ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

i samarbete med ÖVERLÅTELSEBESIKTNING INTERNATET 20 Per Sundbergs väg 2, 183 63 Täby Denna besiktning är utförd på uppdrag av säljaren. Observera att Du som köpare har en egen långtgående undersökningsplikt! För att uppfylla en del av Din undersökningsplikt och för att juridiskt överta detta besiktningsutlåtande krävs att Du kontaktar Independia för utförande av en köpargenomgång. I annat fall har besiktningsmannen inget juridiskt ansvar gentemot Dig. Vid en köpargenomgång gäller samma villkor och ansvar som vid en separat köparbesiktning. Independia Group Sisjö Kullegata 8, 421 32 Västra Frölunda Tel: 031 712 98 00 Organisationsnummer: 556801-5969, F-skattesedel www.independia.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 2 OKULÄR BESIKTNING SID 3 RISKANALYS SID 7 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 7 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Internatet 20 Adress Per Sundbergs väg 2 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 183 63 Täby Täby Maj Öström Beställare Maj Öström Telefon 070-756 44 89 E-post maj.ostrom@taby.se Besiktningsnummer 15116 Besiktningsman José Escobar av SBR godkänd besiktningsman (certifieringsnummer 72001) Telefon: 0704659090 E-post: jose@villabesiktningar.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2015-12-01 med start kl. 10:00 Närvarande Maj Öström Carl Berggren Besiktningens genomförande och omfattning Den 1:a december 2015 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställs senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden

BESIKTNING INTERNATET 20 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsgivaren: Ritningar och elräkningen tillhandahölls vid besiktningstillfället. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 1987. Följande renoveringar och underhåll är utförda. Väggar i övre badrum renoverades av husägaren ca 1995, rollat tätskikt användes. Duschrum i entréplan renoverades av fackman ca 1997 Elektrisk golvvärme installerades i köket 2003, jordfelsbrytare finns. UPPLYSNINGAR OM FEL I FASTIGHETEN: Balkongen bör renoveras

OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: En fuktmätning med ingrepp har ej utförts i fastigheten och dess konstruktioner. I de fall en fuktmätning utförs redovisas resultatet i ett separat utlåtande. Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Cirka 2 grader, sol Byggnadsbeskrivning Huvudbyggnad i Täby Internatet 20 Byggnadsår 1976 Fastighetstyp Friliggande villa i 1,5 våning Grund Platta på mark Bjälklag Träbjälklag Stomme Trästomme Fasad Stående panel Fönster 2+1 glas Yttertak Betongpannor Ventilation Frånluft med värmeåtervinning Värmesystem Frånluftsvärmepump, Braskamin

NOTERINGAR 2.1 Utvändigt 2.1.1 Mark Marklutning Växtlighet Lokal marklutning mot grundens baksida noterades. Växtlighet intill grunden och för nära fasad. 2.1.2 Grund Betongplatta Spricka i södra sidan, mindre sprickor förekommer. 2.1.3 Fasad Stående panel Avluft Panelen är gammal och är i behov av renovering, rötskador noterades, nordvästra knutbräda och i nedre kanten av södra gaveln. Öppning i övre panel, ovan fönster på baksidan, täckt med plexiglas, avvikande spikning av brädorna intill noterades. Spirorör från värmepump blåser på panelen ovan köksfönster, bristande infästning och kondensbildning, mikrobiell påväxt noterades. 2.1.4 Fönster Fönsterbleck Fönsterfoder Spricka Fönsterbleck vid östra och södra sidan sitter inte fast. Södra fönsterfoder lossnar från fasad. Överbleck saknas. Sprickbildning förekommer i nedre kant. Spricka i glasruta, östra sidan. 2.1.5 Vind Vind Sidovind är delvis besiktningsbar pga låg höjd. 2.1.6 Tak Mossa Takfot Mossa noterades ovan takfönster, skorsten och några takpannor, mest på norrsidan. Mikrobiell påväxt i takfot ovan köket

2.2 Invändigt 2.2.1 Allmän -- 2.2.2 Entréplan Hall Tvättstuga Kök Glipor i golvet. Shuntlådan ej fuktsäker. Avvikande kabeldragning intill dörrkarm. Takbräda ovan dörröppning glipar. Golv under diskmaskin är har lägre nivå, ej uppvikta kanter av plastmattan under. Fuktskydd saknas under frys. Duschrum -- Klädkammare -- Sovrum 1 Vardagsrum Golv glipar mot sockel, sydöstra sidan. Takskivor glipar vid skarvar, bågnar mot mitten. Sockel glipar mot vägg. 2.2.3 Övervåning Badrum Lös klämring i golvbrunn. Bristande golvfall mot brunn. Borrhål i plastmatta på golvet där tidigare bidé har suttit. Sovrum 2 -- Allrum -- Balkong Sovrum 3 Sovrum 4 Klädkammare Rötskada i räcket, saknar bräda på norrsidan. Golv glipar mot sockeln Takskivor glipar vid skarvar. Knarr i golvet. Ventilationskanaler sitter inte fast.

3 RISKANALYS Betongplatta på mark En äldre betongplatta kan via kapillärkraften transportera in i byggnaden omkringliggande markfukt och skapa en förhöjd fuktighet i utrymmet ovan. Vattenburen golvvärme på en gammal betongplatta innebär risk för tillskjutande fukt, dvs fuktvandring i grunden. Risk för mattsläppt och avvikande lukt från limmet under plastmattor föreligger. Risk för röta, mögel och fuktrelaterade skador föreligger i golvet, lister, trösklar och andra träkonstruktioner i kontakt med betongplattan. Våtrum Tätskiktet i golvet av tvättstugan och badrum är från byggnadsåret och i duschrummet har det snart nått 20 år, vilket bör anses som förbrukat. Ett äldre tätskikt och en bristande anslutning av detta kring golvbrunnen, vid till exempel noterad lös klämring i övervåningen, eller att det finns rörgenomföringar via golvet innebär risk för fuktintrång i utrymmet under. Ovannämnda punkter samt avsaknad tätskikt under shunten i tvättstugan innebär risk för fuktrelaterade skador i underliggande konstruktion. Avluftskanal Avluft från frånluftvärmepump förväntas alltid ha en låg temperatur och innebär risk för kondensbildning på fasad och takfot intill, risk för röta, mögel och andra fuktrelaterade skador i konstruktioner intill finns. Tak Taket är från byggnadsåret och har uppnått den beräknade livslängden. Gamla takpannor och plåtbeslag kan leda till en bristande funktion och innebär risk för läckage med följande fuktskador i tak och vinden under. Panel Panelen är gammal och det saknas överbleck ovan fönsteröppningar. Det noterades lokala rötskador i nedre kanten av gavel mot framsidan samt en öppning och avvikande spikning i brädorna intill i gaveln mot baksidan. Risk för fuktrelaterade skador i panelen och bakomliggande väggkonstruktion föreligger. Äldre golvbrunnar Golvbrunnar som tillverkades innan 1991 brister ofta i sin anslutning mot tätskiktet och från och med 2008 det är et krav att byta ut de vid renoveringen. Vatten som rinner mot brunnen kan transporteras kapillär under tätskiktet och innebär risk för fuktskador i omkringliggande konstruktion.

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING -- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Stockholm, 2015-12-02 Independia Group AB José Escobar Besiktningsman SBR

BILAGA I

Övriga villkor Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Tryggad enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulär elinstallationskontroll i paketet Tryggad. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på el-installationer. Några undersökningar i form av isolationsmätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående el-systemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas. Okulär kontroll av vatten och avlopp i paketet Tryggad enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulär kontroll av vatten och avlopp i paketet Tryggad. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter, allmänt kända ålders- och/eller försäkringsmässiga avskrivningar och/eller andra uppenbara indikationer på fel. Besiktningsförrättaren har i allmänhet större erfarenhet av installationer för vatten- och avlopp, än en normalt bevandrad husköpare/ägare. Några undersökningar i form av mätningar, asbestinventering eller filmningar av vatten och avloppssystem mm utförs inte av besiktningsförrättaren. Dessa typer av undersökningar kräver i allmänhet fackmän med särskild behörighet för respektive installation. Kontrollen innebär inte att besiktningsförrättaren garanterar funktion eller att installationen inte är i behov av en översikt, underhåll, uppgradering eller reparation.

FASTIGHET BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HDpolyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund. Fuktkvot Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg. Foder Täckande listverk runt fönster eller dörr. Grundmur Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k. torpargrund varpå byggnaden vilar. Hammarband Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar. Hanbjälke Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. kattvind ). Imma Se mättnadsånghalt. Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock Översta delen av ett yttertak. Underlagstak Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av masonit eller av armerad plastfolie. Underram Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag. Överluft Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller springa mellan dörrkarm och dörrblad. Överram Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.

FASTIGHET BILAGA III TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABOavskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel) Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp 35 år Asbestcementskivor/eternitskivor Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp, 40 år tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt) 50 år Fasader Träpanel (byte) 40 år Träpanel (målning) 10 år Tegel Ej byte Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) Fönster/dörrar Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) 25 år Byte fönster 40 år Byte dörrar (inne/ute) 35 år Målning fönster/dörrar 10 år Dränering/utvändigt fuktskydd Värmegolv Elvärmeslingor i golv Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv Våtutrymmen 25 år Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet 15 år Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före 1995 20 år * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar 15 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) Badkar Värmeväxlare Elinstallationer Kablar, centraler etc. Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner 50 år 50 år 20 år 45 år 10 år 10 år Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden 25 år 50 år T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump 20 år 8 år Invändigt Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 40 år Ventilation Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 5 år 15 år 20 år