Granskning för detaljplan för Tumba skog

Relevanta dokument
10 Förslag till detaljplan för Tingstorget (sbf/2014:555)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV ULVSUNDA 1:1 I STADSDELEN ULVSUNDA (CA 50 LÄGENHETER)

S T ART-PM. Kristineberg, etapp 2 PLANERING 2015 OMFATTANDE DEL AV BÄLLSTA 2:19 I VALLENTUNA KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN. Sida 1 KS

Minnesanteckningar från dialogmöte om Tumba skog

DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635

Förslag till detaljplan för Tingstorget, Alby Botkyrka kommun

DETALJPLAN FÖR DEL AV TUREBERG 29:52, EDSBERGS BÅTKLUBB. Antagandehandling Dnr 2013/0357 KS.203

Detaljplan för nytt flerbostadshus vid Ektorpsrondellen på Sicklaön, Nacka kommun

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

Detaljplan för Kontor Uddvägen, fastigheten Sicklaön 346:1 m.fl. på Västra Sicklaön

Planbeskrivning. Detaljplan för kidet 3, plan nr Granskningshandling. Sbf/2016: 381 PLANBESKRIVNING 1 [9]

Förslag till detaljplan för Hammarbyhöjden 1:1, område vid kv. Skolvärdinnan i stadsdelen Hammarbyhöjden

Samrådshandling. Ändring av detaljplan för del av Stenhammar m fl. Lidköpings kommun. Dnr. SBN 2018/558

45 Delegering av beslut till presidiet - Tullinge 19:276 (sbf/2016:142)

Start-PM. Ärendet Dnr MSN/2014:287. Planutskottet. Ändring av detaljplan för Kostern 6

Startpromemoria för planläggning av del av Akalla 4:1, Kista Gårdsväg 3, i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

Planhandlingarna består av plankarta med bestämmelser, genomförandebeskrivning och denna planbeskrivning.

Samrådshandling. Ändring av detaljplan för del av Stenhammar m fl. Lidköpings kommun. Dnr. SBN 2018/558

Aktualisering av detaljplaneprogram för centrala Tullinge

Detaljplan för Trillan 2 och del av Hubbarp 2:1 i Tranås stad (Hubbarps industriområde) Planområde

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

Kompletterande startpromemoria för planläggning av Gamlebo 5 m.fl. i stadsdelen Stureby (ca 50 lägenheter, totalt ca 100 lägenheter)

Floda kyrkby 4:4 m.fl (Norr om Paviljongvägen) Dala Floda Kyrkby (Strandbacken) Dala-Floda. Samrådshandling 1 (7) Miljö- och byggförvaltningen

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

Planprogram för Södra Ryd oktober 2018

Detaljplan för Slakthuset 4 och del av Ängaryd 4:1 i Tranås stad Planområde

DETALJPLAN FÖR GULMÅRAN 2-4, TÖRNSKOGEN, VAXMORA. Laga kraft Dnr 2012/0748 KS.203 Nr 632

Östra Nacka strand Stadsbyggnadsprojekt för Östra Nacka strand, detaljplan 6, på Sicklaön, Nacka kommun

Handlingar Detaljplanen består av plankarta med bestämmelser, ett granskningsutlåtande (efter granskningsskedet) samt denna planbeskrivning.

Detaljplan för UTTRAN 1:318 Grödinge, Botkyrka kommun

Undersökning för miljökonsekvensbeskrivning

Antagande av förslag till detaljplan för område vid Diktsamlingen 1 i stadsdelen Abrahamsberg (ca 25 lägenheter)

Kvarter 1:8. Byggnadsutformning. Bebyggelse mot Stadsparken/Boulevarden. Bebyggelse mot mot gata 3. Bebyggelse mot kvartersgata/gata 4b

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Förstudierapport för Pilstugetomten västra etapp 2 och 3 (Del av Hagby1:5, Hagby 1:98 m.fl.)

Startpromemoria för planläggning av Akalla 4:1 i stadsdelen Tensta (förskola)

Kv. Krusmyntan, äldreboende vid Basilikagränd

Förstudierapport detaljplan för ny förskola inom Täljö 2:8

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan)

Detaljplan för bostäder inom del av Onsalalunden 1:35 m fl i Onsala

Detaljplan för fastigheten Holmia 9 i stadsdelen Hersby

Startpromemoria för planläggning av Kurland 14 (1-2 lägenheter)

Detaljplan för fastigheten Vinkelhaken 2, Arninge

Läge för plan: Planområdet är beläget på Tuvan, vid Tennisvägen och Tuvanvägen. Se karta.

Enådal 4 m.fl. (Hedmans kiosk) Plan- och genomförandebeskrivning

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

PLANBESKRIVNING. Upphävande av del av detaljplan för Järnsjö Strand SAMRÅDSHANDLING. Dnr KS 2019/ del av Leverhögen 1:117

Startpromemoria för planläggning av Ängsbotten 6 i stadsdelen Hjorthagen (500 lägenheter)

Inre hamnen (Båtsmansgatan)

Trädgårdsstaden i Bro Upplands-Bro kommun

Samrådsredogörelse för detaljplan för Kidet 3

ÅSEN 1 i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Antagandehandling. Detaljplan för KVARTERET SKATTEBONDEN 1 M.M. i Alby, Botkyrka kommun. Planbeskrivning E 50-45

Tillägg till PLANBESKRIVNING

Detaljplan för Tumba skog

STARTPROMEMORIA FÖR TIMOTEJEN 17 M.M INOM STADSDELEN TELEFONPLAN (CA 200 BOSTÄDER)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Farsta 2:1 m fl. vid Nykroppagatan i stadsdelen Farsta (ca lägenheter)

Detaljplan för fastigheten Söderby 6:67 Inom stadsdelen Vendelsömalm Haninge kommun. Planbeskrivning. Samrådshandling Enkelt planförfarande

Detaljplan för Södra Nacka strand, detaljplan 4, på västra Sicklaön

Detaljplan för Dalarö etapp 1 - Schweizerdalen/Vadviken. Samrådsmöten november

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Detaljplan 1 Rikstens företagspark

Planbeskrivning DEL AV KV. JÄGAREN. Detaljplan för. Granskningshandling. Osby Tätort Osby kommun Skåne län. Ungefärlig avgränsning av planområdet.

DETALJPLAN FÖR SÖDERKÖPING 3:65 M FL, SÖDERKÖPINGS KOMMUN, ÖSTERGÖTLANDS LÄN

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(6) Normalt planförfarande

Behovsbedömning detaljplan för vård- och ett äldreboende samt förskola på fastigheten Ensta 1:65.

Vet du vad som planeras i Skiljebo?

Detaljplan för Hallsta 4:123 m fl i Häverö församling. Dnr Ks

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

Norra centrum, Fisksätravägen, Fisksätra Detaljplan för Norra centrum, Fisksätra, Erstavik 26:109-26:118 m fl., Fisksätravägen, i Saltsjöbaden

Begäran om planbesked för fastigheten Rösunda 9:14, Ringvägen 44 i Saltsjöbaden

98 Försäljning av fastighet Ringblomman 1 i Tullinge (KS/2014:119)

Förslag till detaljplan för Kv. Fittjaterrassen (plannr 56-46)

Detaljplan för Mensättra 19:2, Storholmsvägen 7 i Boo, Nacka kommun. Upprättad på planenheten i januari 2011, justerad i mars 2011

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Hoby 1:23 m.fl. Ronneby kommun, Blekinge län

Planbeskrivning. Upphävande av del av detaljplan: Strängnäs 2:1 och 3:1 delar av, Finningerondellen, Strängnäs, Strängnäs kommun

Inre hamnen (Båtsmansgatan)

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

Ansökan om ändring av detaljplan för Ekebyhov 1:1 - utredning

Beslut om planuppdrag och samråd för ny detaljplan för Bollmora 2:588 m.fl., Björkbacken, Bollmora

Startpromemoria för planläggning av del av Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Skarpnäcks gård (kontor och lager)

Planbesked Dnr: 2017:148. Öbon 1. Råslätt, Jönköpings kommun. Planbesked

Planbeskrivning. Ändring av detaljplan för Olivia 7 centrum, Älmhults kommun P2018/ (7)

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Rikstens företagspark, del 1

Planuppdrag och beslut om ny inriktning för bostäder och hotell vid Bäverbäcken

Utlåtande- Gatukostnadsutredning för Skårdal

Program för detaljplan för fastigheten Stockby 1:99, 4:13 m fl (SÖDRA KLYVARESTIGEN) Ekerö kommun, Stockholms län Dnr

Närlundaområdet, Planbeskrivning. Samrådshandling. Ändring av stadsplan (1283K-9482) för. Närlunda, Helsingborgs stad

Ändring av del av detaljplan för sydvästra Hedvigslund (dp 96), för del av fastigheten Älta 105:28, i Älta, Nacka kommun

Tranås kommun Detaljplan för Norrmalm 12 och del av Lövstad 2:1, (Tranåskvarnsgatan), Tranås stad

Underlag för planuppdrag

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

Plansamråd för Telefonfabriken 1 (Designens hus)

Detaljplan för Södra Nacka strand, detaljplan 4, på Sicklaön

Diarienummer MBR Beskrivning. Upphävande av del av Byggnadsplan Ambjörby

Transkript:

1 [7] Plannr: 17-34 Referens Gio Olla, planenheten Mottagare Samhällsbyggnadsnämnden Granskning för detaljplan för Tumba skog Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden uppdrar åt samhällsbyggnadsförvaltningen att gå ut på granskning med förslag till detaljplan för Tumba skog i Tumba. Sammanfattning Tumba skog är ett centralt beläget grönområde i Tumba som används bland annat för motion, rekreation och pedagogisk verksamhet kopplad till Björkbackens förskola. Under 2014 beslutade kommunen om en översiktsplan där det framgår att Tumba skog kan utvecklas med en gles stadsbyggd. Kommunen i samråd med SHH Bostad AB har tagit fram ett förslag på cirka 550 naturnära bostäder med gångavstånd till Tumba station. Förslaget innefattar lamellhus och kvarter med tre till fem våningar, samt radhus med två till tre våningar. En ny väg som får namnet Blekängsvägen gå genom området och anslutar till KP Arnoldsson väg. Blekängsvägen utförs som ett urbant stråk med några kommersiella lokaler mot gatan, kanstensparkering, trädplantering samt gång- och cykelbana. Enligt naturvärdesinventeringen saknar Tumba skog naturvärden av de högsta naturvärdesklasserna, men stora delar av skogen har ett påtagligt naturvärde. Detaljplanen bedöms medföra märkbara negativa konsekvenser på skogens naturvärden och ytan för rekreation och friluftsliv kommer att minska. Förslaget innebär dock att huvuddelen av skogen och de befintliga entréerna till skogen bevaras samtidigt som det skapas två nya parker som erbjuder en god livsmiljö. Förslaget är utformat för att kunna spara så mycket naturmark som möjligt och flera träd med hög värde kommer att bevaras. Två kvartersparker kommer att anläggas inom planområdet. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Post Botkyrka kommun, 147 85 TUMBA Besök Munkhättevägen 45 Kontaktcenter 08-530 610 00 E-post gio.olla@botkyrka.se Org.nr 212000-2882 Bankgiro 624-1061 Fax 08-530 616 66 Webb www.botkyrka.se

2 [7] Bakgrund Under 2014 beslutade kommunen om en översiktsplan där det framgår att Tumba skog kan utvecklas med en gles stadsbyggd. Därefter har SHH Bostad AB lämnat ett förslag på nya bostäder i området. Med anledning av detta förslag tog kommunfullmäktig beslut om att anta ett ramavtal och plankostnadsavtal gällande projektet i november 2014. Samhällsbyggnadsnämnden tog beslut om att påbörja arbetet med en ny detaljplan för Tumba skog i februari 2015. Förslaget har varit på samråd från den 5 september 2016 till och med den 26 september 2016. Tumba skog är ett grönområde beläget i centrala Tumba, med gångavstånd till Tumba station. Skogen används bland annat för motion, rekreation och pedagogisk verksamhet kopplad till Björkbackens förskola. I naturvärdesinventeringen från november 2015 framgår att delar av skogen erbjuder skogskänsla och variationsrikedom och att skogen har betydelse för den närbelägna förskolans pedagogiska verksamhet. Därutöver används skogen för skogspromenader och springturer. Enligt naturvärdesinventeringen saknar Tumba skog naturvärden av de högsta naturvärdesklasserna, men stora delar av skogen har ett påtagligt naturvärde. De naturvärden som identifierats i Tumba skog är främst förknippade med barrskogsmiljöerna i skogen. Delar av området ligger inom inre skyddszon för Segersjö vattenskyddsområde vilket ställer krav på dagvattenhanteringen i området. Både Tumba bruk och bostadsområdet Segersjö utgör värdefulla kulturmiljöer och angränsar till Tumba skog. Med anledning av detta är gestaltningen av den nya bebyggelsen en viktig del av projektet. Ett gestaltningsprogram har tagits fram där de viktigaste gestaltningsprinciperna redovisas. Principerna innebär bland annat att hänsyn ska tas till de befintliga byggnadernas utformning och att bebyggelsen ska placeras för att medverka till en sammanhållen stadsbyggd. Därutöver ska bebyggelsen placeras så att den natur som sparas bildar ett så stort sammanhängande och opåverkat område som möjligt. Förslag För att det ska vara möjligt att exploatera Tumba skog, utan att befintliga gator ska få en orimligt hög belastning, är det nödvändigt att anlägga en ny väg, ge-

3 [7] nom området som ansluter till KP Arnoldsson väg. Vägen får namnet Blekängsvägen och utförs med kanstensparkering, trädplantering samt gång- och cykelbana. Enligt trafikutredningen bedöms större delen av den tillkommande trafiken utnyttja den föreslagna vägen för resor till- och från området. Förslaget innebär att den befintliga bebyggelsestrukturen i Segersjö förlängs med nya lamellhus i den sydvästra delen av området. Ett kvarter med stor innergård planeras på andra sidan lamellhusen. Centralt i området, norr om den nya vägen, föreslås tre öppna kvarter som har gårdarna vända mot naturmiljön och fasader utmed vägen, se bild 1 nedan. Figur 1. Illustrationsplan med bebyggelseförslaget för Tumba skog. Befintlig bebyggelse är illustrerad i mörkgrått och föreslagen bebyggelse i svart. (källa: White arkitekter). Söder om den nya vägen föreslås två kvarter med gården vänd mot den befintliga villabebyggelsen. Mot de befintliga villorna planeras radhus. Närmaste Tumba bruk föreslås två ytterligare kvarter. Boendeparkering är tänkt att ske i huvudsak i garage i souterräng när det är möjligt samtidigt som besöksparkering kan ske utmed den nya vägen. Möjligheten till kommersiella lokaler ges i tre kvarter för att kunna ge liv till gatan.

4 [7] De nya lamellhusen och kvarteret närmaste Segersjö utförs med fyra till fem våningar så som kvarterna i centrala delen av planområdet. Kvarterna närmaste Tumba bruk i norra delen utformas från tre till fyra våningar och radhusen med två till tre våningar. Den planerade bebyggelse gestaltas så att den binder ihop Tumba bruk, skolområde, villaområdet, Segersjö och naturen i norra delen. Målet med gestaltningen är att skapa en integrerad helhet med den befintliga bebyggelsen med respekt för tradition, kulturarv och identitet. Byggnaderna utformas med sadeltak och en varierande fasadmaterial som tar hänsyn till de närbelägna kulturmiljöerna samt till områdets gröna karaktär. Området är kraftigt kuperat därför terränganpassningen är en viktig aspekt i gestaltningen. Byggnaderna placeras på ett sätt som innebär att en stor del av skogen förblir oexploaterad och att huvuddelen av de befintliga entréerna till skogen bevaras. Två parker med lekutrustning och ytor för samvaro ingår i bebyggelseförslaget. En av parkerna, i den sydöstra delen av planområdet, knyter ihop den befintliga bebyggelsen med den föreslagna bebyggelsen. Den andra parken planeras i närheten av den befintliga förskolan, i närheten av KP Arnoldssons väg. Enligt framtagen miljökonsekvensbedömning bedöms planen medföra märkbara negativa konsekvenser på befintliga naturvärden. Det är främst barrblandskogsmiljöer och naturvärden kopplade till gamla tallar och markförhållandena som påverkas. Områdets funktion som spridningsstråk kommer att påverkas negativt av planförslaget, men i och med att större sammanhängande grönområden med naturvärden bevaras kan de negativa konsekvenserna förväntas bli små till märkbara. Ett genomförande av detaljplanen bedöms innebära vissa negativa konsekvenser för rekreation i området. Naturmark som idag används för rekreation och friluftsliv kommer att minska i omfattning och tillgängligheten till skogen bedöms bli försämrad.

5 [7] Ekonomi Marken ägs till största delen av Rödstu Hage Projekt AB. Fastighetsägaren står för kostnaderna för framtagandet av detaljplanen. Vid genomförande ska fastighetsägaren bekosta utbyggnad av allmänna anläggningar, gator och parker samt belastas med en VA-avgift enligt gällande taxa. Kommunen äger ett mindre markområde som planeras för bostäder, del av fastigheten Tumba 8:514, och erhåller en intäkt vid en försäljning. Driftkostnaderna för kommunen bedöms öka med ca 160 000ke/år. Preliminär tidplan Godkännande/Antagande SBN 7 november 2017 Godkännande KS 27 november 2017 Antagande KF 19 december 2017 Ett hållbart Botkyrka Botkyrka kommun har formulerat sex utmaningar som tillsammans representerar ett platsspecifikt förhållningssätt till hållbar utveckling i kommunen; A. Botkyrkaborna har arbete B. Botkyrkaborna känner sig hemma C. Botkyrka har de bästa skolorna D. Botkyrka bidrar inte till klimatförändringarna E. Botkyrkaborna är friska och mår bra F. Botkyrkaborna har förtroende för varandra och för demokratin I varje projekt ska vi sträva efter att uppnå ovan beskrivna utmaningar.

6 [7] Kommentar: Tumba skog utvecklas med naturnära bostäder och parkanläggningar som erbjuder en god livsmiljö vilket är positivt ur hälsosynpunkt. Bebyggelsen planeras i ett kollektivtrafiknära läge som möjliggör ett relativt lågt bilanvändande vilket är positivt för klimatet. Projektet innebär dock att ett befintligt skogsområde exploateras vilket är negativt ur klimatsynpunkt. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Inga-Lill Segnestam Samhällsbyggnadschef Giuseppe Olla Planarkitekt Bilagor Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Samrådsredogörelse Utredningar Nedanstående utredningar har genomförts. De kan beställas genom mail till plan@botkyrka.se. Flera utredningar har tagits fram som underlag till denna detaljplan: Gestaltnings PM 2017-03 Arkeologisk utredning Stockholms länsmuseum - 2015-09-30 Naturvärdesinventering med kartläggning av rekreationsvärden Ekologigruppen - 2015-11-13 PM: Naturvärden och ekologiska samband i den västra delen av planområdet Tumba skog Ekologigruppen - 2016-02-17 Kulturmiljöutredning Tumba skog Tyréns - 2016-06-16 Tumba skog: Trafikbullerutredning för detaljplan - Åkerström Hallin akustikkonsult 2017-03-13 Riskhänsyn vid fysisk planering: Tumba skog BRIAB - 2016-04-11 Trafikutredning för Tumba skog TUB - 2016-11-29 Dagvattenutredning Tumba skog Geosigma 2017-03-10 Utredning VA-Tumba skog, Sweco - 2016-06-10 Översiktligt PM Masshantering och dagvatten Structor - 2015-11-23 PM: Planerad avfallshantering Tumba skog-urbio - 2016-06-10 Översiktlig markmiljöundersökning, Struktor miljöteknik AB, 2017-03-07

7 [7] Till antagandeskede kommer att tas fram en fördjupad naturinventering och en fladdermusinventering. Expedieras till Planadministratör