Stobaeusvägen 29 Bromma Norra Ängby
VÄLKOMMEN HEM Välkommen till denna ljusa och trivsamma Ängbyvilla, som har varit i familjens ägo sedan 1984. Villan har ett ypperligt läge i området med en södervänd tomt som gränsar till ett lugnt och stört skogsområde, som sträcker sig bort mot både Björklunds Hage och Norra Ängby Skola. Här får du direkt närhet till allt en familj kan önska, såsom till Norra Ängby skola, förskolor, Ängby IP och Kyrksjölötens naturreservat. Det är heller inte långt till Ängby Torg och populära Björklunds hage med slottet, lekparker och 4-H gård med djur för barnen. Hela huset är i äldre, men välbevarat skick och ger dig stora möjligheter att påverka själv efter eget tycke och smak. Entréplanet ger dig en ljus hall med bra avhängningsdel, ett charmigt originalkök med vackra detaljer, ljust och rymligt vardagsrum med matrums-del, vacker ekparkett och öppen-spis. På övre plan finns en möblerbar hall, tre bra sovrum med full takhöjd och varav det ena med egen södervänd altan. I källarvåningen finns garage, två badrum i äldre, men väl fungerande skick, matkällare och praktiska förråd. Den vackra naturtomten, som gränsar mot ett lugnt skogsområde har ett soligt söderläge och ger samtidigt barnen en trivsam promenadväg till Norra Ängby skola. Tomten ger också utrymme för flera tänkbara uteplatser och utrymme för exempelvis tillbyggnad eller altan. Välkommen till ett fantastiskt läge med stora möjligheter!
Entréplan Hall med gäst wc Ljus och välkomnande där du möts av vardagsrummets generösa ljusinsläpp. På golvet ligger en tålig matta, ovanpå trägolv och väggarna är ljusa. Här finns en naturlig avhängnings-del till vänster. Hallen ansluter in till köket, vardagsrummet samt upp respektive ned i huset. En dörr öppnar i hallen öppnar också upp till en gäst wc. Köket Ljust arbetskök med vackra originaldetaljer och låga bänkar. Här finns utrymme för en mindre matplats invid ett fönster. Skåp och lådor ger utrymme för förvaring. Vitvarorna består av en kyl och frys, ugn med spishäll och en fläkt. Köket ansluter vidare in till matrumsdelen. Vardagsrum med matrumsdel och öppen spis Ett härligt ljust och rymligt vardagsrum med generöst ljusinsläpp och stora fönster som vetter i vinkel ut mot trädgården med skogen intill. På golvet ligger vacker, fiskbensmönstrad ekparkett och väggarna är ljusa. I hörnan mellan vardagsrummet och matrumsdelen finns en öppen spis, som kan sprida stämning och värme Övre plan Möblerbar hall Från en trivsamt svängd trappa kommer du upp till denna ljusa och möblerbara hall. Hallen ansluter in till 3 sovrum och en inbyggd garderob, där även vindsluckan finns. Hallen får ett trivsamt ljusinsläpp från ett fönster i väster, som ger en härligt hög och fri utsikt samt från trapphusets fönster i söder. På golvet ligger en tålig matta ovanpå originalgolv. Hallen skulle möjligtvis även kunna delas av för ett badrum på detta plan. 1 Stobaeusvägen 29 Sovrum 1 Direkt till höger om hallen ligger detta rogivande rum med utgång till egen altan, där du får härlig utsikt över både trädgården och det lugna skogsområdet intill. På golvet ligger en matta ovanpå originalgolv. Sovrum 2 Intill sovrum 1 hittar du detta trivsamma rum med fönster mot öster. På golvet ligger en matta ovanpå originalgolvet och väggarna är ljusa. Här finns också en praktiskt inbyggd garderob Sovrum 3 Vägg i vägg med sovrum 2 ligger ett ytterligare bra rum med fönster mot väster, som ger en hög och fri utsikt över grannskapets trädgårdar och tak i väster. Även här ligger en matta ovanpå originalgolvet av trä och väggarna är ljusa. I rummet finns en inbyggd garderob där även stammar går, så en bra grundmöjlighet för ett eventuellt större badrum här finns. Källarvåningen Hall.Från entréplanets hall leder en trappa ned till denna hall, som ansluter vidare in till praktiska förra, matkällare, pannrum, badrum, tvättstuga och garage. Badrum 1 Ett helkaklat badrum med klinkers i äldre, men välhållet skick. Här finns badkar handfat och ett spegelskåp. Ljusinsläpp kommer genom ett fönster mot söder. Badrum 2 med tvättdel Vägg i vägg med badrum 1 ligger en helkaklad och kombinerad bad-/tvättstuga med klinkers, badkar, toalett, handfat och tvättho. Även detta våtutrymme är i äldre, men välhållet skick. Ljusinsläpp kommer från två väderstreck. Garage Praktiskt garage, som ger utrymme för en inte allt för stor bil alternativt för förvaring. Möjlighet finns såklart att inreda utrymmet till något speciellt! HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se
TOMTEN Naturtomten med tomträtt om 509 m² har ett trivsamt söderläge, som gränsar mot ett ostört skogsområde, som sträcker sig bort till Norra Ängby Skola. På tomten finns ett flertal tänkbara uteplatser och möjlighet finns till både tillbyggnad eller altan. OMRÅDET Mäklaren om området Som uppvuxen i Norra Ängby och boende här med familj, så är jag ganska säker på att du som flyttar hit kommer ett trivas! Under åren har jag förmedlat ca 360 villor i området, så har du frågor om Norra Ängby och boendet här, kontakta mig gärna! Att bosätta sig på Stobaeusvägen betyder ett idylliskt villaboende med ypperligt läge med närhet till både förskolor, Norra Ängby skola (ca 300 meter bort), naturreservatet Kyrksjölöten, Ängby torg och Ängby idrottsplats. Samtidigt ligger populära Björklunds hage med lekpark och 4- H gård med djur för barnen på kort promenadavstånd. Norra Ängby är ett av Stockholms mest attraktiva och barnvänliga områden. Här finns ett flertal förskolor, skolor och trevliga Björklunds Hage med Ängby slott, stor lekpark och 4H-gård med djur för barnen. Tennisbanor vid Ängbyplan och Runstensplan. Kyrksjön med badbryggor, motionsslinga och skridskoåkning på vintern, Ängby IP för fotboll och friidrott. Allt detta når du på kort promenadavstånd. Trivsamma Ängby torg, som ligger i närheten ger dig en mataffär, pizzeria, tandläkare och flera butiker av hög klass såsom, presentbod, leksaksaffär och delikatessbutik. I Åkeshovsbadet, som nyligen renoverats, kan du bada, träna och spela bowling. I närheten finns även Judarn-reservatet och Ängbybadet. Vid Ängbybadet med strand och bryggor finns även campingplats, restaurang, minigolf, vattenrutschbana, en mindre båtklubb samt sommarrestaurangen/baren Dao. Kommunikationerna till Norra Ängby är mycket goda med tunnelbana vid Åkeshov, Ängbyplan och Islandstorget. Det tar inte mer än ca 20 minuter med T-banan in till city. Vid Ängbyplans Tbana finns populära café Gateau, restaurang Astrid, ett hunddagis, frisör, massage/naprapat och en Thai & sushi restaurang. Här ansluter också Tennisbanor och Judarn-reservatets stora äng och skog. Från Runstensplan ca 1 minuts promenadavstånd från huset går även buss till-/från Islandstorgets T-bana och Solna/Sundbyberg. Vid Islandstorget finns en pizzeria, China-/sushi och populära restaurangen Cottinos med både restaurang och butik.
EKONOMI Pris 5 975 000 kr/högstbjudande Taxeringsvärde 6 320 000 kr/år Byggnad 1 510 000 kr/år Mark 4 810 000 kr/år Summa driftkostnad 37 935 kr/år Elkostnad 34 235 kr/år Vatten & avlopp 1 900 kr/år Renhållning 1 800 kr/år Tomträttsavgäld 25 700 kr/år Pantbrev Det finns 3 pantbrev Om totalt 202 000 kr STORLEK Antal rum 5 Antal sovrum 3 Boarea 93 m² Biarea 48 m² Tomt 509 m² (Tomträtt) Areakälla bostad Uppmätning enligt SS 21054:2009 Areakälla tomt Lantmäteriet 8 Stobaeusvägen 29 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se
LÄGE Gatuadress Stobaeusvägen 29 Stadsdel Norra Ängby Postort Bromma Postnummer 16856 Kommun Stockholm TEKNIK Fastighetsbeteckning Stockholm Bautil 5 Byggår 1937 Typ Villa Byggnadstyp 2 - plan med källare Energiförbrukning 28 149kWh/år Fönster 2-glasfönster Värme Elpanna - vattenburen värme. Ventilation Självdrag Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp Grund Grundsula Bjälklag Trä Fasadtyp Träfasad Taktyp Takpannor 9 Stobaeusvägen 29 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se
PLANER, ÖVRIGA RÄTTIGHETER & BELASTNINGAR Norra Ängby-Tilläggsbestämmelse, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19811103). Aktnummer: 0180-8100 Bautil T 1-8, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19370505). Aktnummer: 0180-b81/1937 Ängby Del Av Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19310508). Aktnummer: 0180-897 Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921). Aktnummer: 0180k-p2011-14147 10 Stobaeusvägen 29 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se
ANSVARIG MÄKLARE Mikael Flobecker Fastighetsmäklare 0732 094 040 mikael.flobecker@hemfast.se Micke är uppvuxen i Norra Ängby, Bromma där han är bosatt med familj och huvudsakligen verkar. Under sina snart 14 år som fastighetsmäklare i området har han förmedlat ca 400 hem i Norra Ängby med närområden. Mickes personliga engagemang, starka lokalkännedom och det gedigna kontaktnät han har byggt upp har gjort honom till en av Brommas mest rekommenderade mäklare.
KVALITET FÖRE KVANTITET Med över 30 års erfarenhet hjälper HEM fastighetsmäklare dig hela vägen när du ska köpa och sälja. Vi har ett brett kontaktnät som vi har arbetat med ända sedan början av 1980-talet. Hos oss får du tillgång till en aktiv lista med intressenter, där vi lyssnar på vad som är viktigt för varje enskild kund som ska köpa eller sälja sitt HEM. Färjestadsvägen 12, 168 51 Bromma tel. 08 31 39 39 hemfast.se