/2007-11-26 följande: återremittera ärendet till byggavdelningen, så sökande bereds tillfälle omarbeta ansökan, sådan omarbetning ska vara samhällsbyggnadsnämnden tillhanda senast 2008-02-28. I annat fall avgörs ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar. Arbetsutskottet beslutade enligt 22/2008-01-14 föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta bygglov beviljas, som föreskrift meddelas träfasaden ska målas med ljus (helst vit) täckande färg och tak beläggas med m rött taktegel, medge mindre avvikelse från fastställd detaljplan, bygganmälan och ansökan om godkännande av kvalitetsansvarig ska inlämnas senast 3 veckor innan byggstart.
19 forts. Ärendebeskrivning Ursprungligt förslag avvek från fastställd detaljplan beträffande byggnadsarea, byggnadshöjd, läge på tomt, avstånd till gräns och antal våningar. Det omarbetade förslaget, som inkom 2007-12-14, avviker från fastställd detaljplan beträffande läge på tomt samt avstånd till gräns. Godkännande från berörda grannar föreligger. Byggavdelningens synpunkter/förslag till beslut Stadsarkitekt Tore Järvengren gör följande bedömning: Föreslagen bebyggelse avses i sin helhet uppföras inom mark, som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas. En sådan avvikelse från gällande detaljplan bedöms vara alltför stor för kunna godtas. Ansökan bör därför avslås. Samhällsbyggnadsnämndens bedömning Avvikelsen från gällande detaljplan bedöms vara mindre. Kraven på byggnaders placering och utformning i 3 kap 1 och 2 planoch bygglagen bedöms uppfyllda. De förutsättningar, som anges i 8 kap 11 plan- och bygglagen för bevilja bygglov, uppfylls. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bygglov beviljas, som föreskrift meddelas träfasaden ska målas med ljus (helst vit) täckande färg och tak beläggas med m rött taktegel, medge mindre avvikelse från fastställd detaljplan, bygganmälan och ansökan om godkännande av kvalitetsansvarig ska inlämnas senast 3 veckor innan byggstart.
19 forts. Allmänna upplysningar: Utstakning: Utstakning av fristående byggnads läge skall utföras av Samhällsbyggnadsnämnden. Byggnadsinspektör Urban Nilsson tel. 0304 601143 alt. Lars-Erik Feuk tel. 0304 601141 kontaktas för avtala lämplig tidpunkt. Bygglov upphör gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov. Samhällsbyggnadsförvaltningen delger under vissa förutsättningar grannar beslut om bygglov. Detta anges i så fall i protokollet. Ni bör dock bevisligen underrätta övriga eventuellt berörda grannar om beslutet. Detta är nämligen förutsättning för beslutet skall vinna laga kraft, vilket sker tre veckor efter granne fått del av beslutet och ej överklagat beslutet.
Handläggare: Bygglovhandläggare Urban Nilsson NN NN 20 Dnr 2007/1211 Klädesholmen 1:51 Fråga om överträdelse mot plan- och bygglagen, PBL samt ansökan om rivningslov i efterhand Ärendets innehåll Ärendet omfar fråga om överträdelse mot plan- och bygglagen, PBL samt ansökan om rivningslov i efterhand. Planförutsättningar För fastigheten gäller fastställd detaljplan för Klädesholmen (224). Tidigare behandling Samhällsbyggnadsnämnden beslutade enligt D 207/2007-05-31 bevilja bygglov för en mindre tillbyggnad av befintligt förråd. Arbetsutskottet beslutade enligt 24/2008-01-14 föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta bevilja rivningslov i efterhand, byggnadsavgift om 1.948 kronor debiteras då rivningsarbete utförts utan erforderligt rivningslov. Byggnadsavgiften ska inbetalas till Länsstyrelsen i Västra Götalands län, Rättsenheten, 462 82 Vänersborg, postgiro 35184-1 senast två månader efter det detta beslut vunnit laga kraft, särskild avgift om 500 kronor debiteras då rivningsarbeten utförts utan erforderlig anmälan om kvalitetsansvarig och erforderlig rivningsanmälan. Särskilda avgiften ska inbetalas till Länsstyrelsen i Västra Götalands län, Rättsenheten, 462 82 Vänersborg, postgiro 35184-1 senast två månader efter det detta beslut vunnit laga kraft.
20 forts. Ärendebeskrivning När tillbyggnaden med stöd av bygglov D 207/2007-05-31 skulle utföras, valde fastighetsägaren i stället riva befintligt uthus. Skälet för detta var enligt fastighetsägaren det befintliga uthuset var i dåligt skick. Rivningen kräver rivningslov och uppförande av nytt förråd kräver bygglov. Rivningen kräver också rivningsanmälan. Såväl rivningslov som rivningsanmälan saknades vid tidpunkten för rivningen. Rivningen innebär därför överträdelse mot plan- och bygglagen. Nu aktuell ansökan för uppförande av nytt förråd handläggs som separat ärende. Om någon utan lov utför åtgärd, som kräver bygglov/rivningslov/marklov skall s k byggnadsavgift tas ut. Byggnadsavgiften bestämmes normalt till ett belopp, som motsvarar fyra gånger den avgift, som skulle ha betalats om lov för samma åtgärd meddelats (10 kap 4 PBL). Byggnadsavgiften skall tas ut av den eller de som när överträdelsen begicks var ägare av den fastighet eller byggnad som den olovliga åtgärden avsåg. Byggnadsavgiften prövas av samhällsbyggnadsnämnden. Byggnadsavgiften beräknas med utgångspunkt från avgiften för rivningslov för mindre tillbyggnad av förråd. Byggnadsavgiften uppgår därmed till 4 x 487 kronor dvs 1.948 kronor. Om någon utan rivningsanmälan utför arbete där detta krävs ska s k särskild avgift tas ut (10 kap 6 plan- och bygglagen, PBL). Den särskilda avgiften ska bestämmas till minst 200 kronor och högst 1.000 kronor. Byggavdelningens synpunkter/förslag till beslut Det finns inga hinder mot rivning av uthuset. Rivningslov bör beviljas i efterhand. Därutöver har samhällsbyggnadsnämnden besluta om påföljder för överträdelsen.
20 forts. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja rivningslov i efterhand, byggnadsavgift om 1.948 kronor debiteras då rivningsarbete utförts utan erforderligt rivningslov. Byggnadsavgiften ska inbetalas till Länsstyrelsen i Västra Götalands län, Rättsenheten, 462 82 Vänersborg, postgiro 35184-1 senast två månader efter det detta beslut vunnit laga kraft, särskild avgift om 500 kronor debiteras då rivningsarbeten utförts utan erforderlig anmälan om kvalitetsansvarig och erforderlig rivningsanmälan. Särskilda avgiften ska inbetalas till Länsstyrelsen i Västra Götalands län, Rättsenheten, 462 82 Vänersborg, postgiro 35184-1 senast två månader efter det detta beslut vunnit laga kraft. Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen, se bilagd skrivelse. Allmänna upplysningar: Utstakning: Utstakning av fristående byggnads läge skall utföras av Samhällsbyggnadsnämnden. Byggnadsinspektör Urban Nilsson tel. 0304 601143 alt. Lars-Erik Feuk tel. 0304 601141 kontaktas för avtala lämplig tidpunkt. Bygglov upphör gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov. Samhällsbyggnadsförvaltningen delger under vissa förutsättningar grannar beslut om bygglov. Detta anges i så fall i protokollet. Ni bör dock bevisligen underrätta övriga eventuellt berörda grannar om beslutet. Detta är nämligen förutsättning för beslutet skall vinna laga kraft, vilket sker tre veckor efter granne fått del av beslutet och ej överklagat beslutet.
Handläggare: Bygglovhandläggare Urban Nilsson NN NN 21 Dnr 2007/0873 Olsnäs 1:6 Ansökan om bygglov för uppförande av förråd (ersättningsbyggnad) Ansökans innehåll Ansökan avser bygglov för uppförande av förråd (ersättningsbyggnad) Ansökan om strandskyddsdispens prövas som separat ärende. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat RN 1, vilket innebär området är av riksintresse för naturvård och friluftsliv (strandnära områden). För platsen gäller strandskydd (förordnande enligt 7 kap 13-18 miljöbalken). Tidigare behandling Arbetsutskottet gjorde enligt 307/2007-11-26 följande bedömning: Arbetsutskottet bedömer ny byggnad ska stå i proportion till befintlig byggnad och ska därför omarbetas vad avser byggnadsarea. Ansökan ska också kompletteras med skriftlig förbindelse om rivning av befintligt förråd. Arbetsutskottet beslutade enligt 307/2007-11-26 följande: återremittera ärendet till byggavdelningen, så sökande bereds tillfälle omarbeta ansökan, sådan omarbetning ska vara samhällsbyggnadsnämnden tillhanda senast 2008-02-28. I annat fall avgörs ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar.
21 forts. Tidigare behandling Arbetsutskottet beslutade enligt 26/2008-01-14 föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta bygglov beviljas, som föreskrift meddelas träfasaden ska målas med traditionell färg dvs röd täckande färg och tak beläggas med m rött taktegel, som villkor för beviljande av bygglov föreskrivs befintligt förråd ska rivas och platsen vara avröjd senast 2010-01-28, i det fall bygglovet i någon del dessförinnan utnyttjas, rivningsanmälan ska inlämnas, det noteras bygganmälan har inlämnats. Separat svar kommer lämnas. Ärendebeskrivning Ansökan avser uppförande av nytt förråd som ska ersätta befintlig byggnad. Frågan om strandskyddsdispens hanteras som separat ärende. Det nu redovisade förslaget innebär byggnaden får en invändig yta om ca 14 m 2 samt en byggnadsyta utvändigt om drygt 16 m 2. Inga grannar är berörda. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bygglov beviljas, som föreskrift meddelas träfasaden ska målas med traditionell färg dvs röd täckande färg och tak beläggas med m rött taktegel, som villkor för beviljande av bygglov föreskrivs befintligt förråd ska rivas och platsen vara avröjd senast 2010-01-28, i det fall bygglovet i någon del dessförinnan utnyttjas, rivningsanmälan ska inlämnas, det noteras bygganmälan har inlämnats. Separat svar kommer lämnas.
21 forts. Allmänna upplysningar: Utstakning: Utstakning av fristående byggnads läge skall utföras av Samhällsbyggnadsnämnden. Byggnadsinspektör Urban Nilsson tel. 0304 601143 alt. Lars-Erik Feuk tel. 0304 601141 kontaktas för avtala lämplig tidpunkt. Bygglov upphör gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov. Samhällsbyggnadsförvaltningen delger under vissa förutsättningar grannar beslut om bygglov. Detta anges i så fall i protokollet. Ni bör dock bevisligen underrätta övriga eventuellt berörda grannar om beslutet. Detta är nämligen förutsättning för beslutet skall vinna laga kraft, vilket sker tre veckor efter granne fått del av beslutet och ej överklagat beslutet.
Handläggare: Bygglovhandläggare Urban Nilsson NN NN 22 Dnr 2007/0873 Olsnäs 1:6 Ansökan om strandskyddsdispens för uppförande av förråd (ersättningsbyggnad) Ansökans innehåll Ansökan avser strandskyddsdispens för uppförande av förråd (ersättningsbyggnad). Ansökan om bygglov prövas som separat ärende. Planförutsättningar Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område. I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat RN 1, vilket innebär området är av riksintresse för naturvård och friluftsliv (strandnära områden). För platsen gäller strandskydd (förordnande enligt 7 kap 13-18 miljöbalken). Tidigare behandling Arbetsutskottet beslutade enligt 27/2008-01-14 föreslå samhällsbyggnadsnämnden besluta medge dispens från strandskyddsbestämmelserna (7 kap 18 första stycket miljöbalken, samt förordning 1998:1252 12), som tomtplats får tas i anspråk endast den yta som förrådet upptar på marken. Ärendebeskrivning Ansökan avser uppförande av nytt förråd som ska ersätta befintlig byggnad. Frågan om bygglov hanteras som separat ärende.
22 forts. Byggavdelningens synpunkter/förslag till beslut Det bedöms finnas särskilda skäl för dispens från strandskyddsbestämmelserna. Uppförande av ersättningsbyggnaden påverkar inte allmänhetens tillträde. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar medge dispens från strandskyddsbestämmelserna (7 kap 18 första stycket miljöbalken, samt förordning 1998:1252 12), som tomtplats får tas i anspråk endast den yta som förrådet upptar på marken. Övriga upplysningar Detta beslut om dispens upphör gälla om den åtgärd som avses i dispensen inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vann laga kraft. Naturvårdsverket har rätt överklaga beslutet inom tre veckor från det verket fått del av beslutet. Ni uppmanas avvakta tiden för överklagande innan byggnadsföretaget påbörjas. Delgivning: Naturvårdsverket Länsstyrelsen i Västra Götaland