JÄRFÄA KAHÄ CENTRUM BOSTADSFAKTA
Bofinken Utgivningsdatum Januari 09 Tillträde Preliminärt från kvartal 4, 00 Byggherre Totalentreprenör JM AB Arkitekt Information Internet E-post Försäljning Brf Bofinken Kallhäll u.b. AIX Arkitekter JM AB, 69 8 Stockholm jm.se kundtjanst.bostad@jm.se Nytt Hem Carina indahl 0709 3 0 43 carina.lindahl@nytthem.se Bostadsfakta framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Bofinken Kallhäll u.b.
INNEHÅ Om Bofinken...4 Planlösningar...6 Våningsplan...36 Fasader...40 JM Original...4 Rumsbeskrivning...44 Teknisk beskrivning...48 Inredningsval...49 Försäljning och ekonomi...50 En trygg bostadsaffär...5 Så köper du bostad av JM...5 Miljöanpassat boende...53 3
Om Bofinken Mitt i småstadens charm ligger Bofinken. Kvarteret har ett centralt läge i Kallhäll nära natur och vardagsservice. Pendeln ligger ett stenkast bort och tar dig in till Odenplan på minuter. Kvarteret Bofinken ligger i Kallhälls centrum med dess goda utbud av matbutiker, restauranger, Folkets hus och goda kommunikationer. Omgivningarna präglas av närheten till Mälaren och vackra naturområden som örvälns naturreservat. Här finns helt enkelt den service och miljö som behövs för en bekväm och aktiv vardag. Huset ligger i souterräng och har en fasad i gult tegel och entréportar av ek som vackert smälter in i omgivningen. Bostäderna får en klassisk inredning med gedigna materialval. Alla rum har ekparkett och ljusa ytskikt som ger dig en bra bas när du ska inreda ditt nya hem. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats, många med utsikt över den ombonade innergården. äs mer på jm.se/bofinken HÄR BYER VI 4
C ENT RU M 3 E PA R K R IN S DÄ C TR H K 3 TRH 3 CYKAR E CYKAR PARKERIN 3 Utemiljö En av Bofinkens absolut finaste detaljer är dess utemiljö. Planteringar och omsorgsfulla entréer leder in i huset. På husets baksida ligger en gård där så mycket som möjligt av den ursprungliga naturen är bevarad. Tallar och vackra klippor omger två gemensamma uteplatser. Parkering Bofinkens samtliga parkeringsplatser återfinns i det nybyggda parkeringsdäcket på. I p-däcket delar Bofinken det nedre planet med brf Fågelholken. Hela parkeringsdäcket är en gemensamhetsanläggning. BY KR A HA A ND SC AP EA RC HIT EC TU RE & H& BE R ND IN U ND UR BA ND ES IN emensamma utrymmen Bofinkens lägenhetsförråd och tekniska utrymmen ligger på entréplanet. Cykelförråd, soprum och gemensamhetslokal ligger på samma plan och nås från gatan. 5
rok 40 kvm Sovalkov Stor uteplats Bra förvaring ENTRÉ K/H HA 4 m KM ST EC AKOV 7 m M m VARDASRUM m UTEPATS 9 m gh 003 (Entrévåning) ård Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning 6
rok 46 kvm rum & kök, Boarea 46 m² Sovrum med plats för mindre dubbelsäng Rymlig balkong Social öppen planlösning ENTRÉ KH ST EC HA 4 m M SOVRUM 9 m VARDASRUM m KM 3 m BAKON 6 m 0 3 4 5 m våning 6 tr våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr våning tr våning tr entrévåning N gh 0 (Våning ) gh 03 (Våning ) gh 303 (Våning 3) gh 403 (Våning 4) gh 603 (Våning 6) ård Våning 6 Våning 5 Våning 4 H NR: Våning 3 0, 03, Våning 303, Våning 403, 503, Entrévåning 603 7
rok 46 kvm rum & kök, Boarea 46 m² Sovrum med plats för mindre dubbelsäng Rymlig balkong Social öppen planlösning Extra takhöjd,85 m ENTRÉ KH ST EC HA 4 m KM M SOVRUM 9 m VARDASRUM m 3 m BAKON 6 m 0 3 4 5 m våning 6 tr våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr våning tr våning tr entrévåning N gh 503 (Våning 5) ård Våning 6 Våning 5 H NR: Våning 4 Våning 3 0, 03, Våning 303, Våning 403, 503, 603 Entrévåning 8
rok 49 kvm rum & kök, Boarea 49 m² Sovrum med walk-in-closet Rymlig balkong mot gården Social öppen planlösning BAKON 7 m SOVRUM m 0 m VARDASRUM m M KK FRD/ 3 m KK 3 m EC ST HA KH 4 m KM U+uk 477 öfg ENTRÉ 0 3 4 5 m våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr våning tr våning tr entrévåning gh 07 (Våning N ) gh 307 (Våning 3) gh 407 (Våning 4) gh 507 (Våning 5) ård Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning H NR: Entrévåning 07, 307, 407, 507 9
rok 50 kvm rum & kök, Boarea 50 m² Rymligt sovrum Öppen planlösning för socialt umgänge Balkong mot söder ENTRÉ KH EC HA ST 4 m KM M VARDASRUM 4 m 4 m SOVRUM 0 m BAKON 6 m 0 3 4 5 m 0 våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr våning tr våning tr entrévåning N gh 03 (Våning ) gh 03 (Våning ) gh 303 (Våning 3) gh 403 (Våning 4) gh 503 (Våning 5) ård Våning 5 Våning 4 H NR: Våning 3 Våning 03, 03, Våning 303, Entrévåning 403, 503
rok 55 kvm rum & kök, Boarea 55 m² Stor uteplats ott om förvaring Sovrum med walk-in-closet ENTRÉ M KM 4 m KH HA ST KK 3 m EC KK 3 m 4 m VARDASRUM 4 m SOVRUM m Skärmvägg UTEPATS 4 m Ovanliggande balkong 0 3 4 5 m våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr våning tr våning tr entrévåning gh 00 (Entrévåning) N ård Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning H NR: 00
rok 55 kvm rum & kök, Boarea 55 m² Balkong mot söder ott om förvaring Sovrum med walk-in-closet ENTRÉ KH ST M KM 4 m 4 ST m VARDASRUM HA KK 3 m EC SOVRUM m KK 3 m 4 m BAKON 6 m 0 3 4 5 m våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr våning tr våning tr entrévåning gh 04 (Våning N ) gh 04 (Våning ) gh 304 (Våning 3) gh 404 (Våning 4) gh 504 (Våning 5) ård Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning H NR: 04, 04, 304, 404, 504
rok 55 kvm rum & kök, Boarea 55 m² Balkong mot gården ott om förvaring Sovrum med walk-in-closet BAKON 7 m SOVRUM m VARDASRUM 4 m 4 m KK FRD/ 3 m KK 3 m EC ST HA KH 4 m KM M ENTRÉ 0 3 4 5 m gh 0 (Våning ) gh 30 (Våning 3) gh 40 (Våning 4) gh 50 (Våning 5) ård Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning 0, 30, 40, 50 3
rok 57 kvm Boarea 57 m² Uteplats mot gården i västerläge Stort sovrum med skjutdörrsgarderob Rymligt kök Plantering UTEPATS 6 m Ovanliggande balkong Skärmvägg Plantering Skärmvägg SOVRUM 4m VARDASRUM 9 m M 3 m KM 4 m HA ST EC 0 Takinklädnad ENTRÉ gh 05 (Våning ) ård Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning N 4 våning 6 tr våning 5 tr våning 4 tr åning 3 tr ing tr tr ng
B rok 6 kvm ea 6 m² Sovrum med walk-in-closet ott om förvaring Balkong mot söder ENTRÉ 4 m KM ST KK 3 m EC FRD/ KK m HA M 3m SOVRUM m VARDASRUM 8 m BAKON 6 m 0 N gh 03 (Våning ) gh 04 (Våning ) gh 304 (Våning 3) gh 404 (Våning 4) ård våning 6 tr våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr Våning 6 Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning våning tr våning tr entrévåning 5
rok 6 kvm 6 m² Sovrum med walk-in-closet ott om förvaring Balkong mot söder Extra takhöjd,85 m ENTRÉ 4 m KM ST KK 3 m EC FRD/ KK m HA M 3m SOVRUM m VARDASRUM 8 m BAKON 6 m 0 BO N 6 gh 504 (Våning 5) ård våning 6 tr våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr våning tr våning tr entrévåning Våning 6 Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning
0 rok 66 kvm + 7 KVM BIA Bostad i olika etage. Rymligt kök med gott om plats för socialt umgänge Uteplats i söderläge som omsluter bostaden ENTRÉ undertak,3 6 m KM KH HA ST FÖRRÅD 3 m VARDASRUM * Etage ner till vardasgsrum RH 3,3 m VARDASRUM 7 m EC SOVRUM m Vägg, m RH,5 m 3m M KK 3 m 3 UTEPATS 6 m 0 BOFINKE H N 0 Ovanliggande balkong gh 00 (Entrévåning) ård N Våning 6 Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning våning 6 tr våning 5 tr ning 4 tr g 3 tr tr 5 m 4 3 7
rum & kök, Boarea 70 m² rok 70 kvm + 5 KVM BIA Uteplats längs hela bostaden Stort sovrum med walk-in-closet Rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot kök ST KK KK 3 m 3 m EC VARDASRUM 4 m KM 4 m Takinklädnad KH HA 4 m ENTRÉ U/M 3 rum & kök, Boar SOVRUM 4 m UTEPATS 0 m Skärmvägg 0 3 4 5 m 8 våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr våning tr våning tr entrévåning gh 00 (Entrévåning) N ård H NR: 00 Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning
B rok 77 kvm Takterrass om 3 kvm i västerläge Rymligt kök i öppen planlösning Vardagsrum med fönster i två väderstreck ea 77 m² EC SOVRUM 4 m TM TT 5 m Mur, m Räcke ST HA KH TERRASS 3 m VARDASRUM 9 m 7 m ENTRÉ Bardisk U/M 0 Skärmvägg,7 m gh 60 (Våning 6) ård Våning 6 Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning N våning 6 tr våning 5 tr ing 4 tr 3 tr tr
3 rok 7 kvm 3 rum & kök, Boarea 7 m² Uteplats mot gården Planlösning med en social och en privat del Sovrum med walk-in-closet Ovanliggande balkong Plantering Ovanliggande balkong Skärmvägg UTEPATS 7 m UB UB Skärmvägg Plantering SOVRUM 7 m SOVRUM m 4 m VARDASRUM M 8 m HA U+uk 477 öfg FÖRRÅD 3 m ST HA EC 6 m TM TT KK 4 m U+uk 477 öfg ENTRÉ 0 3 4 5 m våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr våning tr våning tr entrévåning N gh vvvv (Våning ) ård H NR: 0 Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning 0
3 rok 77 kvm rea 77 m² Balkong mot gården Stort sovrum med skjutdörrsgarderob Praktisk klädkammare i hallen BAKON 8 m SOVRUM 8 m ST EC KK 4 m SOVRUM 4 m VARDASRUM 5 m TM TT 5 m HA ENTRÉ m FRD m +3.540 M 0 gh 0 (Våning ) gh 30 (Våning 3) gh 40 (Våning 4) ård Våning 6 Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning N våning 6 tr våning 5 tr våning 4 tr åning 3 tr ing tr tr ing
3 rok 77 kvm area 77 m² Balkong mot gården Stort sovrum med skjutdörrsgarderob Praktisk klädkammare i hallen Extra takhöjd,85 m BAKON 8 m SOVRUM 8 m ST EC KK 4 m SOVRUM 4 m VARDASRUM 5 m TM TT 5 m HA ENTRÉ m FRD m +3.540 M 0 gh 50 (Våning 5) ård Våning 6 Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning N våning 6 tr våning 5 tr ning 4 tr g 3 tr tr
3 rok 84 kvm 3 rum & kök, Boarea 84 m² Balkong mot gården Stort sovrum med skjutdörrsgarderob Kök och vardagsrum i öppen planlösning BAKON 8 m VARDASRUM 8 m SOVRUM 8 m TT TM 6 m SOVRUM 3 m FRD m 5 m U/M ST HA EC ENTRÉ 0 3 4 5 m våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr våning tr våning tr entrévåning gh 06 (Våning N ) gh 306 (Våning 3) gh 406 (Våning 4) gh 506 (Våning 5) ård Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning H NR: 06, 306, 406, 506 3
3 rok 84 kvm 3 rum & kök, Boarea 84 m² Hörnlägenhet med fönster i två väderstreck Balkong mot väster ott om förvaring U/M ST EC BAKON 8 m 5 m VARDASRUM 8 m TT TM 6 m SOVRUM 7 m HA FRD m SOVRUM 3 m ENTRÉ 0 3 4 5 m 4 våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr våning tr våning tr entrévåning N gh 05 (Våning ) gh 05 (Våning ) gh 305 (Våning ) gh 405 (Våning ) gh 505 (Våning ) ård Våning 5 Våning 4 H NR: Våning 3 Våning 05, 05, Våning 305, Entrévåning 405, 505
3 rum & kök, Boarea 85 m² 3 rok 85 kvm Uteplats mot mot gården Kök och vardagsrum i öppen planlösning enomgående lägenhet Ovanliggande balkong Plantering Skärmvägg UTEPATS 4 m Skärmvägg VARDASRUM 8 m 8 m ST U/M ENTRÉ HA 5 m TM TT FRD/ KK m EC SOVRUM 3 m SOVRUM 0 m gh 0 (Våning ) ård 0 Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning 3 Våning Entrévåning 4 5 m N 5
3 rok 85 kvm 3 rum & kök, Boarea 85 m² Balkong mot gården Kök och vardagsrum i öppen planlösning enomgående lägenhet BAKON 8 m VARDASRUM 8 m 8 m ST U/M ENTRÉ HA 5 m TM TT FRD/ KK m EC SOVRUM 3 m SOVRUM 0 m 6 våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr gh 0 (Våning ) gh 30 (Våning 3) gh 40 (Våning 4) gh 50 (Våning 5) N ård 0 Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning H NR: 3 4 5 m
3 rok 89 kvm 3 rum & kök, Boarea 89 m² Takterrass i västerläge och balkong i söderläge Stort vardagsrum med fönster i två väderstreck Fina sociala ytor i kök och vardagsrum mot terrassen Skärm,7 m Mur, m TERRASS 30 m 4 m VARDASRUM 4 m ENTRÉ U/M TT 5 m TM HA EC BAKON 6 m SOVRUM 4 m KK 4 m ST FRD/ KK m SOVRUM 0 m gh 604 (Våning 6) ård 0 Våning 6 Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning 3 Våning Entrévåning 4 5 m våning 6 tr N 7
4 rok 8 kvm + 6 KVM BIA 3 rum & kök, Boarea 8 m² äst WC med dusch Planlösning med en social och en privat del Uteplats i två väderstreck Planteringar Ovanliggande balkong U/M 5 m UTEPATS m ST 6 m RH, m TM TT VARDASRUM 7 m ENTRÉ HA WC/D 3 m FÖRRÅD m EC SOVRUM 3 3 m SOVRUM 9 m ård gh 00 (Entrévåning) SOVRUM 9 m Våning 6 Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning 8
4 rok 0 kvm 4 rum & kök, Boarea 0 m² Uteplats mot gården äst WC Bra förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare Planteringar Planteringar Ovanliggande balkong UTEPATS 6 m Skärmvägg Skärmvägg VARDASRUM 8 m 8 m UT-+uk 00 öfg U/M TM TT 5 m HA WC m FRD/ KK m ENTRÉ EC SOVRUM 3 KK 4 m m SOVRUM 7 m SOVRUM 8 m gh 04 (Våning ) ård 0 Våning 6 Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning 3 4 5 m våning 6 tr N 9
4 rok 0 kvm 4 rum & kök, Boarea 0 m² Balkong mot gården äst WC Bra förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare BAKON 8 m VARDASRUM 8 m 8 m U/M TM TT 5 m HA WC m FRD/ KK m ENTRÉ EC SOVRUM 3 KK 4 m m SOVRUM 7 m SOVRUM 8 m 30 gh 05 (Våning ) gh 305 (Våning 3) gh 405 (Våning 4) gh 505 (Våning N5) våning 6 tr våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr ård 0 Våning 6 Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning H NR: 05, 305, 405, 505 3 4 5 m
4 rok 03 kvm 4 rum & kök, Boarea 03 m² Hörnlägenhet med uteplats mot gården äst WC Kök och vardagsrum i öppen planlösning mot uteplatsen Räcke Ovanliggande balkong UTEPATS 9 m Skärmvägg Planteringar SOVRUM 8 m SOVRUM VARDASRUM 8 m 5 m TT TM 6 m HA m WC m SOVRUM 3 m KK 3 m U/M ST EC ENTRÉ 0 3 4 5 m våning 5 tr våning 4 tr våning 3 tr våning tr våning tr entrévåning gh 06 (Våning ) N ård Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning H NR: 06 3
5 rok 0 kvm 5 rum & kök, Boarea 0 m² avellägenhet Balkong mot gården äst WC med dusch BAKON 8 m VARDASRUM m 6 m Takinklädnad U/M ST ST 5 m TM TT ENTRÉ HA SOVRUM 7 m WC/D 3 m SOVRUM 4 3 m FRD/KK m EC SOVRUM 8 m SOVRUM 3 9 m våning 6 tr våning 5 tr våning 4 tr gh 0 (Våning ) N ård 0 H NR: Våning 6 Våning 5 Våning 4 3 Våning 3 Våning Våning Entrévåning 4 5 m
5 rok kvm 5 rum & kök, Boarea m² avellägenhet Balkong mot gården äst WC med dusch BAKON 8 m VARDASRUM m 6 m Takinklädnad U/M ST ST 5 m TM TT ENTRÉ HA WC/D 3 m SOVRUM 4 3 m FRD/KK m EC SOVRUM 7 m SOVRUM 8 m SOVRUM 3 9 m gh 0 (Våning ) gh 30 (Våning 3) gh 40 (Våning 4) gh 60 (Våning 6) N våning 6 tr våning 5 tr våning 4 tr ård 0 H NR: Våning 6 Våning 5 Våning 4 3 Våning 3 Våning Våning Entrévåning 4 5 m
5 rok kvm 5 rum & kök, Boarea m² avellägenhet Balkong i väster mot gården äst WC med dusch Extra takhöjd,85 m BAKON 8 m VARDASRUM m 6 m Takinklädnad U/M ST ST 5 m TM TT ENTRÉ HA WC/D 3 m SOVRUM 4 3 m FRD/KK m EC SOVRUM 7 m SOVRUM 8 m SOVRUM 3 9 m gh 50 (Våning 5) ård 0 Våning 6 Våning 5 Våning 4 Våning 3 Våning Våning Entrévåning 4 5 m 34 N våning 6 tr
35
Våningsplan ENTRÉVÅNIN ägenhetsförråd Cykelrum H NR 00 Cykelrum Soprum Föreningslokal H NR 00 H NR 00 H NR 003 H NR 00 VÅNIN H NR 06 H NR 0 H NR 0 H NR 04 H NR 05 H NR 0 H NR 0 H NR 05 H NR 04 H NR 03 H NR 03 rok 3 rok 4 rok 5 rok 36
Våningsplan VÅNIN H NR 0 H NR 0 H NR 06 H NR 07 H NR 0 H NR 0 H NR 05 H NR 03 H NR 05 H NR 04 H NR 03 H NR 04 VÅNIN 3 H NR 30 H NR 306 H NR 307 H NR 30 H NR 30 H NR 305 H NR 30 H NR 303 H NR 304 H NR 305 H NR 304 H NR 303 rok 3 rok 4 rok 5 rok JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 37
Våningsplan VÅNIN 4 H NR 40 H NR 40 H NR 406 H NR 407 H NR 40 H NR 40 H NR 405 H NR 403 H NR 405 H NR 404 H NR 403 H NR 404 VÅNIN 5 H NR 50 H NR 50 H NR 506 H NR 507 H NR 50 H NR 50 H NR 505 H NR 503 H NR 505 H NR 504 H NR 503 H NR 504 rok 3 rok 4 rok 5 rok 38 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Våningsplan VÅNIN 6 H NR 60 H NR 60 H NR 603 H NR 604 rok 3 rok 4 rok 5 rok 39
Fasader MOT NORR MOT SYDVÄST MOT SYDOST 40
Fasader MOT ÖSTER MOT VÄSTER MOT NORDVÄST _00 Fasad Terrass B 4
Alla rum har ekparkett, ett slitstarkt och snyggt golv. Köket har vita släta luckor, vitt stående kakel och antracitgrå bänkskiva. I badrummet sitter ett vitt blankt kakel på väggarna och golvet har ett mörkgrått klinker. JM Or I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i original sortimentet för din nya bostad. Det finns även 4
Samtliga lägenheter har balkong, uteplats eller terrass och tillgång till gemensam gård med två gemensamma uteplatser. I lägenheterna finns goda förvaringsmöjligheter med praktiska lösningar. Cil inverum rest, nobisque vel mos soloritatil. iginal ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 43
Rumsbeskrivning ENERET Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar ås fönsterdörr/fönster Övrigt Ekfanér. Slät, vit. rå kalksten. Fönster i markplan förses med lås. Rumshöjden är,5 meter om inget annat anges. KAPPRUM/HA olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett 3-stav, mattlackad. Trä, vitmålad. Målade, vita. rängat vitt. Hallinredning enligt bofaktablad. VARDASRUM olv Sockel Väggar Tak Ekparkett 3-stav, mattlackad. Trä, vitmålad. Målade, vita. rängat vitt. 44
Rumsbeskrivning olv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Ekparkett 3-stav, mattlackad. Trä, vitmålad. Målade, vita. rängat vitt. Rostfritt från Siemens: induktionshäll, ugn, mikro, kyl och frys samt helintegrerad diskmaskin. Släta vita luckor från Vedum handtag, grå laminatbänkskiva. Stänkskydd: vitt blankt kakel 300 x 600 mm. SOVRUM olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett 3-stav, mattlackad. Trä, vitmålad. Målade, vita. rängat vitt. Skjutdörr i vitt med silverprofil. arderobslucka slät och vit. Se planlösning. KÄDKAMMARE olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett 3-stav, mattlackad. Trä, vitmålad. Målade, vita. Målat, vitt. Hylla och klädstång enligt ritning. 45
Rumsbeskrivning / TVÄTT olv Väggar Tak Vitvaror Skåpluckor Bänkskiva Övrigt Klinker, grå,50 x 50 mm. Kakel, vit blank, 400 x 50 mm. Målat vitt. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Kombimaskin i små lägenheter enligt ritning. Slät vit. aminat vit. Tvättställ med kommod, spegel och belysning. Torkställning. Duschvägg i glas. WC / DUSCH & WC olv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker, grå Trä, vitmålad. WC/DUSCH: iggande vitt blankt kakel 50x400 mm. WC: iggande vitt blankt kakel 50x400 mm på tvättställsväggen. Övriga väggar målade vita. Målat vitt. WC/DUSCH: Duschvägg i glas, kommod enligt lägenhetsblad. 46
47
Teknisk beskrivning rundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Tak över balkong Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak ägenhetsskiljande väggar ättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Parkering Postboxar Tidningshållare Övriga gemensamma utrymmen Samfällighet Platta på mark. Betong och stålpelare. Betong. Aluminium. Pinnräcke. Ovanliggande balkong utgör balkongtak förutom på översta våningen. Trä. Tegel. Betong. Papp. Betong. ips. Aluminiumklädda träfönster + glas. Huvudentréer i ek, övriga i aluminium. Fjärrvärme och vattenburet radiatorsystem. Elcentral med jordfelsbrytare. Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning. Triple-play via Telia. Betongplattor mot gata. Trätrall mot innergård. allernätsväggar. Vissa lägenheter har mindre förråd i källaren och kompletterande förråd inuti bostaden. Tvåvåningscykelställ i utrymmen mot gata. I utrymme mot gata. Parkering i p-däck på. I entréer. Vid tamburdörr. emensamhetslokal i utrymme mot gata. P-däck. 48
Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på 50 procent av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 0 000 kr faktureras hela beloppet direkt. 49
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 0 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos JM eller dess dotterbolag. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Förhandsavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 00 000 kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Upplåtelseavtal Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 00 000 kr som avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Den andra dellikviden om 0 procent av priset erläggs cirka 3-4 månader före tillträdesdagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift, förskott och första dellikvid. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Pris (insats och upplåtelseavgift) och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Preliminärt från kvartal 4, 00. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. 50
En trygg bostadsaffär Trygghetspaket och trygg förening JM har byggt bostäder i mer än 70 år och har en säker boendeform och trygg investering för dig. Dubbelt boendekostnadsskydd Tillträdesskydd Försäkring för förskott, insats och upplåtelseavgift Underhållsplan som säkerställer långsiktigt underhåll JM köper eventuellt osålda lägenheter Bra marginal för drift, ränta, amortering och underhåll ger en ekonomisk pålitlig förening Professionella och oberoende styrelseledamöter vid uppstart av förening Ekonomisk plan granskad av intygsgivare, tillsedd av Boverket äs mer på jm.se/trygghetspaket Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB:s förvaltningsbolag JM@home. arantitid arantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. arantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen. 5
Så köper du bostad av JM. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 0 000 kr. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om 00 000 kr och vid upplåtelseavtalet ska 0% av köpeskillingen, den s.k. dellikviden, betalas. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast fyra månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 5
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. ågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. ågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder åg energianvändning A B C D E Hög energianvändning F B JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 5 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är B. JMs energiklassning baseras på svensk Standard SS-4300 samt riktlinjer för Energiklassning av bostäder på www.jm.se/hallbarhet Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, efter som forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft uften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. od ljudmiljö JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete Vill du veta mer om vårt hållbarhetsarbete eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete, besök oss på www.jm.se/om-jm/hallbarhet/ 53
Ordlista 54 Bjälklag Biarea (BIA) Bostadsarea (BOA) Bröstningshöjd Bygg- och eländringar Byggherre Byggkreditiv (ÄR) Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft Frånluftsvärmepump C-märkt Fuktsäkring arantitid emensamhetsanläggning rängat Induktionshäll judklassat ågenergihus Miljövarudatabas Radiatorer Samfällighet Slutbesiktning Säkerhetsdörr Telia Triple Play Terrass Tilluft U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan. Area inom bostad vid våning helt eller delvis under mark som ej är boarea. Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Tillfälligt lån som utställs av din bank under byggtiden. Särskild byggkreditränta utgår under byggnadstiden. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare. C är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar. enom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. arantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt av flera fastighetsägare. Färg uppblandad med sand som ger en strukturerad yta. Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut. Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte innehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data. En plan vistelseyta anlagd ovanpå del av byggnad. Den luft som tillförs ett rum. Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten. Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten. Beskriver hur väl tätskiktet i t.ex. en yttervägg hindrar vattenånga från att tränga igenom. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.
Symbolförklaring ST TM TT KM KK FRD KH BH EC UB arderob Skjutdörrsgarderob Trådbackar Städ Spishäll Kyl och frys Högskåp med ugn och mikro Diskmaskin Torktumlare Tvättmaskin Kombimaskin Klädkammare Förråd Kapphylla Frånvalsvägg (vit) Tillvalsvägg Schakt Bröstningshöjd El- och IT-central Fördelarskåp Utebelysning Stuprör jm.se
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett lång siktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 7 miljarder kronor och har cirka 600 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet arge Cap. Design & produktion: Devocy Communication Visualiseringsbilder: Sightline och Carbonwhite Foto: ustav Kaiser Tryck: jungbergs Tryckeri Produktionsåzr: 09 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 69 8 Stockholm I Besöksadress ustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon 08-78 87 00 I Internet jm.se