Svartviksbladet Nyheter från brf Svartvik December 2015 www.brfsvartvik.com God Jul & Gott Nytt År önskar Brf SVARTVIK Ansvarig utgivare: Agnetha Lund Tel: 08-26 77 15 info@brfsvartvik.com Redaktör & fotograf: Karin Burman Tel: 070-242 36 46 karinburman@hotmail.com
Agnetha har ordet: EKONOMI Rättelse i delårsbokslut Tryckfelsnisse var framme och det blev fel i delårsbokslutet för 2015. Rätt siffror kommer här nedan. Räntekostnader under perioden: 2 664 261,00 kr Ammorteringar under perioden: 232 187,00 kr Ammorteringsprocent av skuld under perioden: 0,13% Snart är det jul och ett nytt år är på intågande. Det skall bli skönt med välbehövd ledighet och att vara tillsammans med familj och vänner. Som styrelsen presenterade på höstmötet så är vi nöjda med delårsresultatet och de åtgärder som vi genomfört i år och som är planerat för kommande år. En kort summering av vad vi i styrelsen fokuserat på 2015: I år har vi lyckats byta ut alla huvudventilerna till alla fastigheter samt de ventiler som går upp i stammarna. Nästa år kommer vi i en sista etapp att byta ut alla ventilerna i varje lägenhet för att därmed säkra upp för framtiden så att vi kan kontrollera vattenflödet. Vi har bytt ut alla murkna fasadplattorna runt alla små fönster i tvättstugorna så att det ser snyggt ut. Fasaderna är tvättade, men en viss del återstår att avsluta under nästa år då det behövs specialutrustning. En projektledare med specialkunskaper är anlitad för renoveringen av alla våra 17 trapphus. Projektet kommer att starta 2016 och vi hoppas hinna igenom alla trapphus under två år. Vi har skrivit nytt avtal för service och underhåll av alla våra hissar med Kone. Vi hoppas att detta kommer att öka kvalitén och att vi kommer att får ner stopptiden. Under tiden analyserar vi fortfarande hur vi på bästa sätt kan renovera hissarna. Alla nödvändiga åtgärder är nu gjorda på våra tak för att säkerställa säkerheten och allt som var trasigt är nu lagat och återställt till grundfunktion. Det omfattande arbetet med att förnya våra stadgar till senaste rön är klart och vi kunde anta nya stadgar på årsstämman. Ny maskinpark i tvättstugorna har visat sig vara mycket bra. Allt eftersom kommer alla tvättstugorna att få nya maskiner då de gamla blir uttjänta. Att de drivs på varmvattnet gör även att vi spar energi. I Samfälligheten har vi installerat ett nytt styrsystem för hela värmeanläggningen. Detta kommer Svartvik tillgodo då värmen kommer nu att fördelas jämnare mellan alla föreningar med en helt annan kontroll är tidigare. I Samfälligheten har vi också målat om alla trapphus i garagen och bytt ytterdörrarna. Nästa år kommer golven att fräschas upp och trapporna att slipas. En ny energieffektiv garagebelysning är beställd och installeras i slutet av detta år i P1 och därefter P2 Föreningens fastighetsförsäkring ser vi över tillsammans med övriga föreningar nu när det är viktigt med rätt skydd då våra fastigheter är dryga 30 år och mycket händer i underhållet. Vi har anlitat en försäkringsmäklare som hjälper oss i denna försäkringsdjungel. Till årsskiftet kommer detta vara klart och vi kommer att teckna en ny försäkring som är bäst för Brf Svartvik. Som ni ser har vi hunnit med en del under 2015. Känns mycket bra att vi arbetar på flera fronter och jag vill verkligen tacka alla i styrelsen för sitt engagemang och resultat. Det är många möten på kvällstid och helger men resultatet är något vi kan vara stola över. Jag kommer åka upp till midvinterland över jul och nyår till min hemstad Kiruna och mina nära och kära. Finns inget vackrare i juletid! Frost på alla träd, norrsken och det vackra kaamosljuset som lyser upp himlen i olika färgen och skapar magi i månljuset, den bitande krispiga kylan som glimrat som glitter i luften och den vita fluffiga snön! Hoppas alla i Minneberg kommer får en fröjdefull jul och ett sprakande nyår. Glöm inte att släcka ljusen när du går ut! God jul och Gott nytt år! Agnetha Lund Ordförande Brf Svartvik MARK & TRÄDGÅRD Nu när julgranar och trädbelysningar lyser upp våra gårdar ligger våra rabatter i träda, men vi kan fortfarande glädja oss åt höstblommorna i våra urnor. Det finns fortfarande en hel del att göra för våra duktiga trädgårdsarbetare, även om det inte syns så mycket av det ännu. Det kommer att ge resultat till våren. Kommunen har gjort ett gediget arbete med mittenparken och klippt ner häckar, beskurit alla buskar och fällt var tredje träd. Det kan se lite kalt ut just nu men det är mycket ljusare och luftigare. Till våren kommer det säkerligen att ge ett helt annat och bättre intryck än tidigare då det varit som en djungel. Vattenläckan i parken fortsätter att rinna och vi vill uppmana till försiktighet eftersom det stundtals är glashalt. Vår förvaltare och Minnebergs samfällighet talar regelbundet med olika personer hos kommunen. Det som är positivt är att man nu verkar ha utsett en ansvarig person, Tobias Gunnarsson, 08-508 26 647, för att utreda vattenläckan.trafikkontoret har tidigare meddelat att det är Åsa Otteklint på Parkförvaltningen som är ansvarig. UPPMANING TILL ALLA BOENDE Erik Govers Mark & Trädgårdsgruppen Vi behöver din hjälp för att påskynda ärendet om läckan i parken. Därför uppmanar vi alla som har möjlighet att ringa Tobias Gunnarsson, 08-508 26 647, och be honom att agera snabbt innan någon skadar sig (exempelvis bryter lårbenshalsen på grund av att de halkar på vattnet som fryst till is).
NYTT AVTAL MED BREDBANDSBOLAGET Nytt avtal med bredbandsbolaget från 2016-02-01. Alla i Minneberg kommer att få tjänsten Bredband 250 och ni kan läsa mer om den tjänsten på bredbandsbolagets hemsida. Det ingår även telefoni i vårt avtal. Avgiften ingår i din månadsavgift till bostadsrättsföreningen. Kraftfull router ingår Om du har en äldre router än den på bilden kommer du inte att kunna utnyttja det snabba bredbandet till 100%. Beställ ett nytt hos Bredbandsbolagets kundstjänst gratis! NYTT AVTAL MED COMHEM Du får tillgång till en av marknadens mest kraftulla premiumroutrar, Technicolor TG789vac. Mycket god trådlös räckvidd och hastighet genom sina 3*3 antenner Dualband med både 802.11n- och 802.11ac-standard (2,4 och 5 GHz) Ingår utan extra kostnad (värde 1250 kr) så länge du är kund hos oss Mer information kommer i januari i brevlådan och på samfällighetens hemsida: www.minneberg.com UNDERHÅLL Ofrivillig närkontakt med grannen Nu har det hänt igen Grannen ovanför renoverade sitt badrum med allt vad det innebar. När hantverkarna bilade bort golvbrunnen borrade de rakt igenom taken till grannarna inunder vilket resulterade i stora hål i taket där betongbitar och damm rasade ner. En av de drabbade var ett dagis med pågående verksamhet. Som tur var blev ingen skadad. I de här fallen hade bostadsrättsinnehavarna inte läst någon information om regler för renovering. De hade inte heller kontaktat styrelsen för att höra vad som är tillåtet eller ej när det gäller badrumsrenovering. Tvättstuga Att bo i bostadsrätt Att bo i bostadsrätt innebär större frihet och möjligheter att påverka sitt boende jämfört med att bo i hyresrätt men det ställer också högre krav på bostadsrättshavaren att underhålla sin lägenhet. Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgärderna. I stora drag ansvarar bostadsrättshavaren för att underhålla lägenhetens inre, bortsett från bland annat ledningar för avlopp, värme, el och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och de är gemensamma för fler än en lägenhet (s.k. stamledningar). Bostadsrättshavaren svarar alltså för underhållet av alla ytskikt, underlag och tätskikt inne i lägenheten samt alla vitvaror, sanitetsporslin etc. Vi rekommenderar alla medlemmar att läsa föreningens stadgar om vilket underhållsansvar man har, särskilt om det uppstår ett behov av underhåll eller reparation. Föreningen får en hel del frågor och felanmälningar som rör sådant som föreningen egentligen inte svarar för. Styrelsen har gett uppdraget till HSB förvaltare att vid fel då en maskin i tvättstugan ej går att laga skall den skyndsamt bytas ut. Boende är ansvariga att felanmäla maskinerna direkt när de är trasiga till felanmälan på HSB, 010-442 11 00, servicecenter.stockholm@hsb.se Sätt gärna en lapp på maskinen att du har felanmält samt vilket datum detta skedde så vet grannarna om att detta är gjort. Upplever ni att detta drar ut på tiden behöver vi veta detta i styrelse. Mejla oss då på vår mejl: info@brfsvartvik.com Samfällighetens styrelse har nu förlängt avtalet med ComHem och fortsätter i stort sett med samma utbud som idag. Avtalet gäller från 2016-01-01. Avgiften för TV ingår i din månadsavgift till föreningen. Om du har ett avtal med ComHem redan för t ex tjänsten ComHem Small så fortsätter det att gälla även efter årsskiften. Kanalerna på bilden ovan ingår och finns i din lägenhet utan att du skriver ett eget avtal med ComHem. Port 19: Thomas Blomquist Port 19: Anette Snögren Vill du ha fler digitala TV-kanaler från ComHem så finns priserna och de olika alternativen på ComHems webbsida: www.comhem.se NYA MEDLEMMAR I VÅR FÖRENING - VÄLKOMNA! Tänk på att du även kan välja Bredbandsbolagets TV, Netflix eller nån annan leverantör om du vill ha större TV-utbud. Mer information kommer i januari i brevlådan och på samfällighetens hemsida: www.minneberg.com Port 19: Patrik Nilsen & Irene Revholm Port 33: Anna Morland SÅ FÅR DU BRANDSÄKERT DÄRHEMMA Vintermörker och juletid med många tända ljus och fest är dessvärre den mest drabbade tiden vad gäller lägenhetsbränder. A och O för brandsäkerhet i hemmet är en fungerande brandvarnare, uppsatt på lämpligt ställe. Brf Svartvik har delat ut brandvarnare till alla lägenheter, batterierna byttes nu i höstas vid ventilationskontrollen. Det är boendes ansvar att se till att brandvarnaren fungerar och det är lämpligt att kontrollera den nu i december. Lägenheter som är större än 60 kvm kan gärna ha två eller flera brandvarnare i olika delar av lägenheten. En bra rutin är att aldrig lämna ett rum utan att släcka stearinljusen, alldeles särskilt om man har barn eller husdjur hemma. Innan man går hemifrån tar man en runda och kollar att ljusen är släckta, att stickkontakter till kaffebryggare, brödrost och strykjärn är utdragna. Många bränder börjar på spisen, torrkokning är en vanlig brandorsak. En spisvakt kan därför vara en bra investering. Läs mer om spisvakt på: www.brandsakerthem.se Alla våra elektroniska prylar behöver laddas och en dator kan bli väldigt varm. Brandskyddsföreningen rekommenderar att inte låta en påslagen dator eller andra el-prylar ligga kvar i soffan eller sängen. En liten (6kg) pulverbrandsläckare och en brandfilt är bra att ha hemma. Brandfilten kan gärna ligga i köket och handbrandsläckaren lätt tillgänglig, exempelvis i närheten av ytterdörren.
INFORMATION Rätt frågor till rätt person Rätt frågor till rätt person får snabbare handläggning Felanmälningar, renoveringar och andra ärenden som rör bostaden skall skickas till: HSBs felanmälan på 010-4421100, servicecenter.stockholm@hsb.se eller till vår förvaltare Asal Abdi på 010-4421382, Asal.abdi@hsb.se för att få handläggning på snabbaste sätt. VÄLBESÖKT FOTOUTSTÄLLNING Den 14-15 november hade Minnebergs fotoklubb en utställning i Badviken. Medlemmar från föreningen ställde ut sina fotografier av området genom de 30 år som det funnits som bostadsområde. Utställningen blev mycket välbesökt och uppskattad. Många passade på att stanna kvar en stund och fika och minnas hur det var när de flyttade hit. Minnebergs fotoklubb har fått i uppdrag att förnya utsmyckningen av Bad- och Båtviken med sina fotografier. Detta kommer att ske successivt under våren 2016. Har du specifika till styrelsen i Brf Svartvik använder följande mejladress: info@brfsvartvik.com Det kan vara frågor som handlar om föreningens ekonomi, underhållsplan, motioner med mera. Styrelsen går igenom dessa skrivelser på styrelsemötena som inträffar en gång i månaden. Vill du hjälpa dina grannar? Det saknas portombud i port 11, 23, 33 och 37. Rollen som portombud är att om det flyttar in en ny boende i porten då hälsar man de nya välkomna och lämnar över en folder Välkommen till Minneberg med bra information om Brf Svartvik och Minneberg. Avgift för andrahandsupplåtelse Styrelsen har beslutat att för samtliga andrahandsupplåtelser som påbörjas från och med den 1 januari 2016 ta ut avgift med tio procent av prisbasbeloppet per år. Om en lägenhet upplåts under del av ett år beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Prisbasbeloppet år 2016 är 44 300 kr. Fakturering kommer att ske månadsvis. Höstmötet Det var jättetrevligt att se så många av er boenden där. Styrelsen presenterade verksamheten under de första 8 månaderna och vad planerna är framöver. Mer information finns i ledaren av vår ordförande. Därutöver tog styrelsen upp följande: En viktig del som vi tog upp var alla vattenskador som nu ökar kraftigt. Styrelsen betonar att alla boende har var och en för sig ansvar för sin lägenhet och att underhålla den för att förhindra vattenskador. Våra hus är ny dryga 30 år så det är viktigt att alla ser över era badrum och kök. Varje vattenskada kostar föreningen kring ett prisbasbelopp och detta är stora kostnader. Styrelsen kommer för föreningens sida att under 2016 genomföra en lägenhetsbesiktning för att vi ska kunna få en bild av hur det ser ut i Svartvik. Mer information kommer i god tid innan genomförande. OVK visade på att flera av er har installerat motordrivna fläktar och detta är ej tillåtet. Uppföljningen kommer ske under 2016. Vi är sist ut efter övriga 3 föreningar för att därmed kunna ta lärdom av dem och detta gynnar oss i Svartvik. Föreningens ekonomi är god. Vi kommer kunna finansiera kommande renoveringar och planerat underhåll med bibehållna avgifter. Vi kommer att kunna amortera mer på våra lån och vid omläggningen 2016 av 50 MSEK kommer vi att ytterliga minska räntekostnaderna till vår fördel. Under 2016 beräknar vi en årsränta på max 1,5 %. Det var ett fel i noten om lånesammanställningen i delårsbokslutet mer om detta kan ni läsa mer om i detta Svartviksblad. Tack för alla frågor och för visat intresse för vårt arbete i styrelsen. Det är för oss alla vi arbetar med att säkra värdet och underhållet för Brf Svartvik! Många besökare kände igen sig då bilderna skildrade Minneberg genom de 30 år som bostadsområdet funnits. Mittenbilderna visar Ulf Mazur och Jonas Sima intill sina alster. Båda två skildrade Minneberg från sina hissnande balkongperspektiv. Längst ner till vänster står Pia Ljunggren med dotter Zara och Lars-Olof Nihlén från Minnebergs fotoklubb och väntar på besökare. Bror Jansson (mittenbilden) ställde ut fina Minnebergsmotiv. På bilden längst ner till höger sitter Karin Burman, ordförande i Minnebergs fotoklubb, som passade på att fika med dottern Sara. Foton: Jonas Sima, Ulf Mazur, Pia Ljunggren, Bror Jansson och Karin Burman
ANNONSPLANKET Vill DU annonsera om något? Skicka ett mejl till karinburman@hotmail.com så ser hon till att annonsen publiceras efter granskning. TOMTEHUSET Tomtens hus som ni ser på omslaget har blivit slitet med åren. Finns det någon snickarkunnig som vill göra en insats och renovera huset? Hör av dig till: info@brfsvartvik.com IKEAGARDEROB TILL SALU Paxgarderob med spegeldörr säljes för 500 kr. 201 cm hög x 50 cm bredd x 60 cm djup Inkl. tre trådbackar och två hyllplan Tfn 070-242 36 46 TYCKTILLAPP Har DU sett appen som Stockholms kommun har - http://www.stockholm.se/tycktillapp Med tycktillappen kan DU enkelt komma i kontakt med din kommun och dela med dig av dina synpunkter och önskemål. DU SLÄNGER VÄL DINA SOPOR PÅ RÄTT STÄLLE? Pizzakartonger som knöcklas ihop fastnar i sopnedkastets gångar och orsakar stopp och dålig lukt i trappen. Likaså PET-flaskor. När något blockerar sopgångarna och de måste rensas ut blir det dyrt för oss alla i Minneberg. Så sortera dina sopor och släng dom på rätt ställe. Mejladress till Brf Svartvik: info@brfsvartvik.com